דירת 3 חדרי שינה בסן פדרו דה אלקנטרה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר. דירה זו, שנבנתה בשנת 1970, מציעה שטח מגורים של 110 מ"ר עם 2 חדרי אמבטיה, נוף לים ומרפסת מקורה גדולה. הדירה ממוקמת במיקום אורבני נגיש, בסמוך למתקנים ושירותים חיוניים, ומציעה גישה לבריכת שחייה משותפת וחניה פרטית בחניון.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בסן פדרו דה אלקנטרה מציעה ערך תחרותי. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מתחיל ממחיר של €269,950, אך נמצא במיקום פחות מרכזי ורחוק יותר ממרכזי התיירות העיקריים. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחיר התחלתי נמוך יותר של €205,000, אך ממוקם באזור פחות אורבני עם פחות שירותים בהישג יד. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, המתחיל מ-€259,000, מציע מחירים דומים אך במיקום שפחות מתחבר ישירות למרכז מרבּייה. היתרון המרכזי של הדירה בסן פדרו הוא השילוב בין מיקום אורבני מפותח, קרבה לים ולמתקני פנאי כמו גולף, תוך שמירה על קשר לקהילה המקומית ולא לאזור תיירותי בלבד. בניגוד לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבּייה סנטרו, סן פדרו שומר על אופי קהילתי יותר עם מחירים נגישים יחסית, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור קונים המחפשים ערך אמיתי ולא רק סטטוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק מהעירייה מרבּייה, במרחק 10 ק"מ ממרכייה ו-57 ק"מ ממאלגה. המיקום מאפשר גישה קלה לחוף הים (1.6 ק"מ) ולמתקנים עירוניים. הדירה נמצאת בגובה 53 מ' מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים או דירת נופש עם גישה לים ולשירותים עירוניים. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, היא מציעה מרחב מגורים מספק למשפחה קטנה או זוג. הקרבה לחוף, מסעדות, חנויות ובתי ספר הופכת אותה לפתרון מעשי למגורים יומיומיים.
הדירה נבנתה בשנת 1970 ומסווגת כנכס משנה. המצב הכללי שלה מוגדר כ'סביר', עם מתקנים כגון מיזוג אוויר ומעלית זמינים. כנכס קיים, היא כוללת ריהוט מלא ומטבח מאובזר, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה.
הדירה לא כוללת חניה חיצונית אלא רק חניה פרטית בחניון. היא לא כוללת מתקני ספא או פינות יוקרה מיוחדות. מיקומה בבניין רב-דירות אינו מציע פרטיות מלאה כמו בית פרטי. היא אינה חדשה ונמכרת כפי שהיא, ללא אפשרות לשינויים מבניים משמעותיים.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבוע באזור עם איכות חיים גבוהה ליד הים. היא פתרון מצוין גם לזוגות בגמלאות המעוניינים בסביבה נוחה עם גישה קלה לשירותים רפואיים (בית החולים נמצא במרחק 1.8 ק"מ). עבור רוכשים המחפשים דירת נופש, המיקום מציע את היתרון של קהילה פעילה במשך כל השנה, לא רק בעונת התיירות. המרפסת הגדולה עם נוף הים הופכת אותה למושכת גם עבור אלה המעוניינים לארח אורחים. כנכס משנה, היא דורשת פחות השקעה ראשונית בהשוואה לנכס חדש, מה שעשוי להתאים לקונים עם תקציב מוגדר.
הדירה כוללת מיזוג אוויר לחימום וקירור, מה שמבטיח נוחות במשך כל השנה באקלים הים תיכוני. המטבח מאובזר במלואו, מה שמאפשר התחלה מיידית של החיים בדירה ללא צורך בהשקעות נוספות. המרפסת מקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר, וניתן ליהנות ממנה במשך כל השנה. הדירה כוללת מעלית, מה שמקל על הגישה במיוחד עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או נשיאת מצרכים כבדים. מצבה הכללי מוגדר כ'סביר', מה שמצביע על כך שהיא שמורה היטב אך עשויה לדרוש עדכונים קלים בהתאם לסטנדרטים הנוכחיים.
מחיר הדירה עומד על €699,000, המייצג ערך של כ-€6,354 למ"ר בהתאם לשטח של 110 מ"ר. כנכס משנה במיקום מבוקש בקוסטה דל סול, המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את ההוצאות הנלוות לאחר הרכישה. המחיר משקף את היתרונות של המיקום: קרבה לים, למתקנים עירוניים ולמרכז מרבּייה. הנכס כולל גם חניה פרטית בחניון, יתרון משמעותי באזור שבו חניה ציבורית עשויה להיות מוגבלת.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית תוססת עם גישה רגלית למגוון רחב של שירותים יומיומיים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (321 מ') או לבקר באחד מבתי הקפה הרבים באזור. המרחק הקצר לבית המרקחת (112 מ') מקל על גישה לתרופות ומוצרי בריאות. בצהריים, ניתן לבלות באחת מהמסעדות המקומיות או לטפל בעניינים בנקים הסמוכים. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום להתרעננות. עם רדת הערב, המרפסת עם נוף הים מספקת מקום אידיאלי להנאה מהשקיעה הים תיכונית. המיקום מאפשר חיים עירוניים נוחים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים.
המיקום האורבני של הדירה מציע גישה רגלית למגוון רחב של שירותים יומיומיים. ברדיוס של 2 ק"מ, קיימים 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בתי מרקחת ו-11 סניפי בנק, מה שמספק את כל הצרכים היומיומיים ללא צורך ברכב. המרחק הקצר לבית הספר הקרוב (מספר לא צוין) הופך את המיקום לנוח עבור משפחות עם ילדים. תשתיות התחבורה הציבורית מפותחות עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הקרבה למרכז הרפואי (1.8 ק"מ) מספקת גישה מהירה לשירותי בריאות במקרה הצורך.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בסן פדרו דה אלקנטרה, עם גישה קלה לחוף הים ולמתקנים עירוניים. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה סן פדרו, מגרשי הגולף הסמוכים והמרחק למרכז מרבּייה. המיקום מציע שילוב בין חיים עירוניים לגישה לחוף, באזור הנחשב לאחד המבוקשים בקוסטה דל סול.
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בתוך העירייה מרבּייה, אחת מהערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. במרחק 10 ק"מ ממרכז מרבּייה, היא מציעה גישה קלה לאטרקציות ולשירותים של העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. מיקומה בין מאלגה (57 ק"מ) לאלחסיראס (57 ק"מ) מספק גישה נוחה לשני המרכזים האורבניים החשובים באזור. הדירה נמצאת במרחק 3.4 ק"מ מפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, אחד הנמלים היוקרתיים ביותר באזור, ובמרחק 9.2 ק"מ מנמל מרבּייה הראשי.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.6 ק"מ בלבד מחוף פלאיה דה סן פדרו, אחד החופים המוכרים באזור. בסך הכל, קיימים שני חופי דגל כחול באזור הקרוב. עבור חובבי גולף, הדירה ממוקמת במרחק של 2.4 ק"מ ממגנה מרבּייה גולף ו-2.8 ק"מ מריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-48 ק"מ, הנגיש בנסיעה של כ-30 דקות. עבור תיירים בינלאומיים, נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק דומה של כ-49 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן פדרו דה אלקנטרה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C וטווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות המשקעים הממוצעת מתונה, עם ימי שמש רבים במשך כל השנה. גובה הדירה (53 מ' מעל פני הים) והשיפוע המתון לכיוון החוף (3.3%) תורמים לניקוז טבעי טוב ומפחיתים את הסיכון ללחות יתר. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מספקת חשיפה מיטבית לאור השמש אחר הצהריים, תקופה בה פעילות חיצונית נעימה במיוחד באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע שני חופי דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף פלאיה דה סן פדרו, המרוחק 1.6 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בתוך העירייה מרבּייה, אחת מהערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. במרחק 10 ק"מ ממרכז מרבּייה, היא מציעה גישה קלה לאטרקציות ולשירותים של העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. מיקומה בין מאלגה (57 ק"מ) לאלחסיראס (57 ק"מ) מספק גישה נוחה לשני המרכזים האורבניים החשובים באזור. הדירה נמצאת במרחק 3.4 ק"מ מפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, אחד הנמלים היוקרתיים ביותר באזור, ובמרחק 9.2 ק"מ מנמל מרבּייה הראשי.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL575331
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID