Táto pozemok ponúka príležitosť na rozvoj rezidenčného komplexu v prímorskej oblasti Málaga. S celkovou rozlohou 42 125 m² sa nachádza v areáli La Cala Golf Resort. Územný plán klasifikuje tento pozemok pre výstavbu rodinných domov (ADS-1). Táto lokalita poskytuje priamy prístup k golfovým ihriskám a panoramatické výhľady na okolitú krajinu. Vzhľadom na polohu 95 m nad morom a vzdialenosť 6 km od pláže ide o západný typ lokality s kombináciou súkromia a blízkosti občianskej vybavenosti v Mijas.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza vnútri rozsiahleho golfového resortu La Cala v obci Mijas. Poloha je definovaná ako pobrežná vnútrozemská oblasť. Priamy okolie tvoria tri 18-jamkové ihriská. Vzdialenosť k mestu Fuengirola je približne 8,6 km. Toto umiestnenie zaručuje súkromie, ale vyžaduje vlastnú dopravu pre denné potreby.
Cieľovou skupinou pre tento rozvojový projekt sú návštevníci, ktorí uprednostňujú súkromie a aktívny športový životný štýl pred priamym pobytom pri pláži. Rozloha pozemku umožňuje navrhnúť nízkopodlažnú zástavbu so širokými vonkajšími plochami. Toto riešenie vyhovuje požiadavkám na ticho a priamu integráciu s golfovým prostredím.
Pozemok má schválený predbežný stavebný štúdiu (Estudio Previo). Plánovaná je výstavba 44 detached vill v štyroch fázach. Každá fáza má mať nezávislý prístup a vlastné stavebné povolenia. V súčasnosti ide o pozemok s určením pre novú výstavbu, pričom infraštruktúra sa bude budovať súbežne s jednotlivými fázami projektu.
Poloha mimo centrálnej mestskej zóny znamená, že denné potreby nie sú na dochádzku v pešej vzdialenosti. Pre prístup k hlavným službám, supermarketom a plážiam je nevyhnutný automobil. Rekreácia je tu primárne viazaná na golfové aktivity a prírodu, nie na mestskú vybavenosť.
Tento projekt je relevantný pre developera alebo investora, ktorý plánuje zriadiť rezidenčný komplex pre náročnejších klientov. Lokalita vyhovuje tým, ktorí hľadajú kombináciu investície do nehnuteľností s potenciálom pre trvalé bývanie alebo rekreačné domy v prírodnom prostredí. Nízka hustota zastavanosti (44 vil na 42 hektároch) smeruje k segmentu luxusnejšieho trhu. Ide tiež o vhodnú voľbu pre tých, ktorí chcú žiť v blízkosti golfového ihriska bez toho, aby bývali priamo v rušnom meste. Taktiež je to zaujímavé pre tých, ktorí vyžadujú súkromie a nie je pre nich problém mať auto na všetky dennej aktivity.
Schválený štúdiu navrhuje architektonický prístup, ktorý integruje stavby do terénu. Mala by sa použiť technika, ktorá umožní jednotlivým villám prispôsobiť sa svahovitému terénu pre maximálne využitie slnečného svitu a výhľadov. Materiály by mali byť odolné voči vnútrozemskému klimatu, letným vlnám horúčava a vlhkosti. Dôraz sa kladie na vytvorenie vizuálne harmonického urbanistického celku, ktorý sa vyhne dojmu zhnité ale príliš dôležitej zástavby typické pre radovú výstavbu. Kvalita komunikácií a zeleň v spoločných priestoroch budú kľúčové pre zachovanie hodnoty lokality.
Cena je stanovená na 7 500 000 € za celý pozemok o rozlohe viac ako 42 000 m². V prepočte predstavuje približne 178 € za m² pozemku. Toto je cena pre investora alebo developera, nie pre koncového kupujúceho hotovej nehnuteľnosti. Celkové náklady na výstavbu, licencie a následný predaj jednotlivých vil budú výrazne vyššie, čo ovplyvní finálnu cenu nemovitostí pre budúcich majiteľov.
Táto lokalita je definovaná golfovým životným štýlom a polohou na stráni s výhľadom na údolie. Život tu sa riadi rytmom golfového resortu a prírody. Pre väčšinu úkonov, ako je nákup alebo návšteva reštaurácie, treba využiť auto, keďžko najbližšia služba je vzdialená viac ako 5 km. Toto vytvára prostredie, kde dominuje ticho a súkromie. Vzdialenosť od pobrežia (približne 6 km) znamená, že morské brehy sú ľahko dostupné, ale hlavným pozadím domova sú zelené fairwaye a kopcovitý terén Mijas. V noci je tu väčšie ticho ako v priamorodných mestách, s jasnejšou nocnou oblohou vďaka odľahlejšiemu umiestneniu vnútrozemia.
Infraštruktúra v okolí je orientovaná predovšetkým na cestovanie autom. Na mieste je len jedna reštaurácia v okruhu 2 km, čo dokazuje rezidenčný charakter lokality. Praktické vybavenie ako supermarket alebo lekáreň sú vzdialené približne 5 až 6 km. Pre deti je relevantná medzinárodná škola (English International College) vzdialená 8,2 km. Región má hustú sieť golfových ihrísk Campo Asia, Campo América a Campo Europa, ktoré tvoria jadro komunity. Okolitá príroda vyzýva k peším výletom, alebo k aktivitám v blízkych športových centrách.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v súvislosti s infraštruktúrou Costa del Sol. Vyznačené sú tri hlavné golfové ihriská lemujúce pozemok a cestná sieť spájajúca lokalitu s AP-7. Vidiť tiež polohu mesta Fuengirola ako najbližšieho centra služieb a vzdialenosť k letisku.
Projekt je situovaný v západnej časti Costa del Sol, presnejšie v oblasti Mijas. Táto oblasť je známa vyváženým pom medzi rozvojom a zachovaním prirodzeného charakteru. V porovnaní s východnou časťou Málaga je tu menej hutná zástavba a viac zelených plôch. Mijas predstavuje prechod zónu medzi mestským typom Fuengirola a luxusnejším pobrežím Marbella. Táto pozícia je strategická pre vstup do regiónu z diaľnice A-7, ktorá prechádza pozdĺž celého pobrežia.
Lokalita je približne 24 km od letiska Malaga-Costa del Sol, čo predstavuje cca 25 minút autom. Pláže pri meste La Cala de Mijas (La Butibamba, El Torreón) sú vzdialené približne 6 km. Golfové ihriská sú priamo súčasťou lokality (do 500 m). Vjazd na diaľnicu AP-7 je východiskovým bodom pre cesty do Marbella (západ) alebo Málaga (východ). Vzdialenosť 9,2 km k prístavu Puerto Deportivo de Fuengirola rozširuje možnosti voľnočasových aktivít o more, jachting a nočný život.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 9.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo vnútrozemí v nadmorskej výške 95 metrov. Táto poloha znamená miernušiu teplotu počas horúcich letných mesiacov v porovnaní s priamym pobrežím a menšiu vlhkosť. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 17,9 °C. Historický počet hodín slnečného svitu presahuje 3 800 ročne. Teplota vody je nad 20 °C približne 4 mesiace v roku. Okolie je zalesnené a kopcovité, čo poskytuje ochranu pred vetrom a zároveň výhľadové body.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hlavnou rekreačnou ponukou sú štyri golfové ihriská v rámci resortu. Pre milovníkov vodných športov sú vzdialené približne 6 km pláže s modrou vlajkou (La Butibamba, El Torreón). Okolitá krajina je vhodná na turistiku a horskú cyklistiku, najmä v okolí vyhlídky Mirador de las Águilas. V rámci 10 minút jazdy je možné navštíviť aj tenisové a padelové kluby (Raquetas de Mijas) alebo zábavné komplexy (Finca Naundrup). Mesto Mijas ponúka tiež kultúrne pamiatky a tradičné andalúzske uličky.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný v západnej časti Costa del Sol, presnejšie v oblasti Mijas. Táto oblasť je známa vyváženým pom medzi rozvojom a zachovaním prirodzeného charakteru. V porovnaní s východnou časťou Málaga je tu menej hutná zástavba a viac zelených plôch. Mijas predstavuje prechod zónu medzi mestským typom Fuengirola a luxusnejším pobrežím Marbella. Táto pozícia je strategická pre vstup do regiónu z diaľnice A-7, ktorá prechádza pozdĺž celého pobrežia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 61 mm |
| Február | 11.6°C | 64 mm |
| Marec | 13.5°C | 53 mm |
| Apríl | 15.2°C | 37 mm |
| Máj | 17.3°C | 34 mm |
| Jún | 21.2°C | 7 mm |
| Júl | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.9°C | 10 mm |
| Október | 18.3°C | 54 mm |
| November | 14.6°C | 78 mm |
| December | 12.0°C | 69 mm |
Ref: VL149884
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektami priamo na pobreží, ako sú napríklad 'Waterfall Residences' vo Fuengirole, táto lokalita ponúka nižšiu hustotu zaľudnenia a väčšie súkromie. Zatiaľ čo projekty v centre Fuengiroly sú v dochádzke k všetkým službám, tento pozemok vyžaduje automobil pre všetky denné aktivity. Oproti projektom v Marbelle, kde sú ceny pozemkov výrazne vyššie, táto oblasť Mijas predstavuje kompromis medzi cenovou dostupnosťou a exkluzívnym golfovým prostredím. Porovnanie s projektom 'Arosa' v Mijas naznačuje, že táto lokalita je viac orientovaná na klid a šport, zatiaľ čo 'Astra Homes' je primárne určená pre rezidenčné bývanie v mestskej zóne. Výhodou tohto pozemku je existujúci plán (Estudio Previo) a definovaná hustota, čo redukuje riziko pre developera.
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameriavajúci sa na španielsky trh s byvaním. Hlubokou znalosťou Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáva kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti, a poskytuje úprimné, dátami riadené poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
