דוּפְּלֶקְס במעלביה, קוסטבֶּלָה, הממוקם במרחק הליכה מהחוף. בית דו-מפלסי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 126 מ"ר. הנכס הושלם בשנת 1999 ומציע נוף פנורמי אל הים. ממוקם בגובה 25 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.2% אל החוף. הנכס כולל חניה פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת מתוחזקת היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקוסטבֶּלָה, אזור מגורים מבוקש במזרח מאלגה, בקרבת הים. כל המתקנים החיוניים נמצאים במרחק הליכה, כולל מרכזי קניות, בתי ספר ומתקני בריאות. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים מקומיים ולתשתיות עירוניות, עם קישוריות טובה לשאר חלקי האזור.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המטבח המצויד במלואו ואזור המגורים המרווח מספקים פתרונות אחסון נרחבים. הפטיו הפרטי והטרסה מציעים מרחב פנאי נוסף לבילוי בחוץ, במיוחד בחודשי הקיץ.
הנכס הושלם בשנת 1999, כך שהוא אינו פרויקט חדש. הבניין כבר עבר את תקופת הייצוב וההתאמה לסביבה המקומית. התשתיות כבר מבוססות ומתוחזקות על ידי הקהילה המקומית. המצב הכללי של הנכס מוצג כטוב, עם מערכות מכניות חשמליות כמו תריסים חשמליים ומערכת מיזוג אוויר.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה אלא רק חניה ברחוב. הגינה היא משותפת בלבד, ללא שטח חיצוני פרטי. לא קיימים מתקני ספורט ייעודיים במתחם. השטח הפרטי של 31 מ"ר מוגבל לטרסה בלבד. הבניין אינו מציע שירותי קונסיירז' או מתקני יוקרה נוספים.
Ref: VL674706
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דוּפְּלֶקְס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבע בספרד עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. גם זוגות עם ילדים או אנשים עובדים שמחפשים מקום מגורים ראשי ימצאו את המיקום נוח, בהתחשב בקרבה למתקני חינוך, בריאות וקניות. הנכס מתאים גם לאנשים שמתכננים לבלות תקופות ממושכות בספרד, בזכות הגודל והמתקנים המלאים. משקיעים המחפשים נכס באזור מבוסס עם פוטנציאל לשמירת ערך ימצאו את המיקום בקוסטבֶּלָה אטרקטיבי, בהתחשב בביקוש היציב לנכסים באזור החוף של מזרח מאלגה. גם גמלאים המעוניינים בסגנון חיים פעיל עם גישה לחוף ולמתקנים ימצאו את הנכס מתאים לצרכיהם.
הדירה מציגה רמת איכות טובה עם חומרים עמידים והתקנות מקצועיות האופייניות לבנייה מסוף שנות ה-90. הרצפות עשויות שיש, המספקות עמידות גבוהה וניקוי קל. המטבח מצויד במלואו עם ארונות מובנים ומכשירי חשמל בסיסיים. המערכות המכניות כוללות תריסים חשמליים לשליטה בחום ובפרטיות, ומערכת מיזוג אוויר מרכזית לקירור וחימום יעילים. בכל החלונות והטרסות הותקנו רשתות יתושים, מה שמאפשר אוורור טבעי ללא חשש מחרקים. נראה כי האחזקה הסדירה במשך השנים שמרה על מצב הנכס ברמה טובה, עם עדות לתחזוקה שוטפת של המתקנים המשותפים כמו הבריכה והגינות.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 650,000 אירו, המשקף את המיקום הפרימיום של קוסטבֶּלָה ואת השטח הרחב של הנכס. המחיר תואם את הערכים הנוכחיים בשוק הנדל"ן באזור מזרח מאלגה למגורים בסמוך לים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המחיר משקף את המיקום הפרימיום והשטח הגדול יותר של הנכס.
קוסטבֶּלָה מציעה אורח חיים שקט ונעים בסמוך לים, עם פעילות יומיומית המתרכזת סביב החוף והמתקנים המקומיים. הבוקרים מתחילים עם שמש בריאה על הטרסה, בזכות האוריינטציה הדרומית. מרכזי הקניות ובתי הקפה הקרובים מאפשרים לבצע את הקניות היומיומיות ברגל או באופניים. אחר הצהריים, התושבים יכולים לנצל את הבריכה המשותפת או לצאת לחוף אליקאטה הסמוך, שנמצא במרחק הליכה קצר. הערבים מתאפיינים באווירה רגועה, עם אפשרות לארוחות במסעדות המקומיות או ליהנות מהנוף הימי מהטרסה הפרטית. בחורף, הטמפרטורות הנעות סביב 12-26 מעלות מאפשרות שימוש נרחב במרחבי המחיה החיצוניים.
הסביבה הקרובה לדוּפְּלֶקְס מציעה תשתית עירונית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. במרחק של פחות מ-100 מטר מהנכס נמצאים מרכזי קניות, בתי מרקחת ומתקני בריאות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 165 מטר בלבד, מה שמספק ביטחון רפואי מיידי. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 13 מסעדות, 3 בתי ספר ו-3 בתי קפה, המציעים מגוון רחב של שירותים ובילויים. קווי התחבורה הציבורית מגיעים לאזור עם 5 קווי אוטובוס ו-42 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הסביבה הקרובה משלבת בין אופי עירוני לנוחות חופית, עם גישה קלה לחופים ולמתקני הפנאי של האזור.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הדוּפְּלֶקְס בקוסטבֶּלָה, בקרבת החוף ועם גישה נוחה למתקנים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מרכזי הקניות ומתקני הבריאות והחינוך בסביבה הקרובה. המפה גם ממחישה את המרחקים הקצרים למרכזי הערים מאלגה ומרבּיָה, המספקים מגוון רחב של שירותים ובילויים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטבֶּלָה ממוקמת במזרח מאלגה, בין העיר מאלגה לבין מרבּיָה, מה שמקנה לה מיקום אסטרטגי בין שני מרכזים עירוניים חשובים. האזור נחשב ליוקרתי יותר ממרכז מאלגה אך פחות תיירותי ממרבּיָה, מה שיוצר איזון בין שקט לנוחות עירונית. הקרבה למאלגה (כ-10 דקות נסיעה) מספקת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים, תרבות וחיי לילה, בעוד המרחק הקצר ממרבּיָה (כ-15 דקות נסיעה) מאפשר ניצול של מתקני הפנאי והקניות היוקרתיים שלה. המיקום מאפשר גישה נוחה לאתרי העניין העיקריים של קוסטה דל סול תוך שמירה על אופי שקט יחסית בסביבה המקומית.
החוף הקרוב ביותר, אליקאטה, נמצא במרחק 600 מטר בלבד, המאפשר גישה רגלית נוחה. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה מלגואטה (1.1 ק"מ) ופלאיה דה סן אנדרס (2.3 ק"מ) נגישים בקלות בהליכה או בנסיעה קצרה. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר, המציע מגוון רחב של שירותים עירוניים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.5 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות לחו"ל. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים באזור, כשהקרובים ביותר הם גרינלייף גולף מרבּיָה (2.4 ק"מ), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (3.3 ק"מ) וקלאב דה גולף מאלגה פראדור (8.7 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-26 מעלות, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עם 3,851 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים הבהירים ביותר באירופה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, נמשכת חמישה חודשים בשנה, מאפריל עד אוקטובר. הגובה המתון של 25 מטר מעל פני הים תורם לאקלים הנוח ומפחית את הלחות הקיצונית. השיפוע המתון של 4.2% אל החוף יוצר תנאים נוחים להליכה ולאופניים ללא מאמץ רב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה ישירה למגוון חופים איכותיים לאורך חוף הים התיכון. חוף אליקאטה הקרוב (600 מטר) מציע חול זהוב רך ומים צלולים, מתאים לשחייה ופעילויות מים. באזור קיימים מספר מרינות כמו מרינה מרבּיָה (6.1 ק"מ), פוארטו קבופינו (6.1 ק"מ) ופוארטו פסקרו (6.2 ק"מ), המספקות מתקני עגינה ושירותים ימיים. חובבי גולף יכולים לבחור מבין מגוון מגרשים בסביבה הקרובה, כולל גרינלייף גולף מרבּיָה (2.4 ק"מ), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (3.3 ק"מ) ועוד. מתקני הספורט באזור כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס (3.1 ק"מ), המציע מגרשי טניס מקצועיים ושירותים נלווים. בנוסף, בסביבה קיימים מסלולי הליכה וריצה לאורך החוף ופארקים ציבוריים.
מקור: OpenStreetMap
קוסטבֶּלָה ממוקמת במזרח מאלגה, בין העיר מאלגה לבין מרבּיָה, מה שמקנה לה מיקום אסטרטגי בין שני מרכזים עירוניים חשובים. האזור נחשב ליוקרתי יותר ממרכז מאלגה אך פחות תיירותי ממרבּיָה, מה שיוצר איזון בין שקט לנוחות עירונית. הקרבה למאלגה (כ-10 דקות נסיעה) מספקת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים, תרבות וחיי לילה, בעוד המרחק הקצר ממרבּיָה (כ-15 דקות נסיעה) מאפשר ניצול של מתקני הפנאי והקניות היוקרתיים שלה. המיקום מאפשר גישה נוחה לאתרי העניין העיקריים של קוסטה דל סול תוך שמירה על אופי שקט יחסית בסביבה המקומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דוּפְּלֶקְס קוסטבֶּלָה מציע שילוב ייחודי בין מיקום פרימיום לבין מחיר סביר. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים עם פחות תשתיות קיימות. לעומת זאת, פרויקטים במרבּיָה גופא יהיו יקרים במידה ניכרת עבור נכסים בגודל דומה. היתרון המרכזי של קוסטבֶּלָה הוא המיקום בין שני המרכזים העירוניים הגדולים, מאלגה ומרבּיָה, מה שמאפשר גישה קלה לשני העולמות - התרבות והשירותים של מאלגה והיוקרה והפנאי של מרבּיָה. בניגוד לאזורים תיירותיים צפופים, קוסטבֶּלָה שומרת על אופי שקט יחסית תוך מתן גישה מלאה לתשתיות ושירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID