关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于锡蒂奥·德·卡拉宏达，该住宅区以临近各类基本生活服务而著称。周边的商店和餐厅均在步行可达范围内，生活十分便利。其地理位置实现了平衡的居住体验：既靠近海滨景点，又与本地基础设施紧密相连。
该房产适合希望购入一套具有现代化改造潜力的住宅的个人或伴侣。现有格局包括两间卧室和两间卫生间，并配有露台和庭院等私人户外空间。它为您打造体现个人风格和功能需求的个性化居所奠定了基础，尤其吸引喜欢承接翻新项目的买家。
这套公寓属于一个于1983年完工的开发项目，以现房拎包入住状态出售，即刻可入住。虽然建筑建于20世纪80年代中期，但这套房产属于具备升级潜力的现有住宅，而非新建项目。有关具体翻新时间表或未来开发阶段的详细信息不适用。
该房产并非所有区域都享有海景，停车仅可在街边进行，没有私人车库。它位于城市环境中，可能存在一定程度的背景噪音。公寓需要翻新，这意味着可能需要立即进行装饰性或结构性改造，以达到现代标准或满足个人偏好。这不是一套新建房产。
这套公寓适合寻求可定制海滨住宅的个人或伴侣。它吸引那些希望按照自己的品味翻新和升级房产、将其打造成现代之家的买家。位于设施步行可达的成熟住宅区，适合将日常生活的便利性和可达性放在首位的买家。它可以作为喜欢临近服务设施的活跃生活方式者的永久居所，也可以作为提供个性化休憩空间的度假房产。临近海滩和高尔夫球场，也使其与这些活动的爱好者息息相关。寻求具有切实潜力的项目而非拎包入住解决方案的买家，会发现这套房产与他们的目标高度契合。
这套于1983年建成的公寓拥有实用的格局，包括两间卧室和两间卫生间、带壁炉的客厅、用餐区和独立厨房。它配有私人户外空间，包括露台和庭院。居住面积约为77平方米，总建筑面积为122平方米。据描述，该房产铺有大理石地板，厨房设施齐全，但未提供有关原始建筑材料质量或后续升级的具体细节。其状况被注明为需要翻新，这表明装修、固定装置以及可能的结构件可受益于现代化改造，以符合当代标准或业主的审美偏好。公共区域包括一个公共泳池。
这套位于卡拉宏达的两卧公寓的挂牌价为299,000欧元。这是一套现有住宅的固定价格，意味着该房产可按此指定金额立即购买。作为现有房产，不存在“起价”结构；所列价格即为最终要价。公寓为现房拎包入住，无需等待施工完成。可售性取决于标准销售流程。有意者应注意，该地区类似房产的价格可能因确切位置、面积、状况和配套设施的不同而有所差异。
锡蒂奥·德·卡拉宏达是太阳海岸上一个成熟的住宅区，以密集的服务网络和住宅社区而闻名。居住在这里意味着可以即刻享受超市、药店和各类餐饮选择等日常便利设施，其中许多步行即可到达。该区域环境以住宅建筑与本地商业的融合为特色，充满活力。在拥有城市便利的同时，其临近海岸的位置使海滩成为生活方式的重要组成部分。该区域全年都保持活跃，既服务长期居民，也迎接季节性游客。55米的海拔高度意味着向海岸方向有适度的坡度，影响可达性，并可能在景观或气候方面带来一定的海拔优势。对于重视便利性和地中海沿岸互联生活的买家来说，这里是一个实用的落脚点。
卡拉宏达提供了一个以便利性和海岸可达性为核心的充满活力的城市环境。该区域设施密集，2公里半径内有38家餐厅、7家药店和9家银行。这种密度确保日常必需品和休闲选择唾手可得，通常步行或骑行即可到达。10家酒店和大量旅游住宿的存在表明这里气氛活跃，尤其是在旅游旺季。对于家庭来说，附近有15所小学和10所中学。医疗保健方面，附近有2家医疗中心。每年高达3,800笔的住房交易量表明当地房产市场持续活跃。这一生态系统支撑着一种城市便利与地中海邻近完美融合的生活方式。
此地图展示了公寓在锡蒂奥·德·卡拉宏达内的位置，突出显示了其与海岸线和各类设施的邻近程度。它展示了该区域的城市布局，呈现了服务设施和住宅区的分布。该地图可作为视觉指南，帮助理解房产周边的直接环境以及本地兴趣点的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于马拉加省（Málaga）成熟的沿海社区锡蒂奥·德·卡拉宏达内。它属于更广阔的太阳海岸区域，该区域以宜人的气候和完善的设施而闻名。该位置介于较大的沿海城市之间，前往机场十分便捷。虽然紧邻区域为城市化区域，但它受益于安达卢西亚（Andalusia）的地理环境, , 一个以丰富文化和自然美景著称的地区。该省16,450欧元的中位数收入为该区域的市场动态提供了社会经济背景。
公寓的位置为各类关键设施提供了良好的可达性。最近的海滩, , 卡拉宏达海滩（Playa de Calahonda - Calahonda）直线距离约1公里，通往海岸的坡度为5.5%，属于中等坡度。高尔夫球场等休闲娱乐设施近在咫尺，Cabopino高尔夫球场距离1.9公里，El Soto高尔夫球场距离3.7公里。La Siesta高尔夫俱乐部和Club del Sol等体育中心均在0.6公里范围内。出行方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约28公里。公共交通可用，共有50个站点、4条线路，使部分出行无需私家车即可完成。超市等基本服务距离592米，药店距离600米，凸显了周边环境的步行友好性。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸该地区的气候特点是冬季温和、夏季温暖，年平均气温为18.5°C。该区域每年约有320天的日照，使游泳季节通常可持续5个月，水温可达或超过20°C。该房产位于海拔55米处。通往最近海滩的坡度为5.5%，属于中等坡度，表明向海岸的下坡路段较为轻松。这些条件支持全年的大部分时间以户外为主的生活方式，气温舒适，适合各类活动和休闲。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸位置提供了多个海滩的选择。卡拉宏达海滩直线距离约1公里，附近其他选择包括La Luna-Royaire海滩和Riviera卡拉宏达海滩。虽然更广泛区域内列有特定的蓝旗海滩（如Del Cañon-La Pelá、La Guardia），但它们与这套具体公寓的直接邻近程度需进一步核实。高尔夫爱好者有众多选择，Cabopino高尔夫球场仅1.9公里，El Soto高尔夫球场3.7公里。多个体育中心，包括La Siesta高尔夫俱乐部和Club del Sol，均在0.6公里的便利范围内。Cabopino游艇码头（2.3公里）等游艇码头的存在进一步丰富了休闲娱乐的选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 61 mm |
| 二月 | 13.3°C | 41 mm |
| 三月 | 14.4°C | 125 mm |
| 四月 | 16.2°C | 59 mm |
| 五月 | 19.2°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 7 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.2°C | 26 mm |
| 十月 | 20.0°C | 72 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 71 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 66 mm |
适中
Ref: VL292765
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域的其他房产相比，这套位于卡拉宏达的公寓呈现出一个特定的定位：一套需要翻新的现有住宅，固定价格为299,000欧元。这与通常以起价营销的新建项目形成对比，例如托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）或埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）。米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial起价为205,000欧元，表明附近新建项目存在更低的入场门槛。卡拉宏达房产的现房拎包入住状态及其特定的价格定位，使其适合优先考虑即时可用性并愿意投资于定制化的买家。虽然新建项目可能提供现代化的装修和设计，但这套公寓提供了在设施完善的城市环境中按照个人品味打造家园的机会。其价值主张在于地理位置、现有结构以及通过翻新实现增值的潜力，而非当代建筑标准。
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