Il progetto si trova a Calahonda, nel comune di Mijas, nella provincia di Málaga. Si tratta di una studio appartamento con una superficie abitabile di 37 m², caratterizzato da un orientamento a sud-ovest che garantisce esposizione solare diretta. La posizione è definita come 'front line beach', indicando una vicinanza immediata alla costa mediterranea. Il prezzo di partenza è indicato a €275.000. L'immobile dispone di una licenza turistica attiva, il che ne facilita l'utilizzo per affitti a breve termine conformi alla normativa locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi dalle principali infrastrutture. La distanza dalla spiaggia è inferiore a 1 chilometro, con una pendenza del 5,1% che collega la zona residenziale alla costa. L'area è densamente fornita di servizi commerciali e di ristorazione, riducendo la necessità di spostamenti in auto per le esigenze quotidiane. La vicinanza al marino di Puerto Cabopino (2,0 km) offre accesso a servizi nautici.
Lo spazio è configurato come monolocale, adatto a chi ricerca una soluzione compatta per uso ricreativo o come investimento locativo. La presenza di aria condizionata e arredo di qualità indica una preparazione immediata per la ospitalità. L'orientamento sud-ovest massimizza la luce naturale e la vista sul mare e sulla piscina comune, elementi rilevanti per la fruizione dello spazio interno ed esterno.
L'immobile è descritto come 'recentemente ristrutturato' e in 'eccellente condizione'. Non si tratta di una nuova costruzione da zero, ma di un'opera di rifinitura e ammodernamento di un'unità esistente. Questo implica che la struttura portante e l'impiantistica di base sono già consolidate, riducendo i rischi associati alle nuove costruzioni in fase di cantiere.
La superficie di soli 37 m² limita la capacità di ospitare gruppi numerosi o famiglie nucleari per lunghi periodi. Essendo una studio, non vi è una separazione fisica netta tra zona giorno e zona notte. La posizione in un'area ad alta densità turistica può comportare rumore e affollamento durante la stagione estiva. Non vi è menzione di posto auto privato esclusivo, aspetto comune nelle strutture storiche a impatto limitato.
Ref: VL237036
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo tipo di immobile si adatta a profili specifici. In primo luogo, a individui o coppie in cerca di una seconda residenza per brevi soggiorni, che non necessitano di spazi ampi per lo stoccaggio di beni quotidiani. In secondo luogo, a investitori che mirano al mercato degli affitti brevi (Airbnb, Booking), dove la licenza esistente e l'arredo di design facilitano la gestione remota. La vicinanza all'aeroporto (28 km) e la buona connettività rendono l'immobile adatto anche a professionisti che viaggiano frequentemente e cercano una base logistica comoda. Non è adatto a chi cerca un ambiente silenzioso e isolato, dato il carattere urbano e turistico dell'area.
L'immobile presenta finiture recenti, come indicato dalle descrizioni 'recentemente ristrutturato' e 'eccellente condizione'. Le immagini mostrano una cucina moderna e un bagno con doccia e finestra, elementi che migliorano la funzionalità e la luminosità. La presenza di aria condizionata è un requisito tecnico fondamentale in questa regione, dato il clima mediterraneo con temperature medie che possono superare i 26°C in estate. L'arredo è descritto come 'di alta qualità e stiloso', suggerendo un livello di finitura superiore alla media degli affitti turistici standard. La vista sulla piscina e sul mare aggiunge valore estetico, anche se la manutenzione comune della piscina è a carico della comunità di proprietari.
Il prezzo indicato è di €275.000 per l'unità. In relazione alla superficie di 37 m², il prezzo al metro quadro si attesta su circa €7.432. Questo posizionamento deve essere comparato con i prezzi medi della zona di Mijas e La Cala. La disponibilità di una licenza turistica già attiva è un valore aggiunto che giustifica parte del premio di prezzo, eliminando i tempi di attesa amministrativa e i costi legali per l'ottenimento. Tuttavia, la piccola superficie limita il potenziale di reddito rispetto a unità più grandi con più camere.
Calahonda rappresenta un nodo di transizione tra la vita urbana di Mijas e l'ambiente costiero. Il ritmo di vita qui è determinato dalla stagionalità turistica. Durante la bassa stagione, l'area si calma, rivelando un carattere più residenziale e tranquillo. La prossimità a 39 ristoranti e 14 caffè in un raggio di 2 km suggerisce una vivace offerta gastronomica disponibile a piedi. Questo contesto favorisce uno stile di vita 'walkable', dove le necessità primarie di approvvigionamento e svago sono risolte senza l'uso del veicolo. La vicinanza a scuole (15 elementari e 10 medie) indica una presenza stabile di residenti locali, mitigando il rischio di 'ghetto turistico' permanente. L'orientamento sud-ovest dell'immobile permette di osservare il tramonto direttamente dal balcone o dalla terrazza, un elemento distintivo per la qualità della vita serale in questa fascia costiera.
L'infrastruttura sanitaria è ben coperta con 2 centri di salute nel raggio di 2 km e un ospedale a 9,5 km. I servizi bancari (9 istituti) e farmaceutici (7 farmacie) sono ampiamente distribuiti, garantendo accesso immediato a servizi finanziari e sanitari di base. La presenza di 15 scuole elementari e 10 scuole medie attesta una comunità consolidata. L'elevato numero di ristoranti (39) e caffè (14) crea un'offerta varia per la ristorazione quotidiana. La vicinanza a Puerto Cabopino (2,0 km) offre accesso a servizi nautici e a un'offerta culinaria più specifica legata al pesce fresco.
La mappa mostra la posizione centrale di Calahonda rispetto alle principali infrastrutture. Si evidenzia la prossimità immediata alle spiagge e alle golf club, nonché la distanza moderata dall'aeroporto e dai centri urbani principali come Málaga e Marbella. La densità dei punti di interesse (ospedali, scuole, negozi) conferma il carattere urbano e servito dell'area.
Calahonda si trova nel comune di Mijas, a est di Marbella e a ovest di Benalmádena. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol offre un buon compromesso tra la vivacità delle zone turistiche più famose e la tranquillità relativa dei comuni meno commercialiizzati. Rispetto a Marbella, i prezzi immobiliari sono generalmente più accessibili, mentre i servizi sono comunque di buon livello. La vicinanza a Fuengirola e Mijas Pueblo offre alternative culturali e ricreative.
La spiaggia di La Luna-Royale è a 0,9 km, mentre Playa de Calahonda è a 0,9 km. Il mare è quindi raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 28 km, corrispondente a circa 25-30 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono a 568 metri, indicando un'infrastruttura moderna per la mobilità elettrica. L'ospedale è a 9,5 km. Le golf club principali (Cabopino 1,9 km, El Soto 3,7 km) sono vicine, ma richiedono il mezzo di trasporto o una camminata prolungata.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annuale di 18,6°C. Le temperature oscillano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Il numero di ore di sole annue è di 3.889, garantendo un'illuminazione naturale costante. La stagione di nuoto, definita come acqua ≥20°C, dura circa 5 mesi (da maggio a settembre). L'altitudine di 58 metri sul livello del mare e la pendenza del 5,1% verso il mare creano un microclima ventilato, riducendo l'umidità stagnante rispetto alle zone interne più basse.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre accesso diretto a diverse spiagge con bandiera blu, indicatori di qualità dell'acqua e servizi. La Luna-Royale e Playa de Calahonda sono le più vicine. La vicinanza a Cabopino Golf (1,9 km) e El Soto Golf (3,7 km) posiziona l'immobile in una zona strategica per gli appassionati di golf. La presenza di La Siesta Golf Club (0,7 km) e Club del Sol (0,8 km) amplia ulteriormente le opzioni sportive. Il marina di Puerto Cabopino (2,0 km) offre opportunità per sport acquatici e navigazione.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda si trova nel comune di Mijas, a est di Marbella e a ovest di Benalmádena. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol offre un buon compromesso tra la vivacità delle zone turistiche più famose e la tranquillità relativa dei comuni meno commercialiizzati. Rispetto a Marbella, i prezzi immobiliari sono generalmente più accessibili, mentre i servizi sono comunque di buon livello. La vicinanza a Fuengirola e Mijas Pueblo offre alternative culturali e ricreative.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Confrontando questo progetto con Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), si nota una differenza di prezzo significativa. Estepona, situata più a ovest, ha visto una forte crescita dei prezzi negli ultimi anni, spesso superando Mijas in termini di quotazioni per nuovo di lusso. Il progetto a Calahonda, pur essendo in una posizione ottima, offre un punto di ingresso a un prezzo inferiore (€275.000) rispetto a queste nuove costruzioni. Tuttavia, la differenza di prezzo riflette anche la natura dell'immobile: si tratta di una ristrutturazione e non di una nuova costruzione con possibili certificazioni energetiche superiori o spazi più ampi. Rispetto ad Alba Benalmadena (da €598.000), la differenza è ancora più marcata, dovuta alla differenza di superficie e tipo di immobile. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità: il prezzo di accesso immediato e la licenza turistica esistente (Calahonda) contro la novità e potenzialmente maggiori spazi (Estepona/Benalmadena).
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