Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Río Real на восточной стороне Marbella, примерно в 6 км по прямой от центра города. Завершённая в 2018 году, недвижимость предлагает 465 м² жилой площади на участке 810 м², распределённых по трём этажам с пятью спальнями и шестью ванными комнатами. Вилла имеет южную и западную ориентацию с видом на море, собственный бассейн и закрытую парковку на две машины. Запрашиваемая цена, €3,000,000. Окрестности сочетают расположение у пляжа с близостью к полям для гольфа, международным школам и яхтенным маринам Marbella.
В региональном контексте эта вила занимает иной сегмент, чем новостройки, обычно размещаемые на Коста-дель-Соль. Сопоставимые комплексы, такие как Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321,000), предлагают жизнь в стиле апартаментов по стартовым ценам. Эта недвижимость, напротив,, завершённая отдельно стоящая вила 465 м² с фиксированной запрашиваемой ценой €3,000,000, расположенная в сложившемся восточном жилом поясе Marbella. Разница в цене отражает несколько факторов: отдельно стоящую типологию с собственным бассейном и садом, год постройки 2018 с отделкой нынешнего поколения и расположение Río Real между центром Marbella и гольф-коридором к Elviria. Сама Marbella зафиксировала около 4,399 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья с регулярной ликвидностью, это важно для покупателей, рассматривающих eventual перепродажу. Туристическая база района из 48 отелей и более 12,600 мест поддерживает сезонный спрос на аренду, хотя покупателям следует проверить лицензионные условия, прежде чем рассчитывать на доход от аренды. По сравнению с Torre del Mar или Mijas, Río Real ближе к премиальному ядру побережья, с международными школами, маринами и несколькими гольф-клубами в радиусе 7 км. По сравнению с Estepona он ближе к аэропорту Málaga, примерно 34 км по прямой, сокращая время трансфера для международных владельцев. Покупатели, взвешивающие эту вилу против вариантов новостроек, таким образом сравнивают готовую недвижимость большего формата в зрелом месте против меньших единиц в развивающихся районах по более низким стартовым ценам, компромисс между масштабом, зрелостью локации и ценой за квадратный метр.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Río Real, урбанизированной жилой зоне к востоку от центра Marbella, примерно в 6 км по прямой. Яхтенные марины Marbella расположены в 4,9–5,1 км, а несколько гольф-клубов, в пределах примерно 7 км. Место расположено у пляжа, а прибрежная урбанизация характеризуется малоэтажной застройкой, а не крупными курортными блоками.
Недвижимость подходит домохозяйствам, которым нужны пять спален и шесть ванных комнат на трёх этажах, с собственными ванными при спальнях как на первом, так и на втором этаже. Тёплый пол в ванных комнатах, кондиционер с обогревом и охлаждением, собственный бассейн и два парковочных места на закрытой территории покрывают основные функциональные потребности. Гардеробные на втором этаже добавляют ёмкость для хранения для постоянного проживания.
Строительство было завершено в 2018 году, недвижимость готова к заселению и описывается как находящаяся в отличном состоянии. Стадия строительства или период ожидания отсутствуют. Даты завершения и информация о годе постройки являются ориентировочными и должны быть проверены по официальной документации в процессе покупки.
Участок составляет 810 м², что ограничивает размер сада относительно общей площади. В радиусе 2 км зарегистрирован только один ресторан, поэтому за ежедневными покупками нужно недолгое поездить на машине. Парковка ограничена двумя местами на частном участке. Информация об общих объектах, кладовых или лифте между тремя этажами отсутствует.
Эта вила соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Семья, переезжающая на постоянное жительство на Коста-дель-Соль, может использовать планировку с пятью спальнями и ванными при спальнях на нескольких этажах, тогда как международные школы, такие как English International College и British International School, находятся примерно в 6,5–7 км по прямой. Покупатели, ищущие второй дом с пространством для приезжающих гостей, выигрывают от автономной спальни на первом этаже и двух главных сюит наверху. Домохозяйства, ценящие жизнь на открытом воздухе круглый год, найдут собственный бассейн, озеленённый сад и юго-западную ориентацию соответствующими этому образу жизни, при средней температуре 18,3°C. Игроки в гольф могут добраться до Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club и других полей в пределах примерно 7–8 км по дороге. Недвижимость менее очевидна для покупателей, которые хотят ежедневно ходить пешком в рестораны и магазины, поскольку в радиусе 2 км только один ресторан, или для тех, кто ищет апартаменты с общими услугами. Машина здесь практическая необходимость, как обычно на этом участке побережья.
Вилла была завершена в 2018 году и представлена в отличном состоянии, что ставит её в рамки нынешнего поколения строительных стандартов района Marbella. Климат-контроль описан детально: кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол в целом и тёплый пол в ванных комнатах в частности. Это сочетание позволяет отапливать основные жилые зоны и ванные от пола в более прохладные месяцы, тогда как кондиционер покрывает летнее охлаждение. Интерьерные фотографии показывают современную ванную с бежевой плиткой, гардеробную с ящиками, плиточные полы в спальнях и открытое пространство гостиной-столовой с видом на патио. Кухня описана как открытой планировки, полностью меблированная и оборудованная. Обе спальни на втором этаже включают гардеробные, а не простые шкафы, что соответствует положению недвижимости в верхнем сегменте местного рынка. Внешние особенности включают собственный бассейн с уличным душем, тропические насаждения по всему саду и закрытую парковку на две машины в пределах участка. Покупателям следует проверить точные спецификации материалов, перечень техники и отчёты о состоянии при просмотре объекта, так как описания в объявлениях обобщают, а не детализируют отделку.
Недвижимость представляет собой готовый дом, предлагаемый по фиксированной запрашиваемой цене €3,000,000. Это не проект с прайс-листом, поэтому вариации квартир или цена «от» не применяются. Цена относится к завершённой в 2018 году вилле с 465 м² жилой площади, пятью спальнями, шестью ванными, собственным бассейном и двумя парковочными местами на участке 810 м². Сопоставимые новостройки в других местах побережья начинаются с значительно более низких цен, но эти цифры относятся к апартаментам, а не к отдельно стоящим виллам такого масштаба. Доступность и договорённости о просмотре можно запросить через контактную форму.
Повседневная жизнь в этой вилле организована на трёх этажах. Первый этаж вмещает открытую гостиную-столовую, полностью оборудованную кухню и одну спальню с собственной ванной при спальне, с прямым выходом из гостиной на террасу, в сад и к бассейну. Второй этаж содержит две главные спальни, каждая с собственной ванной при спальне и гардеробной, обе связаны с большой террасой с видом на горы и море. Такая планировка позволяет первому этажу функционировать независимо, что может быть практично для гостей или домохозяйств, предпочитающих избегать лестниц в быту. В саду тропические растения, включая папайю, бананы, мандарины и апельсины, а также уличный душ у бассейна. Утро может начинаться на террасах южной и западной ориентации, которые получают солнце в середине дня и до вечера. Район Río Real расположен между Marbella и прибрежной дорогой, поэтому пляж, гольф-среда и город, всё это короткие поездки на машине. В районе средняя годовая температура составляет 18,3°C, примерно четыре месяца купального сезона при комфортной температуре воды. С 41 начальной школой и 28 средними школами в более широком районе и международными школами в пределах примерно 7 км по дороге, местоположение также поддерживает семейное проживание помимо сезонного использования.
Río Real расположен на восточной стороне Marbella, примерно в 6 км по прямой от центра города и в 42 км от города Málaga. Повседневные покупки требуют короткой поездки на машине, поскольку в радиусе 2 км зарегистрирован только один ресторан; более широкая муниципия Marbella предоставляет полный набор магазинов и услуг. Туристическая инфраструктура района существенна: в регионе зарегистрировано 48 отелей и более 12,600 мест, отражая сезонный ритм Коста-дель-Соль. Доступ к здравоохранению включает пять медицинских центров в окрестностях. Образование хорошо покрыто: 41 начальная школа и 28 средних школ, плюс международные варианты, такие как English International College в 6,5 км и British International School в 7,1 км по прямой. Общественный транспорт ограничен, но присутствует: девять маршрутов и 50 остановок обслуживают муниципию, поэтому большинство жителей полагаются на машину для повседневного передвижения. Высота 178 м над уровнем моря ставит виллу немного выше прибрежной равнины, что способствует сочетанному виду на море и горы с террасы второго этажа.
Карта показывает положение виллы в Río Real, к востоку от центра Marbella на Коста-дель-Соль. Маркеры указывают ближайшие марины, поля для гольфа, международные школы и дорожные связи в сторону аэропорта Málaga, примерно в 34 км по прямой. Рельеф поднимается вглубь от побережья к смотровым площадкам вокруг Ojén.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Río Real занимает среднее положение между центральным Marbella и восточным гольф-поясом, тянущимся к Elviria и Estepona. В 6 км от центра Marbella вилла достаточно близка для повседневного использования услуг города и старого квартала, оставаясь вне самых плотных туристических зон. Город Málaga и его аэропорт находятся соответственно в 42 км и 34 км к востоку, а Гибралтар, в 63 км к западу. Местоположение сочетает доступ к побережью с зелёной средой гольф-коридора, комбинация, характеризующая эту часть Коста-дель-Соль.
Аэропорт Malaga-Costa del Sol находится примерно в 34 км по прямой, что делает поездку на машине простой по прибрежному маршруту A-7 или AP-7; альтернативный аэропорт Гибралтар, примерно в 63 км. Пляжное расположение недвижимости обеспечивает прямой доступ к побережью с пляжной стороны урбанизации. Яхтенные марины Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, находятся в 4,9–5,1 км по прямой, поэтому реальное дорожное расстояние будет несколько больше. Гольф-объекты включают Greenlife Golf в 6,9 км, Greenlife Golf Marbella в 7,3 км и Santa María Golf & Country Club в 7,7 км. Для владельцев электромобилей суперзарядная станция Marbella находится в 8,6 км. Спортивные объекты, такие как Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, находятся в пределах примерно 5 км. Для практичной жизни здесь необходима машина.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднюю годовую температуру 18,3°C, типичную для побережья Marbella, одного из самых мягких в Испании благодаря защищающему эффекту гор Sierra Blanca за городом. Купальный сезон длится около четырёх месяцев с температурой моря 20°C и выше, обычно с начала лета до осени. Положение виллы на высоте 178 м даёт небольшое возвышение над берегом без значительного подъёма в гору. Несколько смотровых площадок находятся в близком доступе, включая Mirador de Ojén в 2,2 км и Mirador del Corzo в 4,4 км по прямой, что указывает на доступные холмистые и природные пейзажи внутри страны. Южная и западная ориентация террас обеспечивает послеполуденное и вечернее солнце, подходящее для ужина на открытом воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Вилла описывается как расположенная у пляжа, с классификацией местоположения как близко к морю, порту и марине. Собственный пляж Río Real находится в нескольких минутах на машине согласно объявлению. Побережье Marbella имеет пляжи с Голубым флагом по всей длине, а три ближайшие марины в 4,9–5,1 км предоставляют стоянки для лодок, рестораны на берегу и отправные точки для морских прогулок. Гольф формирует вторую рекреационную опору: драйвинг-рейндж Greenlife Golf в 6,9 км, Greenlife Golf Marbella в 7,3 км и Santa María Golf & Country Club в 7,7 км покрывают тренировки и полные раунды. Закрытый спорт доступен в Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 4,8 км и павильоне художественной гимнастики в 4,9 км. Для любителей прогулок смотровые площадки внутри страны предлагают короткие вылазки в холмы над побережьем.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL