Ce duplex situé à Costabella, à Málaga, offre une expérience de vie côtière dans un environnement urbain bien équipé. Avec ses 126 m² de surface habitable, trois chambres et deux salles de bain, cette propriété achevée en 1999 combine commodité et accès aux plaisirs méditerranéens. À seulement 0,6 km de la plage El Alicate et à proximité immédiate des commerces et services, ce duplex représente une option de vie pratique pour ceux recherchant l'équilibre entre urbanité et accès aux loisirs côtiers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex bénéficie d'une position privilégiée à Costabella, quartier de Málaga, à quelques pas de la mer. Sa proximité avec la plage El Alicate (0,6 km) et son intégration dans un tissu urbain dense offrent un accès pratique aux commodités quotidiennes. Cette localisation permet de profiter à la fois d'une vie de quartier animée et d'un accès rapide aux loisirs balnéaires, caractéristique distinctive de cette zone côtière très prisée.
Avec ses trois chambres et deux salles de bain, ce duplex répond aux besoins fonctionnels d'une famille ou de personnes recherchant un espace supplémentaire. La disposition intérieure offre une séparation claire entre espace de vie et zones de repos, optimisant l'utilisation des 126 m². La cuisine entièrement équipée et les placards intégrés contribuent au confort quotidien, tandis que la terrasse privée offre un espace extérieur pour les repas en plein air ou la détente.
Construit en 1999, ce duplex représente une architecture mature qui a démontré sa durabilité dans le temps. Le bâtiment a atteint sa pleine maturité structurelle, offrant aux acheteurs une vision claire de son état sans les incertitudes liées à une construction récente. Les systèmes électriques et de plomberie sont établis, permettant aux résidents de s'installer immédiatement sans attendre la fin de travaux ou de procédures de mise en conformité.
Ce duplex ne propose pas de parking privé, seulement des places de parking sur la voie publique. Le projet ne comprend pas non plus de jardin privatif, mais uniquement un accès à des espaces verts communs. La surface du terrain est limitée à 31 m², ce qui réduit les possibilités d'extension extérieure. Enfin, la construction de 1999 implique que les normes énergétiques ne sont pas aux standards les plus récents, ce qui pourrait nécessiter des mises à niveau pour une meilleure efficacité.
Ref: VL674706
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex convient particulièrement aux familles avec enfants, étant donné la présence de trois écoles à moins de 2 km et d'établissements internationaux comme l'English International College à seulement 0,7 km. Les professionnels travaillant à Málaga apprécieront la combinaison d'un cadre de vie côtier et d'un accès relativement aisé au centre-ville. Les retraités actifs trouveront ici un environnement stimulant avec de nombreuses activités à proximité, allant de la baignade au golf, sans les contraintes d'une voiture grâce à la proximité des services. Les investisseurs recherchant un bien locatif apprécient la demande constante pour les propriétés dans cette zone côtière, particulièrement pendant la saison touristique qui s'étend sur cinq mois. Enfin, les couples ou individus désireux d'une résidence secondaire bénéficieront de l'entretien simplifié offert par un duplex en milieu urbain, comparé à une villa isolée nécessitant plus de soins.
La qualité des finitions de ce duplex reflète les standards de construction de la fin des années 90, avec une attention portée à la durabilité. Les sols en marbre visibles sur les photos du salon et de la chambre principale témoignent d'un choix de matériaux nobles conçus pour résister au temps et au climat méditerranéen. La présence d'une climatisation centralisée assure un confort thermique tout au long de l'année, essentiel dans cette région où les températures estivales peuvent être élevées. Les stores électriques offrent une protection solaire efficace et une sécurité supplémentaire, tandis que les moustiquaires sur toutes les fenêtres et terrasses permettent de profiter des espaces extérieurs sans être dérangé par les insectes, un détail pratique souvent sous-estimé dans les régions côtières. L'intégration d'un système de haut-parleurs au plafond dans toute la maison démontre une attention portée au confort moderne, bien que cette installation puisse nécessiter une mise à jour technologique pour répondre aux standards actuels. La cuisine entièrement équipée et les placards intégrés représentent des fonctionnalités pratiques qui maximisent l'espace de rangement, un aspect essentiel dans un duplex de cette surface.
Proposé à 650 000 €, ce duplex se positionne dans le segment supérieur du marché de Costabella, reflétant sa situation côtière privilégiée et ses caractéristiques. Le prix comprend une surface habitable de 126 m², soit environ 5 158 € par mètre carré, un tarif conforme aux valeurs du marché dans cette zone prisée de la Costa del Sol. La variation des prix dans le quartier s'explique principalement par la distance exacte à la mer, la vue et l'état de conservation. Cette propriété, étant en bon état et proche des commodités, représente une offre stable sans surprime excessive, positionnée comme une option solide pour les acheteurs recherchant un équilibre entre investissement et qualité de vie.
Costabella se distingue par son rythme de vie quotidien où la mer Méditerranée influence les habitudes de ses résidents. Le matin, les habitants peuvent se rendre à pied à la plage El Alicate pour une baignade matinale, suivie d'un café dans l'un des 13 restaurants à moins de 2 km. Les courses du quotidien sont simplifiées avec un supermarché à seulement 78 mètres et une pharmacie à 81 mètres, éliminant le besoin d'une voiture pour les besoins essentiels. L'après-midi, la communauté active profite de la piscine commune ou se rend dans l'un des centres sportifs voisins. Le soir, l'orientation sud de la propriété garantit un ensoleillement optimal sur la terrasse, où les résidents peuvent dîner en profitant du climat doux de la région. Cette proximité avec la mer crée un lifestyle décontracté où les loisirs aquatiques et la détente sont intégrés naturellement dans la routine quotidienne, sans pour autant sacrifier l'accès aux services urbains.
La vie à Costabella se caractérise par son intégration harmonieuse entre accès aux commodités urbaines et jouissance du littoral méditerranéen. À pied, les résidents peuvent atteindre en quelques minutes le supermarché (78m), la pharmacie (81m) ou le centre médical (165m), éliminant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Cette accessibilité pédestre crée un sentiment d'autonomie particulièrement apprécié des résidents permanents comme des vacanciers. Les transports publics sont bien représentés avec 5 lignes de bus et 42 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture pour se déplacer dans l'agglomération de Málaga. Pour les déplacements plus importants, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à seulement 8,5 km, soit environ 15 minutes en voiture selon le trafic, facilitant les voyages internationaux. La présence de 3 écoles dans un rayon de 2 km et d'établissements internationaux à proximité renforce l'attrait familial du quartier, tandis que la densité commerciale avec ses 13 restaurants assure une offre culinaire variée accessible à pied.
Cette carte illustre la position privilégiée du duplex dans le tissu urbain de Costabella, quartier côtier de Málaga. On y observe la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et la plage El Alicate, ainsi que l'intégration harmonieuse dans un environnement urbain dense. La localisation stratégique permet d'accéder facilement aux principales artères routières reliant à Málaga centre et à l'aéroport international, tout en bénéficiant d'un environnement de vie côtière. Les repères notables comme les écoles internationales, centres commerciaux et équipements sportifs sont clairement visibles dans un rayon de proximité immédiate.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costabella occupe une position stratégique sur la côte orientale de Málaga, entre l'agitation du centre-ville et la tranquillité relative de la banlieue est. Cette zone bénéficie d'une identité propre, distincte à la fois du centre historique de Málaga et des enclaves touristiques plus lointaines comme Marbella. Sa situation permet un accès facile au centre de Málaga pour ses services administratifs et culturels, tout en préservant une atmosphère plus résidentielle que les zones purement touristiques. Par rapport à d'autres quartiers côtiers, Costabella se distingue par sa densité urbaine supérieure offrant plus de commodités à pied, contrairement aux développements plus pavillonnaires de la banlieue ouest. Cette position intermédiaire en fait un point d'équilibre entre vie urbaine et plaisirs balnéaires.
La situation géographique de ce duplex offre un accès remarquable aux principaux atouts de la Costa del Sol. La plage la plus proche, El Alicate, n'est qu'à 0,6 km à pied, soit environ 7 minutes de marche, permettant de rejoindre facilement la mer pour une baignade. D'autres plages notables comme Playa de la Malagueta (1,1 km), Playa de San Andrés (2,3 km) et Playa de los Baños del Carmen (3,4 km) sont également accessibles à vélo ou en trottinette. Pour les golfeurs, plusieurs clubs prestigieux se trouvent à moins de 15 minutes en voiture : Club de Golf Málaga Parador (8,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, situé à 8,5 km, offre des connexions avec les principales villes européennes, tandis que le centre-ville de Málaga est rapidement accessible pour ses services administratifs, culturels et commerciaux.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Costabella bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec 3 851 heures de soleil par année, soit une moyenne de plus de 10 heures par jour, favorisant un extérieur presque toute l'année. La température moyenne annuelle de 19°C oscille entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables sans extrêmes marqués. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages et installations nautiques. Situé à seulement 25 mètres d'altitude, le duplex profite d'une légère brise marine qui adoucit les températures estivales. La pente modérée de 4,2% vers la mer facilite les déplacements à pied vers la plage tout en offrant des vues dégagées sur la côte. Cette combinaison de facteurs climatiques crée un environnement propice aux activités en extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'offre récréative autour de Costabella se concentre principalement sur ses plages accessibles et installations sportives. La plage El Alicate, à seulement 0,6 km, représente le point de départ naturel pour les activités nautiques. Bien que le dossier ne mentionne pas explicitement la présence du Pavillon Bleu, les plages voisines comme Playa de la Malagueta sont régulièrement labellisées pour leur qualité environnementale et leurs services. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options prestigieuses à proximité : Greenlife Golf Marbella à 2,4 km, Santa María Golf & Country Club à 3,3 km, et le Club de Golf Málaga Parador à 8,7 km. Pour les activités physiques complémentaires, le Don Carlos Tennis Club à 3,1 km offre des courts et programmes d'entraînement. Cette concentration d'équipements sportifs de qualité fait de Costabella un point de convergence pour les résidents actifs recherchant un équilibre entre loisirs balnéaires et pratiques sportives structurées.
Source: OpenStreetMap
Costabella occupe une position stratégique sur la côte orientale de Málaga, entre l'agitation du centre-ville et la tranquillité relative de la banlieue est. Cette zone bénéficie d'une identité propre, distincte à la fois du centre historique de Málaga et des enclaves touristiques plus lointaines comme Marbella. Sa situation permet un accès facile au centre de Málaga pour ses services administratifs et culturels, tout en préservant une atmosphère plus résidentielle que les zones purement touristiques. Par rapport à d'autres quartiers côtiers, Costabella se distingue par sa densité urbaine supérieure offrant plus de commodités à pied, contrairement aux développements plus pavillonnaires de la banlieue ouest. Cette position intermédiaire en fait un point d'équilibre entre vie urbaine et plaisirs balnéaires.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Modéré
Dans le contexte immobilier de la Costa del Sol, le duplex de Costabella se positionne dans une gamme de prix supérieure à celle des offres récentes de la région. À titre de comparaison, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des biens à partir de 269 950 €, soit moins de la moitié du prix de ce duplex. De même, Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona affichent des prix de départ respectivement de 205 000 € et 259 000 €. Cette différence significative s'explique principalement par deux facteurs : l'emplacement et l'ancienneté. Costabella bénéficie d'une situation plus centrale et urbaine que Mijas ou Estepona, offrant un accès supérieur aux services et à la plage. De plus, ce duplex représente un bien achevé et immédiatement habitable, contrairement aux projets de construction récente qui peuvent comporter des délais et des incertitudes. L'avantage de Costabella réside dans son équilibre entre vie urbaine et accès aux plaisirs côtiers, un atout que les zones plus périphériques ne peuvent offrir au même niveau. Pour les acheteurs qui privilégient l'accessibilité immédiate aux commodités et la possibilité de s'installer sans travaux supplémentaires, cette position de prix reflète une valeur correspondant à ces avantages spécifiques.
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