تقف هذه الفيلا المستقلة في منطقة ريو ريال على الجانب الشرقي من مربلة، على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم من مركز المدينة. اكتمل بناؤها في عام 2018، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 465 م² على قطعة أرض بمساحة 810 م²، موزعة على ثلاثة طوابق مع خمس غرف نوم وستة حمّامات. تتمتع الفيلا بواجهة جنوبية وغربية مع إطلالات على البحر، ومسبح خاص وموقف سيارات مغلق لسيارتين. السعر المطلوب هو 3,000,000 يورو. تجمع المنطقة المحيطة بين موقع على الواجهة البحرية والقرب من ملاعب الجولف والمدارس الدولية ومارينات مربلة.
في السياق الإقليمي، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مشاريع البناء الجديد التي تُعرض عادةً على طول كوستا ديل سول. تقدم مشاريع مشابهة مثل Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 321,000 يورو) معيشة بأسلوب الشقق بأسعار دخول منخفضة. أما هذا العقار، في المقابل، فهو فيلا مستقلة مكتملة بمساحة 465 م² بسعر مطلوب ثابت قدره 3,000,000 يورو، في حزام سكني شرقي راسخ في مربلة. يعكس فارق السعر ذلك عدة عوامل: الطابع المستقل مع مسبح وحديقة خاصين، وسنة البناء 2018 بتشطيبات الجيل الحالي، وموقع ريو ريال بين مركز مربلة وممر الجولف نحو إلفيريا. سجلت مربلة نفسها حوالي 4,399 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق عقارات مستعملة نشطة بسيولة منتظمة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في إعادة البيع لاحقًا. تدعم القاعدة السياحية للمنطقة المكونة من 48 فندقًا وأكثر من 12,600 سرير الطلب على الإيجار الموسمي، على أن يتحقق المشترون من شروط التراخيص قبل افتراض دخل إيجاري. مقارنة بتوري ديل مار أو ميخاس، تقع ريو ريال أقرب إلى النواة الفاخرة للساحل، مع مدارس دولية ومارينات وعدة أندية جولف ضمن نطاق 7 كم. ومقارنة بإستيبونا، فهي أقرب إلى مطار ملقة بحوالي 34 كم بخط مستقيم، مما يقصر مدة الوصول بالسيارة لأصحابها الدوليين. فالمشترون الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة يقارنون في الواقع عقارًا مكتملًا أكبر حجمًا في موقع ناضج مقابل وحدات أصغر في مناطق تتطور بأسعار دخول أدنى, مفاضلة بين الحجم ونضج الموقع والسعر للمتر المربع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في ريو ريال، وهي منطقة سكنية معمّرة شرق مركز مربلة، على بعد 6 كم تقريبًا بخط مستقيم. تقع مارينات مربلا على بعد بين 4.9 و5.1 كم، بينما يقع عدة أندية جولف ضمن حوالي 7 كم. الموقع على الواجهة البحرية مباشرة، ويتسم المجمع السكني الساحلي بمنازل منخفضة الارتفاع بدلاً من أبراج المنتجعات الكبيرة.
يناسب العقار الأسر التي تحتاج إلى خمس غرف نوم وستة حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق، مع حمّامات ملحقة في كل من الطابق الأرضي والأول. تغطي التدفئة الأرضية في الحمّامات، والتكييف بارد وحار، والمسبح الخاص، وموقفان مغلقان للسيارات الاحتياجات العملية الرئيسية. وتضيف غرف الملابس في الطابق الأول مساحة تخزين للإقامة الدائمة.
اكتمل البناء في عام 2018 والعقار جاهز للسكن، ويوصف بأنه في حالة ممتازة. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو فترة انتظار. تواريخ التسليم ومعلومات سنة البناء استرشادية ويجب التحقق منها مقابل الوثائق الرسمية خلال عملية الشراء.
تبلغ مساحة الأرض 810 م²، مما يحد من حجم الحديقة بالنسبة إلى المساحة المبنية. يوجد مطعم واحد فقط مسجل ضمن نطاق 2 كم، لذا يتطلب التسوق اليومي قيادة قصيرة بالسيارة. مواقف السيارات محدودة بمساحتين داخل القطعة الخاصة. لا تتوفر معلومات عن المرافق المشتركة أو غرف التخزين أو وجود مصعد بين الطوابق الثلاثة.
تناسب هذه الفيلا عدة حالات معروفة. يمكن لأسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول استخدام توزيع الخمس غرف نوم مع حمّامات ملحقة في عدة طوابق، بينما تقع مدارس دولية مثل الكلية الدولية الإنجليزية والمدرسة الدولية البريطانية ضمن حوالي 6.5 إلى 7 كم بخط مستقيم. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بمساحة لاستقبال الضيوف من غرفة النوم المستقلة في الطابق الأرضي والجناحين الرئيسيين في الطابق العلوي. وستجد الأسر التي تقدّر الحياة في الهواء الطلق طوال العام أن المسبح الخاص والحديقة المزروعة والواجهة الجنوبية الغربية تتوافق مع ذلك النمط، نظرًا لمتوسط درجة حرارة 18.3 درجة مئوية. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Greenlife Golf ونادي Santa María Golf and Country Club وملاعب أخرى ضمن حوالي 7 إلى 8 كم برًا. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في المشي يوميًا إلى المطاعم والمتاجر، إذ يوجد مطعم واحد فقط ضمن 2 كم، أو لأولئك الذين يبحثون عن شقة مع خدمات مشتركة. السيارة ضرورة عملية هنا، كما هو شائع على طول هذا الجزء من الساحل.
اكتملت الفيلا في عام 2018 وتُعرض في حالة ممتازة، مما يضعها ضمن الجيل الحالي من معايير البناء في منطقة مربلة. نظام التحكم بالمناخ محدد بالتفصيل: تكييف بارد وحار، وتدفئة أرضية بشكل عام وتدفئة أرضية في الحمّامات تحديدًا. يتيح هذا المزج تدفئة مناطق المعيشة الرئيسية والحمّامات من الأرض خلال الأشهر الأبرد، بينما يغطي التكييف التبريد في الصيف. تُظهر الصور الداخلية حمّامًا حديثًا ببلاط بيج، وغرفة ملابس بمساحات تخزين بأدراج، وأرضيات غرف نوم مبلاطة، ومساحة معيشة ومائدة مفتوحة بإطلالات نحو الفناء. يوصف المطبخ بأنه مفتوح ومفروش ومجهز بالكامل. تضم كلتا غرفتي النوم في الطابق الأول غرف ملابس بدلاً من خزائن بسيطة، وهو ما يتسق مع موقع العقار في الشريحة العليا من السوق المحلي. تشمل الميزات الخارجية المسبح الخاص مع دش خارجي، وزراعات استوائية في جميع أنحاء الحديقة، وموقف سيارات مغلق لسيارتين داخل القطعة. يجب على المشترين التحقق من المواصفات الدقيقة للمواد وجرد الأجهزة وتقارير الحالة خلال معاينة العقار، إذ تلخص أوصاف الإعلانات التشطيبات بدلاً من تفصيلها بندًا بندًا.
العقار منزل قائم يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 3,000,000 يورو. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا تنطبق أي اختلافات بين الوحدات أو سعر يبدأ من. يتعلق السعر بفيلا مكتملة عام 2018 بمساحة معيشة 465 م²، وخمس غرف نوم، وستة حمّامات، ومسبح خاص، وموقفان للسيارات على قطعة أرض بمساحة 810 م². تبدأ مشاريع البناء الجديد المشابهة في أماكن أخرى على الساحل من نقاط أسعار أقل بكثير، لكن تلك الأرقام تتعلق بشقق وليس بفلل مستقلة بهذا الحجم. يمكن طلب التوفر وترتيبات معاينة العقار عبر نموذج الاتصال.
تنتظم الحياة اليومية في هذه الفيلا حول ثلاثة طوابق. يضم الطابق الأرضي منطقة المعيشة والمائدة المفتوحة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، وغرفة نوم واحدة مع حمّام ملحق، مع وصول مباشر من غرفة المعيشة إلى التراس والحديقة والمسبح. ويحتوي الطابق الأول على غرفتي نوم رئيسيتين، كل منهما مع حمّام ملحق وغرفة ملابس، وكلتاهما متصلتان بتراس كبير بإطلالات نحو الجبال والبحر. يتيح هذا التوزيع للطابق الأرضي أن يعمل بشكل مستقل، مما قد يكون عمليًا للضيوف أو للأسر التي تفضل تجنب السلالم في الاستخدام اليومي. تحتوي الحديقة على زراعات استوائية تشمل أشجار البابايا والموزة واليوسفي والبرتقال، إلى جانب دش خارجي بجوار المسبح. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراسات ذات الواجهة الجنوبية والغربية، التي تتلقى الشمس حتى منتصف النهار وحتى المساء. تقع منطقة ريو ريال بين مربلة والطريق الساحلي، مما يعني أن الشاطئ وبيئة الجولف والمدينة كلها رحلات قصيرة بالسيارة. تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع حوالي أربعة أشهر من موسم السباحة عند درجات حرارة مريحة للمياه. ومع وجود 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، ومدارس دولية ضمن حوالي 7 كم برًا، يدعم الموقع أيضًا الإقامة العائلية بما يتجاوز الاستخدام الموسمي.
تقع ريو ريال على الجانب الشرقي من مربلة، على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم من مركز المدينة و42 كم من مدينة ملقة. يتطلب التسوق اليومي قيادة قصيرة بالسيارة، إذ يوجد مطعم واحد فقط مسجل ضمن 2 كم؛ بينما توفر بلدية مربلة الأوسع كامل مجموعة المتاجر والخدمات. البنية التحتية السياحية في المنطقة كبيرة، مع 48 فندقًا وأكثر من 12,600 سرير مسجلة في المنطقة، مما يعكس الإيقاع الموسمي لكوستا ديل سول. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية خمسة مراكز صحية في المنطقة المحيطة. التعليم مغطى جيدًا، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، إضافة إلى خيارات دولية مثل الكلية الدولية الإنجليزية على 6.5 كم والمدرسة الدولية البريطانية على 7.1 كم بخط مستقيم. النقل العام محدود لكنه موجود، مع تسعة خطوط و50 محطة تخدم البلدية، مما يعني أن معظم السكان يعتمدون على السيارة للتنقل اليومي. يضع الارتفاع البالغ 178 م فوق مستوى سطح البحر الفيلا أعلى قليلًا من السهل الساحلي، مما يسهم في إطلالات البحر والجبال المدمجة من تراس الطابق الأول.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في ريو ريال، شرق مركز مربلة على كوستا ديل سول. تشير العلامات إلى المارينات القريبة وملاعب الجولف والمدارس الدولية وطرق الاتصال نحو مطار ملقة، على بعد حوالي 34 كم بخط مستقيم. يرتفع التضاريس نحو الداخل من الساحل باتجاه نقاط النظر حول أوجين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ريو ريال موقعًا وسطًا بين وسط مربلة وحزام الجولف الشرقي الممتد نحو إلفيريا وإستيبونا. على بعد 6 كم من مركز مربلة، تقع الفيلا قريبة بما يكفي للاستخدام اليومي لخدمات المدينة وحيها القديم، مع البقاء خارج أكثر المناطق السياحية كثافة. تقع مدينة ملقة ومطارها على بعد 42 كم و34 كم على التوالي إلى الشرق، وجبل طارق على 63 كم إلى الغرب. يجمع الموقع بين الوصول إلى الساحل وبيئة حزام الجولف الخضراء، وهو مزج يميز هذا الجزء من كوستا ديل سول.
يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 34 كم بخط مستقيم، مما يجعله في متناول رحلة مباشرة بالسيارة على طول طريق A-7 أو AP-7 الساحلي؛ بينما يقع مطار جبل طارق البديل على بعد حوالي 63 كم. موقع العقار على الواجهة البحرية مباشرة يجعل الساحل في متناول فوري على الجانب الشاطئي من المجمع السكني. تقع مارينات مربلة, مارينا مربلا ومارينا لا باخاديلا وبويرتو بيسكيرو, على بعد بين 4.9 و5.1 كم بخط مستقيم، لذا ستكون مسافات الطرق الفعلية أطول قليلًا. تشمل مرافق الجولف Greenlife Golf على 6.9 كم، وGreenlife Golf Marbella على 7.3 كم، ونادي Santa María Golf & Country Club على 7.7 كم. لأصحاب السيارات الكهربائية، يقع شاحن Marbella Supercharger الفائق على بعد 8.6 كم. تقع المرافق الرياضية مثل مجمع Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ضمن حوالي 5 كم. السيارة ضرورية للحياة العملية هنا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، وهو نموذجي لساحل مربلة، الذي يُعد من أعتدل المناخات في إسبانيا بفضل تأثير حماية جبال سييرا بلانكا خلف المدينة. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، عمومًا من بداية الصيف حتى الخريف. يمنح موقع الفيلا على ارتفاع 178 م ارتفاعًا طفيفًا فوق الشاطئ دون صعود كبير في التلال بالسيارة. تقع عدة نقاط نظر ضمن نطاق قريب، بما في ذلك Mirador de Ojén على 2.2 كم وMirador del Corzo على 4.4 كم بخط مستقيم، مما يشير إلى إمكانية الوصول إلى مشاهد التلال والطبيعة في الداخل. توفر الواجهة الجنوبية والغربية للتراسات شمس بعد الظهر والمساء، وهو مناسب لتناول الطعام في الهواء الطلق خلال معظم أوقات السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توصف الفيلا بأنها على الواجهة البحرية مباشرة، مع تصنيف الموقع قريبًا من البحر والميناء والمارينا. يقع شاطئ ريو ريال نفسه على بعد دقائق قليلة بالسيارة وفق الإعلان. يمتد ساحل مربلة بشواطئ حاصلة على العلم الأزرق على طوله، وتوفر المارينات الثلاث القريبة على 4.9 إلى 5.1 كم أرصفة سفن ومطاعم على الواجهة المائية ونقاط انطلاق لرحلات القوارب. يشكل الجولف الركيزة الترفيهية الثانية: ملعب تدريب Greenlife Golf على 6.9 كم، وGreenlife Golf Marbella على 7.3 كم، ونادي Santa María Golf & Country Club على 7.7 كم تغطي التدريب والجولات الكاملة. الرياضة الداخلية متاحة في مجمع Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على 4.8 كم وقاعة الجمباز الإيقاعي على 4.9 كم. وللراغبين في المشي، توفر نقاط النظر في الداخل رحلات قصيرة إلى التلال فوق الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 61 mm |
| فبراير | 12.8°C | 38 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.8°C | 58 mm |
| مايو | 19.0°C | 23 mm |
| يونيو | 22.7°C | 6 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 71 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL