L'appartamento si trova a San Pedro de Alcántara, una località costiera della Costa del Sol. Con tre camere da letto e due bagni, offre 110 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà, completata nel 1970, gode di una posizione strategica vicino al mare e ai servizi urbani. La sua ubicazione in zona cittadina offre accesso diretto alle comodità quotidiane a piedi. La costruzione, con orientamento sud-ovest, garantisce un buon soleggiamento durante la giornata.
Confrontando questa proprietà con altre nella regione della Costa del Sol, si evidenziano alcune differenze significative. Progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, ma si trovano in una zona meno centrale e lontana dai servizi di San Pedro de Alcántara. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, offre soluzioni più economiche ma in un'area con minore accessibilità ai campi da golf di prestigio. Etherna Homes 2 a Estepona, da €259.000, si trova in un'area in sviluppo ma con meno servizi immediati a disposizione. San Pedro de Alcántara, inoltre, gode di una posizione privilegiata rispetto a Marbella, offrendo accesso a strutture e servizi di alto livello senza i prezzi esorbitanti del centro di Marbella. L'investimento richiesto per questo appartamento si giustifica con la completezza dell'offerta: posizione, servizi, finiture e spazi esterni privati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel cuore di San Pedro de Alcántara, a breve distanza dal centro urbano e dalla costa. La sua posizione in contesto cittadino offre accessibilità pedonale a negozi, ristoranti e servizi essenziali. L'ubicazione a soli 1,5 km dal mare permette di godere delle spiagge locali con brevi spostamenti. La zona è ben collegata con Marbella e altre località della Costa del Sol attraverso la rete stradale principale.
La distribuzione con tre camere da letto e due bagni si adatta a diverse esigenze abitative. L'ampio terrazzo coperto offre uno spazio esterno privato per il relax o l'intrattenimento. La presenza di aria condizionata e riscaldamento autonomo assicura comfort climatico durante tutto l'anno. La cucina completamente attrezzata e l'arredatura completa facilitano un immediato inserimento nella vita quotidiana. Il posto auto privato in garage risolve la necessità di parcheggio.
L'edificio è stato completato nel 1970, indicando una costruzione consolidata con caratteristiche architettoniche tipiche di quel periodo. Attualmente in fase di rivendita, la proprietà presenta una condizione valutata come accettabile. La costruzione tradizionale offre spazi ben distribuiti con altezze standard. Le aree comuni sono mantenute e disponibili per l'utilizzo da parte dei residenti, compresa la piscina condominiale condivisa.
La proprietà non offre recenti innovazioni energetiche associate a nuove costruzioni. Non sono presenti tecnologie domotiche integrate o sistemi di automazione. L'edificio non dispone di servizi concierge o sicurezza 24 ore. Non ci sono spazi esterni privati oltre al terrazzo, né giardini esclusivi. L'immobile non è classificato come proprietà di lusso e non offre finiture di pregio particolari.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia che cerca una residenza permanente in una zona ben servita, la distribuzione con tre camere e la prossimità a scuole e servizi sanitari rappresentano elementi favorevoli. Per una coppia che desidera una seconda casa per le vacanze, la vicinanza al mare, il clima mite e la presenza di un aeroporto a meno di un'ora di distanza facilitano gli spostamenti. Anche come investimento per affitti stagionali, la location turistica di San Pedro de Alcántara e la completezza dell'immobile arredato offrono un buon potenziale. La presenza di numerose strutture ricettive nella zona conferma l'attrattiva turistica dell'area.
L'appartamento presenta finiture che corrispondono agli standard del periodo di costruzione. I pavimenti sono stati realizzati con materiali resistenti, come evidenziato dalle immagini che mostrano superfici in marmo nei bagni. L'impianto di climatizzazione offre controllo della temperatura in diverse zone della casa. Gli infissi esterni, pur non essendo di ultimissima generazione, garantiscono un adeguato isolamento termico e acustico tipico delle costruzioni mediterranee. La cucina completamente attrezzata comprende elettrodomestici integrati e mobili su misura, ottimizzando gli spazi disponibili. Gli armadi a muro nelle camere da letto offrono spazio di archiviazione sufficiente per le esigenze quotidiane.
Il prezzo di partenza di €699.000 per un appartamento di tre camere da letto di 110 m² si posiziona nella media del mercato locale. La valutazione considera la posizione privilegiata vicino al mare e ai servizi, la presenza di un posto auto e l'accesso alla piscina condominiale. Il prezzo include l'arredamento completo, che rappresenta un valore aggiunto per chi desidera un trasferimento immediato senza ulteriori investimenti. I costi di manutenzione condominiale sono da considerare come spesa aggiuntiva periodica.
Vivere in questo appartamento significa inserirsi in un ritmo di vita mediterraneo, dove le comodità quotidiane sono a portata di mano. La mattina si può fare spesa nei supermercati vicini a soli 321 metri, preparare la colazione nel terrazzo soleggiato con vista mare, e poi dedicarsi alle giornate di lavoro o di svago. Il pomeriggio offre la possibilità di rilassarsi in piscina condominiale o raggiungere la spiaggia a piedi in circa 15-20 minuti. La sera, i numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze permettono di socializzare senza la necessità di utilizzare l'auto. Nei fine settimana, si può esplorare il centro di San Pedro de Alcántara a piedi o fare brevi spostamenti verso Marbella per un'offerta più ampia di shopping e intrattenimento.
La vita quotidiana nell'area di San Pedro de Alcántara è caratterizzata da un'elevata accessibilità a piedi. Le 11 farmacie, 13 caffetterie e 27 ristoranti entro 2 km raggio testimoniano la vivacità commerciale della zona. I servizi essenziali come banche e supermercati sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, eliminando la necessità dell'auto per le commissioni quotidiane. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area offre alternative per spostamenti più ampi. L'ospedale più vicino si trova a 1,8 km, garantendo assistenza medica in tempi brevi. La vicinanza a Marbella (10 km) espande ulteriormente le opportunità di servizi, shopping e intrattenimento.
La cartografia mostra l'appartamento posizionato nella zona urbana di San Pedro de Alcántara, con un reticolo stradale regolare che facilita l'orientamento. La linea costiera è visibile a breve distanza a sud, mentre a est si estende il continuum urbano verso Marbella. I punti di interesse principali come spiagge, campi da golf e servizi sono segnati entro un raggio di 3 km, evidenziando la comodità della posizione rispetto alle principali attrattive locali.
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente nel contesto della Costa del Sol occidentale, a circa 10 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con quasi 150.000 abitanti. La sua collocazione tra Marbella e Estepona lo rende un punto di equilibrio tra il lusso e l'attività turistica della prima e l'atmosfera più tradizionale della seconda. A circa 57 km si trovano sia Málaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti e importante hub culturale ed economico, sia Algeciras, porto strategico per collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione centrale offre accesso a diverse realtà territoriali senza dover affrontare spostamenti eccessivamente lunghi.
L'appartamento gode di una posizione privilegiata rispetto alle principali attrattive della Costa del Sol. Le spiagge di San Pedro distano circa 1,5-1,6 km, raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti o con brevi spostamenti in auto. I campi da golf più prestigiosi come Magna Marbella Golf e Real Club de Golf Las Brisas si trovano rispettivamente a 2,4 km e 2,8 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è distante 48 km, circa 35-40 minuti di auto. Il porto turistico di Puerto José Banús, noto per la sua vivace vita sociale, si trova a 3,4 km, mentre il centro di Marbella è raggiungibile in circa 15 minuti di percorrenza.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. L'altitudine di 53 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima piacevole con venti moderati dalla costa. La pendenza moderata del 3,3% verso il mare favorisce il drenaggio naturale e previene ristagni umidi. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento garantisce un buon soleggiamento durante le ore pomeridiane, particolarmente apprezzato nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opportunità ricreative vicine all'appartamento. Le spiagge più prossime, Playa de San Pedro a 1,6 km e Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km, sono facilmente accessibili. Tra queste, alcune hanno ottenuto la prestigiosa Bandiera Blu, attestandone la qualità ambientale e dei servizi. Per gli appassionati di golf, l'area circostante ospita campi di rinomanza internazionale come Magna Marbella Golf a 2,4 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Per lo sport e il fitness, i centri come Rocodromo a 0,7 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km offrono attrezzature e strutture per attività sportive diverse.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara si posiziona strategicamente nel contesto della Costa del Sol occidentale, a circa 10 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con quasi 150.000 abitanti. La sua collocazione tra Marbella e Estepona lo rende un punto di equilibrio tra il lusso e l'attività turistica della prima e l'atmosfera più tradizionale della seconda. A circa 57 km si trovano sia Málaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti e importante hub culturale ed economico, sia Algeciras, porto strategico per collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione centrale offre accesso a diverse realtà territoriali senza dover affrontare spostamenti eccessivamente lunghi.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL575331
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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