Dieses Stadthaus in San Pedro de Alcántara, Marbella, bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Mit einer bebauten Fläche von 337 m² auf einem 112 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnräume mit praktischen Annehmlichkeiten. Die Lage in einer etablierten Umgebung gewährleistet eine hervorragende Anbindung an lokale Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, während die Energieeffizienz durch Photovoltaik-Paneele unterstrichen wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus befindet sich in San Pedro de Alcántara, einem lebhaften Stadtteil von Marbella. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Strand (1,6 km) prägt das tägliche Leben. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, was kurze Wege für Erledigungen und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Lage ist auf eine gute Erreichbarkeit von städtischen Zentren und Küstenaktivitäten ausgelegt.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine anspruchsvolle Wohnlösung mit Fokus auf Komfort und Nachhaltigkeit suchen. Die drei Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Platz für Familien oder Gäste. Die vorhandene Dachterrasse (Solarium) und der private Pool sprechen Bewohner an, die Wert auf private Entspannung im Freien legen. Die Ausstattung mit Photovoltaik-Paneelen unterstreicht ein Bewusstsein für moderne Energiekonzepte.
Das Stadthaus ist als "Gereed" klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine bestehende, aber möglicherweise neuwertige oder renovierte Immobilie handelt. Es ist keine Neubauphase im Sinne eines im Bau befindlichen Projekts. Der Fokus liegt auf der sofortigen Verfügbarkeit und der Möglichkeit, die Immobilie ohne Wartezeit zu beziehen und zu nutzen.
Diese Immobilie bietet kein Potenzial für Erweiterungen auf dem bestehenden Grundstück, da dieses mit 112 m² bereits voll ausgenutzt ist. Es gibt keine Informationen über zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Gärten, was die Nutzung rein auf den privaten Bereich konzentriert. Die Nähe zu städtischen Zentren kann mit entsprechender Geräuschkulisse verbunden sein.
Ref: VL452951
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte, städtische Umgebung mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten bevorzugen. Wenn Sie Wert auf eine sofort bewohnbare Residenz legen, die sowohl Privatsphäre durch einen eigenen Pool und Solarium als auch die Nähe zu Restaurants, Geschäften und dem Strand bietet, ist dieses Haus eine passende Wahl. Es richtet sich an Personen, die eine aktive Lebensweise schätzen und die Vorteile einer guten Infrastruktur nutzen möchten, ohne auf Komfort und Qualität verzichten zu müssen. Auch für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial für Gäste oder ein separates Arbeitszimmer im Bereich der Garage suchen, ist dieses Objekt interessant. Die Energieeffizienz durch Solarpaneele spricht umweltbewusste Käufer an.
Die Beschreibung hebt eine "High-End"-Ausstattung hervor, die auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt ist. Schallisolierte PVC-Fenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre, eine wichtige Eigenschaft in städtischen Lagen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und vier Badezimmer, inklusive eines Master-Schlafzimmers mit angeschlossenem Bad und Ankleideraum. Zwei Küchen und ein separater Waschraum erhöhen die Funktionalität. Die Erwähnung eines "kleinen Dachbodens" in der Garage deutet auf eine flexible Raumnutzung hin, ideal für Gäste oder als Atelier. Photovoltaik-Paneele auf dem Dach tragen zur Energieeffizienz bei und signalisieren eine moderne Bauweise oder Nachrüstung. Die Gesamtfläche von 336 m² bebauter Fläche auf einem 112 m² großen Grundstück lässt auf eine vertikale Bauweise schließen, typisch für Stadthäuser in begehrten Lagen.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von €900.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im oberen Segment des lokalen Marktes, was durch die großzügige Wohnfläche von 337 m² und die hochwertige Ausstattung gerechtfertigt wird. Als "Gereed" klassifizierte Immobilie ist sie sofort verfügbar. Mögliche zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer (7% für Wiederverkauf, mit möglichen Rabatten), Notar- und Grundbuchgebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Mehrwertsteuer (10%) und Stempelsteuer (1,2%) sind nur für Neubauten relevant. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Das Leben in diesem Stadthaus in San Pedro de Alcántara zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und mediterranem Lebensgefühl aus. Mit nur 321 Metern bis zum nächsten Supermarkt und 112 Metern zur nächsten Apotheke sind alltägliche Besorgungen schnell erledigt. Die unmittelbare Nähe zu 25 Restaurants und 13 Cafés (im 2 km Radius) ermöglicht eine vielfältige gastronomische Auswahl. Für Familien sind Schulen ebenfalls gut erreichbar (1 Schule im Umkreis von 2 km). Der private Pool und das Solarium auf dem Dach bieten Rückzugsorte zur Entspannung, während die gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich 50 ÖPNV-Haltestellen, eine hohe Mobilität gewährleistet. Das Gebiet ist belebt, bietet jedoch durch die durchdachte Raumaufteilung und Schallisolierung (PVC-Fenster) eine angenehme Wohnatmosphäre.
San Pedro de Alcántara, ein Teil von Marbella, bietet eine dynamische städtische Umgebung, die sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Mit einer Apotheke und einem Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt, sind die täglichen Notwendigkeiten leicht zugänglich. Das Angebot an Restaurants (25) und Cafés (13) im Umkreis von 2 km spiegelt die lebendige Atmosphäre der Stadt wider. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen, erleichtert die Fortbewegung ohne Auto. Die Nähe zu Sportzentren wie Rocodromo (0,7 km) und Polideportivo San Pedro (1,2 km) spricht aktive Bewohner an. Die Atmosphäre ist geprägt von mediterranem Leben, mit einer Mischung aus lokalen und internationalen Einflüssen, was sich in der Gastronomie und im täglichen Treiben widerspiegelt.
Dieses Stadthaus befindet sich in San Pedro de Alcántara, einem lebhaften Stadtteil von Marbella. Die Karte veranschaulicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten wie Stränden und Golfplätzen. Die Positionierung im urbanen Gefüge von Marbella wird hier deutlich.
San Pedro de Alcántara liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von Estepona. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Lebendigkeit Marbellas und der Ruhe von kleineren Küstenorten. Die Nähe zu Puerto Banús (3,5 km) mit seinen Yachthäfen und exklusiven Boutiquen ist ein wichtiger Anziehungspunkt. Die Anbindung an die Autobahn A-7 und die AP-7 erleichtert die Erreichbarkeit anderer bedeutender Städte wie Málaga (ca. 60 km) oder Ronda im Hinterland. Die Lage ermöglicht den einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten der gesamten Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit dieses Stadthauses ist als sehr gut einzustufen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 48 km entfernt, was eine bequeme Anreise für internationale Reisende ermöglicht. Die Strände von San Pedro sind nur 1,5 bis 2,0 km entfernt, was tägliche Ausflüge ans Meer erleichtert. Für Golfliebhaber liegen renommierte Plätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Supermarkt 321 m, Apotheke 112 m), und das nächste Krankenhaus ist 1,8 km entfernt. Die zahlreichen ÖPNV-Haltestellen erhöhen die Flexibilität für Wege ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Pedro de Alcántara ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,0°C und milden Wintern. Die durchschnittliche Temperatur schwankt zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnenreich. Das Meer ist über einen Zeitraum von 5 Monaten mit Wassertemperaturen über 20°C zum Schwimmen geeignet. Die Lage auf einer Höhe von 51 Metern über dem Meeresspiegel und eine moderate Hangneigung von 3,2% zum Strand tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das von der Nähe zum Meer profitiert und gleichzeitig vor extremen Wetterbedingungen schützt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von San Pedro de Alcántara bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de San Pedro (1,6 km) und die hundefreundliche Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km). Zwei Strände in der Region, (Guadalmina) und Venus-Bajadilla, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für ihre Wasserqualität und Serviceleistungen spricht. Für Golfenthusiasten sind renommierte Plätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Sportzentrum Rocodromo (0,7 km) und Polideportivo San Pedro (1,2 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von Estepona. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Lebendigkeit Marbellas und der Ruhe von kleineren Küstenorten. Die Nähe zu Puerto Banús (3,5 km) mit seinen Yachthäfen und exklusiven Boutiquen ist ein wichtiger Anziehungspunkt. Die Anbindung an die Autobahn A-7 und die AP-7 erleichtert die Erreichbarkeit anderer bedeutender Städte wie Málaga (ca. 60 km) oder Ronda im Hinterland. Die Lage ermöglicht den einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten der gesamten Costa del Sol.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 18.0°C | 43 mm |
| Juni | 22.2°C | 11 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.0°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Stadthaus in San Pedro de Alcántara mit €900.000 deutlich im Premium-Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte typischerweise Neubauwohnungen oder Reihenhäuser in etwas entfernteren oder weniger zentralen Lagen repräsentieren und preislich deutlich darunter liegen, bietet dieses Objekt eine größere Wohnfläche, eine bereits fertige Immobilie und eine sehr zentrale, städtische Lage mit direktem Zugang zu exklusiven Annehmlichkeiten und einem etablierten Umfeld. Die höhere Preisgestaltung reflektiert somit nicht nur die Größe und Ausstattung, sondern insbesondere die erstklassige und gut erschlossene Lage im Herzen von Marbella. Die vergleichbaren Projekte zielen eher auf preisbewusste Käufer oder Erstinvestoren ab, während dieses Stadthaus eine Zielgruppe anspricht, die Wert auf sofortige Verfügbarkeit, Privatsphäre und eine gehobene, urban integrierte Wohnkultur legt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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