הפרויקט ב-Calahonda, מחוז מאלגה, מציע דירת סטודיו בשטח של 37 מ"ר, הממוקמת בקו הראשון לחוף הים. הדירה, שהופרטה לאחרונה, כוללת מטבח מודרני, חדר רחצה עם חלון, ומרפסת עם נוף לים ולבריכה. המיקום מאפשר גישה ישירה לחופי מיהס והאגן של קאלה דה מיהס. המבנה משלב אדריכלות עירונית עם מרחבים משותפים, כולל בריכה קהילתית. הדירה מיועדת לדיור קבוע או להשקעה בהשכרת חופשה, תוך ניצול המיקום הנוח קרוב לתחבורה ציבורית, מרכזי קניות ומתקני ספורט. העיצוב הפנימי כולל גימורים עדכניים ומזגן, תוך התמקדות בפרקטיקה יומיומית ונוחות תפעולית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור הטיילת של קאלהונדה, בסמיכות ישירה לחופי לונה-רויאל וקאלהונדה. המיקום מאפשר גישה הליכה קצרה לחופים, מסעדות וחנויות מקומיות. הטיילת משמשת ציר תנועה ראשי המקשר בין מיהס לקאלה דה מיהס. השכונה משלבת אוכלוסייה תושבת עם פעילות תיירותית עונתית, מה שיצור שילוב של רעש יומיומי וחיבור לסביבה ימית. המרחק מהכביש הראשי הוא מינימלי, מה שמבטיח גישה נוחה אך עשוי להשפיע על רמת השקט בחדרים הפנימיים.
הדירה מתאימה למתחזקים המחפשים יחידת דיור קומפקטית עם גישה ישירה לים. שטח של 37 מ"ר מאפשר שימוש יעיל, עם הפרדה בין אזור השינה לאזור הכושר והמטבח. קיימת בריכה קהילתית ומתקני ספורט בסביבה הקרובה, כולל מגרשי גולף ומועדוני בריאות. הדירה מתאימה למי שמעדיף חיים עירוניים ללא צורך ברכב פרטי, תוך תלות בתחבורה ציבורית ושימוש במוצרי צריכה מלאים. האפשרות להשכרה קצרת טווח נחשבת, אך דורשת התאמה רגולטורית מקומית.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, כולל החלפת רצפות, צבעים, ואבזור מטבח ורחצה. הפרויקט אינו נחשב לבנייה חדשה במובן של קבלת היתר בנייה, אלא לשיפוץ מבנה קיים. תאריך העמידה לטובת דיירים לא צוין במסמכים, אך המצב הפיזי מעיד על מוכנות מיידית או קרובה. קיימת אפשרות להשלמת העבודות הסופיות בהתאם לדרישות הקונה. יש לבדוק את סטטוס הרישיון לתיירות (Licencia Turística) לפני רכישה, שכן זה קריטי להשכרה חוקית.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית או אזור אחסון נפרד. שטח החניה בשכונה מוגבל ותלוי בתשלום חודשי או קנייה נפרדת. אין גינה פרטית או חצר. הדירה מיועדת למגורים בלבד, ואינה מתאימה למשרדים או עסקים מסחריים. העובדה שהדירה היא סטודיו מעידה על מרחב מוגבל לאירוח ארוך טווח של משפחות. רעש מהטיילת והכביש הקרוב עשוי להשפיע על האיכות הקולית, למרות זכוכיות כפולות. אין מידע על קרן שמש ישירה בשעות הערב הודות לקירוי.
Ref: VL237036
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למי שמחפש בסיס עירוני עם גישה מיידית לים, ללא התחייבות לניהול נכס גדול. היא מתאימה להשקעה בהשכרה קצרת טווח, תוך ניצול הביקוש התיירותי הגבוה בקאלהונדה. המתאימים כוללים: יחידים או זוגות המעדיפים חיים פשוטים וקליל; משקיעים המחפשים תשואה פוטנציאלית דרך Airbnb; ואנשים המעדיפים חיים קרובים לטיילת עם שירותים מלאים. פחות מתאימה למשפחות עם ילדים קטנים, עקב שטח מוגבל וחוסר בפרטיות מלאה. מתאימה גם למי שמעדיף תחבורה ציבורית על פני נהיגה יומיומית.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, כולל החלפת רצפות, צבעים, ואבזור מטבח ורחצה. המטבח כולל ממשק מודרני עם מדפים, כיור, וכלים חשמליים. חדר הרחצה כולל אסלה, כיור, ודוש עם חלון לאוורור טבעי. הזכוכיות כפולות, עם מרזבים מבודדים. קיימת מערכת מיזוג אוויר (Air Conditioning) לחימום וקירור. הדלתות והחלונות עשויים מחומר עמיד, עם אטמים מודרניים. הגימורים הפנימיים כוללים צבע נייטרלי וריצוף קרמי. אין עבודות עץ כבדות או גבס מורכב, מה שמצביע על פשטות תחזוקתית.
הדירה מוצעת במחיר של 275,000 אירו, המייצג את עלות היחידה כפי שהיא עומדת לטובת הקונה. המחיר משקף את שטח הבנייה של 37 מ"ר, גימורי שיפוץ עדכניים, ומיקום קו ראשון לים. השוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Acqua Gardens (418,800 אירו) ו-Aby Upper (320,000 אירו), מעידה על תמורה הוגנת יחסית לשטח ולמיקום. אין חלוקת מחירים לפי קומה או נוף, שכן מדובר בדירה בודדת. יש לבדוק הוצאות נלוות, כולל ארנונה, ביטוח ודמי אחזקה משותפים, שעשויים להשפיע על העלות השנתית הכוללת.
חיי היומיום ב-Calahonda מתאפיינים בקרבה מיידית לים ולשירותים עירוניים. התושבים נהנים מטיילת פעילה המקשרת בין שכונות מגורים ומסחריות. הסביבה משלבת תנועת הולכי רגל, רוכבי אופניים ורכבים, מה שיוצר דינמיקה עירונית צפופה אך נוחה. קיימת עסקת תיירות ענפה, עם מלונות, בתי קפה ומוסדות בריאות במרחק הליכה. השקט יחסי בשעות הלילה, אך עשוי להיות מושפע ממוסדות בילוי קרובים. התחבורה הציבורית זמינה, עם קווי אוטובוס המקשרים למאלגה ומארבלה, מה שמקל על תנועת היומיום ללא תלות ברכב.
הסביבה הקרובה כוללת מגוון שירותים: 39 מסעדות, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים, ו-14 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. קיימים גם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, מה שמעיד על קהילה מגוונת. שני מרכזי בריאות ו-1 רופס שיניים זמינים. קיימים 10 מלונות ו-2,131 מיטות, מה שמעיד על פוטנציאל תיירותי גבוה. קיימים מרכזי ספורט, כולל La Siesta Golf Club ו-Club del Sol, במרחק הליכה קצר. הסביבה משלבת מגורים, מסחר ותיירות, מה שיוצר דינמיקה פעילה לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופים הקרובים, כולל La Luna-Royale Beach ו-Playa de Calahonda. היא מדגישה את הקרבה לטיילת, קווי אוטובוס, ומרכזי ספורט. המפה כוללת גם את מיקום שדה התעופה מאלגה והמרחק ממארבלה. הסימון מציג את גבולות השכונה והשירותים העיקריים, כולל בתי מרקחת, בנקים, ומסעדות. זהו כלי ויזואלי המסייע בהבנת הקשר המרחבי בין הדירה לסביבתה.
Calahonda ממוקמת במערב מחוז מאלגה, בין מיהס לקאלה דה מיהס. היא משמשת ציר תנועה ראשי לאורך החוף, המקשר בין ערים גדולות יותר. האזור ידוע בשילוב של מגורים, מסחר ותיירות, עם פחות צפיפות מאשר מארבלה או נאנסה. המיקום מעניק גישה נוחה לשדה התעופה מאלגה, תוך שמירה על אווירה קהילתית. השוואה לאזורים סמוכים, כמו Benalmadena או Estepona, מעידה על ערך נמוך יותר אך עם גישה טובה יותר לשירותים עירוניים.
החוף הקרוב ביותר, La Luna-Royale Beach, נמצא במרחק של 881 מטר. חופים נוספים, כולל Playa de Calahonda, נמצאים במרחק של פחות מ-1 ק"מ. שדה התעופה מאלגה (AGP) נמצא במרחק של 28 ק"ם, נגיש בתחבורה ציבורית או רכב. קיימים 4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. מרכז קניות, בנקים, ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. מגרשי גולף, כולל Cabopino Golf, נמצאים במרחק של 1.9 ק"ם. העיירה מיהס נמצאת במרחק הליכה, בעוד מארבלה נגישה בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים סוב-טרופי יבשתי, עם ממוצע של 3,889 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, עם טווח בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 58 מטר, מה שמבטיח חשיפה ישירה לרוח הים. הטיילת משמשת מחסול נגד רוחות, אך עשויה לחשוף את הדירות לרוחות חזקות יותר. אין גשם מרובה, מה שמשפיע על יובש האוויר והצורך במזגן בתקופות חמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור כוללים Blue Flag, כולל Del Cañon-La Pelá ו-La Guardia, המעידים על איכות מים וטיהור. קיימים מספר חופים קרובים, כולל La Luna-Royale Beach ו-Playa de Calahonda, עם שירותים כולל כיסאות נוח, בר, ומקלחות. קיימים מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כולל Cabopino Golf ו-El Soto Golf, במרחק של פחות מ-5 ק"מ. קיימים גם מרכזי ספורט, כולל La Siesta Golf Club ו-Club del Sol, המציעים פעילויות מגוונות. הטיילת מספקת מסלול הליכה רציף, מתאים לרוץ וטיול עם תינוקות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda ממוקמת במערב מחוז מאלגה, בין מיהס לקאלה דה מיהס. היא משמשת ציר תנועה ראשי לאורך החוף, המקשר בין ערים גדולות יותר. האזור ידוע בשילוב של מגורים, מסחר ותיירות, עם פחות צפיפות מאשר מארבלה או נאנסה. המיקום מעניק גישה נוחה לשדה התעופה מאלגה, תוך שמירה על אווירה קהילתית. השוואה לאזורים סמוכים, כמו Benalmadena או Estepona, מעידה על ערך נמוך יותר אך עם גישה טובה יותר לשירותים עירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
השוואה לפרויקטים דומים באזור, כולל Acqua Gardens (418,800 אירו) ו-Aby Upper (320,000 אירו), מעידה על תמורה הוגנת. Calahonda מציעה מחירים נמוכים יותר מאשר מארבלה או Benalmadena, תוך שמירה על גישה טובה לשירותים. השוואה ל-Estepona, שם המחירים גבוהים יותר, מעידה על פוטנציאל צמיחה. עם זאת, האזור פחות יוקרתי מ-Prime Marbella, מה שמשפיע על הערך הישיר. השוואה ל-Neusilla, שם המיקום יותר מבודד, מעידה על יתרון בנגישות עירונית. המיקום ב-Calahonda מאזן בין עלות, נגישות ופוטנציאל השכרה, מה שהופך אותו לבחירה פרקטית למשקיעים המחפשים תשואה יציבה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID