立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルのカラホンダという都市化されたエリアに位置しています。成熟した庭園を持つ静かなコミュニティの中にありながら、商業施設や海辺へのアクセスも良好です。標高58メートルの場所にあり、コミュニティの庭園やプールを望む景色が特徴で、居住環境と周辺の利便性がバランスよく配置されています。
新築工事の待ち時間を省き、すぐに入居可能な状態を求める購入者に適しています。2つのベッドルームと2つのバスルームというレイアウトは、小さな家族やカップルの定住ニーズに対応します。さらに、専用の収納スペースと地下駐車場が含まれており、日常生活における物品の保管や移動手段の確保といった実用的な要件を満たしています。
1991年建設の物件ですが、最近大規模な改修工事が行われています。主要なシステムである電気設備が更新され、バスルームには床暖房が設置されるなど、設備面でのアップグレードが図られています。新築物件ではなくリノベーション済みの中古物件として分類され、即時の入居が可能な点が特徴です。
最新の省エネ基準を満たす新築物件ではないため、現代の新築住宅ほどの最高レベルの断熱性能やエネルギー効率は期待できません。海の眺望はなく、庭園やプールの景色に限定されています。また、確立された都市エリアにあるため、人里離れた自然保護区や海沿いの最前列（フロントライン）のロケーションではありません。
この物件は、新築物件のカスタマイズよりもロケーションと準備状況を優先する購入者に適しています。店舗や海辺への徒歩圏内のアクセスが不可欠な、永住的な住居や高頻度で利用する別荘を探している個人やカップルに向いています。2つのベッドルームがあるため、小さな家族や客を招く用途にも対応できます。建設途中の物件購入に伴うリスクや遅延を避けたい人々にとって、完成済みの状態は確実性を提供します。バスルームとキッチンの具体的な改装は、近代的な基準を求めつつ、古い開発物件特有の建築ボリュームや通常大きな庭のスペースを好む人々に魅力的です。一般的な都市エリアのアパートであるため、人里離れたヴィラやゴルフリゾート内の物件を探している人々にはあまり適さないでしょう。
アパートはキッチンや水回りを中心に現代的な改装が施されています。オープンプランのキッチンはリビングに続き、最新の設備と仕上げが施されています。バスルームは現代的なスタイルに改修され、床暖房が含まれており、涼しい月の快適性を高める技術的なアップグレードです。フローリングやタイルは、1991年の当初の仕様を置き換え、現在の市場の嗜好を反映していると考えられます。技術的なインフラには、新しい電気システムと光ファイバーインターネットが含まれており、現代の接続ニーズに対応しています。構造は90年代初頭のものですが、これらのアップグレードにより老朽化の問題は緩和されています。暖炉がリビングエリアにあり、二次的な熱源と装飾的な焦点を提供しています。内装は現代的であると記述されており、現在の賃貸や再販売基準に沿ったニュートラルな色調と最新の金具が使用されていることを示唆しています。
表示価格は77平方メートルのユニットで381,000ユーロからとなっています。この価格設定は、改装済みの状態や駐車場・収納スペースの包含を反映しています。カラホンダ市場において、この物件はリノベーション済みアパートの中価格帯に位置付けられます。Lantana ResidencialやEtherna Homesといった新築開発物件と比較すると、このユニットの1平方メートルあたりの単価は高めです。これは即時の入居可能性、海への近接性、成熟したエリアにおける改装済み既存物件のプレミアムによるものと考えられます。
この場所での日常生活は、海岸と地域の施設への近接性を中心に回っています。住民は徒歩数分でスーパーマーケットやレストランにアクセスでき、買い物などの日常用事に車を必要としません。南向きのテラスは日光を取り込み、地中海の気候に適した屋外リビングスペースの使用時間を延ばします。午後の日差しを楽しみながら過ごすのに適した環境です。コミュニティプールはレクリエーションの拠点となります。都市的なエリアに位置していますが、このコミュニティ自体は静かであり、居住環境と賑やかな観光地を分離しています。ビーチへの坂道の勾配は中程度で、活動的な人々にとって海辺への徒歩アクセスは十分可能です。
環境は高い利便性が密集していることで特徴づけられます。半径2キロメートル以内に39のレストラン、7つの薬局、9つの銀行があり、サービスが行き届いた都市エリアであることを示しています。教育施設も充実しており、近くに15の小学校と10の中学校があるため、家族向けのインフラが整っています。移動手段としては4路線の公共交通機関と50のバス停が利用可能で、マルベージャやフエンヒローラなどの隣接する町への車なしでの移動を容易にしています。カボピノ・ゴルフやカボピノ・マリーナへの近さは、レジャーの選択肢を広げます。直近の周辺地域は住宅地であり、この特定の複合施設は成熟した庭園を提供しており、幹線道路沿いに見られるより密集した商業地区とは対照的です。
地図は、N-340海岸道路と近くのビーチへの近接性によって示される、Lower Calahondaにおける物件の位置を示しています。緑色のエリアは、東と西にあるCabopinoとEl Sotoのゴルフコースを示しています。北側にはAP-7高速道路が見え、マラガとジブラルタルへの主要な接続ルートを提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラホンダは、マルベージャとフエンヒローラという大きなリゾート地の間にある住宅緩衝地帯として機能しています。地元の商業施設（El Zoco、Calahonda Village）を持つ、自給自足可能な環境を提供しています。このプロジェクトは「Lower Calahonda」エリアにあり、特に高速道路よりも海岸に近いため、歩行での利便性が高まっていますが、丘陵地の開発物件と比較すると、AP-7の出口からは少し離れています。
アクセシビリティはこの物件の主要な強みです。最寄りのビーチであるPlaya de MijasやLa Luna-Royaleは900メートル以内にあり、徒歩10～15分で到達可能です。マラガ空港は28キロメートル離れており、AP-7高速道路を経由して通常25分程度のドライブです。ゴルフ愛好家には2キロメートル以内にCabopino Golfがあります。日常のニーズに対しては、スーパーマーケットが592メートル、EV充電スタンドが568メートルの距離にあり、現代の車両ニーズをサポートしています。マルベージャとフエンヒローラの間に位置するため、両方の大きな都市のサービスへ容易にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高58メートルの場所に位置し、海岸の湿度レベルから離れすぎることなく、そよ風を感じることができます。この地域は年間3,889時間の日照時間を享受しており、温暖な気候です。水泳シーズンは約5ヶ月に及び、晩春から初秋にかけて水温は20度を超えます。南向きのテラスは、この日照を最大限に活用できるようになっています。ビーチに向かっての中程度の勾配は、排水や眺望に寄与しますが、海岸への徒歩アクセスにはある程度の身体的な労力を必要とします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近の海岸線には、地域的に約6キロメートルの範囲にブルーフラッグビーチ（トロヌエバなど）があり、地元のビーチは1キロメートル以内にあります。Playa de CalahondaとLa Luna-Royaleが主な砂浜エリアです。ゴルフも盛んで、Cabopino Golfが1.9キロメートル、El Soto Golfが3.7キロメートルに位置しています。La Siesta Golf Clubなどのスポーツセンターも近くにあります。2キロメートル先のPuerto Cabopinoのマリーナは、ダイニングやマリンスポーツの機会を提供しています。半径2キロメートル以内に39軒ものレストランがあるため、活発な社交的ダイニング文化が形成されています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラホンダは、マルベージャとフエンヒローラという大きなリゾート地の間にある住宅緩衝地帯として機能しています。地元の商業施設（El Zoco、Calahonda Village）を持つ、自給自足可能な環境を提供しています。このプロジェクトは「Lower Calahonda」エリアにあり、特に高速道路よりも海岸に近いため、歩行での利便性が高まっていますが、丘陵地の開発物件と比較すると、AP-7の出口からは少し離れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
Ref: VL345766
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamarと比較すると、この物件はマルベージャや高級マリーナのプエルト・バヌスといった観光ハブにかなり近いですが、その分エントリー価格は高くなります。Aquamarは269,000ユーロ前後から購入できますが、このカラホンダのユニットは381,000ユーロであり、コスタ・デル・ソル西部の高い地価を反映しています。ミハスのLantana Residencialと比較すると、この物件は新築ではありませんが、ミハス・ゴルフの新開発物件では不足している可能性のある、確立されたインフラや海辺への即時の近接性を提供しています。エステポナのEtherna Homesは同価格帯で新築市場を代表しており、より新しい密集した建物で「鍵をかけて出かけられる」ライフスタイルを提供します。カラホンダのアパートは、改修された内装と定住したコミュニティの雰囲気のバランスを提供しており、発展途上のエリアでの同価格帯のオフプラン購入で見られる未完成の仕上げとは異なります。
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