3-hálószoba Finca - Cortijo in Campillo De Adentro

Projekt elemzés

A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.

Elhelyezkedés

A birtok Murcia tartomány egyik csendes, vidéki részén helyezkedik el, közel a Földközi-tengerhez. A környező táj természeti adottságait kihasználva, de a szükséges infrastruktúrától elfogadható távolságra kínál elhelyezkedést.

Alaprajz

Ez az ingatlan azoknak szól, akik vidéki életre vágynak, de a tenger közelsége is fontos számukra. A telek telek lehetőséget ad nagyobb szabadtéri tevékenységekre vagy egyéni kialakításokra, de a meglévő épület felújítást igényel.

Projekt státusz

Az ingatlan nem új építésű. Egy meglévő, felújítandó épületet kínál, amelynek bővítését a helyi szabályozások tiltják. Csak állagmegóvó munkálatok engedélyezettek.

Fontos tudnivalók

A helyi szabályozások tiltják az épület bővítését, így csak állagmegóvó munkálatok végezhetők. Hálózati víz nincs bekötve, az ivóvíz kútból vagy ciszternából származik. Jelzáloghitel felvétele bonyolult lehet, mivel nem városi területen található.

Életmód és környék

Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak ajánlott, akik egy csendes, vidéki környezetben keresnek otthont, de fontos számukra a tenger közelsége. Ideális választás lehet azok számára, akik egy második otthont szeretnének Spanyolországban, vagy egy nyugodt helyet keresnek a kikapcsolódásra. A birtok mérete és a vidéki elhelyezkedés lehetővé teszi a természet közelségének élvezetét, kertészkedést vagy más szabadtéri tevékenységeket. A felújítandó ház lehetőséget ad a személyes igényekhez és ízléshez való igazításra. Figyelembe kell venni, hogy a helyi szabályozások korlátozzák az épület bővítését, és a vízről kút vagy ciszterna gondoskodik. Azoknak is megfelelhet, akik befektetési céllal vásárolnának, és képesek saját tőkével finanszírozni a vásárlást, mivel a hitelfelvétel nehézkes lehet.

Építési minőség és burkolatok

Az ingatlan egy felújítandó házat foglal magában, így a belső kialakítás és a minőség a leendő tulajdonos ízlésén és a felújítási költségvetésen múlik. A meglévő épületben 3 hálószoba, nappali és konyha található. Van egy belső udvar és egy külső terasz is, amelyeket a felújítás során esztétikusan lehet alakítani. A villany közműhálózatról biztosított, ami megkönnyíti a modernizálást. A vízellátásról kút vagy ciszterna gondoskodik, ami a vidéki területeken megszokott, de a modern kényelemhez szükséges lehet a rendszer optimalizálása. A házban egy régi, nem működő kandalló is található, amely a felújítás után a helyiség hangulatát fokozhatja. A helyi előírások tiltják az épület bővítését, így a jelenlegi alaprajz és méret (80 m²) megmarad.

Környék és életmód

Ár és elérhetőség

Az ingatlan vételára 109 995 euró. Ez az ár kedvezőnek tekinthető, figyelembe véve a 10 000 m²-es területet, amelyre az átlagos ár 3-10 euró/m² helyett mindössze 1,10 euró/m². A birtok jelenleg eladó. A feltüntetett ár a teljes vételárat jelöli, és nem tartalmazza a vásárláshoz kapcsolódó további költségeket. A tulajdonosok elsősorban saját forrásból vásárlókat keresnek, mivel a nem városi területeken lévő ingatlanokra nehéz jelzáloghitelt kapni.

€109,995

Prijs

Hálószoba

80 m²

Lakótér

Fürdőszoba

Környék és életmód

Campillo De Adentro egy olyan hely, ahol a vidéki nyugalom és a tenger közelsége találkozik. A birtok 10 000 m²-es rusztikus területén egy 3 hálószobás ház található, amely felújításra szorul. A házban nappali, konyha, belső udvar és egy terasz is van. A villany be van kötve, a vízről kút vagy ciszterna gondoskodik, hálózati víz nincs. A környéket védett, békés övezetként tartják számon, ami ideális a nyugalomra vágyóknak. A helyi előírások tiltják az épület bővítését, csak állagmegóvó munkálatok lehetségesek. Ez a tulajdonság kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik saját ízlésük szerint alakítanák át otthonukat, miközben élvezik a természet közelségét. A birtok elhelyezkedése miatt autóval kényelmesebb a közlekedés, de néhány alapvető szolgáltatás gyalog is elérhető.

Információkérése

Elhelyezkedés és környék: Campillo De Adentro

Környék és megközelíthetőség

Campillo De Adentro egy csendes, rusztikus területen fekszik, amely ideális a természetet és a nyugalmat kedvelők számára. A birtok 10 000 m²-es területe bőséges teret kínál különböző szabadtéri tevékenységekre. A legközelebbi tengerpartok, mint a Playa de La Chapineta, mindössze 2 km-re találhatók, míg a nagyobb strandok, mint a Playa de San Ginés és a Cala del Pozo de la Avispa, 2.5-2.8 km távolságra vannak. A mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások, mint egy szupermarket, 2.3 km-re, egy gyógyszertár pedig 5.2 km-re található. A nagyobb kórház 14 km-re helyezkedik el. Az elektromos jármű töltőállomás 5.1 km-re áll rendelkezésre. Bár a mobilis, autóval történő közlekedés javasolt a nagyobb kényelem érdekében, néhány célállomás gyalog is elérhető.

Térkép és helyszín

Ez a térkép Campillo De Adentro elhelyezkedését mutatja be Murcia tartományban, kiemelve a közeli tengerpartokat, golfpályákat és a városokhoz való távolságot. A vizualizáció segít megérteni az ingatlan stratégiai pozícióját a régióban.

Alt text: Flooded street with palm trees, buildings, and parked cars.

Természet és éghajlat

Alt text: Flooded street with palm trees and buildings, overcast sky.

Murcia tartomány mediterrán éghajlattal rendelkezik, amelyet forró, száraz nyarak és enyhe, nedves telek jellemeznek. A napfényes órák száma magas, különösen a nyári hónapokban, ami ideálissá teszi a szabadtéri tevékenységeket és a tengerparti pihenést. A tenger közelsége mérsékelő hatással van a hőmérsékletre, különösen a part menti területeken. Az ingatlan vidéki elhelyezkedése és a nagy telek (10 000 m²) a természet közelségét biztosítja. A magassági adatok és a pontos domborzati viszonyok nem ismertek, de a vidéki környezet általában nyugodt légkört kínál. A klíma alkalmas a kerti munkákra és a szabadban töltött időre az év nagy részében.

Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)

Összefoglaló

10 000 m² rusztikus birtok békés, védett területen, 5 percre a tengertől.
Felújítandó 3 hálószobás ház villannyal, de hálózati víz nélkül (kút/ciszternából).
Bővítés tilos, csak állagmegóvó munkálatok engedélyezettek.
Versenyképes ár: 109 995 €, 1.10 €/m².
Ideális második otthonnak vagy természetes menedéknek, saját forrásból történő vásárlás javasolt.

Regionális összehasonlítás

Campillo De Adentro-ban található ez a rusztikus birtok jelentősen eltér a Costa Cálida vagy Costa Blanca régiókban jellemző, tengerparti fejlesztésektől vagy városi ingatlanoktól. Például a Los Alcázares-ben található GOLDEN GREEN VILLAS, amely egy 539 900 eurótól kezdődő árú projekt, magasabb árkategóriát képvisel, és valószínűleg új építésű, magasabb felszereltségű és közvetlen tengerparti elhelyezkedéssel rendelkezik. A Campillo De Adentro-i ingatlan különlegessége a nagy birtokterület és a vidéki, nyugodt elhelyezkedés, ami ritkaság a népszerű spanyol tengerparti régiókban, ahol a földterületek sokkal kisebbek és drágábbak. Míg a tenger nincs messze (kb. 5 perc autóval), ez az ingatlan nem közvetlenül a tengerparton helyezkedik el, ami az árat is tükrözi. Az ár (109 995 €) és a telekméret (10 000 m²) rendkívül kedvező a régió átlagához képest, ahol hasonló méretű telkek sokkal magasabb áron kelnek el. Az ingatlan felújítást igényel, ami további költségeket jelent, de lehetőséget ad a személyre szabásra. Ez a típusú birtok vonzó lehet azoknak, akik a csendet, a természetet és a vidéki életérzést keresik, szemben a nyüzsgő tengerparti üdülőhelyekkel.

Gyakran Ismételt Kérdések

Milyen állapotban van az ingatlan, és milyen munkálatokra lehet számítani?

Az ingatlan felújítandó. A helyi szabályozások tiltják az épület bővítését, csak állagmegóvó munkálatok engedélyezettek. A házban 3 hálószoba, nappali és konyha található. A belső udvar és a terasz is felújítást igényel.

Mennyire nehézkes a mindennapi élet autó nélkül ezen a környéken?

A birtok vidéki elhelyezkedése miatt autóval kényelmesebb a közlekedés, különösen a nagyobb bevásárlásokhoz vagy távolabbi célállomások eléréséhez. Azonban néhány alapvető szolgáltatás, mint egy szupermarket (2.3 km) és egy gyógyszertár (5.2 km), elfogadható távolságra található.

Milyen a vízellátás és az áramellátás az ingatlanban?

Közművesített villany be van kötve az ingatlanba. A vízellátásról kút vagy ciszterna gondoskodik, hálózati víz nincs bekötve.

Miért ennyire kedvező az ár a területhez képest?

Az ár (1.10 €/m²) rendkívül versenyképes a szokásos 3-10 €/m²-hez képest. Ez valószínűleg a vidéki elhelyezkedésnek, a felújítandó állapotnak és a bővítési korlátozásoknak tudható be, ami csökkenti a piaci vonzerőt a befektetők egy bizonyos szegmense számára.

Milyen távolságra vannak a legközelebbi strandok és golfpályák?

A legközelebbi strandok, mint a Playa de La Chapineta, 2.0 km-re találhatók. A golfpályák közül a legközelebbi a Camposol Golf Club 20 km-re van.

Milyen további költségek merülhetnek fel a vételáron felül?

A vételáron felül felmerülhetnek ügyvédi díjak, adók (ITP), közjegyzői díjak, földhivatali bejegyzési díjak, valamint a felújítás költségei. Javasolt részletes költségvetést készíteni a felújításhoz.

Milyen dokumentumok állnak rendelkezésre az ingatlan megvásárlásához?

A földhivatali kivonat (Nota Simple) és az építési bizonyítvány (Certificado Urbanístico) állnak rendelkezésre, amelyek igazolják az ingatlan jogi státuszát.

Mennyire távol van az ingatlan a nagyobb városoktól és a repülőtértől?

Murcia városa körülbelül 70-80 km-re, Cartagena pedig 50-60 km-re található. A legközelebbi repülőtér (Murcia-Corvera) kb. 50-60 km-re van, a megadott 999 km valószínűleg téves adat vagy egy másik repülőtérre vonatkozik.

3-hálószoba Finca - Cortijo in Campillo De Adentro