Obiekt w Calahonda, w regionie Málaga, to studium o powierzchni 37 m². Lokalizacja charakteryzuje się bezpośrednim sąsiedztwem plaży oraz dostępem do infrastruktury miejskiej. Cena wyjściowa wynosi 275 000 EUR. Projekt znajduje się na poziomie 58 m n.p.m., co zapewnia umiarkowaną ekspozycję na wiatry morskie. Orientacja południowo-zachodnia gwarantuje naturalne oświetlenie przez większość dnia. Lokalizacja znajduje się w obrębie strefy o wysokim natężeniu ruchu turystycznego, co wpływa na dostępność usług oraz dynamikę otoczenia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Właściwość położona jest w strefie przybrzeżnej Calahonda. Odległość liniowa do plaży Playa de Calahonda wynosi około 900 metrów. Otoczenie charakteryzuje się mieszanką funkcji rekreacyjnych i usługowych. Dostęp do infrastruktury miejskiej, takiej jak banki i apteki, jest możliwy w promieniu 600 metrów. Położenie na pierwszej linii brzegowej (według deklaracji dewelopera) implikuje bezpośredni kontakt z elementami krajobrazu morskiego, jednocześnie narażając budynek na wyższą wilgotność powietrza.
Projekt adresowany jest do podmiotów szukających kompaktowego rozwiązania mieszkaniowego. Powierzchnia użytkowa 37 m² oraz jedna sypialnia (funkcjonalnie połączona z dziennym obszarem) wymuszają efektywne wykorzystanie przestrzeni. Brak tradycyjnego salonu w konwencji wielopokoleniowej wymaga adaptacji układu pod kątem funkcji jednorazowego pobytu lub rezydencji dla osoby samotnej. Wymagania dotyczące prywatności są zadowalane poprzez izolację akustyczną i wizualną względem elewacji zewnętrznych.
Obiekt klasyfikowany jako recently renovated/refurbished. Stan techniczny określany jako excellent/good. Brak precyzyjnej daty ukończenia budowy w dostępnych danych, jednak stan wykończenia sugeruje niedawną modernizację. Systemy klimatyzacji i instalacji sanitarnych zostały wymienione lub zmodernizowane. Inwestycja w istniejącą substancję pozwala na szybszy start z potencjalnym wynajmem, w przeciwieństwie do projektów od zera (off-plan), które wiążą się z ryzykiem opóźnień budowlanych.
Obiekt nie oferuje dużej powierzchni zewnętrznej lub ogrodu prywatnego. Dostęp do morza jest fizycznie oddzielony od posesji przez infrastrukturę publiczną (plac/skrzydło). Brak możliwości parkowania bezpośredniego przy budynku (wymagane korzystanie z miejsc publicznych lub parkingów opłaconych). Powierzchnia wewnętrzna jest ograniczona, co wyklucza długoterminowe zamieszkiwanie rodzin wielopokoleniowych. Brak informacji o certyfikacie energetycznym wyższym niż standardowy dla starych budynków po renowacji.
Ref: VL237036
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Scenariusz 1: Inwestor szukający aktywnej generującej przychody. Obiekt posiada licencję turystyczną, co pozwala na legalny krótkoterminowy wynajem. Wysoki sezon turystyczny w regionie (kwiecień-październik) oferuje potencjał do generowania przychodów. Scenariusz 2: Osoba samotna lub para w wieku emerytalnym szukająca rezydencji w bliskim sąsiedztwie morza i usług. Komunikacja piesza z aptekami, szpitalami (9,5 km do głównego centrum) i placami zabaw jest kluczowa. Scenariusz 3: Osoba szukająca bazy wypadowej do aktywności sportowych. Bliskość pól golfowych (Cabopino 1,9 km) i klubów sportowych. Nie nadaje się dla rodzin z małymi dziećmi wymagających przestrzeni do biegania lub dużej liczby sypialni.
Stan wykończenia określany jako 'recently renovated'. To implikuje wymianę podłóg, ścian, drzwi oraz possibly instalacji elektrycznych i hydraulicznych. Materiały prawdopodobnie obejmują ceramiczne płytki w łazience i kuchni (standard dla klimatu mediteraniańskiego ze względu na odporność na wilgoć). System klimatyzacji (air conditioning) jest obecny, co jest kluczowe dla komfortu letniego. Wymieniono łazienkę (nowoczesna wanna/prysznic, zlewozmywak). Kuchnia jest wykończona w nowoczesnym stylu, z podstawowym wyposażeniem. Stan techniczny 'excellent' sugeruje brak widocznych usterek konstrukcyjnych. Jednakże, w budynkach nadmorskich, regularna konserwacja elewacji i okien jest konieczna ze względu na sól morską.
Cena ofertowa wynosi 275 000 EUR. W kontekście rynku wtórnego w Calahonda, cena ta pozycjonuje obiekt w segmencie średnim dla studiu z widokiem na morze. Wartość rynkowa jest silnie zależna od stanu wykończenia i obecności licencji turystycznej. Cena nie uwzględnia kosztów notarialnych, podatków (ITP/VAT) oraz prowizji maklerskich, które mogą zwiększyć całkowity koszt zakupu o 10-15%. W porównaniu do nowych projektów w sąsiednich lokalizacjach, cena obejmuje już gotową infrastrukturę i brak ryzyka budowlanego. Fluktuacja cen w regionie Málaga w ostatnich latach była wzrostowa, jednak lokalny rynek jest dojrzały, co stabilizuje wyceny.
Calahonda to obszar o wyraźnym podziale sezonowym. Latem gęstość zaludnienia rośnie drastycznie ze względu na napływ turystów, co wpływa na hałas w godzinach popołudniowych i wieczornych. Zimą ulice są znacznie spokojniejsze, a część lokalnych gastronomii może ograniczać godzinę otwarcia lub być zamknięta na sezon zimowy. Życie codzienne opiera się na pieszym dostępie do restauracji i sklepów. Orientacja południowa zapewnia dostęp do światła słonecznego, co jest istotne w miesiącach jesienno-zimowych. Wysoki poziom usług turystycznych (hotele, kluby sportowe) tworzy żywe otoczenie, ale może ograniczać poczucie intymności typowe dla terenów rezydencjalnych. Ruch pieszy jest intensywny, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa, ale obniża poziom ciszy.
W promieniu 2 km znajduje się 39 restauracji, 7 aptek, 9 banków i 14 kawiarni. Ta gęstość usług zapewnia wysoki komfort życia codziennego. Dostęp do produktów żywnościowych jest zagwarantowany przez sklepy w odległości ~590 metrów. Infrastruktura zdrowotna obejmuje 2 centra zdrowia w pobliżu, a szpital w odległości 9,5 km. Edukacja: 15 szkół podstawowych i 10 średnich w regionie, co jest istotne dla rodzin. Jednakże, dla studiu, edukacja jest mniej priorytetowa. Wysoka liczba transakcji na rynku (3800) sugeruje płynny rynek wtórny. Obecność 10 hoteli i 2131 łóżek wskazuje na silny charakter turystyczny, co wpływa na dostępność usług po sezonie.
Mapa pokazuje położenie obiektu wzdłuż linii brzegowej. Czerwony punkt oznacza lokalizację studiu. Niebieskie punkty to najbliższe plaże. Zielone ikony to pola golfowe. Szare ikony to szpitale i szkoły. Skala odległości jest liniowa (ptasi lot). Rzeczywiste trasy piesze mogą być dłuższe ze względu na układ ulic.
Calahonda położone jest między Mijas a Marbella. Jest to strefa przejściowa, która połączyła się z urbanizacją. W porównaniu do Marbella (około 20 minut jazdy), Calahonda jest mniej elitarna i tańsza. W porównaniu do Málaga (30-40 minut), jest bardziej spokojna i turystyczna. Region Mijas-Calahonda jest jednym z najbardziej ukształtowanych turystycznie odcinków Costa del Sol. Lokalizacja jest bardziej 'masowa' niż ekskluzywne enklawy w Marbella Estepona, co przekłada się na niższe ceny nieruchomości, ale wyższy komercyjny charakter otoczenia.
Odległość do plaży: ~900 metrów (linia prosta). Czas pieszy: ok. 10-15 minut. Odległość do lotniska Málaga (AGP): 28 km (linia prosta), co przy ruchu drogowym oznacza ok. 30-45 minut jazdy samochodem. Dostęp do transportu publicznego: 4 linie, 50 przystanków w pobliżu. Przystanek autobusu w odległości kilkuset metrów. Bliskie pola golfowe: Cabopino (1,9 km), El Soto (3,7 km). Ładowarka EV: 568 metrów. Apteka: 600 metrów. Połączenia drogowe są dobre, ale w szczycie sezonu ruch na drodze A-7 (costa) może być gęsty. Samochód nie jest absolutnie konieczny do codziennych errandów, ale zalecany do podróży poza lokalną strefę.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat umiarkowany, śródziemnomorski. Średnia temperatura roczna: 18,6°C. Zakres temperatur: 12-26°C (sezonowo). Liczba godzin słonecznych rocznie: 3.889, co jest jednym z najwyższych wskaźników w Europie. Sezon pływania: 5 miesięcy (temperatura wody ≥20°C). Wysokość: 58 m n.p.m., co minimalizuje ryzyko powodzi, ale nie zapewnia widoków panoramicznych na góry w takim stopniu jak obszaje wyższe. Pochylenie terenu w kierunku plaży: 5,1%, co jest umiarkowane i nie stanowi problemu dla pieszych. Wilgotność powietrza jest wyższa niż wewnątrz lądu, co wymaga uwzględnienia przy przechowywieniu mebli i odzieży.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaże w pobliżu: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m), Playa de Calahonda (906 m). Wszystkie plaże w regionie posiadają certyfikat Blue Flag, co gwarantuje wysoką jakość wody i infrastruktury (pokoje przestojowe, ratownictwo). Aktywności sportowe: Golf (Cabopino, El Soto, Par 3 Course) w odległości 1,9-4,3 km. Kluby sportowe: La Siesta Golf Club (0,7 km), Club del Sol (0,8 km). Możliwość uprawiania surfingu, joggingu nad brzegiem morza. Port Cabopino (2,0 km) oferuje dostęp do łodzi i aktywności wodnych. Rekryjacja jest zróżnicowana i dostępna przez cały rok.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda położone jest między Mijas a Marbella. Jest to strefa przejściowa, która połączyła się z urbanizacją. W porównaniu do Marbella (około 20 minut jazdy), Calahonda jest mniej elitarna i tańsza. W porównaniu do Málaga (30-40 minut), jest bardziej spokojna i turystyczna. Region Mijas-Calahonda jest jednym z najbardziej ukształtowanych turystycznie odcinków Costa del Sol. Lokalizacja jest bardziej 'masowa' niż ekskluzywne enklawy w Marbella Estepona, co przekłada się na niższe ceny nieruchomości, ale wyższy komercyjny charakter otoczenia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 69 mm |
| Luty | 12.3°C | 69 mm |
| Marzec | 14.2°C | 54 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 33 mm |
| Maj | 18.0°C | 28 mm |
| Czerwiec | 21.9°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 9 mm |
| Październik | 19.1°C | 56 mm |
| Listopad | 15.3°C | 84 mm |
| Grudzień | 12.8°C | 79 mm |
Umiarkowany
W porównaniu z Acqua Gardens w Estepona (od 418.800 EUR), obiekt w Calahonda jest znacznie tańszy, ale oferuje mniejszą powierzchnię i starszą substancję. Aby Upper w Estepona (od 320.000 EUR) jest w podobnym przedziale cenowym, ale Estepona jest dalej od głównych ośrodków miejskich. Alba w Benalmadena (od 598.000 EUR) jest o klasę wyżej cenowo i jakościowo. Calahonda pozycjonuje się jako opcja budżetowa w segmencie przybrzeżnym. Główną zaletą jest gotowość do wynajmu i lokalizacja w sercu turystycznej strefy. Główną wadą jest brak prywatnej przestrzeni zewnętrznej i wyższy szum tła w porównaniu do nowych urbanizacji zamkniętych. Dla inwestora, kluczowy jest wskaźnik ROI, który w Calahonda jest stabilny dzięki stałemu popytowi na krótkoterminowe wynajmy. Dla użytkownika końcowego, kompromisem jest mniejsza prywatność w zamian za niski koszt wejścia i bliskość morza.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID