דירה זו ממוקמת בקלהונדה, מאלגה, בתוך קהילת גולף מבוססת. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם שטח של 96 מטר רבוע. הבניין הוקם בשנת 1989 אך הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה וכוללת סאונה פרטית. הדירה פונה לדרום, מה שמספק אור טבעי רב. המיקום מציע קרבה למתקני ספורט ולטבע, כאשר החוף והשירותים העירוניים נמצאים במרחק הליכה סביר. הנכס מוצע עם ריהוט מלא ורישיון השכרה קיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מגורים מבוסס בקלהונדה, ישירות על קו הראשון למגרש הגולף. זהו אזור אורבני עם גישה רגלית נוחה לחנויות ומסעדות. המרחק לים הוא כ-900 מטר, בתוך אזור שמשלב בין מגורים קבועים לאזור תיירות. הנקודה מאפשרת נגישות גבוהה לשירותים היומיומיים ללא תלות ברכב.
הדירה עונה על צרכים של מגורים מודרניים עם דגש על אור ומרחב. שיפוץ זה כלל התקנת מערכת מיזוג אוויר חדשה וחלונות מבודדים. המרפסת המקורה מציעה חלל נוסף לפעילות, בעוד שהסאונה הפרטית מוסיפה ממד של בריאות ופנאי לשגרה. המטבח המצויד מאפשר שימוש יעיל בחלל להכנת ארוחות.
מדובר בנכס קיים שנבנה בסוף שנות ה-80, אך עבר תהליך חידוש נרחב. השיפוץ כלל עדכון מערכות תשתית וגימור פנימי לסטנדרטים מודרניים. למרות שאינו נכס חדש, מצב התחזוקה מוגדר כמצוין, וכל הרכיבים הטכניים העיקריים כגון החלונות והמיזוג הוחלפו, מה שמקנה לו תחושה של נכס חדש למעשה.
יש לציין כי הגישה לחוף אינה מיידית מהדלת הקדמית אלא דורשת הליכה של כ-15 דקות במדרון מתון. הדירה ממוקמת בתוך אורבניזציה, כך שהפרטיות בחצר מוגבלת לשטח המרפסת. הבניין הוא משנת 1989, כך שפנים הדירה מודרני לחלוטין אך מבנה הבניין החיצוני שמר על המראה המקורי שלו.
Ref: VL271524
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים שמחפשים בית חורף או נופש עם תשתית מוכנה למגורים מיידיים. השילוב של שטח גדול יחסית ו-3 חדרי שינה הופך אותו לפתרון מתאים גם למשפחות המעוניינות לבלות תקופות ארוכות בספרד. חובבי גולף ימצאו במיקום זה יתרון ברור בשל הקרבה למגרשים והנוף הישיר. כמו כן, הזמינות של רישיון השכרה הופכת את הדירה לאפשרות מעשית עבור משקיעים המעוניינים לנצל את הביקוש לנופש באזור קלהונדה ללא המתנה להליכי רישוי.
רמת הגימור בדירה משקפת סטנדרט גבוה של עיצוב פנים מודרני. הסגנון הנבחר הוא ג'פנדי, המשלב קווים נקיים ומינימליסטיים עם חומרים חמים. הרצפות מצופות בשיש, מה שמקל על התחזוקה באקלים החם ומוסיף תחושה של קירור. המטבח צויד במכשירי חשמל משולבים וכיריים אינדוקציה מסוג בורה, המציינים דגש על טכנולוגיה ופונקציונליות. החלונות החדשים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. מערכת מיזוג האוויר הותקנה באופן חדש, מה שמבטיח יעילות אנרגטית טובה יותר.
מחיר הבקשה לנכס עומד על סביבות 549,000 יורו. הדירה נמכרת כולל ריהוט מלא וציוד, מה שמפחית את העלויות הנוספות הנדרשות לאחר הרכישה. קיומו של רישיון השכרה קבע מהווה יתרון משמעותי לגבי הפוטנציאל ההשקעתי, מכיוון שהוא מאפשר השכרה מיידית. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את התוספת של הריהוט, הסאונה הפרטית והמיקום הישיר על גבי מגרש הגולף.
החיים בנקודה זו בקלהונדה מתאפיינים בקצב שמשלב בין פעילות גופנית למנוחה. הנוף אל מגרש הגולף והים הופך לחלק מהשגרה היומיומית, כאשר המרפסת הדרומית משמשת כמרכז הבית בשעות האור. בבקרים, אפשר לצאת לטיול קצר אל חנויות המכולת או הבתי קפה הסמוכים, הנמצאים במרחק של פחות מקילומטר. הקרבה למגרשי הגולף כמו קבופינו מאפשרת ניצול יתרונות האקלים לפעילות ספורטיבית מחוץ לבית. לאחר הצהריים, הסאונה הפרטית מציעה אפשרות להירגע ללא צורך לצאת מהבית. האזור הוא מעורב, המשלב תושבים קבועים עם תיירים, מה שיוצר סביבה פעילה אך לא רועשת מדי.
הסביבה המיידית של הנכס מספקת את כל הצרכים לחיי יום-יום. ניתן למצוא במרחק הליכה סופרמרקטים, בתי מרקחת ומספר רב של מסעדות ובתי קפה. הנגישות ברגל היא יתרון משמעותי באזור זה, ומפחיתה את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. עבור משפחות, קיימים באזור מספר בתי ספר בינלאומיים ומקומיים, כאשר המכללה האנגלית הבינלאומית נמצאת במרחק נסיעה קצר. תשתית הבריאות כוללת מרכזי רפואה בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך אזור המגורים קלהונדה. ניתן לראות את הקרבה למגרש הגולף הפנימי ואת המרחק הקצר לחוף הים. הכביש המהיר N-340 עובר בסמוך, מה מספק גישה מהירה צפונה ודרומה. האזור מסומן כאורבני עם ריכוז גבוה של שירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, בנקודת אמצע בין מארבלה היוקרתית ממזרח לבין פואנטה קלמונה התוססת ממערב. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה למרכזי התעסוקה והבילויים בשתי הערים הללו, תוך שמירה על מחירי נדל"ן מעט נמוכים יותר בהשוואה ללב מארבלה. זהו אזור מגורים צפוף למדי שמשרת היטב אנשים העובדים בשתי הערים.
המרחק לחוף הים הוא כ-900 מטר בקו אווירי, הליכה של כ-15 דקות. באזור ישנם מספר חופים עם דגל כחול בטווח של מספר קילומטרים. גישה למגרשי הגולף היא מיידית, כאשר מגרש קבופינו נמצא במרחק של פחות מ-2 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 קילומטר, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. המרינה של פוארטו קבופינו נמצאת במרחק דומה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקלהונדה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות, מה שמאפשר שימוש במרפסת ובסאונה לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של כ-58 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ונוף פנורמי לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה מיחאס ופלאיה דה קלהונדה, מציעים שירותים מלאים ומצע חולי. בסביבה הקרובה ישנם מספר מרכזי ספורט ומועדונים, כולל מועדון הגולף לה סייסטה ומועדון דל סול. הזמינות הגבוהה של מגרשי גולף באזור, כולל קבופינו ואל סוטו, הופכת אותו למרכז עבור חובבי ספורט זה. פעילויות נוספות בסביבה כוללות טיולי טבע ושיט במרינה הסמוכה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, בנקודת אמצע בין מארבלה היוקרתית ממזרח לבין פואנטה קלמונה התוססת ממערב. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה למרכזי התעסוקה והבילויים בשתי הערים הללו, תוך שמירה על מחירי נדל"ן מעט נמוכים יותר בהשוואה ללב מארבלה. זהו אזור מגורים צפוף למדי שמשרת היטב אנשים העובדים בשתי הערים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, נכס זה בקלהונדה ממוקם במחיר ביניים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Lantana במיחאס מציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית, הם ממוקמים לעתים קרובות רחוק יותר מהים או באזורים פחות מבוססים. לעומת זאת, Etherna Homes באסטפונה מציעה נכסים חדשים יותר אך במחיר דומה, ללא היתרון של הרהיטים הכלולים והסאונה הפרטית שכבר קיימים בנכס זה. קלהונדה עצמה מציעה ערך טוב יותר למטר מרובע בהשוואה למערב מארבלה, עם תשתית תיירותית בשלה וקרבה לשדות התעופה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID