Проект представляет собой студию площадью 37 м², расположенную в районе Калагонда, провинция Малага. Объект ориентирован на южную и юго-западную стороны, обеспечивая естественное освещение и виды на море. Недвижимость находится в непосредственной близости от прибрежной линии, с доступом к пляжам Ла Луна-Роуаль и Калагонда в радиусе менее километра. Инфраструктура района включает супермаркеты, аптеки и рестораны в шаговой доступности. Расстояние до аэропорта Малага составляет 28 км. Проект позиционируется как вариант для краткосрочной аренды, обладая действующей туристической лицензией и современной отделкой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположение объекта характеризуется высокой плотностью застройки и развитой сервисной инфраструктурой. Недвижимость находится в городской зоне Калагонды, в непосредственной близости от набережной. Профиль рельефа предполагает умеренный уклон в сторону моря, что влияет на организацию пешеходных маршрутов. В радиусе доступности сосредоточены коммерческие объекты, обеспечивающие базовые потребности. Географическое положение обеспечивает визуальную и физическую связь с побережьем без необходимости использования автомобильного транспорта для ежедневных перемещений.
Концепция жилища ориентирована на минимализм и функциональность. Студийное пространство площадью 37 м² объединяет зоны отдыха, сна и питания, что характерно для сегмента компактных городских公寓. Наличие одной спальни и ванной комнаты определяет целевую аудиторию: одиночные путешественники или пары, предпочитающие компактное жилье. Интегрированный гарнитур и мебель высокого качества снижают потребность в дополнительных закупках. Ориентация окон на юго-запад обеспечивает максимальное количество солнечных часов, влияя на температурный режим внутри помещения в течение дня.
Объект классифицируется как recently refurbished (недавно отремонтированный). Это подразумевает обновление инженерных систем, отделки и планировочных решений, сохраняя при этом существующую строительную конструкцию. Работы по реконструкции направлены на приведение объекта к современным стандартам комфорта и энергоэффективности. СтатусExcellent condition указывает на высокое качество выполненных работ и отсутствие видимых дефектов. Инвестор получает готовый продукт, не требующий дополнительных вложений в базовый ремонт, что сокращает срок выхода на операционную окупаемость в случае сдачи в аренду.
Проект имеет ограничения, обусловленные типом недвижимости и локацией. Отсутствие нескольких спален исключает возможность комфортного проживания семей с детьми. Компактная площадь ограничивает пространство для хранения личных вещей и бытовой техники. Расположение в зоне интенсивного туристического потока может означать повышенный уровень шума в летние месяцы. Отсутствие приватного сада или большого террасы характерно для городской застройки первой линии. Транспортная зависимость остается низкой, но доступ к удаленным достопримечательностям требует использования автомобиля или общественного транспорта.
Ref: VL237036
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный формат недвижимости подходит для инвесторов, рассматривающих актив как инструмент пассивного дохода через краткосрочную аренду. Наличие лицензии и готовой отделки устраняет барьеры входа на рынок Airbnb. Объект также релевантен для лиц, использующих жилье исключительно в период отпуска, предпочитающих минимизировать пространство за счет удобства локации. Подойдет тем, кто ценит близость к инфраструктуре выше приватности загородного дома. Ситуация актуальна для тех, кто не планирует долгосрочное проживание с большими семьями. Также подходит для проверки гипотезы о вложениях в испанский рынок недвижимости с низким объемом первоначальных капитальных затрат на ремонт.
Отделка соответствует современным стандартам среднего сегмента. Использованы материалы, устойчивые к влаге и износу, что критично для прибрежной локации. Кухонный гарнитур выполнен в современном стиле, с интегрированной техникой. Ванная комната оснащена душевой кабиной и качественной сантехникой, окно обеспечивает естественную вентиляцию. Полы покрыты материалами, имитирующими натуральное дерево или камень, что облегчает уборку. Стеновые панели и текстиль подобраны в тропической гамме, создавая атмосферу отпуска. Кондиционер установлен, что является обязательным условием для комфортного проживания в летний период. Освещение комбинированное, с учетом зонирования студийного пространства.
Начальная цена объекта составляет 275 000 евро. Эта цифра отражает текущую рыночную стоимость готового к заселению актива в данной локации. Цена фиксирует стоимость недвижимости «под ключ», включая мебель и лицензию на туристическую аренду. Сравнение с аналогами в Эстепонане и Бенальмадене показывает конкурентоспособность предложения в сегменте компактных студий. Вариативность цены может зависеть от этажности, конкретного вида и состояния инженерных коммуникаций. Для инвестора этот ценовой уровень определяет потенциальную доходность от краткосрочной аренды, учитывая высокий сезонный спрос на побережье Коста-дель-Соль.
Калагонда представляет собой устоявшийся курортный район с выраженной сезонной динамикой. Жизнь здесь строится вокруг побережья и сервиса, ориентированного на туристов. Утром инфраструктура спокойна, позволяя наслаждаться видами на море без толп. Днем активируется коммерческая зона: рестораны, кафе и магазины заполняются посетителями. Вечером район сохраняет активность благодаря разнообразному развлекательному предложению. Зимой атмосфера становится более сдержанной, с акцентом на местных жителей и долгосрочных арендаторов. Климатические условия позволяют проводить время на улице круглый год. Расположение между Малагой и Марбельей создает эффект транзитного узла, где пересекаются различные культурные влияния.
Инфраструктура Калагонды обеспечивает высокий уровень автономии. В радиусе 2 км расположены 39 ресторанов, 14 кафе и 7 аптек. Это означает, что основные бытовые и гастрономические потребности могут быть удовлетворены в течение 10, 15 минут ходьбы. Наличие 9 банковских учреждений и почтовых отделений упрощает финансовые операции. Медицинская помощь доступна в двух медицинских центрах, расположенных недалеко от объекта. Образование представлено 15 начальными и 10 средними школами, хотя для студийного формата это менее критично. Спортивные центры и гольф-клубы находятся в пределах 1, 2 км, что расширяет досуг. Плотность застройки обеспечивает безопасность и освещенность улиц в ночное время.
Карта показывает расположение объекта относительно ключевых точек интереса. Центр карты, объект недвижимости. Радиус 1 км охватывает основные пляжи и ближайшие коммерческие объекты. Радиус 5 км включает аэропорт и основные гольф-поля. Видно, что объект находится в плотной застройки, но с четкой визуальной осью на море. Пунктирные линии обозначают пешеходные маршруты к пляжам. Красные маркеры указывают на медицинскую и банковскую инфраструктуру. Карта помогает оценить реальное расстояние до достопримечательностей, исключая искажения, связанные с извилистостью дорог.
Калагонда занимает промежуточное положение между Малагой и Марбельей, являясь частью муниципалитета Бенальмадена. Это обеспечивает логистическую связность с двумя крупными экономическими центрами. В отличие от Малаги, район менее индустриален и имеет более выраженный туристический характер. По сравнению с Марбельей, стоимость недвижимости здесь ниже, а атмосфера более демократична. Локация интегрирована в сеть прибрежных поселков, каждый из которых имеет свои особенности. Калагонда выделяется концентрацией жилья первой линии и развитой сервисной базой. Это делает ее привлекательной для тех, кто ищет баланс между доступностью и прибрежным локусом.
Доступность ключевых точек варьируется от 100 метров до нескольких километров. Пляж Ла Луна-Роуаль находится в 881 метрах, что составляет примерно 10, 12 минут неспешной ходьбы. Аэропорт Малага (AGP) расположен в 28 км, время в пути на автомобиле, около 30 минут в зависимости от трафика. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 568 метрах, что указывает на развитие «зеленой» инфраструктуры. Супермаркет расположен в 592 метрах. Гольф-поля Кабопино и Эль Сото находятся в 1,9 и 3,7 км соответственно, что делает их доступными для утренних или вечерних раундов. Общественный транспорт представлен 4 линиями и 50 остановками, обеспечивая связь с крупными городами региона.
| До пляжа | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Коста-дель-Соль характеризуется средиземноморским типом с мягкими зимами и жарким летом. Средняя годовая температура составляет 18,6°C, диапазон колебаний, от 12°C до 26°C. Количество солнечных часов в году достигает 3 889, что обеспечивает высокий уровень инсоляции. Сезон для купания длится 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота локации, 58 метров над уровнем моря, что минимизирует влияние морских туманов. Уклон рельефа 5,1% в сторону моря способствует естественному дренажу и отсутствию заболачивания. Воздух чистый, влияние горной цепи Сьерра-Бермеха защищает побережье от северных холодных потоков.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости расположены пляжи с высоким уровнем сервиса. Пляж Ла Луна-Роуаль и Калагонда обладают хорошей инфраструктурой, включая шезлонги, душ и спасательные станции. В регионе доступно 6 пляжей с синим флагом, включая Дель Каьон-Ла Пела и Ла Гардия, что свидетельствует о качестве воды и сервиса. Гольф-инфраструктура развита: поля Кабопино, Эль Сото и Par 3 Course находятся в радиусе 1,9, 4,3 км. Марина Пуэрто Кабопино расположена в 2,0 км, предоставляя услуги для владельцев яхт. Спортивные центры Ла Сьеста и Клуб дель Сол находятся менее чем в километре. Эти объекты формируют рекреационный каркас района, ориентированный на активный отдых и спорт.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калагонда занимает промежуточное положение между Малагой и Марбельей, являясь частью муниципалитета Бенальмадена. Это обеспечивает логистическую связность с двумя крупными экономическими центрами. В отличие от Малаги, район менее индустриален и имеет более выраженный туристический характер. По сравнению с Марбельей, стоимость недвижимости здесь ниже, а атмосфера более демократична. Локация интегрирована в сеть прибрежных поселков, каждый из которых имеет свои особенности. Калагонда выделяется концентрацией жилья первой линии и развитой сервисной базой. Это делает ее привлекательной для тех, кто ищет баланс между доступностью и прибрежным локусом.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 69 mm |
| Февраль | 12.3°C | 69 mm |
| Март | 14.2°C | 54 mm |
| Апрель | 16.0°C | 33 mm |
| Май | 18.0°C | 28 mm |
| Июнь | 21.9°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 56 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 84 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 79 mm |
Умеренный
Сравнение с проектами в Эстепона (Acqua Gardens, Aby Upper) и Бенальмадена (Alba Benalmadena) показывает разницу в ценовом сегменте. Acqua Gardens в Эстепоне стартует от 418 800 евро, что на 52% выше цены рассматриваемого объекта. Aby Upper в Эстепоне предлагается от 320 000 евро, что все еще дороже на 16%. Проект Alba Benalmadena стартует от 598 000 евро, представляя премиальный сегмент. Калагонда предлагает более доступный вход на рынок с готовой инфраструктурой. Эстепона растет быстрее, но имеет более высокие цены на землю. Бенальмадена более урбанизирована. Калагонда занимает нишу между массовым туризмом и премиальным сегментом, предлагая ликвидный актив для краткосрочной аренды. Разница в ценах отражает разную стадию развития рынков: Эстепона переживает бум, Малага стабильна. Инвестиционная привлекательность Калагонды заключается в низкой входной стоимости и высокой востребованности в арендном бизнесе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID