Cette villa de luxe située dans l'enceinte résidentielle prestigieuse de Hacienda Las Chapas à Marbella offre un espace de vie exceptionnel de 676 m² sur un terrain de 4119 m². Construite en 1973 et récemment rénovée, la propriété comprend 7 chambres, 7 salles de bain et bénéficie d'une licence touristique en vigueur. La villa jouit d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée depuis ses nombreuses terrasses et espaces extérieurs soigneusement aménagés.
Dans le contexte du marché immobilier de luxe de Marbella, cette villa se positionne de manière concurrentielle avec un prix de 3 995 000 euros. Comparée à des projets similaires comme Earth Marbella (à partir de 5 125 000 euros), Four Villas (à partir de 4 900 000 euros) et Sirocco Villas (à partir de 3 400 000 euros), la propriété offre un rapport superficie/prix avantageux avec ses 676 m² de surface habitable et un terrain exceptionnel de 4119 m². La localisation dans Hacienda Las Chapas, quartier réputé pour son exclusivité, ajoute une valeur supplémentaire par rapport aux développements plus récents dans des zones moins établies. Contrairement aux projets neufs dans des urbanisations contemporaines, cette villa bénéficie de jardins matures avec une végétation de plus de 50 ans, créant une ambiance immédiate difficilement reproductible dans les nouvelles constructions. Le potentiel de développement du double terrain constitue un facteur différenciateur important par rapport aux propriétés sur parcelles simples, offrant aux acheteurs une possibilité d'appréciation du capital à long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans le quartier exclusif de Hacienda Las Chapas, à l'est de Marbella. À seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, la propriété bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate de la mer. L'emplacement permet un accès facile à toutes les commodités urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle calme et privée.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale familiale ou d'une maison de vacances spacieuse. Les 7 chambres et salles de bain offrent un espace suffisant pour les grandes familles ou pour accueillir des invités. Les deux logements indépendants pour les invités ajoutent de la flexibilité, tandis que les espaces de vie intérieurs-extérieurs sont parfaits pour le divertissement et la détente en plein air.
Bien que construite en 1973, la villa a été récemment rénovée selon des standards élevés. Les mises à niveau comprennent un chauffage sous-plancher dans toute la maison et des finitions modernes qui conservent le caractère méditerranéen de la propriété. La construction est achevée et la propriété est immédiatement disponible pour occupation ou location.
La villa, avec sa construction initiale datant de 1973, ne présente pas les caractéristiques d'efficacité énergétique des constructions neuves. Le grand terrain nécessite un entretien régulier. L'emplacement dans un quartier résidentiel prisé implique des coûts de propriété élevés. La distance aux aéroports internationaux nécessite une planification pour les voyages fréquents.
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou multigénérationnelles recherchant une résidence principale spacieuse dans un environnement sécurisé et prestigieux. Elle répond également aux besoins des investisseurs avertis qui reconnaissent le potentiel de développement du double terrain. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs parcours de renom comme Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club et The Range à environ 6 kilomètres constitue un avantage significatif. Les personnes qui apprécient l'accès direct à la plage et un mode de vie en plein air trouveront ici un cadre adapté. La villa convient aussi à ceux qui recherchent une propriété pouvant générer des revenus locatifs grâce à la licence touristique existante, particulièrement pendant la haute saison estivale lorsque Marbella accueille de nombreux touristes fortunés.
La villa a bénéficié d'une rénovation récente qui a élevé ses finitions à des standards élevés. Le chauffage sous-plancher installé dans toute la maison garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. La salle de bain principale a été conçue avec des matériaux de luxe, comprenant un double lavatoire et des finitions modernes. Les espaces de vie intérieurs présentent une distribution bien étudiée sur un seul niveau, facilitant la circulation et l'accessibilité. La cuisine, bien que non décrite en détail, intègre des équipements modernes. À l'extérieur, les jardins ont été aménagés avec soin, intégrant des éléments d'eau, un système d'éclairage nocturne créant une ambiance particulière, et une variété de végétation méditerranéenne mature. La piscine à eau salée chauffée de 12x7 mètres avec jacuzzi adjacent représente un équipement haut de gamme, nécessitant un entretien spécifique mais offrant une meilleure expérience de baignade.
Le prix de cette villa de luxe est fixé à 3 995 000 euros, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Marbella. Ce prix reflète à la fois la taille exceptionnelle du terrain de 4119 m², la surface habitable de 676 m², l'emplacement privilégié dans Hacienda Las Chapas et les rénovations récentes de haute qualité. Le potentiel de développement du double terrain constitue également un facteur de valorisation. Le marché local montre que les propriétés comparables dans la région sont proposées à partir de 3 400 000 euros, avec des villas similaires dans Marbella atteignant jusqu'à 5 125 000 euros.
La vie quotidienne dans cette villa de Marbella est rythmée par la proximité de la mer et le soleil méditerranéen. Les matinées peuvent commencer par un café sur l'une des terrasses orientées au sud-est profitant des premiers rayons de soleil, suivies d'une baignade dans la piscine à eau salée chauffée de 12 mètres. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec une pharmacie à seulement 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. Les après-midi peuvent être consacrées à la détente dans les jardins luxuriants plantés de plus de 50 palmiers matures, de citronniers et d'oliviers anciens. Les soirs s'écoulent naturellement vers des dîners en plein air dans la cuisine extérieure entièrement équipée, profitant des températures clémentes de la Costa del Sol pendant la majeure partie de l'année.
L'environnement autour de la villa offre un équilibre parfait entre urbanité et nature. À pied, les résidents peuvent atteindre la plage en moins de 10 minutes et trouver un supermarché à environ 2 minutes de marche. Pour les besoins médicaux, un hôpital se trouve à moins d'un kilomètre, tandis que les pharmacies sont omniprésentes, avec une située à seulement 8 mètres de la propriété. Les restaurants et cafés sont abondants dans un rayon de 2 kilomètres, avec 133 établissements de restauration disponibles. Pour le quotidien, plusieurs centres sportifs sont accessibles, dont le Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres et le Supera Miraflores à 600 mètres. La marina de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à 500 mètres, offre des possibilités de navigation de plaisance et des promenades pittoresques. Les écoles internationales comme la British International School à 2 kilomètres rendent l'endroit pratique pour les familles expatriées.
La carte montre la position stratégique de la villa dans Hacienda Las Chapas, à l'est de Marbella. On observe la proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et les plages, ainsi que l'accessibilité aux golfcourses environnants. La propriété bénéficie d'un emplacement à la fois isolé pour préserver l'intimité et proche des axes routiers principaux pour faciliter les déplacements vers le centre de Marbella et d'autres villes de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est positionnée dans Hacienda Las Chapas, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la partie orientale de Marbella. Cette zone est réputée pour ses propriétés de luxe entourées de nature tout en étant à proximité immédiate des services urbains. Marbella, avec ses 159 786 habitants, sert de centre administratif et économique pour la Costa del Sol. La ville de Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 47 kilomètres et offre des services supplémentaires comme un aéroport international et des hôpitaux spécialisés. D'autres villes importantes comme Algeciras (66km) et son port, ainsi que Jerez de la Frontera (113km) célèbre pour son vin et ses chevaux, sont accessibles pour des excursions d'une journée. Cette position centrale permet de profiter à la fois de la tranquillité d'un quartier résidentiel de prestige et de l'accès aux infrastructures d'une région dynamique.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages les plus proches comme la Playa de la Bajadilla sont accessibles en quelques minutes à pied (738m), tandis que d'autres comme Playa de Casablanca (2,4km) et Playa de la Fontanilla (2,9km) sont facilement joignables en voiture ou à vélo. Le centre-ville de Marbella se trouve à une courte distance en voiture, offrant tous les services urbains. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 39 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux comme Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club sont accessibles en 10-15 minutes. La proximité des ports et marinas permet d'accéder rapidement aux installations nautiques et de profiter de la vie maritime caractéristique de la région.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la région offre des conditions idéales pour les activités extérieures tout au long de l'année. La villa est située à une altitude de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,5% vers la côte, ce qui garantit un drainage naturel et des vues dégagées sur la mer. Les jardins bénéficient de cette exposition ensoleillée, permettant la croissance de végétation méditerranéenne comme les palmiers, agrumes et oliviers qui caractérisent le paysage local. L'humidité relative modérée contribue au confort de vie et permet une végétation luxuriante sans l'oppression des climats plus tropicaux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Marbella dispose de plusieurs plages primées du Pavillon Bleu, dont la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres de la villa. Ces plages offrent des eaux de qualité et des services complets pendant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs parcours prestigieux comme Golf Los Naranjos (6km), Aloha Golf Club (6,8km) et Real Club de Golf Las Brisas (7km) constitue un atout majeur. Les installations sportives sont abondantes dans la région, avec 415 équipements recensés à Marbella. Les résidents ont accès à des piscines publiques comme la Supera Miraflores à 600 mètres et le Polideportivo municipal à 1,3 kilomètre. Pour les activités nautiques, plusieurs marinas comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500m) et Marina la Bajadilla (1,4km) offrent des possibilités de navigation de plaisance et d'autres loisirs aquatiques. Les parcours de golf, les piscines et les installations sportives contribuent à une offre récréative complète tout au long de l'année.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa est positionnée dans Hacienda Las Chapas, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la partie orientale de Marbella. Cette zone est réputée pour ses propriétés de luxe entourées de nature tout en étant à proximité immédiate des services urbains. Marbella, avec ses 159 786 habitants, sert de centre administratif et économique pour la Costa del Sol. La ville de Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 47 kilomètres et offre des services supplémentaires comme un aéroport international et des hôpitaux spécialisés. D'autres villes importantes comme Algeciras (66km) et son port, ainsi que Jerez de la Frontera (113km) célèbre pour son vin et ses chevaux, sont accessibles pour des excursions d'une journée. Cette position centrale permet de profiter à la fois de la tranquillité d'un quartier résidentiel de prestige et de l'accès aux infrastructures d'une région dynamique.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL158741
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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