تقع قطعة الأرض هذه الشاسعة البالغة مساحتها 42,311 متر مربع في منتجع لا كالا غولف الرياضي المرموق في ميخاس، مقاطعة مالاغا. تم تصنيف الأرض كمنطقة سكنية (ADS-1) وتقع على ارتفاع حوالي 95 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على ملعب الغولف والوادي. المنطقة هادئة وريفية، ومخطط لها كبناية منخفضة الكثافة تتكون من 44 فيلا مستقلة. الأرض لديها دراسة بناء مسبقة معتمدة (Estudio Previo).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في الداخل كجزء من منتجع لا كالا غولف. البيئة المحيطة ريفية وتلالية، مما يوفر الخصوصية. الموقع استراتيجي لأولئك الذين يقدرون بيئة الغولف والطبيعة بدلاً من الصخب المباشر للشاطئ. تقع ملاعب الغولف الأقرب (كامبو آسيا، وأمريكا، ويوروبا) على بعد أقل من 1 كم.
تناسب الأرض أولئك الذين يقدرون المساحة والخصوصية. يوفر المشروع المخطط المكون من 44 فيلا للعيش وسط الطبيعة. يسمح ارتفاع التضاريس وتعرضها لتصاميم متنوعة مع شرفات مشمسة. المشروع لا يوفر مساحات سكنية جاهزة ويتطلب بدء عملية البناء، وهو عامل يجب مراعاته عند الجدولة الزمنية.
هذا مشروع بناء، وللأرض تصريح ومخطط مبدئي لـ 44 فيلا. تم تقسيم البناء إلى أربع مراحل بتصاريح مستقلة. تم أخذ شكل التضاريس في الاعتبار في التصميم، مما يتطلب العمل على المنحدر الطبيعي. وقت البدء المتوقع يعتمد على عقود البناء والتصاريح النهائية.
لا تقدم العقار حلول سكنية جاهزة، بل هي قطعة أرض لفيلا. المنطقة تعتمد على السيارة، ووصلات النقل العام ليست مباشرة بجانب الأرض. أقرب المتاجر والخدمات على بعد عدة كيلومترات. الأرض لا تقع مباشرة على الشاطئ ولكن داخل منتجع الغولف.
هذا المشروع مناسب للمطور أو المستثمر الذي يبحث عن فرصة لتطوير مجمع مكون من 44 فيلا في منطقة غولف مرموقة. مناسب لأولئك الذين لديهم خبرة في تطوير العقارات والموارد اللازمة لإدارة مشروع متعدد المراحل. إنه أيضًا خيار للمستثمر الذي يرغب في تنويع محفظته في إسبانيا. المشتري الفردي ليس الجمهور المستهدف الرئيسي هنا، ما لم يكن الهدف هو شراء المشروع بالكامل.
بما أن هذه قطعة أرض، يعتمد مستوى التشطيب على المباني المستقبلية وتصميم المناظر الطبيعية. الخطة الحالية تركز على الهندسة المعمارية المتكاملة مع البيئة. تم إجراء بعض أعمال الحفر والتخطيط التقني على الأرض. يضمن صيانة ملعب الغولف جودة عالية للمناطق الخضراء المحيطة.
سعر العقار هو 7,500,000 يورو للإجمالي. هذه هي تكلفة الاستثمار للأرض المعدة للبناء جنبًا إلى جنب مع التصاريح. في هذه المرحلة، لا توجد تباينات في أسعار الشقق الجاهزة، ويتم بيع المشروع بالكامل كحزمة واحدة. بالإضافة إلى ذلك، يجب حساب تكاليف البناء والضرائب.
الحياة في هذه المنطقة تدور حول البيئة قيد الإنشاء ولعب الغولف. يمكن أن يبدأ الصباح بمشاهدة شروق الشمس فوق الجبال أو بالجولة الأولى على الملعب القريب. البيئة هادئة ولا يسمع ضجيج المدينة. ومع ذلك، تتطلب الأمور اليومية مثل التسوق أو زيارة الصيدلية استخدام السيارة لأن الخدمات متباعدة. المناخ معتدل، والأيام المشمسة سائدة طوال العام.
تركز الحياة هنا حول السيارة والأنشطة الخارجية. أقرب مدينة هي فوينخيرولا على بعد حوالي 8.6 كم بالسيارة. شاطئ لا كالا على بعد حوالي 6 كم. توفر المنطقة نمط حياة نشط: يمكن لعب التنس والبادل في المراكز القريبة. تناول الطعام في الهواء الطلق ممكن في مطعم داخل المنتجع. الليالي هادئة، والإنارة محدودة mainly لأضواء الشوارع.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل منتجع لا كالا غولف. المناطق الخضراء تمثل ملاعب الغولف والطبيعة، والمنطقة الرمادية تشير إلى حدود الأرض. لاحظ أن القطعة لها شكل غير منتظم وتقع في منطقة منحدر.
الموقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول مركزي. هناك وصول جيد إلى ماربييا ومالاغا عبر الطريق السريع. المنطقة بعيدة قليلاً عن الشاطئ، مما يوفر الحماية من ضجيج السياحة، ولكنها قريبة من جميع خدمات الساحل. هذا يجعلها موقعًا شائعًا للإقامة الدائمة والعطلات.
السيارة ضرورية. أقرب سوبر ماركت يبعد حوالي 5.1 كم، وكذلك الصيدلية (5.5 كم). أقرب مستشفى على بعد 10 كم. يمكن الوصول إلى الشاطئ بحوالي 10 دقائق (6 كم). يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 24 كم، مما يعني حوالي 25-30 دقيقة قيادة. النقل العام محدود، لذا يجب استخدام السيارة الخاصة للتنقل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 9.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ مشمس جنوب إسبانيا مع أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا. تكون درجة الحرارة لطيفة معظم العام، ويستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا. الارتفاع فوق مستوى سطح البحر (95 م) يبرد الليالي الصيفية، وتحافظ الرياح على نقاء الهواء. التضاريس تلالية وتوفر الحماية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ الرملية في لا كالا دي ميخاس، على بعد حوالي 6 كم. تشتهر الشواطئ دوليًا ولديها علم الجودة الأزرق. ومع ذلك، يتركز الترفيه بشكل أساسي حول الغولف: trois ملاعب على بعد أمتار قليلة. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المراكز الرياضية القريبة مع صالات رياضية وملاعب.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول مركزي. هناك وصول جيد إلى ماربييا ومالاغا عبر الطريق السريع. المنطقة بعيدة قليلاً عن الشاطئ، مما يوفر الحماية من ضجيج السياحة، ولكنها قريبة من جميع خدمات الساحل. هذا يجعلها موقعًا شائعًا للإقامة الدائمة والعطلات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.6°C | 64 mm |
| مارس | 13.5°C | 53 mm |
| أبريل | 15.2°C | 37 mm |
| مايو | 17.3°C | 34 mm |
| يونيو | 21.2°C | 7 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.9°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.3°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
Ref: VL149884
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع الإسكان القريبة في فوينخيرولا وميخاس، هذا المشروع هو الأكبر والأكثر تطلبًا بوضوح. بينما يقدم، على سبيل المثال، Residencias Waterfall في فوينخيرولا شققًا جاهزة بدءًا من 720,000 يورو، هذا هو استثمار في بناء حي كامل. المنطقة أكثر عزلة قليلاً من المشاريع الساحلية، لكن مرافق الغولف أقرب من أي خيار آخر. الموقع مختلف: Astra Homes يقع في وسط حياة المدينة في فوينخيرولا، بينما يوفر هذا المشروع هدوء الريف والخصوصية. مستوى السعر أعلى لكل متر مربع، لكنه يتضمن حق البناء والتصاريح.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بـ كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، وقابلية الحياة، ويقدم نصائح صريحة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
