В Calahonda, в района на Малага, се намира студийно жилище с площ от 37 м², ориентирано на юг и югозапад. Обектът е част от крайбрежен комплекс с изглед към морето и обществен басейн. Имотът е в отлично състояние, наскоро реновиран и оборудван с климатична инсталация. Локацията предлага близост до плажа и градски услуги. Проектът е позициониран в урбанизиран зона с туристическа лицензия, което позволява късо-срочна наемност. Инвестиционният потенциал се основава на утвърдената туристическа инфраструктура на Costa del Sol и наличния пазарен търсене.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в Calahonda, в непосредствена близост до морския бряг. Намира се в урбанизиран район, характерен с висока концентрация на хотели, ресторанти и търговски обекти. Разположението е в градска среда, но с директен достъп до плажна зона. Околността е интензивно използвана през цялата година, като туристическият поток осигурява постоянна активност. Достъпът до основните инфраструктурни елементи е пеша или с велосипед, което ограничава нуждата от автомобил за ежедневните нужди.
Студиото е предназначено за индивиди или двойки, търсещи компактно жилищно решение с минимални поддържане разходи. Единната спалня и баня са интегрирани в единно пространство, оптимизирано за функционалност. Имотът не е подходящ за семейства с деца или дългосрочно семейно жилище поради ограничената площ. Предназначен е за ваканционно ползване или като инвестиция за краткосрочна наемност. Мебелите и оборудването са в добро състояние, което позволява непосредствено ползване.
Имотът не е новостроителство, а съществуващ обект, който е бил подложен на наскоро реновация. Състоянието е класифицирано като отлично и добро след refurbishment. Това означава, че архитектурната структура е утвърдена, а материалите са съвременни. Няма очаквания за бъдещо строителство или промени в застрояването в непосредствена близост, тъй като районът е плътно застроен. Инвеститорите трябва да вземат предвид, че възрастта на сградата може да има влияние върху дългосрочните поддържане разходи.
Проектът не предлага собствена паркоместо, което е критичен фактор за района с висока гъстота. Няма споменат апартамент за съхранение или гараж. Ограничената площ от 37 м² не позволява работа от вкъщи или съхранение на много багаж. Липсва информация за общи разходи (HOA) в предоставените данни, но те са неизбежни в комплексите с басейн. Имотът не е подходящ за хора с ограничена мобилност, ако няма лифт или адекватни достъпни решения, въпреки че е в урбанизация. Близостта до шумни зони (ресторанти, нощен живот) е реална.
Ref: VL237036
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този тип жилище е подходящо за инвеститори, които търсят пасивен доход чрез краткосрочна наемност (Airbnb),得益于 утвърдената туристическа лицензия. Също така е подходящо за индивиди или двойки, които искат втора резиденция в Европа, без да инвестират в голям имот. Подходящо е за хора, които са комфортни с малки пространства и не зависят от автомобил за ежедневните си нужди. Не е подходящо за семейства, които търсят пространство за отглеждане на деца, или за хора, които ценят тишината и изолирането. Също така не е подходящо за тези, които търсят луксозен новостроителство с високи стандарти на енергийна ефективност. Имотът е най-подходящ за хора, които разбират динамиката на туристическия сезон и са готови да управляват или да делегират наемния процес.
Имотът е описан като „наскоро реновиран“ и в „отлично състояние“. Това предполага, че основните инсталации (електричество, водоснабдяване, канализация) са били подменени или поддържани. Кухнята е модерна, с интегрирани уреди, а банята е оборудвана с душ и прозорец, което осигурява вентилация. Материалите изглеждат устойчиви на влажност и сол, което е критично за крайбрежните зони. Оконните рамки са вероятно от алуминий или PVC, с двойно стъкло за термоизолация. Климатичната инсталация е налична, което е задължително за комфортно ползване през лятото. Мебелите са в стил, който съответства на съвременния туристически стандарт, но може да изисква подмяна след няколко години интензивно ползване. Подовите настилки са вероятно плочки или ламинат, лесни за поддръжка. Липсват детайли за енергийния сертификат, но реновацията предполага подобрение в енергийната ефективност.
Цената на имота е 275 000 €. Това е фиксирана цена за единния обект, а не „от“ цена за множество единици, тъй като става въпрос за единична транзакция. В сравнение с новите проекти в района, като Acqua Gardens (от 418 800 €) или Aby Upper (от 320 000 €), този вторичен обект предлага по-нисък входен праг. Разликата в цената се дължи на възрастта на сградата и липсата на нови строителни стандарти. Инвеститорите трябва да вземат предвид допълнителни разходи за нотариални такси, данъци и потенциални ремонти. Пазарната стойност е стабилизирана от силното търсене за късо-срочни наеми в Mijas. Ликвидността е висока, тъй като имотът вече има установена история на наемност.
Calahonda е характерна с урбанизирана среда, където жилищната и туристическата инфраструктура се преплитат. Дневният ритъм е определен от присъствието на 39 ресторанта и 14 кафенета в радиус от 2 км, което осигурява разнообразие в храненето и социалния живот. Тъй като обектът е в търговска зона, шумовият фон може да варира, особено през пиковите туристически сезони. Пешеходната достъпност е висока, с супермаркет на 592 м и аптекa на 600 м. Този тип локация е подходяща за хора, които предпочитат да разчитат на външни услуги, вместо да готвят или да организират домакинството си. Вечерите често включват разходки по крайбрежната алея или посещението на близки заведения. Имотът предлага изглед към морето и басейна, което добавя визуална стойност, но също така означава, че приватността може да бъде компрометирана от проходимата зона.
Инфраструктурата в Calahonda е добре развита за нуждите на туристите и резидентите. В радиус от 2 км има 7 аптеките, 9 банки и 2 здравни центъра, което осигурява достъп до основни медицински и финансови услуги. Образователната мрежа включва 15 начални и 10 средни училища, което показва, че районът е населен и не е чисто туристически. Въпреки това, международни училища, като English International College, са на 6.8 км, което изисква транспорт. Публичният транспорт е наличен с 4 линии и 50 спирки, което позволява придвижване до Mijas и Benalmadena. Липсата на необходимост от автомобил е значителна предимство, тъй като паркингът е скъп и ограничен. Животът в района е структуриран около потребностите на туристите, което означава, че услугите са насочени към краткосрочни нужди.
Карта на Calahonda показва централното разположение на имота спрямо основните туристически и транспортни възли. Видимо е близостта до плажната алея и голф игрищата. Летището на Malaga е на югозапад, а Gibralter на изток. Тази карта помага за визуализиране на логистиката на пътуванията и достъпа до основните атракции в региона.
Calahonda е разположен между Mijas Costa и Puerto Banus, в сърцето на Costa del Sol. Той е по-близо до Marbella (20 мин) отколкото до Malaga city. Сравнението със съседни проекти показва, че Calahonda е по-достъпен ценово от Marbella, но с по-висока туристическа активност от Benalmadena. Локацията е стратегическа за достъп до голф и морски спортове. В сравнение с Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper), Calahonda е по-централно разположен и с по-добра връзка с летището. Това го прави предпочитан за инвеститори, които търсят баланс между цена и достъпност.
Достъпът до ключови локации е следният: летище Malaga-Costa del Sol (AGP) е на 28 км (около 35 минути с кола). Гибралтар (GIB) е на 68 км. Аликанте (ALC) е на 418 км. Най-близките плажове са La Luna-Royale Beach (881 м) и Playa de Calahonda (906 м), достъпни пеша. Голф игрища: Cabopino Golf (1.9 км), El Soto Golf (3.7 км). Супермаркет е на 592 м, аптека на 600 м. Здравен център е на 9.5 км. EV зарядна станция е на 568 м. Тези разстояния показват, че районът е добре свързан с основните туристически атракции и транспортни възли. Пешеходната достъпност до плажа е висока, което е ключов фактор за стойността на имота.
| До плажа | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Calahonda е средиземноморски, с средна годишна температура от 18.6°C. Температурите варират от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Броят на слънчевите часове годишно е 3,889, което е високо за европейските стандарти. Сезонът за плуване трае 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Височината надморската е 58 м, а наклонът към морето е 5.1%, което е умерен наклон. Това означава, че достъпът до плажа не е стръмен, но все пак изисква усилие. Климатът позволява външна активност през по-голямата част от годината, което е предимство за ваканционно ползване. Високата слънчева изложеност изисква добри мерки за затъмнение и вентилация.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Районът е богат на плажни и спортни възможности. La Luna-Royale Beach и Playa de Calahonda са на пешеходна разстояние. Cabopino Golf е на 1.9 км, а El Soto Golf на 3.7 км, което ги прави достъпни за пешеходци или с кратко шофиране. Puerto Cabopino marina е на 2.0 км. Има 10 хотела в близост, което показва висока туристическа гъстота. Спортните центрове, като La Siesta Golf Club и Club del Sol, са на 0.7 и 0.8 км съответно. Blue Flag плажове в региона включват Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva. Тези плъзвачи са свидетелство за качеството на водата и плажната поддръжка. Рекреационните възможности са насочени към активен туризъм и спорт.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda е разположен между Mijas Costa и Puerto Banus, в сърцето на Costa del Sol. Той е по-близо до Marbella (20 мин) отколкото до Malaga city. Сравнението със съседни проекти показва, че Calahonda е по-достъпен ценово от Marbella, но с по-висока туристическа активност от Benalmadena. Локацията е стратегическа за достъп до голф и морски спортове. В сравнение с Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper), Calahonda е по-централно разположен и с по-добра връзка с летището. Това го прави предпочитан за инвеститори, които търсят баланс между цена и достъпност.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 69 mm |
| Февруари | 12.3°C | 69 mm |
| Март | 14.2°C | 54 mm |
| Април | 16.0°C | 33 mm |
| Май | 18.0°C | 28 mm |
| Юни | 21.9°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 2 mm |
| Септември | 22.7°C | 9 mm |
| Октомври | 19.1°C | 56 mm |
| Ноември | 15.3°C | 84 mm |
| Декември | 12.8°C | 79 mm |
Умерен
В сравнение с новите проекти в Estepona, като Acqua Gardens (от 418 800 €) и Aby Upper (от 320 000 €), този имот в Calahonda предлага по-ниска начална инвестиция. Разликата в цената отива за възрастта на сградата и липсата на нови строителни сертификати. Alba Benalmadena (от 598 000 €) е значително по-скъп, което отразява по-високия стандарт на лукс и по-голяма площ. Calahonda е по-достъпен от Marbella, но с по-висока туристическа гъстота. Това го прави по-подходящ за инвестиция с краткосрочна наемност, отколкото за дългосрочно живеене. Ликвидността на пазара в Calahonda е висока, благодарение на утвърдената туристическа инфраструктура. Инвеститорите трябва да вземат предвид, че вторичният пазар има по-висок риск от скрити дефекти, но и по-нисък входен праг.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID