Este é um espaço comercial dedicado a um restaurante italiano estabelecido, localizado no coração de San Pedro de Alcántara, um município vibrante de Marbella na Costa del Sol. Com uma área útil de 121 m² e uma classificação de construção como 'Concluído', este estabelecimento está pronto para operar, oferecendo uma oportunidade de negócio numa zona com elevada afluência turística e residencial. A proximidade a serviços essenciais e à linha costeira sublinha o seu potencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa área urbana consolidada, este espaço comercial beneficia de uma localização central em San Pedro de Alcántara. A proximidade a zonas de lazer e a infraestruturas urbanas assegura um fluxo constante de potenciais clientes. A pouca distância de estabelecimentos comerciais e da costa confere-lhe uma acessibilidade notável tanto para residentes como para visitantes.
O espaço destina-se primordialmente a atividades comerciais no setor da restauração. Não oferece características residenciais como quartos ou casas de banho privativas para habitação. A sua configuração é totalmente orientada para a operação de um restaurante, incluindo cozinha equipada e área de refeições.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluída ('Gereed'). Não se trata de um projeto em desenvolvimento ou fase de construção. O espaço comercial está, portanto, disponível para ocupação imediata ou adaptação às necessidades do novo operador, sem prazos associados a obras futuras.
Este imóvel é estritamente um espaço comercial para restauração e não dispõe de quaisquer comodidades residenciais, como quartos ou áreas de estar privativas. Não possui jardim, piscina ou vistas panorâmicas. A sua funcionalidade é exclusivamente orientada para a operação de um restaurante.
Este espaço comercial é adequado para empreendedores ou empresas já estabelecidas no setor da restauração que procuram expandir a sua presença na Costa del Sol. É uma opção para quem deseja adquirir um negócio com reputação e localização comprovadas, minimizando os riscos associados ao arranque de um novo estabelecimento a partir do zero. A configuração atual como restaurante italiano, com uma cozinha totalmente equipada e capacidade para 60 lugares sentados, favorece a continuidade da atividade. A inclusão de uma área de delicatessen complementar oferece um modelo de negócio diversificado. A proximidade a zonas de escritórios e residenciais, aliada a uma forte componente turística sazonal, sugere um potencial de rentabilidade durante todo o ano, com picos durante os meses de maior afluência turística.
O espaço comercial exibe um acabamento considerado 'Excelente', de acordo com os dados fornecidos. Detalhes como um teto abobadado ('barrel-vaulted-ceiling') e uma cozinha comercial totalmente equipada ('kitchen-commercial-equipments') indicam um investimento prévio em infraestruturas de qualidade, adequadas para a operação de um restaurante. A presença de uma área de bar acolhedora ('cozy-cafe-bar-interior') e de uma zona de refeições com potencial para mesas ao ar livre ('outdoor-dining-restaurant') sugere um ambiente pensado para o conforto dos clientes. O sistema de climatização inclui ar condicionado quente e frio ('Climate Control - Air Conditioning', 'Climate Control - Hot A/C'), assegurando o conforto térmico em todas as épocas do ano. A cozinha está totalmente equipada ('Kitchen - Fully Fitted'), com instalações de eletricidade e água potável ('Utilities - Electricity', 'Utilities - Drinkable Water') prontas a utilizar.
O preço inicial indicado para este espaço comercial é de €200.000. Este valor corresponde à aquisição do negócio em funcionamento, incluindo o seu equipamento e localização. Não há menção de unidades adicionais disponíveis ou de diferentes tipologias de espaços. A oferta parece ser de uma única unidade comercial, apresentada com um preço fixo. Dada a natureza do imóvel como um restaurante estabelecido, a disponibilidade está ligada à decisão do operador atual de ceder o negócio.
Este estabelecimento comercial, atualmente configurado como um restaurante italiano, situa-se numa zona urbana de San Pedro de Alcántara com acesso imediato a uma vasta gama de serviços. A análise da área circundante indica uma concentração significativa de restaurantes (25), farmácias (11) e bancos (11), o que sugere um ambiente comercial dinâmico. A proximidade a pé a uma farmácia (112 m) e a supermercados (321 m) facilita as operações diárias e o acesso para os clientes. A área oferece 10 linhas de transporte público com 50 paragens, o que melhora a acessibilidade para funcionários e clientes. A envolvente urbana com acesso a áreas desportivas como o Rocodromo (0.7 km) e o Polideportivo San Pedro (1.2 km) também atrai um público ativo.
Viver e operar em San Pedro de Alcántara significa estar imerso num ambiente urbano vibrante, com acesso a uma vasta gama de serviços e infraestruturas. A análise da área de 2 km revela uma densidade considerável de estabelecimentos comerciais, incluindo 25 restaurantes, 11 farmácias e 11 bancos, o que indica um centro urbano ativo e com boa oferta. A presença de escolas e a facilidade de acesso a pé ou de bicicleta a muitas comodidades, como farmácias a 112 metros, sublinha a conveniência do quotidiano. A proximidade a centros desportivos (Rocodromo a 0.7 km) e a facilidade de acesso a transportes públicos (10 linhas, 50 paragens) integram a localização num contexto de fácil mobilidade e acesso a atividades de lazer e serviços essenciais.
Este mapa ilustra a localização de San Pedro de Alcántara, situada na província de Málaga, como parte integrante da famosa Costa del Sol. O ponto destaca a posição estratégica da localidade, conhecida pelo seu ambiente urbano, proximidade à costa e acesso a infraestruturas de lazer e comerciais, elementos que definem o estilo de vida na região.
San Pedro de Alcántara está estrategicamente localizada no município de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se entre as áreas mais dinâmicas da Costa del Sol, com fácil acesso a outras localidades importantes. A oeste, Estepona situa-se a uma distância considerável mas acessível, enquanto a leste, a cidade de Marbella e outras zonas turísticas como Benalmádena e Fuengirola estão também relativamente próximas. Esta centralidade permite beneficiar tanto da infraestrutura de Marbella como da proximidade a outros polos de desenvolvimento e lazer da Costa del Sol.
A acessibilidade deste espaço comercial é um dos seus pontos fortes. Localiza-se a apenas 48 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um importante hub aéreo internacional. As praias, como a Playa de San Pedro, estão a uma distância de 1.5 a 2.0 km, acessíveis por um percurso com uma inclinação moderada de 3.2%. Para os amantes do golfe, diversos campos de renome estão nas imediações, com o Magna Marbella Golf a 2.4 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2.8 km. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, facilita o acesso a partir de diferentes pontos da região.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara goza de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas, com médias anuais entre 12°C e 27°C e uma média geral de 19.0°C. A região recebe um elevado número de horas de sol anuais, com um registo histórico de 3.856 horas, o que contribui para um longo período de atividades ao ar livre. O nadar no mar é viável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 51 metros acima do nível do mar confere ao local uma localização costeira agradável, sem os extremos de temperatura associados a zonas de maior altitude.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um atrativo significativo. A Playa de San Pedro situa-se a cerca de 1.6 km, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2.0 km. A região conta com 2 praias com Bandeira Azul, como a de Guadalmina e a de Venus-Bajadilla, garantindo elevados padrões de qualidade ambiental e infraestruturas. Para os entusiastas do golfe, a área é privilegiada, com vários campos de renome a curtas distâncias, incluindo Magna Marbella Golf (2.4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km). A oferta desportiva é complementada por centros como o Rocodromo (0.7 km) e o Polideportivo San Pedro (1.2 km), proporcionando diversas opções de lazer ativo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara está estrategicamente localizada no município de Marbella, na província de Málaga. Posiciona-se entre as áreas mais dinâmicas da Costa del Sol, com fácil acesso a outras localidades importantes. A oeste, Estepona situa-se a uma distância considerável mas acessível, enquanto a leste, a cidade de Marbella e outras zonas turísticas como Benalmádena e Fuengirola estão também relativamente próximas. Esta centralidade permite beneficiar tanto da infraestrutura de Marbella como da proximidade a outros polos de desenvolvimento e lazer da Costa del Sol.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 18.0°C | 43 mm |
| Junho | 22.2°C | 11 mm |
| Julho | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.0°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL772889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao analisar o mercado imobiliário e comercial na Costa del Sol, San Pedro de Alcántara apresenta características distintas. Em comparação com projetos residenciais como o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou o Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este imóvel comercial foca-se no setor de restauração e tem um valor de entrada de €200.000. O Alba Benalmadena, em Benalmádena, com um preço a partir de €598.000, representa um segmento de mercado residencial de gama mais elevada. A localização em San Pedro de Alcántara é vantajosa pela sua infraestrutura urbana consolidada e proximidade a Marbella, contrastando com áreas mais focadas exclusivamente em turismo de resort. A densidade de serviços e a acessibilidade a pé em San Pedro de Alcántara oferecem um modelo de negócio mais integrado no tecido urbano local, diferenciando-o de empreendimentos residenciais que podem depender mais de infraestruturas internas ou de acesso por veículo próprio.
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