关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于圣佩德罗阿尔坎塔拉镇中心，紧邻海岸线，周边为城市化区域，生活便利。该地点距离马尔贝拉市约1.6公里，属于太阳海岸的重要组成部分，交通网络发达。
虽然此物业为商业用途（餐厅），但其位于便利生活区的中心，满足了餐饮业者对客流量和可达性的需求。周边丰富的休闲和生活设施，也为服务对象的日常活动提供了基础。
该物业为已完工的现有商业空间，前身为一家餐厅。目前正以租赁形式转让经营权，并非新建项目。因此，不存在建筑阶段或未来的交付计划。
此物业的用途限定为商业空间，特别是餐饮业，不适合作为住宅用途。其设计和设施是为餐厅运营而建造，不包含住宅所需的卧室或私人起居空间。转让的是经营权，而非物业所有权。
此物业非常适合寻求在太阳海岸核心区域扩展或启动餐饮业务的企业家。对于那些希望接手一家声誉良好、位置优越且概念独特的餐厅的投资者来说，这是一个理想的选择。它适合那些看好圣佩德罗阿尔坎塔拉旅游和本地消费市场，并希望利用现有成熟商业模式的专业人士。如果您是一位主厨，希望拥有自己的开放式厨房和精致美食区；或是一位企业家，希望结合餐饮与零售（意大利特色食品）的商业模式；抑或是一位寻求地中海生活方式并将其融入商业运营的人士，那么这个项目将非常契合您的需求。
该物业原为一家意大利餐厅，其装修和设施均以高品质的餐饮服务为标准。内部设计体现了温馨的地中海风格，营造出舒适的用餐氛围。特色包括一个引人注目的开放式厨房，允许顾客在用餐时观看厨师的操作，增加了透明度和用餐体验的趣味性。餐厅可容纳多达60位客人。此外，还设有一个精致食品角，供顾客购买精选的优质意大利美食产品。虽然具体材料细节未提供，但“优质”的评价表明其在装修、设备和整体氛围上都达到了较高的标准，以支持其高端餐饮定位。
该物业的挂牌价格为200,000欧元，代表了其作为一家已建立的意大利餐厅的经营权转让价格。该价格反映了其在圣佩德罗阿尔坎塔拉黄金地段的价值，以及其作为成熟餐饮企业的盈利潜力。由于是经营权转让，其可用性取决于当前运营商的意愿。价格的设定并未包含物业的产权，而是针对现有业务的整体价值。
圣佩德罗阿尔坎塔拉是一个充满活力的城镇，拥有典型的安达卢西亚风情，同时具备现代化的设施。该区域以其活跃的市中心而闻名，这里汇集了各类商店、餐馆和咖啡馆，生活气息浓厚。物业地处这一核心区域，意味着它能接触到大量本地居民和游客。步行即可满足日常购物和餐饮需求，如321米外的超市和112米外的药房。该区域的公共交通便利，有10条公交线路和50个公交站点，进一步增强了可达性。虽然地处城市中心，但距离海滩仅1.5公里，为居民提供了海滨休闲的便利。
圣佩德罗阿尔坎塔拉提供了一种融合了传统安达卢西亚魅力与现代便利的生活方式。作为马尔贝拉市的一部分，它拥有完善的基础设施。该区域内有25家餐厅、11家药店、11家银行和13家咖啡馆，满足了日常生活的基本需求。教育方面，附近有一所学校。对于健康和休闲，0.7公里内就有攀岩馆，0.9公里和1.2公里处设有体育中心。其靠近海岸的地理位置（1.5公里）意味着海滩生活触手可及，而2.4公里内的多个高尔夫球场则满足了运动爱好者的需求。城市景观视野（Urban Views）是该物业的特点之一。
该地图显示了圣佩德罗阿尔坎塔拉的地理位置，突显了其作为马尔贝拉市一部分的城市中心地位。地图重点展示了物业靠近海岸、生活设施以及周边高尔夫球场和体育设施的便利性。
圣佩德罗阿尔坎塔拉位于马尔贝拉市西部，是太阳海岸上一个重要的城镇。它地理位置优越，连接着海岸线和内陆区域。向东可轻松前往马尔贝拉市中心（约9.3公里，有Marbella Marina），向西则可到达埃斯特波纳（Estepona）。该区域的城市发展成熟，交通便利，是连接周边城镇和旅游景点的关键节点。
该物业的地理位置极其便利。距离最近的海滩 Playa de San Pedro 仅1.5公里，步行或短途骑行即可到达。距离超市仅321米，药房112米，极大地方便了日常生活。此外，1.8公里内设有医院，确保了医疗服务的可及性。对于高尔夫爱好者，Magna Marbella Golf 距离2.4公里，Real Club de Golf Las Brisas 距离2.8公里。国际学校如The International School of Estepona 距离4.1公里。交通方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约48公里（直线距离），前往其他主要机场如直布罗陀（GIB）也在约49公里。公共交通网络发达，拥有10条线路和50个站点，使出行更加便捷。电动汽车充电桩距离3.2公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣佩德罗阿尔坎塔拉属于地中海气候，全年阳光充足，年平均日照时间高达3,856小时。夏季温暖，平均气温在12°C至27°C之间波动，冬季温和。游泳季节可持续长达5个月，海水温度适宜（≥20°C）。该地区海拔为51米，靠近海平面。物业距离海滩的坡度约为3.2%，属于缓坡，便于前往。全年平均气温为19.0°C，气候宜人，适合户外活动和享受地中海生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有丰富的海滩和娱乐资源。距离最近的“蓝旗”海滩是Playa de San Pedro（1.6公里），此外还有Playa de San Pedro（1.5公里）和Playa Canina Ventura del Mar（2.0公里）。高尔夫爱好者可以在2.4公里内的Magna Marbella Golf 或2.8公里内的Real Club de Golf Las Brisas 享受挥杆乐趣。体育设施也相当完善，0.7公里内有攀岩馆（Rocodromo），0.9公里和1.2公里处有体育中心。此外，3.5公里处是著名的Puerto Deportivo José Banus 游艇码头。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗阿尔坎塔拉位于马尔贝拉市西部，是太阳海岸上一个重要的城镇。它地理位置优越，连接着海岸线和内陆区域。向东可轻松前往马尔贝拉市中心（约9.3公里，有Marbella Marina），向西则可到达埃斯特波纳（Estepona）。该区域的城市发展成熟，交通便利，是连接周边城镇和旅游景点的关键节点。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 18.0°C | 43 mm |
| 六月 | 22.2°C | 11 mm |
| 七月 | 26.2°C | 1 mm |
| 八月 | 26.6°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.0°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
适中
Ref: VL772889
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）等住宅项目相比，圣佩德罗阿尔坎塔拉的此项物业（200,000欧元）定位完全不同，侧重于商业运营而非住宅。它不是一个新建项目，而是现有成熟餐饮企业的经营权转让。与本区域其他商业地产相比，其优势在于“Prime Location”和“Well-established”的声誉。本吉马德纳的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）同样是住宅项目，价格区间也更高。此项投资的重点在于餐饮业的盈利能力和地段价值，而非单纯的房地产增值，这使其成为一个独特的市场机会，尤其适合对餐饮行业有深刻理解和经验的投资者。
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