Ta samostojna vila stoji v območju Río Real na vzhodni strani Marbelle, približno 6 km v zračni črti od središča mesta. Gradnja je bila zaključena leta 2018, nepremičnina pa ponuja 465 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 810 m², razporejenega na tri nadstropja s petimi spalnicami in šestimi kopalnicami. Vila ima južno in zahodno lego s pogledom na morje, zasebni bazen in varovano parkiranje za dva avtomobila. Zahtevana cena znaša 3.000.000 €. Okolica združuje lego ob morju s bližino golfskih igrišč, mednarodnih šol in marin Marbelle.
V regionalnem kontekstu ta vila zavzema drugačen segment od novogradenj, ki se običajno navajajo ob Costi del Sol. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), ponujajo stanovanjsko bivanje po vstopnih cenah. Ta nepremičnija je nasprotno dokončana samostojna vila s 465 m² s fiksno zahtevano ceno 3.000.000 €, locirana v etabliranem vzhodnem stanovanjskem pasu Marbelle. Ta razlika v ceni odraža več dejavnikov: samostojno tipologijo z zasebnim bazenom in vrtom, leto gradnje 2018 s zaključno obdelavo trenjne generacije ter lokacijo Río Real med središčem Marbelle in golf koridorjem proti Elvirii. Marbella sama je beležila okoli 4.399 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin z redno likvidnostjo, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o morebitni nadaljnji prodaji. Turistična baza območja s 48 hoteli in več kot 12.600 posteljami podpira sezonsko povpraševanje po najemu, čeprav naj kupci preden računajo na prihodke iz najema preverijo pogoje licence. V primerjavi s Torre del Marom ali Mijasom je Río Real bliže premium jedru obale, z mednarodnimi šolami, marinami in več golf klubi v radiju 7 km. V primerjavi z Estepono je bližje letališču Málaga pri približno 34 km v premici, kar krajša prevozne čase za mednarodne lastnike. Kupci, ki primerjajo to vilo z alternativami novogradenj, torej primerjajo dokončano, večjo nepremičnino na zreli lokaciji z manjšimi enotami v razvijajočih se območjih po nižjih vstopnih cenah, kompromis med obsegom, zrelostjo lokacije in ceno na kvadratni meter.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v Río Realu, urbaniziranem stanovanjskem območju vzhodno od središča Marbelle, oddaljenem približno 6 km v premici. Marinske marine so oddaljene med 4,9 in 5,1 km, več golf klubov pa leži znotraj približno 7 km. Okolje je ob morju, obalna urbanizacija pa zaznamovana z nizko gradnjo namesto z velikimi hotelskimi bloki.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo pet spalnic in šest kopalnic na treh nadstropjih, s kopalnicami ob spalnicah v pritličju in prvem nadstropju. Talno ogrevanje v kopalnicah, klimatska naprava (gretje in hlajenje), zasebni bazen in dve varovani parkirni mesti pokrivajo glavne funkcionalne potrebe. Garderobne sobe v prvem nadstropju dodajajo prostor za shranjevanje za stalno bivanje.
Gradnja je bila zaključena leta 2018 in nepremičnina je takoj vseljivo, opisana kot v odličnem stanju. Ne uporablja se nobena gradbena faza ali obdobje čakanja. Datumi zaključka in podatki o letu gradnje so informativni in jih je treba med postopkom nakupa preveriti v uradni dokumentaciji.
Zemljišče meri 810 m², kar omejuje velikost vrta glede na bruto površino. Znotraj 2 km je registrirana le ena restavracija, zato vsakodnevno nakupovanje zahteva kratek vožnjo. Parkiranje je omejeno na dve mesti na zasebnem zemljišču. Ni podatkov o skupnih prostorih, shrambah ali dvigalu med tremi nadstropji.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno preseli na Costa del Sol, lahko izkoristi petspalnični tloris s kopalnicami ob spalnicah v več nadstropjih, mednarodne šole, kot sta English International College in British International School, pa sta oddaljeni približno 6,5 do 7 km v zračni črti. Kupci, ki iščejo drugi dom s prostorom za obiskujoče goste, imajo koristi od samostojne spalnice v pritličju in dveh glavnih suitov v nadstropju. Gospodinjstva, ki cenijo življenje na prostem vse leto, bodo našla, da so zasebni bazen, zasajeni vrt in jugozahodna lega skladni s tem vzorcem, pri povprečni temperaturi 18,3 °C. Igralci golfa lahko dosežejo Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club in druga igrišča znotraj približno 7 do 8 km cestne razdalje. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki želijo vsak dan peš do restavracij in trgovin, saj je znotraj 2 km le ena restavracija, ali za tiste, ki iščejo stanovanje s skupnimi storitvami. Avto je tu praktična nujnost, kot je sicer značilno za ta del obale.
Vila je bila dokončana leta 2018 in je predstavljena v odličnem stanju, kar jo uvršča v trenja generacijo gradbenih standardov območja Marbelle. Klima je podrobno specificirana: klimatska naprava z gretjem in hlajenjem, talno ogrevanje na splošno in talno ogrevanje posebej v kopalnicah. Ta kombinacija omogoča ogrevanje glavnih bivalnih prostorov in kopalnic s tal v hladnejših mesecih, klimatska naprava pa pokriva poletno hlajenje. Notranje fotografije prikazujejo sodobno kopalnico z bež ploščicami, hojno garderobo z predali, popločane talne obloge spalnic ter odprt dnevno-jedilni prostor s pogledom na notranje dvorišče. Kuhinja je opisana kot odprta, popolnoma opremljena in namščena. Obe spalnici v prvem nadstropju imata garderobni sobi namesto preprostih omar, kar je skladno s pozicijo nepremičnine v zgornjem segmentu lokalnega trga. Zunanje značilnosti vključujejo zasebni bazen z zunanjim tušem, tropsko zasaditev po vsem vrtu in varovano parkiranje za dva avtomobila znotraj zemljišča. Kupci naj med ogledom preverijo točne specifikacije materialov, seznam aparatov in poročila o stanju, saj opisi oglasov povzemajo in ne naštevajo zaključnih del.
Nepremičnina je obstoječi dom, ponujen po fiksni zahtevani ceni 3.000.000 €. To ni projekt s cenikom, zato se ne uporablja variacija enot niti izhodiščna cena. Cena se nanaša na dokončano vilo iz leta 2018 s 465 m² bivalnega prostora, petimi spalnicami, šestimi kopalnicami, zasebnim bazenom in dvema parkirnima mestoma na zemljišču velikosti 810 m². Primerljivi projekti novogradenj drugje na obali se začnejo precej nižje, a se te številke nanašajo na stanovanja in ne na samostojne vile tega formata. Razpoložljivost in urejanje ogleda nepremičnine je mogoče zahtevati prek kontaktnega obrazca.
Vsakodnevno življenje v tej vili je organizirano na treh nadstropjih. Pritličje zajema odprt dnevni in jedilni prostor, popolnoma opremljeno kuhinjo ter eno spalnico s kopalnico ob spalnici, z neposrednim dostopom iz dnevne sobe na teraso, vrt in bazen. Prvo nadstropje vsebuje dve glavni spalnici, vsako s kopalnico ob spalnici in garderobno sobo, obe povezani z veliko teraso s pogledom na gore in morje. Ta tloris omogoča, da pritličje deluje samostojno, kar je lahko praktično za goste ali za gospodinjstva, ki se v vsakdanji radi želijo izogniti stopnicam. Vrt ima tropsko zasaditev, vključno s papajo, bananami, mandarinami in pomarančami, ob bazenu pa je zunanji tuš. Jutra se lahko začnejo na terasah z južno in zahodno lego, ki sonce prejemajo od sredine dneva do večera. Območje Río Real leži med Marbello in obalno cesto, kar pomeni, da so plaža, golf okolje in mesto vse le kratke vožnje z avtomobilom. Območje beleži povprečno letno temperaturo 18,3 °C z okoli štirimi meseci kopalne sezone pri prijetnih temperaturah vode. S 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami v širšem območju ter mednarodnimi šolami znotraj približno 7 km cestne razdalje lokacija podpira tudi družinsko bivanje izven sezonske uporabe.
Río Real leži na vzhodni strani Marbelle, približno 6 km v premici od središča mesta in 42 km od mesta Málage. Vsakodnevne potrebščine zahtevajo kratek vožnjo, saj je znotraj 2 km registrirana le ena restavracija; širša občina Marbella nudi celoten spekter trgovin in storitev. Turistična infrastruktura območja je obsežna, z 48 hoteli in več kot 12.600 posteljami v regiji, kar odraža sezonski ritem Coste del Sol. Dostop do zdravstvene oskrbe vključuje pet zdravstvenih domov v okolici. Izobraževanje je dobro pokrito, z 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami ter mednarodnimi možnostmi, kot sta English International College na 6,5 km in British International School na 7,1 km v premici. Javni prevoz je omejen, a prisoten, z devetimi linijami in 50 postajališči, ki pokrivajo občino, kar pomeni, da se večina prebivalcev za vsakodnevno gibanje zanaša na avto. Nadmorska višina 178 m postavlja vilo nekoliko nad obalno ravnino, kar prispeva k združenemu pogledu na morje in gore s terase v prvem nadstropju.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Río Realu, vzhodno od središča Marbelle na Costa del Sol. Označbe kažejo bližnje marine, golfska igrišča, mednarodne šole in cestne povezave proti letališču Málaga, približno 34 km v zračni črti. Teren se dviga od obale proti notranjosti do razglednih točk okoli Ojéna.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Río Real zavzema srednji položaj med osrednjo Marbello in vzhodnim golf pasom, ki poteka proti Elvirii in Esteponi. Na 6 km od središča Marbelle je vila dovolj blizu za vsakodnevno uporabo mestnih storitev in starega jedra, hkrati pa zunaj najgostejših turističnih območij. Mesto Málaga in njegovo letališče sta 42 km oziroma 34 km oddaljena proti vzhodu, Gibraltar pa 63 km proti zahodu. Lokacija združuje dostop do obale z zelenim okoljem golf koridorja, kombinacijo, ki zaznamuje ta del Coste del Sol.
Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 34 km v zračni črti, kar pomeni enostavno vožnjo po obalni poti A-7 ali AP-7; alternativno letališče Gibraltar je približno 63 km oddaljeno. Lega nepremičnine ob morju omogoča neposreden dostop do obale s morske strani urbanizacije. Marineske marine, Marina Marbella, Marina la Bajadilla in Puerto Pesquero, so med 4,9 in 5,1 km oddaljene v premici, zato bodo dejanske cestne razdalje nekoliko daljše. Golf objekti vključujejo Greenlife Golf na 6,9 km, Greenlife Golf Marbella na 7,3 km in Santa María Golf & Country Club na 7,7 km. Za lastnike električnih vozil je Marbella Supercharger oddaljen 8,6 km. Športni objekti, kot je Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, so znotraj približno 5 km. Za praktično življenje tu je potreben avtomobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,3 °C, tipično za obalo Marbelle, ki je med najmilejšimi v Španiji zaradi zavetnega učinka gorovja Sierra Blanca za mestom. Kopalna sezona traja približno štiri mesece s temperaturami morja 20 °C ali več, na splošno od začetka poletja do jeseni. Položaj vile na 178 m nadmorske višine ji daje rahlo dvignjenost nad obalo brez pomembnejšega vožnje po hribu. Več razglednih točk je v bližini, vključno z Mirador de Ojén na 2,2 km in Mirador del Corzo na 4,4 km v premici, kar kaže na dostopna hribovita in naravna okolja v notranjosti. Južna in zahodna lega teras prinaša popoldansko in večerno sonce, primerno za prehranjevanje na prostem večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Vila je opisana kot ob morju, okolje pa klasificirano kot blizu morja, pristanišča in marine. Plaža samega Río Reala je po oglasu le nekaj minut vožnje z avtomobilom. Obala Marbelle nosi po svoji dolžini plaže z modro zastavo, tri bližnje marine na 4,9 do 5,1 km pa ponujajo priveze, restavracije ob vodi in izhodišča za izlete s čolnom. Golf tvori drugo rekreacijsko stebro: driving range Greenlife Golfa na 6,9 km, Greenlife Golf Marbella na 7,3 km in Santa María Golf & Country Club na 7,7 km pokrivajo vadbo in celotne kroge. Notranji šport je na voljo v Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 4,8 km in paviljonu ritmične gimnastike na 4,9 km. Za sprehajalce razgledne točke v notranjosti ponujajo krajše izlete v hribe nad obalo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Junij | 22.7°C | 6 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL