Ez a Mijasban található, 1970-ben épült ingatlan önálló családi villaként és működő vendéglátó egységként is jelenik meg a piacon. A 2172 négyzetméteres telek és az 538 négyzetméteres lakótér 11 hálószobát és 11 fürdőszobát foglal magában. A telephely a domboldalon helyezkedik el, közel a történelmi Mijas Pueblo-hoz, tiszta kilátással a tengerpartra. Az épület főlakásból és hat különálló vendéglakásból áll, amelyeket kertek és medence környékeznek. A terület jellege urbanizált, a helyi szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek. Ez a struktúra lehetőséget kínál vegyes funkciójú hasznosításra, magánlakhatásra és üzleti tevékenységre egyaránt.
A Málaga tartományban található többi fejlesztéssel összehasonlítva, mint például az Estepona-i Acqua Gardens, a jelenlegi projekt jelentősen magasabb áralkú és funkciójában eltérő. Az Acqua Gardens, mint újépítésű projekt, lakópark jelleggel, közös terekkel és 500 ezer eurós árszinttel vonzza a második otthont keresőket. Ezzel szemben a Mijas-i villa 3,5 millió eurós árkategóriájával és 2172 m²-es telkel a luxus szegmensbe és az üzleti befektetők körébe tartozik. A hasonló méretű Mijasi projektek, mint a Sunset Villas vagy a Villa Daniella, szintén a hegyoldali kilátásra fókuszálnak, de kevesebb kapacitást kínálnak. A jelenlegi projekt előnye a bejáratott üzleti modell és a nagyobb magánszféra, míg a tengermelléki toronyházak, mint Fuengirolában, cserébe az azonnali tengerparti hozzáférést biztosítják. A katalógusokban látható új projektek gyakran nem tartalmazzák a berendezést és a működési engedélyeket, amik ebben az esetben már megvannak. Ez a kombináció ritka a régióban, ahol a kereslet inkább az új építésű apartmanokra vagy a luxus villákra oszlik, nem pedig a kettő keverékére. A spanyol életérzést itt a fehérre meszelt házak és a kisebb, hegyvidéki közösségek lassabb tempója adja, szemben a nagy parti sávok nyüzsgésével.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Mijas hegyoldalán, egy városias környezetben található, közvetlen közelében a helyi intézményekkel. A telepítés déli fekvésű, ami a Földközi-tenger irányába biztosít kilátást. A helyszín magassága (213 méter) révén panorámás perspektívát nyújt a tengerpartra és a környező dombvidékre, miközben Mijas Pueblo infrastruktúrája néhány perc járásra található. A lejtés mérsékelt, a tengerpart irányába enyhén ereszkedik.
A kialakítás elsősorban nagy létszámú vagy vendégek fogadására alkalmas funkciót támogat a 11 külön bejáratú szobával. A privát terek és a közösségi területek, például a fedett teraszok és a medence, a kinti tartózkodást segítik. Az elrendezés lehetővé teszi a családi élettér és a bérelhető egységek fizikai elválasztását, ami rugalmasságot biztosít a használatban.
Az ingatlan 1970-ben készült el, és a projektfázis szerint 'Gereed' státuszban van, azaz azonnal birtokba vehető. Mivel nem újépítés, a karbantartási előzmények és a jelenlegi műszaki állapot kulcsfontosságúak a jövőbeli beruházások tervezéséhez. A közelmúltbeli felújítások vagy modernizációk a jelenlegi tulajdonos által készített dokumentáció alapján ellenőrizhetők. A kész állapot megszünteti az építési kockázatokat és a határidő-késedelmek lehetőségét.
A telek meredekebb terepviszonyokkal rendelkezik a tenger felé lejtve, ami korlátozhatja a kerekes székkel vagy járókerettel közlekedők mobilitását a külső területeken. Bár a strand közel van (4,3 km), a tengerparti sétány nem közvetlenül a ház előtt húzódik. A 'village' és 'mountain' besorolás alapján a nyüzsgő, nagyvárosi kínálat hiányzik, és a társasházi típusú közös szolgáltatások hiányoznak. A vendéglátó funkció miatt a privát csend nem garantált minden szekcióban.
Ez a projekt megfelelő lehet azok számára, akik kereskedelmi tevékenységet szeretnének folytatni Spanyolországban, például egy butikhotel vagy apartmanház üzemeltetését. A felosztás lehetővé teszi, hogy a tulajdonos az egyik szárnyban lakhasson, miközben a többit bérbe adja. Azoknak is megoldás lehet, akik nagyobb, többgenerációs otthont keresnek, ahol a tagok külön lakhelyrészben élhetnek, de közös kertben vannak. Mivel az ingatlan teljesen felszerelt és üzemelő, azok számára megfelelő, akik nem akarnak foglalkozni a beruházás vagy felújítás időigényes folyamataival. A magas árkategória miatt befektetőknek szól, akiknek van tőkéjük egy kész üzlet átvételére. A hegyoldali elhelyezkedés és a lépcsők miatt nem ajánlott mozgásukban korlátozott személyeknek, ha nem terveznek felújítást akadálymentesítésre.
Az épület 1970-es építési éve alapján a szerkezet hagyományos spanyol módszerekkel készült, valószínűleg teherhordó falakkal vagy vázzal. A leírás szerint az állapot 'Kiváló' és 'Jó', ami utalhat felújításokra. A főbejáratnál faragott fa ajtók találhatók, és a belső terekben modern burkolatok és kőelemek (pl. kőfal a fürdőszobában) láthatók a fényképek alapján. A vendéglakások modern befejezésűek, ami azt jelzi, hogy a régi vázra új technikai rendszereket és esztétikát telepítettek. A klímaberendezés (meleg és hideg) jelen van. A külső tereken medence és tájolt kertek találhatók, amelyek karbantartása a folyamatos vendéglátás miatt szükségszerű. Az anyaghasználat a funkcióra és a klímára összpontosít. A 11 fürdőszoba jelenléte komoly víz- és csatornahálózatot igényel. A teraszok fedettek, ami védelmet nyújt az erős déli naptól.
A becsült árazás 3.500.000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a 11 hálószobás ingatlant és a teljes berendezést, mivel a villa jelenleg működő vállalkozásként üzemel. A piacon lévő hasonló méretű és funkciójú ingatlanok, mint a Mijasban található Sunset Villas vagy a Villa Daniella, 2,5 és 3,7 millió euró között mozognak, de ezek kevesebb szobával rendelkeznek. Az árban foglalt üzleti potenciál és a már meglévő foglalási mutatók indokolhatják a felárat a sima lakóingatlanokhoz képest. A fenntartási költségek a nagy alapterület és a medence miatt magasabbak lehetnek.
A mindennapi élet ezen a helyszínen a vidéki nyugalom és a városi kényelem keveréke. Reggelente a domboldali elhelyezkedés miatt a napfény korán bevilágítja a déli teraszokat. A reggeli kávé a tengerre néző fedett teraszon a szokásos ritmus része lehet. Mivel az ingatlan több egységből áll, a reggeli zajszint a vendégek számától függően változhat. A helyszínen belül a kertek és a medence melletti terek a nappali tartózkodás központjai. A boltok és a patika mintegy 300 méterre találhatók, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A közlekedés szempontjából a telek Mijas Pueblo közelében van, így autóval 15-20 perc alatt elérhető Fuengirola tengerpartja vagy a Málaga-i repülőtér. A domboldali fekvés miatt a hazautakban emelkedőkkel kell számolni. Este a kilátás a tengerparti fényekre irányul, míg a napórák száma magas (évi 3886), ami a kültéri tevékenységeket az év nagy részében lehetővé teszi. A környék lakossága (95.104 fő) biztosítja, hogy a télen se legyen teljesen kihalt a terület.
A közvetlen környezetben, 300 méteren belül elérhetőek a napi szükségleteket kielégítő szolgáltatások, mint a szupermarket és a patika. A Mijas Pueblo központja rövid autóútra található, ahol a teljes városi infrastruktúra elérhető. Az oktatási intézmények, köztük 15 általános és 10 középiskola a város területén belül helyezkednek el. Fuengirola városa és tengerpartja kevesebb mint 15 percnyire található autóval, ahol kórház (6,6 km), bevásárlóközpontok és szórakozási lehetőségek vannak. A tömegközlekedés elérhető: 7 buszvonal és 69 megálló található a környéken. A vasútállomások (Fuengirola, Carvajal) 4-5 km-re vannak. A közlekedés infrastruktúrája jól kiépített, de a domboldali fekvés miatt a saját jármű használata praktikusabb.
A térkép a domboldali elhelyezkedést mutatja a tengerpart és a hegyek között. A zöld területek a természetvédelmi övezeteket jelölik, míg a sűrűbb beépítés Fuengirola irányában látható. A megjelölt útvonalak a leggyorsabb összeköttetést biztosítják az AP-7 autópályával és a tengerparti úttal (N-340).
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas a Costa del Sol Occidental régióhoz tartozik, Málaga tartományban. Geografikusan Málaga város és Marbella között helyezkedik el. Ez a központi pozíció lehetővé teszi, hogy a nagyobb városok (Fuengirola, Benalmádena) és a repülőtér is gyorsan elérhetők legyenek. A projekt Mijas Pueblo és a tengerpart sávja közötti zónában található, így egyszerre rendelkezik a hegyi falvak nyugalmával és a parti sávok közelségével. Ez a hídpozíció ritka a régióban, mivel sok projekt vagy közvetlenül a tengerparton, vagy magasabban a hegyekben, nehezebben megközelíthetően helyezkedik el.
A repülőtér (Málaga-Costa del Sol) egyenes vonalban 14 km-re, közúton kb. 20-25 percre található. A legközelebbi strandok (Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches) 4,5-5 km-re vannak, autóval kb. 15 perc alatt elérhetők. A tengerparti megközelítéshez le kell ereszkedni a hegyoldalon. A golfrajongók számára a Mijas Golf (5,7 km) és a Campo Los Lagos vagy Los Olivos (6 km) kínálnak lehetőségeket. A kikötők, mint a Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,2 km-re helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas éghajlata mediterrán, átlagos hőmérséklete 14-26°C között mozog éves szinten. A telek 213 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhébb hőmérsékletet biztosít a nyári hőségben, mint közvetlenül a tengerparton. A történelmi napsütötte órák száma évi 3886, ami több mint 300 napos napfényt jelent. A hőmérséklet miatt az úszási szezon a víz hőmérséklete alapján kb. 4 hónapig tart. A környezet domborzata hegyvidéki jellegű, a telek lejtése dél felé néz. A tájra a fás dombok és a tengerre nyíló kilátás a jellemző. A vegetáció a mediterrán bozótból és a kertekben ültetett növényekből áll.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli strandok közül a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de los Boliches a legközelebbiek (kb. 4,5 km). A kék zászlós strandok (pl. Calahonda, El Chaparral) autóval könnyen elérhetők. A tengerparti kikapcsolódáson túl a régió gazdag sportlehetőségekben: 266 sportlétesítmény található Mijasban. A tenisz- és pálya-klubok (pl. Lew Hoad Club) 2 km-en belül vannak. A golfsport kedvelői számára a Mijas Golf és a Santana Golf & Country Club kínál pályákat. A térségben motorizált sportok is jelen vannak, mint a közeli karting pálya. A környék hotelei (10 szálloda, 2131 ágy) jelzik a turisztikai forgalmat, amely a vendéglátó üzletág számára előnyös lehet.
266 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mérsékelt
Ref: VL691454
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID