גלו דירה זו עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת באזור הוותיק סיטיו דה קלהונדה שבקוסטה דל סול. עם 77 מ"ר שטח מגורים ושטח בנוי כולל של 122 מ"ר, נכס זה מציע מרפסת שמש פרטית וחצר פרטית. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית ומספקת גישה נוחה לשירותים ולחוף הים. הדירה מהווה הזדמנות לשיפוץ עבור רוכשים המעוניינים לעצב בית ים תיכוני המותאם אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בסיטיו דה קלהונדה, אזור עירוני המאופיין בקרבתו לשירותים חיוניים. המיקום מציע את הנוחות של חנויות ומסעדות במרחק הליכה. מיקומה מספק חוויית מגורים מאוזנת, קרוב לאטרקציות החוף ובמקביל מחובר לתשתיות המקומיות.
הנכס מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים לרכוש בית עם פוטנציאל למודרניזציה. התוכנית הקיימת כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם שטחים חיצוניים פרטיים כמו מרפסת שמש וחצר. הוא מציע בסיס ליצירת בית מותאם אישית המשקף סגנון אישי וצרכים פונקציונליים, ופונה למי שנהנה מפרויקטי שיפוץ.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם בשנת 1983. היא מוצעת במצב מוכן למגורים, כלומר זמינה מיד לאכלוס. למרות שהבנייה היא מאמצע שנות ה-80, הנכס מייצג בית קיים עם פוטנציאל לעדכונים ולא בנייה חדשה. פרטים נוספים על לוחות זמנים לשיפוץ או שלבי פיתוח עתידיים אינם רלוונטיים.
לנכס זה אין נוף לים מכל האזורים, והחנייה זמינה ברחוב ולא בחנייה מקורה פרטית. הוא ממוקם בסביבה עירונית, מה שעשוי לרמוז על רמה מסוימת של רעש סביבתי. הדירה דורשת שיפוץ, כלומר ייתכן שיהיו נחוצים שיפורים אסתטיים או מבניים מיידיים על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים או בהעדפות אישיות. מדובר בנכס שאינו חדש.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים בית קרוב לחוף הים שניתן להתאים אישית. היא פונה לרוכשים המעריכים את ההזדמנות לשפץ ולעדכן נכס לפי טעמם האישי ולהפוך אותו לבית מודרני. המיקום באזור עירוני ותיק עם שירותים במרחק הליכה מתאים למי שמעדיף נוחות ונגישות לחיי היומיום. היא יכולה לשמש כבית קבע עבור מי שנהנה מאורח חיים פעיל בקרבת שירותים, או כנכס חופשה המציע מפלט מותאם אישית. הקרבה לחופים ולמגרשי גולף הופכת אותה לרלוונטית גם לחובבי פעילויות אלה. רוכשים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל מוחשי, ולא פתרון של מפתח ביד, ימצאו כי נכס זה תואם את מטרותיהם.
דירה זו, שהושלמה בשנת 1983, מציעה תוכנית פונקציונלית הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, סלון עם אח, פינת אוכל ומטבח נפרד. היא כוללת שטחים חיצוניים פרטיים, ובהם מרפסת שמש וחצר. שטח המגורים הוא כ-77 מ"ר, עם שטח בנוי כולל של 122 מ"ר. הנכס מתואר כבעל ריצוף שיש ומטבח מאובזר במלואו, אם כי אין פרטים לגבי איכות החומרים בהם נעשה שימוש בבנייה המקורית או בעדכונים מאוחרים יותר. צוין כי מצב הנכס מצריך שיפוץ, מה שמרמז כי הגימורים, האבזור ואולי גם אלמנטים מבניים עשויים להפיק תועלת ממודרניזציה כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים או בהעדפות האסתטיות של הבעלים. השטחים המשותפים כוללים בריכת שחייה.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם שני חדרי שינה בקלהונדה הוא €299,000. זהו מחיר קבוע עבור בית קיים, המעיד על כך שהנכס זמין לרכישה מיידית בסכום זה. כנכס קיים, אין מבנה של מחיר התחלתי; המחיר הרשום הוא המחיר המבוקש הסופי. הדירה מוכנה למגורים, מה שרומז שאין תקופת המתנה להשלמת בנייה. הזמינות כפופה לתהליך מכירה סטנדרטי. יש לציין כי מחירי נכסים דומים באזור עשויים להשתנות בהתאם למיקום המדויק, הגודל, המצב והשירותים.
סיטיו דה קלהונדה הוא אזור עירוני ותיק בקוסטה דל סול, הידוע ברשת הצפופה של שירותים ומתחמי מגורים. לחיות כאן פירושו גישה מיידית לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון אפשרויות אוכל, שרבים מהם נגישים ברגל. הסביבה מאופיינת בשילוב של בנייני מגורים ומסחר מקומי, היוצרים אווירה תוססת. לצד יתרונות עירוניים אלה, הקרבה לחוף הים הופכת את הגישה לחוף לחלק משמעותי מאורח החיים. האזור פעיל כל השנה ומשרת הן תושבי קבע והן מבקרים עונתיים. הגובה של 55 מטרים מרמז על שיפוע מתון לכיוון החוף, המשפיע על הנגישות ועשוי להציע יתרון גובה מסוים מבחינת נוף או אקלים. סביבה זו מספקת בסיס מעשי עבור מי שמעריך נוחות ואורח חיים מחובר בקרבת הים התיכון.
קלהונדה מציעה סביבה עירונית דינמית עם דגש חזק על נוחות וגישה לחוף. האזור רווי בשירותים, כפי שמעידים 38 מסעדות, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. צפיפות זו מבטיחה שצרכים יומיומיים ואפשרויות פנאי זמינים בדרך כלל במרחק הליכה או רכיבה. הימצאותם של 10 בתי מלון ומקומות אירוח תיירותיים רבים מעידה על אווירה תוססת, במיוחד בעונות השיא. עבור משפחות, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים ממוקמים בסביבה. שירותי בריאות נגישים עם 2 מרפאות בקרבת מקום. היקף עסקאות הדיור השנתי הגבוה (3,800) מעיד על שוק נדל"ן פעיל באופן עקבי. מערך אקולוגי זה תומך באורח חיים שבו נוחות עירונית משתלבת עם קרבה לים התיכון.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך סיטיו דה קלהונדה, תוך הדגשת קרבתה לקו החוף ולשירותים שונים. היא ממחישה את הפריסה העירונית של האזור ומציגה את התפלגות השירותים ואזורי המגורים. המפה משמשת כמדריך חזותי להבנת הסביבה הקרובה והנגישות לנקודות עניין מקומיות ביחס לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בסיטיו דה קלהונדה, קהילה חופית ותיקה בפרובינציית מאלגה. היא חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב, הידוע באקלים הנעים שלו ובשפע השירותים. המיקום מציב אותה בין ערי החוף הגדולות ומספק גישה נוחה לנמל התעופה. בעוד שהאזור המיידי הוא עירוני, הוא נהנה ממיקומו בתוך אנדלוסיה, חבל ארץ הידוע בתרבותו העשירה וביופיו הטבעי. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מספקת הקשר חברתי-כלכלי לדינמיקת השוק באזור.
מיקום הדירה מספק נגישות טובה למתקנים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda - Calahonda, נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף. מתקני פנאי כמו מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, עם Cabopino Golf במרחק 1.9 ק"מ ו-El Soto Golf במרחק 3.7 ק"מ. מרכזי ספורט כמו La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים במרחק של 0.6 ק"מ. לצורך נסיעות, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) ממוקם במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות המשרתות 4 קווים, המאפשרות תנועה מקומית ללא רכב פרטי בחלק מהנסיעות. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 592 מטרים, ובית מרקחת במרחק 600 מטרים, מה שמדגיש את ההליכתיות של הסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה של קוסטה דל סול מאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה ארוכה שנמשכת בדרך כלל 5 חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 55 מטרים מעל גובה פני הים. השיפוע לחוף הקרוב ביותר הוא מתון, 5.5%, המעיד על ירידה נוחה לכיוון החוף. תנאים אלה תומכים באורח חיים הממוקד בפעילות בחוץ במשך רוב השנה, עם טמפרטורות נעימות לפעילויות ולרגיעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מציע גישה למספר חופים. Playa de Calahonda - Calahonda נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר, עם אפשרויות נוספות בקרבת מקום, ובהן La Luna-Royale Beach ו-Playa de Calahonda - Riviera. אמנם חופי דגל כחול ספציפיים מופיעים ברשימות באזור הרחב (למשל Del Cañon-La Pelá, La Guardia), אך קרבתם הישירה לדירה זו דורשת אימות נוסף. לחובבי גולף יש אפשרויות רבות, עם Cabopino Golf במרחק 1.9 ק"מ בלבד ו-El Soto Golf במרחק 3.7 ק"מ. מספר מרכזי ספורט, ובהם La Siesta Golf Club ו-Club del Sol, ממוקמים בנוחות במרחק של 0.6 ק"מ. הימצאותן של מרינות כמו Puerto Cabopino (2.3 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL292765
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירה זו בקלהונדה מציגה פרופיל ספציפי: בית קיים הדורש שיפוץ במחיר קבוע של €299,000. זאת בניגוד לפרויקטים חדשים המשווקים לעיתים קרובות עם מחירים התחלתיים, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000). Lantana Residencial במיחאס, עם מחירים החל מ-€205,000, מעיד על נקודת כניסה נמוכה יותר עבור בנייה חדשה בסביבה. מצב המוכן למגורים של הנכס בקלהונדה ונקודת המחיר הספציפית שלו ממצבים אותו עבור רוכשים המעדיפים זמינות מיידית ומוכנים להשקיע בהתאמה אישית. בעוד שבנייה חדשה עשויה להציע גימורים ועיצובים מודרניים, דירה זו מספקת הזדמנות לעצב בית לפי טעם אישי בסביבה עירונית עשירה בשירותים. הצעת הערך שלה טמונה במיקום שלה, במבנה הקיים ובפוטנציאל להוספת ערך באמצעות שיפוץ, ולא בסטנדרטים של בנייה עכשווית.
EN
IT
PL
RU
AR
HU
SK
HE
EL
SL
ID