הנכס הכפרי הזה, המשתרע על פני 10,000 מ"ר, ממוקם באזור מורסיה, מורקמפיו דה אדנטרו, מציע הזדמנות ייחודית לשיפוץ ופיתוח. עם 3 חדרי שינה וחללי מגורים בסיסיים, הנכס מחובר לחשמל ומים, אך דורש עבודות שיפוץ משמעותיות, כולל התקנת חדר אמבטיה. האחוזה ממוקמת באזור מוגן ושקט, במרחק קצר מהים, ומספקת רקע שליו למי שמחפש פרויקט בהשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האחוזה ממוקמת באזור מורסיה, בלב אזור כפרי מוגן, המציע פרטיות ושקט. היא קרובה יחסית לחוף הים, במרחק נסיעה קצר ממרכזי ערים ומתקנים חיוניים, אך מבודדת מספיק כדי לשמור על אופי רגוע. מיקומה משלב נגישות עם שלווה כפרית.
נכס זה מיועד לקונים המחפשים פרויקט שיפוץ בקנה מידה גדול באזור כפרי, עם פוטנציאל להתאמה אישית. הוא מתאים למי שזקוק למרחב רב, עם דגש על חוץ ופנים, ומוכן להשקיע בפיתוח הנכס. הדרישה לשיפוץ והיעדר מים עירוניים מצביעים על קונים בעלי יכולת טכנית או פיננסית לפתור אתגרים אלו.
הנכס הנוכחי אינו פרויקט חדש. מדובר באחוזה קיימת, המתוארת כבית לשיפוץ. על פי התקנות המקומיות, מותרות רק עבודות שימור, ללא אפשרות להרחבות. הדבר מחייב קונים פוטנציאליים להתמקד בשיקום ושדרוג המבנה הקיים.
התקנות המקומיות אוסרות על הרחבות מבניות, ומאפשרות רק עבודות שימור. אין חיבור למים עירוניים, ונדרש פתרון של באר או מיכל. הנכס נמכר ללא ריהוט או מטבח מצויד, וחדר אמבטיה אחד חסר. קבלת משכנתא עלולה להיות מאתגרת בשל מעמד הקרקע הלא-עירוני.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פרויקט שיפוץ ועיצוב אישי באזור כפרי ושקט, קרוב לחוף. הוא אידיאלי עבור קונים בעלי הון עצמי, שכן מימון בנקאי עלול להיות מורכב בשל מעמד הקרקע. הוא מתאים כבית שני, מקום מפלט טבעי, או כהזדמנות השקעה למי שמבין את הפוטנציאל של נכס הדורש עבודות. התקנות המקומיות, המתירות רק עבודות שימור, מכוונות לקהל המעוניין לשמור על אופי הנכס ההיסטורי ולא להרחיב אותו. המתעניינים בפרויקט זה צריכים להיות בעלי סבלנות, ראייה לטווח ארוך, ונכונות להשקיע זמן ומשאבים בשיקום הנכס, תוך הנאה מהסביבה הכפרית והקרבה לים.
הנכס נמכר במצבו הקיים, ללא ריהוט וללא מטבח מצויד. חסר חדר אמבטיה מלא, מה שמצביע על כך שנדרשת השקעה משמעותית בכל היבטי הגימור והפנים. החיבור לחשמל קיים, אך מערכת המים תצטרך להיות מבוססת על באר או מיכל. החללים הפנימיים, כפי שמשתקף מתמונות כמו 'חדר עליית גג נטוש' ו'חדר שינה עם קורות עץ', מעידים על צורך בשיפוץ מקיף. היעדר ריהוט והגבלה על הרחבות מחייבים את הרוכשים לתכנן מחדש את כל פנים הבית, תוך שימוש בחומרים וטכניקות שיקום מתאימות, תוך התחשבות באופי הכפרי של הנכס. הפוטנציאל טמון בשדרוג החללים הקיימים ויצירת סביבת מגורים פונקציונלית ונעימה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 109,995 אירו, הממקם אותו בקטגוריית מחיר נמוכה יחסית לשטח האדמה. המחיר למטר רבוע הוא כ-1.10 אירו, הנמוך משמעותית מהערכים המקובלים באזור (3-10 אירו למטר רבוע). מידע זה מצביע על פוטנציאל השקעה טוב, במיוחד לאור הצורך בשיפוץ. זמינות הנכס מוגבלת, כפי שמתחייב מנכסים מסוג זה. חשוב לציין כי קבלת מימון בנקאי עשויה להיות מאתגרת בשל מעמד הקרקע שאינה מוגדרת כעירונית, מה שמכוון לרוכשים עם הון עצמי זמין.
Campillo De Adentro, Murcia, מציע סביבה כפרית שלווה, הרחק מהמולת הערים הגדולות, אך עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. האזור מאופיין בשטחים פתוחים, נופים כפריים, ושקט המושך את אלו המחפשים מפלט טבעי. למרות הריחוק היחסי, הקרבה לים (כ-5 דקות נסיעה) מוסיפה יתרון משמעותי. אופי הנכס, בית לשיפוץ על שטח אדמה נרחב, מעיד על פוטנציאל לגינון, פעילויות חוץ, או פשוט הנאה ממרחב פרטי. החשמל מחובר, אך המים דורשים פתרון ייעודי (באר או מיכל), מה שמחייב תכנון נוסף. האופי הכפרי והתקנות המגבילות הרחבות, מובילים לכך שהנכס מתאים לאנשים עם חזון לשיקום ושימור, ופחות למחפשי פתרון מיידי או נכס להשקעה קצרת טווח ללא שיפוץ.
החיים ב-Campillo De Adentro, Murcia, מציעים חוויה כפרית ושלווה. הנכס ממוקם באזור מוגן, מה שמבטיח סביבה שקטה ללא הפרעות עירוניות. למרות האופי הכפרי, המרחק הקצר (5 דקות) מחוף הים, כמו Playa de La Chapineta (2.0 ק"מ), Playa de San Ginés (2.5 ק"מ) ו-Cala del Pozo de la Avispa (2.8 ק"מ), מאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות. מתקנים יומיומיים כמו סופרמרקט (2.3 ק"מ) ובית חולים (14 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה סביר. תחנת טעינה לרכב חשמלי (5.1 ק"מ) ובית מרקחת (5.2 ק"מ) זמינים גם הם, מה שמצביע על מידה מסוימת של נוחות גם באזור פחות מפותח. העובדה שניתן להסתדר ללא רכב לכל דבר, אך הוא מומלץ, מעידה על אידיאל של איזון בין חיים בטבע לנגישות.
מפת האזור מציגה את מיקומה הכפרי של הנכס ב-Campillo De Adentro, Murcia. ניתן לראות את קרבתו היחסית לחוף הים, את המרחק למרכזי קניות, ובתי חולים, ואת מיקומם של מסלולי גולף. המפה מדגישה את האופי המרוחק והשקט של האתר, לצד הגישה הנוחה לכבישים ראשיים המאפשרים תנועה באזור.
Campillo De Adentro ממוקמת באזור מורסיה, דרום מזרח ספרד. המיקום מציע איזון בין חיים כפריים ושלווים לבין קרבה יחסית למרכזי תרבות ועניין. העיר מורסיה עצמה, כבירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה סביר ומציעה שירותים עירוניים, היסטוריה ותרבות. ערי חוף פופולריות כמו מזוררון (Mazarrón), המצוינת כקרובה, מספקות גישה לים ולחיי פנאי. המיקום מאפשר גישה נוחה הן לאזורים כפריים והן לחוף, ומהווה נקודת מוצא טובה לחקור את האזור.
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים במרחק קצר (2-3 ק"מ). סופרמרקט במרחק 2.3 ק"מ ובית מרקחת ב-5.2 ק"מ מספקים את צרכי היומיום. לצרכים רפואיים, בית החולים נמצא במרחק 14 ק"מ. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף קרובים כוללים את Camposol Golf Club (20 ק"מ), Condado de Alhama (25 ק"מ) ו-La Manga Club - West Course (29 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת ב-5.1 ק"מ, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים. המרחק של 999 ק"מ משדה התעופה מצביע על נסיעה ארוכה ליעדים בינלאומיים, מה שמחזק את ההתאמה של הנכס כיעד שקט ומרוחק.
המיקום באזור מורקמפיו דה אדנטרו, מורסיה, מציע אקלים ים תיכוני אופייני, עם קיץ חם ושמשי וחורף מתון. הנתונים המדויקים על שעות שמש ועונות רחצה אינם מסופקים, אך קרבתו לחוף הים (כ-2 ק"מ) מרמזת על טמפרטורות נוחות לרחצה במהלך חודשי הקיץ. האזור מתואר ככפרי ומבוקש, עם שטח של 10,000 מ"ר, המרמז על נוף פתוח ואפשרויות התרחבות טבעיות. הגובה והשיפוע של האזור אינם מפורטים, אך האופי הכפרי מרמז על נוף פתוח או גבעות מתונות. סביר להניח שהאזור נהנה משעות שמש רבות לאורך השנה, כפי שמאפיין את דרום מזרח ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא נקודת מפתח, עם חופים כמו Playa de La Chapineta (2.0 ק"מ), Playa de San Ginés (2.5 ק"מ) ו-Cala del Pozo de la Avispa (2.8 ק"מ) במרחק הליכה או נסיעה קצרה. חופים אלו, יחד עם חופים נוספים באזור מורסיה, מציעים אפשרויות רבות לפעילויות ימיות ופנאי. בנוסף, אזור זה ידוע במתקני גולף, עם מספר מגרשים בקרבת מקום: Camposol Golf Club (20 ק"מ), Condado de Alhama (25 ק"מ) ו-La Manga Club - West Course (29 ק"מ). זמינותם של מגרשי גולף אלו הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי הספורט.
מקור: OpenStreetMap
Campillo De Adentro ממוקמת באזור מורסיה, דרום מזרח ספרד. המיקום מציע איזון בין חיים כפריים ושלווים לבין קרבה יחסית למרכזי תרבות ועניין. העיר מורסיה עצמה, כבירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה סביר ומציעה שירותים עירוניים, היסטוריה ותרבות. ערי חוף פופולריות כמו מזוררון (Mazarrón), המצוינת כקרובה, מספקות גישה לים ולחיי פנאי. המיקום מאפשר גישה נוחה הן לאזורים כפריים והן לחוף, ומהווה נקודת מוצא טובה לחקור את האזור.
Ref: VL433319
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מורסיה, כגון GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזרס (החל מ-539,900 אירו), נכס זה ב-Campillo De Adentro מציע נקודת כניסה במחיר נמוך משמעותית. בעוד ש-GOLDEN GREEN VILLAS מייצג פיתוח חדש יוקרתי עם מפרטים גבוהים, הנכס הנוכחי הוא אחוזה כפרית הדורשת שיפוץ. המחיר הנמוך משקף את הצורך בהשקעה נוספת של הרוכש, הן מבחינת כספים והן מבחינת זמן, לצורך הבאתו למצב ראוי למגורים. האופי הכפרי והמרוחק יותר של Campillo De Adentro, לעומת המיקומים הקרובים יותר לחוף ומרכזי התיירות של לוס אלקזרס, מסביר את ההבדלים במחיר. רוכשים המתעניינים בנכס זה כנראה מחפשים שקט, מרחב, ואתגר שיפוץ, ולא את הנוחות המיידית והמתקנים של פרויקטים חדשים יוקרתיים. הפוטנציאל השקעתי כאן טמון בעליית ערך דרך שיפוץ מוצלח, ולא בהכרח דרך פיתוח חדש. חשוב לזכור את מגבלות הבנייה באזור, המונעות הרחבות, מה ששומר על אופי הנכס הקיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
