立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、絵のように美しい9ホールゴルフコースの敷地内に位置するゴルフフロントの物件です。海まで約900メートル、商業施設やレストランまで徒歩10分圏内であり、都市的な利便性とリゾート地の静けさを兼ね備えた位置関係にあります。標高は海抜58メートルで、海からの湿気を避けつつ海風を取り込める微高地にあります。
3つの寝室と2つのバスルアを備え、96平方メートルの居住空間は、プライベートサウナと広いテラスを含み、ウェルネスとリラクゼーションのニーズに応えます。スタイリッシュなJapandiスタイル（日本と北欧の融合）の内装は、実用的な機能性と現代的なデザインの調和を重視する住居要件に適合します。
1989年に建設された物件であり、新しい建設プロジェクトではありませんが、最近大規模な改修工事が完了しました。新しく設置された空調設備、断熱窓、最先端のキッチン設備により、現代的な居住基準に更新されています。工事は完了しており、即時の入居が可能な状態です。
この物件は独立した別荘ではなく、アパートメントであるため、プールや庭は他の居住者との共用となり、完全なプライバシーは確保されません。また、敷地内の駐車場も共有スペースです。海へのアクセスは徒歩で可能ですが、約5%の坂道があるため、日常的な移動手段として自転車や徒歩を主とする場合、多少の負担が生じる可能性があります。
Ref: VL271524
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフを頻繁に楽しむライフスタイルを持つ層や、地中海の気候の中でリラクゼーションを重視する居住者に適しています。3つの寝室があるため、家族休暇や長期滞在するゲストを迎える宿泊施設としての機能も備えています。また、リース許可証が取得済みであるため、投資用物件として賃貸収益を得たいオーナーや、所有しながら定期的に賃貸運用を検討する場合にも適しています。自宅で仕事をするリモートワーカーにとっては、専用のテラススペースやサウナがワークライフバランスの向上に寄与する可能性があります。ただし、周辺地域の移動には車が便利であるため、公共機関のみでの移動を主とする層には制約があります。メンテナンス不要な生活を求め、リノベーション済みの物件を即時利用したいニーズにも合致します。
物件の仕上げ品質は、1989年の建物でありながら、最近の改装によって現代的な基準に引き上げられています。床全体に大理石が使用されており、清涼感と耐久性を提供します。内装は「Japandi」スタイル（北欧の機能性と日本のミニマリズムの融合）が採用され、スカンジナビアの清潔なラインと温かみのあるミニマリズムが調和しています。キッチンはボラスタイルの誘導加熱コンロや統合型家電を備えた最先端の設備であり、調理環境を重視する居住者に対応します。窓は断熱性能を高めるために新しく交換されており、エネルギー効率と居住快適性が改善されています。最大の特徴であるプライベートサウナは、テラスに設置されており、一年を通してウェルネスを楽しむための設備として機能します。エアコンは全室に新しく設置され、冷暖房双方の快適な環境を確保します。
販売価格は549,000ユーロからとなっています。カラオンダエリアの類似する3寝室物件と比較すると、価格帯は高めに設定されています。これは、1989年建設の物件であるにもかかわらず、最近の完全なリノベーション（キッチン設備、空調、窓の交換、サウナ設置）および高級な内装仕上げの品質を反映しています。また、リース許可証（賃貸ライセンス）が取得済みであり、家具付きで販売されるため、追加の投資を必要とせずに投資用物件としての運用を開始できる価値が含まれています。
カラオンダ・ゴルフに位置するこの物件は、穏やかな日常のリズムを特徴としています。朝はゴルフコースの緑と南からの日差しで目覚め、広いテラスで過ごす時間が中心となります。徒歩圏内にスーパーマーケット（約600m）やレストラン（約39軒が半径2km圏内）があり、生活必需品の調達は車を必要としません。周辺は観光地と住宅地が混在するエリアであり、季節によっては観光客の動きが活発になることがありますが、ゴルフコースに面したユニットは比較的静かな環境を提供します。海へは徒歩約15分の距離があり、散歩やジョギング程度の移動は可能です。週末は近くのプエルト・カボピノのマリナへ出かけたり、ブルーフラッグ・ビーチで過ごすなど、アウトドア中心のライフスタイルが形成されます。
カラオンダは、マルベージャとフエンヒローラの間に位置する大規模な住宅地であり、必要な日用品やサービスのほとんどが地域内で完結します。スーパーマーケット、レストラン（39軒）、銀行（9軒）、薬局（7軒）が徒歩圏内または近距離にあり、日常生活は非常に便利です。国際学校（イングリッシュ・インターナショナル・カレッジ、6.8km）や健康センターへのアクセスも良好であり、外国人居住者の多い地域特性を反映しています。公共交通機関は4つの路線があり50の停留所がありますが、この地域では車の所有が実質的に標準となります。近隣のプエルト・カボピノまでは約2キロメートルであり、より海辺のレストランやマリーナの雰囲気を楽しむことができます。この環境は、都会の喧騒から離れつつも、都市機能へのアクセスを維持したい居住者に適しています。
この物件はカラオンダ・ゴルフコースの敷地内に位置し、AP-7高速道路やN-340海岸沿いの道路へのアクセスが良好です。周辺は住宅地と緑地が混在しており、プロジェクトはゴルフコースの風景に直接面しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダは、マラガ州の西海岸、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するエリアです。マラガ市中心部から西へ約30キロ、国際的なリゾート地であるマルベージャから東へ約15キロメートルの場所にあり、主要な観光地や商業地域のアクセスの良い中間地点にあります。ミハス・コスタ地区の一部として機能しており、都市部の便利さとリゾート地の雰囲気を組み合わせた地理的特性を持っています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約28キロメートル、車で約30分の位置にあり、国際的な移動に便利です。最寄りのビーチであるラ・ルーナ・ロイヤル・ビーチまでは約900メートル、徒歩で約15分の距離です。カボピノ・ゴルフコースは1.9キロメートルと非常に近く、ゴルフプレイヤーにとって有利な立地です。最寄りのスーパーマーケットは約600メートル、薬局も同距離内にあります。緊急医療施設や大型病院は約9.5キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候を享受しており、年間の平均気温は18.6度です。年間の日照時間は3,889時間に達し、屋外活動に適した日が多いのが特徴です。水温が20度以上となる海水浴シーズンは5ヶ月間続き、春から晩秋にかけてマリンスポーツが可能です。標高は海抜58メートルに位置し、海からの湿気を避けつつ海風を取り込む快適な高さにあります。夏季は暑くなりますが、海からの風により過度な湿度は抑えられます。冬季は温暖であり、降雪はほとんどありません。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には計6つのブルーフラッグ（環境基準を満たした国際的な認証）ビーチがあり、水質と設備の安全性が保証されています。特にプエルト・カボピノ周辺のビーチは、天然の砂丘と静かな雰囲気で知られています。ゴルフ環境は充実しており、カボピノ・ゴルフ（1.9km）をはじめ、エル・ソト・ゴルフ（3.7km）など複数のコースが近隣にあり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境です。また、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ（0.7km）やクラブ・デル・ソル（0.8km）などのスポーツセンターも近く、テニスやパドルテニスなどのアクティビティも可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラオンダは、マラガ州の西海岸、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するエリアです。マラガ市中心部から西へ約30キロ、国際的なリゾート地であるマルベージャから東へ約15キロメートルの場所にあり、主要な観光地や商業地域のアクセスの良い中間地点にあります。ミハス・コスタ地区の一部として機能しており、都市部の便利さとリゾート地の雰囲気を組み合わせた地理的特性を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
比較対象のプロジェクトであるトーレ・デル・マールのアクアマール（€269,950から）やミハスのランタナ・レシデンシアル（€205,000から）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（€259,000から）と比較すると、このカラオンダの物件は価格設定において明確な差異があります。比較対象が主に新築プロジェクトであり、価格が20万ユーロ台であるのに対し、この物件は549,000ユーロからという設定です。価格差の要因として、カラオンダという成熟した住宅地の立地、ゴルフコースへの隣接性、そして1989年建設ながら全面的なリノベーションが施されている点が挙げられます。特に内装の高級化やサウナの設置、家具付きでの販売は、安価な新築物件にはない付加価値を提供しています。他地域のプロジェクトが「建設価格」を反映しているのに対し、この物件は「完成済みの即入居可能なライフスタイル」の価格を反映しています。
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