立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当該物件は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの中心部に位置し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。海岸までは約1.5kmと、散策やレクリエーションに適した距離にあります。都市部という特性上、周辺には多様なサービス施設が集積しています。
この物件は、事業用不動産として、特に飲食業の開業や拡大を目指す事業者に適しています。既存の設備は、顧客の受け入れやサービス提供に最適化されています。商業エリアに位置するため、ターゲット顧客へのリーチが容易であり、事業の成長が見込める立地です。
本物件は、既存の商業施設であり、即時の引き渡しが可能です。内装や設備は、飲食店としての機能性を重視して整備されています。新築ではなく、既に稼働実績のある物件であるため、事業開始までの時間を短縮できます。
この物件は、住居用ではなく、商業用（飲食店）に特化しています。そのため、住宅としての機能（寝室、浴室など）は提供されていません。また、景観や環境への配慮から、外観や構造に関する大規模な変更には制限がある可能性があります。
この物件は、既存の飲食店をそのまま引き継ぎたい、あるいはサン・ペドロ・デ・アルカンタラで新たな飲食事業を始めたいと考えている事業者に適しています。特に、イタリアンレストランのような、質の高い料理と快適な雰囲気を提供する業態を検討している場合に、そのポテンシャルを発揮します。また、都市中心部での事業展開を望む方、顧客との距離が近い立地を重視する方にも向いています。年間を通じて温暖で、観光客と地元住民の両方が存在する地域であるため、安定した収益基盤を築きたい方にとって、魅力的な選択肢となり得ます。既存の設備や内装が、初期投資を抑えつつ事業を開始したいというニーズに応えます。
本物件は、商業施設として優れた状態にあり、即時の営業開始が可能です。内装は、温かく居心地の良い地中海風の雰囲気を醸し出しており、顧客にくつろぎを提供することを意図しています。オープンキッチンが特徴的で、調理プロセスを顧客に見せることで、透明性とエンターテイメント性を高めています。座席数は最大60席を収容可能で、デリカテッセンコーナーも併設されており、厳選されたイタリアのグルメ製品の販売も行われています。これらの要素は、料理の質だけでなく、顧客体験全体を向上させるための配慮がなされていることを示唆しています。空調設備（冷暖房）も備わっており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。屋根付きテラスも備わっており、屋外での飲食も可能です。
本物件は、200,000ユーロから購入可能です。この価格には、121㎡の商業スペース、および飲食店としての既存設備が含まれています。売却は、事業用リース権の譲渡という形で行われ、即時の引き渡しが可能です。物件の広さや立地、既存設備を考慮すると、これはコスタ・デル・ソル地域における飲食事業の機会として、比較的手頃な価格設定と言えます。周辺には、Acqua Gardens（エステポナ、418,800ユーロ〜）、Aby Upper（エステポナ、320,000ユーロ〜）、Alba Benalmadena（ベナルマデナ、598,000ユーロ〜）といった、より高価格帯のレジデンシャルプロジェクトも存在しますが、本物件は事業用としての特性が際立っています。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラの賑やかな中心部に位置するこの物件は、日々の活動の拠点として機能します。周辺には、スーパーマーケット（321m）、薬局（112m）、銀行（11箇所）などが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高いです。また、25軒以上のレストランや13軒のカフェが近隣にあり、飲食の選択肢が豊富です。地域住民だけでなく、観光客も多く訪れるエリアのため、多様な顧客層へのアプローチが可能です。物件自体は121㎡の広さを持ち、飲食店としての利用を想定した設備が整っています。年間を通して温暖な気候（平均気温12-27℃）に恵まれ、屋外での活動やテラス席の利用も検討できます。海岸までは約1.5kmと、リフレッシュのための散策にも適した距離です。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベーリャ municipality に属する活気ある町であり、コスタ・デル・ソルの主要な観光地の一つです。この物件は、その中心部に位置しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。スーパーマーケットまでわずか321m、薬局は112m、銀行も複数箇所、近隣にあります。また、25軒以上のレストラン、13軒のカフェが半径2km以内に点在しており、飲食の選択肢が豊富です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と10の路線が利用可能です。これにより、地域内の移動はもちろん、近隣都市へのアクセスも容易になります。年間平均気温は19.0℃で、冬でも温暖な気候が続くため、一年を通して快適に過ごすことができます。3,856時間という豊富な年間日照時間も、この地域の魅力の一つです。
この地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの中心部における物件の位置を示しています。周辺の道路網、主要施設、および海岸線との距離を視覚的に把握できます。この情報は、物件の利便性や周辺環境の理解を深めるのに役立ちます。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベーリャ municipality の一部であり、コスタ・デル・ソル地域における重要な町の一つです。この物件は、その中心部に位置し、周辺の主要都市や観光地へのアクセスも良好です。マラガ空港まで約49km、ジブラルタル空港まで約49kmと、国際的なアクセスも確保されています。エステポナやマルベーリャといった近隣の都市も、短時間でアクセス可能です。この地域は、豊かな自然、美しいビーチ、そして質の高いゴルフコースで知られており、多様なレジャー活動が可能です。
物件は、マラガ空港（AGP）から約48kmの距離に位置しており、空路でのアクセスも良好です。ジブラルタル空港（GIB）も約49kmと、こちらも比較的近い距離にあります。海岸までは1.5kmと近く、ビーチでのレクリエーションも容易に楽しめます。ゴルフ愛好家にとっては、Magna Marbella Golf（2.4km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.8km）などの有名ゴルフコースが近隣に複数あり、理想的な環境です。近隣には、EV充電ステーション（3.2km）もあり、電気自動車の利用者にも配慮されています。公共交通機関の便も良く、50箇所のバス停と10の路線が利用可能で、車がなくても生活しやすい環境が整っています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、年間平均気温19.0℃、冬は12℃から夏は27℃までと、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間日照時間は3,856時間と非常に長く、日照に恵まれた環境です。水温が20℃以上になる「スイミングシーズン」は5ヶ月間続き、ビーチでの活動を長く楽しめます。標高は51mと、海岸からほど近い平坦な土地に位置しています。ビーチへの傾斜は3.2%と緩やかで、アクセスしやすいです。このような気候条件と自然環境は、アウトドア活動やリラックスしたライフスタイルを促進します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いビーチはPlaya de San Pedroで、約1.6kmの距離にあります。その他、Playa Canina Ventura del Mar（2.0km）、Playa Atalaya（3.5km）など、複数のビーチが近隣に点在しています。そのうち、GuadalminaとVenus-BajadillaはBlue Flag認証を受けており、水質や設備の良さが保証されています。スポーツ施設も充実しており、Rocodromo（0.7km）、Apolo（0.9km）、Polideportivo San Pedro（1.2km）といったスポーツセンターが近距離にあります。ゴルフコースも複数あり、Magna Marbella Golf（2.4km）やReal Club de Golf Las Brisas（2.8km）など、選択肢が豊富です。また、Puerto Deportivo José Banus（3.5km）やPuerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella（9.3km）といったマリーナも近く、マリンスポーツやクルージングも楽しめます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベーリャ municipality の一部であり、コスタ・デル・ソル地域における重要な町の一つです。この物件は、その中心部に位置し、周辺の主要都市や観光地へのアクセスも良好です。マラガ空港まで約49km、ジブラルタル空港まで約49kmと、国際的なアクセスも確保されています。エステポナやマルベーリャといった近隣の都市も、短時間でアクセス可能です。この地域は、豊かな自然、美しいビーチ、そして質の高いゴルフコースで知られており、多様なレジャー活動が可能です。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 18.0°C | 43 mm |
| 6月 | 22.2°C | 11 mm |
| 7月 | 26.2°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 19 mm |
| 10月 | 19.0°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL772889
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域では、多様な不動産開発が進められていますが、本物件は主に事業用不動産、特に飲食業に特化したユニークな位置づけにあります。例えば、エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロ〜）やAby Upper（320,000ユーロ〜）、ベナルマデナのAlba Benalmadena（598,000ユーロ〜）といったプロジェクトは、主にレジデンシャル（住居用）物件であり、価格帯も本物件とは大きく異なります。これらのプロジェクトは、主に住居としての快適性や、アメニティ（プール、庭園など）に重点を置いていますが、本物件は、既存の営業インフラと戦略的な立地を活かした事業機会を提供します。サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベーリャの一部として、活気ある商業活動と観光業の恩恵を受けており、飲食店にとって有利な市場環境があります。本物件の価格設定（200,000ユーロ）は、こうした事業用不動産としての付加価値と、立地の良さを考慮すると、周辺のレジデンシャル物件と比較して、事業投資としての観点から評価されるべきです。地域全体として、ゴルフコースやビーチ、国際空港へのアクセスといった共通の魅力がある一方で、本物件は都市中心部でのビジネス展開という、より実践的な機会を提供しています。
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