هذا الاستوديو situated في كالاهوندا، على ساحل كوستا ديل سول، يقدم مساحة سكنية تبلغ 37 متر مربع بواجهة بحرية مباشرة. يقع المشروع في منطقة حضرية ناضجة توفر الوصول الفوري إلى الشواطئ والخدمات التجارية. يشار إلى السعر الابتدائي عند 275,000 يورو. يتميز الموقع بالتوجه نحو الجنوب والغرب، مما يضمن التعرض الشمسي المباشر. يوفر العقار ترخيصاً سياحياً سارياً، مما يسهل عمليات التأجير القصير المدى. التصميم الداخلي يعكس تحديثاً حديثاً مع تركيز على الكفاءة المكانية والراحة الوظيفية. البنية التحتية المحيطة تشمل مراكز صحية ومراكز تجارية ضمن نطاق مشي قصير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب كالاهوندا، وهي منطقة ساحلية متميزة في مقاطعة مالقة. الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والهدوء الساحلي. المسافة إلى شاطئ لا لونا-رويال تبلغ 881 متراً، بينما يبعد شاطئ كالاهوندا الرئيسي 906 أمتار. هذا القرب يسمح بوصول مباشر للمشي. البيئة المحيطة كثيفة بالمرافق، مما يقلل الاعتماد على وسائل النقل الخاصة للأنشطة اليومية البسيطة. الارتفاع عن سطح البحر يبلغ 58 متراً، مما يوفر مناخاً معتدلاً مع تأثير مباشر للرياح البحرية.
صُمم هذا الاستوديو لتلبية احتياجات الإقامة الموسمية أو الاستثمار العقاري. المساحة المحدودة (37 م²) تتطلب ترتيباً عملياً للمساحات المعيشية والخدمية. وجود غرفة نوم واحدة وحمام واحد يوضح طبيعة الوحدة السكنية الموجهة للأفراد أو الأزواج. التجهيزات الداخلية، بما في ذلك المطبخ العصري والحمام المزود بنافذة، تهدف إلى تحسين جودة الحياة في المساحات الصغيرة. التوجيه الجنوبي والغربي يوفر إضاءة طبيعية كافية، وهو عامل حاسم في المناطق الساحلية ذات الكثافة العمرانية العالية.
العقار موجود حالياً في حالة تجديد حديث، مع الحفاظ على الهيكل الأصلي للمبنى. التحديثات شملت إعادة تأهيل داخلي شامل، مع تركيب أثاث عالي الجودة ومواد تشطيب حديثة. لا يوجد جدول زمني لبناء جديد، بل يتم التسويق للعقار في حالته الجاهزة الحالية. هذا يقلل من مخاطر التأخير في التسليم المرتبطة بالمشروعات قيد الإنشاء. الترخيص السياحي المرفق يضمن الامتثال للقوانين المحلية الحالية، مما يسهل الإدارة المستقبلية للإيجار القصير.
هذا العقار لا يوفر مساحة معيشة واسعة أو فناء خاص. لا توجد معلومات متاحة عن وجود مساحة تخزين مشتركة واسعة أو موقف سيارات مخصص ضمن السعر المذكور. المساحة المحدودة قد لا تناسب العائلات الكبيرة أو من يبحثون عن خصوصية كاملة بعيداً عن الجيران. الاعتماد على المصعد قد يكون حاسماً في الطوابق العليا. بالإضافة إلى ذلك، لا يضمن القرب من الشاطئ هدوءاً مطلقاً بسبب الطبيعة التجارية والسياحية للحي. يجب التحقق من رسوم الصيانة الشهرية والمصاريف المشتركة بشكل منفصل.
Ref: VL237036
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من العقارات مناسب للأفراد الذين يبحثون عن قاعدة إقليمية للاسترخاء أو للاستثمار في سوق الإيجار القصير. هو مناسب للذين يفضلون سهولة الوصول إلى الخدمات دون الحاجة إلى سيارة للتنقل اليومي. أيضاً، يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للتشغيل بفضل الترخيص السياحي الحالي. ومع ذلك، قد لا يكون مناسباً للأشخاص الذين يبحثون عن عزل تام أو مساحة عائلية واسعة. هو خيار عملي لمن يقدر الوقت والجهد في الوصول إلى البحر والمدن المجاورة مثل ماربيلا ومالقة.
التشطيبات الداخلية تعكس مستوى حديث وعالي الجودة. المطبخ مجهز بأجهزة عصرية وأثاث من الخشب أو المواد المركبة عالية المقاومة. الحمامات مزودة بأحواض وحواجز استحمام حديثة، مع تهوية طبيعية عبر النوافذ. الأرضيات غالباً ما تكون من السيراميك أو البورسلين عالي الجودة، مقاوم للخدوش والرطوبة. النوافذ مزدوجة الزجاج، مما يساهم في العزل الحراري والصوتي. التكييف المركزي يوفر التحكم في درجة الحرارة. مواد التشطيب مختارة بعناية لضمان متانتها في البيئة الساحلية المالحة، مما يقلل من احتياجات الصيانة الدورية.
السعر المحدد للاستوديو هو 275,000 يورو. هذا السعر يعكس قيمة الموقع الجغرافي المميز والواجهة البحرية المباشرة، بالإضافة إلى التجهيزات الداخلية الحديثة. في سياق السوق المحلي، يعتبر هذا السعر متوسطاً للوحدات المماثلة في المنطقة، لكنه أعلى من المتوسط في المناطق البعيدة عن الشاطئ. الاختلافات في السعر تعتمد بشكل أساسي على الطابق والتوجيه (جنوبي/غربى). لا توجد خيارات تمويل مضمنة في هذا السعر، ويجب حساب مصاريف النقل القانونية وضريبة شراء العقارات (ITP أو VAT حسب الحالة) بشكل منفصل. السعر ثابت ولا يشمل الرسوم الشهرية للصيانة أو الضرائب البلدية.
كالاهوندا تمثل نموذجاً للكثافة السكانية والسياحية على كوستا ديل سول. الحياة هنا تدور حول الإيقاع اليومي للسياح والمقيمين الدائمين. خلال النهار، تسيطر الأنشطة التجارية والمطاعم على المشهد، بينما يتحول الإيقاع ليلاً إلى راحة نسبية. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تعني أن الرطوبة和海风 تؤثر بشكل مباشر على المبنى. الكثافة العالية للمقاهي والمطاعم (39 مطعمًا في نصف ميل) توفر خيارات متنوعة للاستهلاك اليومي. ومع ذلك، هذا يعني أيضاً وجود حركة مرور مشاة وزحام في مواسم الذروة. الحياة هنا مريحة من حيث الخدمات، لكنها تتطلب تكيفاً مع الضوضاء والضجيج الحضري المعتاد في المناطق السياحية النشطة.
البيئة المحيطة غنية بالخدمات الأساسية. توجد 7 صيدليات و9 بنوك و14 مقهى في نطاق 2 كيلومتر. هذا يضمن سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. المدارس الابتدائية والثانوية موجودة بكثرة (15 و10 على التوالي)، مما يشير إلى وجود مجتمع عائلي. المراكز الصحية (2 مركز) توفر رعاية طبية أولية. الكثافة العالية لهذه الخدمات تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب تنقلاً طويلاً. ومع ذلك، الازدحام المروري والمشي قد يكون ملحوظاً في المناطق المركزية. هذا يجعل الموقع مناسباً لمن يعتمدون على المشي أو التنقل الخفيف.
على الخريطة، يظهر الموقع كمركز كثيف على الساحل. الخطوط الحمراء تشير إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى المطار والمدن المجاورة. النقاط الزرقاء ترمز إلى الشواطئ القريبة. الدوائر الخضراء تشير إلى المرافق الصحية والتعليمية. هذا التوزيع المكاني يوضح كفاءة الوصول إلى الخدمات الأساسية دون الحاجة لرحلات طويلة.
كالاهوندا تقع بين مدينتي ماربيلا ومالقة، مما يجعلها نقطة وسط جغرافياً. هي جزء من بلدية تورو دي لا فرنته (Torremolinos) أو مجاورة لها، مما يربطها بشبكة البنية التحتية الكبيرة. مقارنة بمناطق مثل نيرخا أو مارবেيا، فإن كالاهوندا أكثر حضارية وتجارياً. هي أقل عزلة من مناطق مثل موغور، وأكثر هدوءاً من مركز مالقة. هذا الموقع الوسطي يوفر توازناً بين الراحة الحضرية والقرب من الطبيعة. هو نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف كامل كوستا ديل سول.
الموقع يوفر سهولة وصول استثنائية. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة (أقل من 10 دقائق). المطار الدولي في مالقة يبعد 28 كيلومتراً، مما يعني رحلة سيارة تبلغ حوالي 30-45 دقيقة حسب الزحام. الطرق السريعة تربط المنطقة بماربيلا (20 دقيقة) ومالقة. وجود 4 خطوط نقل عام و50 محطة حافلات يعزز خيارات التنقل غير المعتمد على السيارة. الخدمات مثل مستوصفات ومراكز تسوق قريبة جداً (أقل من 1 كم). هذا التوزيع الجغرافي يقلل من التكاليف التشغيلية اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في كالاهوندا متوسطي حار صيفاً ومعتدل شتاءً. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس السنوي يبلغ 3,889 ساعة، مما يضمن إضاءة طبيعية طويلة. موسم السباحة يستمر لـ5 أشهر، حيث تصل حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع المنخفض (58 متراً) يعني أن المناخ يتأثر مباشرة بتيارات البحر. الرياح الشمالية الشرقية (Levante) قد تكون محسوسة في بعض الفترات. هذا المناخ مناسب للنشاط الخارجي طوال العام تقريباً، مع فترات شتاء معتدلة لا تتطلب تدفئة مكثفة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ في المنطقة تحمل راية الزرقاء (Blue Flag)، مما يضمن جودة المياه والنظافة. شاطئ لا لونا-رويال وكالاهوندا يوفران مرافق مثل الشمس والكراسي، والاستعارة، والمطاعم. هناك 6 شواطئ تحمل هذا الشعار في المنطقة. للرياضة، توجد ملاعب جولف قريبة (Cabopino على بعد 1.9 كم، El Soto على بعد 3.7 كم). النوادي الرياضية مثل La Siesta Golf Club وClub del Sol توفر أنشطة ترفيهية إضافية. المرفأ (Puerto Cabopino) يبعد 2.0 كم، مما يوفر خيارات للتنزه أو تناول الطعام بجوار البحر. التنوع في الأنشطة يغطي الاحتياجات العائلية والرياضية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا تقع بين مدينتي ماربيلا ومالقة، مما يجعلها نقطة وسط جغرافياً. هي جزء من بلدية تورو دي لا فرنته (Torremolinos) أو مجاورة لها، مما يربطها بشبكة البنية التحتية الكبيرة. مقارنة بمناطق مثل نيرخا أو مارবেيا، فإن كالاهوندا أكثر حضارية وتجارياً. هي أقل عزلة من مناطق مثل موغور، وأكثر هدوءاً من مركز مالقة. هذا الموقع الوسطي يوفر توازناً بين الراحة الحضرية والقرب من الطبيعة. هو نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف كامل كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع الأخرى في كوستا ديل سول، مثل Acqua Gardens في إيستيبونا (من 418,800 يورو) أو Alba في بنالمadena (من 598,000 يورو)، فإن هذا العقار في كالاهوندا يقدم قيمة سعرية مختلفة. السعر الأقل (275,000 يورو) يعكس المساحة الأصغر والطبيعة المجددة بدلاً من البناء الجديد بالكامل. ومع ذلك، الموقع في كالاهوندا يعتبر أكثر مركزية وقرباً من البنية التحتية الناضجة مقارنة بالمناطق الريفية في إيستيبونا. المشاريع في بنالمadena غالباً ما تكون أكبر حجماً وأعلى سعراً. هذا العقار يناسب من يبحث عن نقطة دخول بسعر معتدل في قلب المنطقة السياحية، بدلاً من المشاريع الفاخرة الكبيرة. المنافسة السعرية هنا تعتمد على الجودة الداخلية ووضعية الترخيص السياحي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID