3-sypialnia Finca - Cortijo in Campillo De Adentro

Analiza projektu

Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.

Lokalizacja

Posiadłość znajduje się w Campillo de Adentro, regionie Murcja, zaledwie 5 minut od wybrzeża. Lokalizacja ta łączy spokój wiejskiego otoczenia z bliskością udogodnień, takich jak supermarkety i apteki, oddalone o około 2-5 km. Jest to obszar chroniony, co podkreśla jego naturalny charakter i ogranicza możliwości rozbudowy.

Układ

Nieruchomość jest przeznaczona dla osób poszukujących projektu renowacji w spokojnym, wiejskim otoczeniu. Dostępność podstawowych mediów i duża działka stwarzają bazę do stworzenia indywidualnego miejsca. Ze względu na brak możliwości rozbudowy i specyfikę terenu, jest to propozycja dla osób z własnymi środkami finansowymi, ceniących prywatność i naturę.

Status projektu

Opisywana nieruchomość to istniejący dom, który wymaga gruntownej renowacji. Lokalnie obowiązujące przepisy budowlane zezwalają jedynie na prace konserwacyjne i renowacyjne, bez możliwości rozbudowy. Projekt nie jest więc związany z nowym budownictwem, a jego potencjał leży w odrestaurowaniu istniejącej struktury.

Ważne uwagi

Obecne regulacje lokalne surowo ograniczają możliwości ingerencji w istniejącą zabudowę, dopuszczając wyłącznie prace konserwacyjne i renowacyjne. Nie jest możliwe dokonywanie rozbudowy domu ani zmiana jego charakteru. Nieruchomość nie posiada podłączenia do sieci wodociągowej, a ogrzewanie nie jest zainstalowane.

Styl życia i okolica

Ta oferta jest skierowana do inwestorów i indywidualnych nabywców, którzy poszukują projektu z potencjałem w spokojnej, wiejskiej okolicy Hiszpanii. Jest to propozycja dla osób, które dysponują środkami finansowymi pozwalającymi na przeprowadzenie remontu, ponieważ uzyskanie kredytu hipotecznego na tego typu nieruchomość może być utrudnione. Idealnie nadaje się dla osób pragnących stworzyć drugie miejsce zamieszkania, azyl z dala od codziennego zgiełku lub jako baza wypadowa do odkrywania uroków regionu Murcja, w tym licznych plaż i pól golfowych. Należy jednak pamiętać o konieczności posiadania własnego środka transportu dla zapewnienia komfortu przemieszczania się po okolicy i dostępu do udogodnień.

Jakość i wykończenie

Opisywana nieruchomość to dom wymagający kompleksowego remontu, co oznacza, że obecny stan wykończenia jest podstawowy. Wzmianka o starej, niefunkcjonującej kominie sugeruje, że instalacje grzewcze wymagają modernizacji. Brak wyposażonej kuchni i łazienki potwierdza potrzebę gruntownych prac instalacyjnych i wykończeniowych. Projekt domu obejmuje salon, 3 sypialnie, wewnętrzne patio i zewnętrzny taras. Podłączona jest energia elektryczna, natomiast woda pochodzi ze studni lub zbiornika. Po renowacji, jakość wykończenia będzie zależała od decyzji i budżetu nabywcy. Lokalizacja w chronionym obszarze może narzucać pewne standardy dotyczące materiałów, aby zachować charakter nieruchomości.

Okolica i styl życia

Cena i dostępność

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 109 995 euro. Jest to cena za działkę rustykalną o powierzchni 10 000 m² z istniejącym budynkiem wymagającym renowacji. W przeliczeniu na metr kwadratowy gruntu, koszt wynosi około 1,10 euro/m², co jest znacząco poniżej średnich stawek rynkowych dla podobnych terenów w regionie, które wahają się od 3 do 10 euro/m². Należy jednak wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z procesem renowacji oraz potencjalne trudności w uzyskaniu finansowania hipotecznego na zakup gruntu o statusie wiejskim.

€109.995

Prijs

Sypialnie

80 m²

Powierzchnia

Łazienki

Okolica i styl życia

Campillo de Adentro to obszar charakteryzujący się spokojem i bliskością natury, oddalony od zgiełku popularnych kurortów. Położenie w pobliżu wybrzeża, z plażami oddalonymi o około 2-3 km, oferuje możliwość korzystania z uroków Morza Śródziemnego. Duża działka o powierzchni 10 000 m² zapewnia prywatność i przestrzeń, idealną do relaksu i kontaktu z przyrodą. Fakt, że jest to teren wiejski, sprzyja spokojnemu trybowi życia, z dala od miejskiego pośpiechu. Wymagany remont domu stwarza szansę na personalizację wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami i gustem. Bliskość podstawowych udogodnień, takich jak sklepy i apteki, oddalonych o kilka kilometrów, czyni codzienne życie praktycznym, choć posiadanie samochodu jest zalecane dla pełnej mobilności.

Poproś o informacje

Lokalizacja i okolica: Campillo De Adentro

Okolica i dojazd

Życie w Campillo de Adentro oferuje doświadczenie bliskości natury i spokoju, typowe dla wiejskich regionów Hiszpanii. Znajduje się w odległości około 2-5 km od podstawowych udogodnień, takich jak supermarkety, apteki i punkty usługowe, co czyni codzienne zakupy i załatwianie spraw wygodnymi, zwłaszcza przy posiadaniu samochodu. Bliskość morza, z plażami oddalonymi o około 2-3 km, umożliwia łatwy dostęp do nadmorskich atrakcji. Duża działka zapewnia prywatność i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu. Teren ten jest idealny dla osób ceniących ciszę, przestrzenność i kontakt z przyrodą, z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie na tyle blisko cywilizacji, by zapewnić komfort życia.

Mapa i lokalizacja

Prezentowana lokalizacja, Campillo de Adentro, znajduje się w wewnętrznej części regionu Murcja, w pewnej odległości od wybrzeża, ale z dogodnym dostępem do plaż. Mapa ukazuje jej położenie w stosunku do dróg, pobliskich miejscowości oraz terenów naturalnych i rolniczych, co pozwala ocenić charakter okolicy i dostępność infrastruktury.

Alt text: Flooded street with palm trees, buildings, and parked cars.

Natura i klimat

Alt text: Flooded street with palm trees and buildings, overcast sky.

Region Murcja charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim, z gorącymi latami i łagodnymi zimami. Średnia roczna liczba słonecznych godzin jest wysoka, co sprzyja aktywności na świeżym powietrzu przez większość roku. Okres kąpielowy w morzu trwa od czerwca do października. Wzgórza i górzysty teren w okolicy Campillo de Adentro wpływają na lokalny mikroklimat, oferując często łagodne temperatury, szczególnie w porównaniu do bardziej nadmorskich, upalnych obszarów. Wysokość nad poziomem morza i nachylenie terenu mogą wpływać na widoki i warunki naturalne, tworząc specyficzny krajobraz.

Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)

Podsumowanie

Rustykalna posiadłość o powierzchni 10 000 m² z domem wymagającym renowacji, położona w spokojnej okolicy Campillo de Adentro, Murcja.
Dom z 3 sypialniami, salonem, kuchnią, patio i tarasem, z podłączoną energią elektryczną i wodą ze studni/zbiornika.
Położenie w chronionym obszarze, blisko morza (około 2-3 km) i podstawowych udogodnień (2-5 km).
Możliwość renowacji i personalizacji, przy ograniczeniu prawnym do prac konserwacyjnych.
Cena wywoławcza 109 995 euro, atrakcyjna ze względu na dużą działkę i niską cenę za m², wymaga własnych środków finansowych.

Porównanie regionalne

Rynek nieruchomości w regionie Murcja oferuje zróżnicowane możliwości, od nowoczesnych apartamentów po tradycyjne posiadłości wiejskie. W porównaniu do projektu GOLDEN GREEN VILLAS w Los Alcazares, który jest ofertą nowego budownictwa z cenami startującymi od 539 900 euro i skupia się na luksusowych willach z udogodnieniami, nieruchomość w Campillo de Adentro reprezentuje zupełnie inny segment rynku. Jest to propozycja dla nabywców poszukujących projektu renowacyjnego na dużej działce, z dala od masowej turystyki, w cenie znacznie niższej niż typowe inwestycje deweloperskie. Podczas gdy GOLDEN GREEN VILLAS celuje w klientów szukających gotowych, luksusowych rezydencji blisko wybrzeża i pól golfowych, oferta w Campillo de Adentro jest skierowana do osób z wizją, gotowych zainwestować czas i środki w odrestaurowanie tradycyjnego andaluzyjskiego cortijo. Niskie ceny za metr kwadratowy gruntu w przypadku tej posiadłości są wynikiem jej wiejskiego charakteru i ograniczeń prawnych dotyczących zabudowy, co odróżnia ją od nieruchomości położonych na terenach zurbanizowanych, gdzie ceny są wyższe, ale możliwości adaptacji często szersze.

Często zadawane pytania

Jakie są główne ograniczenia prawne dotyczące tej nieruchomości?

Lokalne przepisy zabraniają rozbudowy. Dopuszczalne są jedynie prace konserwatorskie i renowacyjne, mające na celu zachowanie istniejącej struktury.

Czy na miejscu dostępne są media takie jak woda i prąd?

Podłączona jest energia elektryczna. Woda dostępna jest ze studni lub zbiornika, brak podłączenia do sieci wodociągowej.

Czy dom jest gotowy do zamieszkania, czy wymaga remontu?

Dom wymaga gruntownego remontu. Nie posiada wyposażonej kuchni ani łazienki, a stara kominek jest niefunkcjonujący.

Dlaczego cena tej nieruchomości jest tak niska w porównaniu do innych ofert?

Niska cena wynika z charakteru nieruchomości jako rustykalnej posiadłości wymagającej renowacji oraz z ograniczeń prawnych dotyczących braku możliwości rozbudowy. Cena za m² gruntu jest poniżej średniej rynkowej.

Jak daleko są najbliższe plaże i podstawowe udogodnienia?

Najbliższe plaże znajdują się w odległości około 2-3 km. Supermarket i apteka są oddalone o około 2,3 km i 5,2 km odpowiednio.

Czy można uzyskać kredyt hipoteczny na zakup tej nieruchomości?

Uzyskanie kredytu hipotecznego na grunty o statusie wiejskim może być trudne. Zaleca się posiadanie własnych środków finansowych na zakup i remont.

Jakie dokumenty są dostępne w związku z tą nieruchomością?

Dostępne są dokumenty takie jak wyciąg z rejestru gruntów i certyfikat planowania przestrzennego.

Czy ta lokalizacja jest odpowiednia dla osób szukających spokoju?

Tak, lokalizacja w Campillo de Adentro jest opisywana jako chroniony, spokojny obszar wiejski, z dala od zgiełku, co sprzyja spokojnemu trybowi życia.

3-sypialnia Finca - Cortijo in Campillo De Adentro