Tento objekt v Mijas predstavuje samostatne stojacu vilu s celkovou obytnou plochou 538 m² situovanou na pozemku o rozlohe 2 172 m². Nemovitosť zahŕňa hlavnú rezidenciu a šesť nezávislých apartmánov, čo dohromady ponúka 11 spální a 11 kúpeľní. Vila je momentálne prevádzkovaná ako ubytovacie zariadenie so stabilným vytvoreným príjmom a nachádza sa v stave pripravenom na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií do zariadenia.
V porovnaní s novšími projektmi ako „Sunset Villas“ alebo „Villa Daniella“ v Mijase, ktoré sa ponúkajú od cca 2,5 až 3,7 milióna eur, táto vila reprezentuje iný typ hodnoty. Zatiaľ čo nové projekty zdôrazňujú modernú architektúru, energetickú efektivitu a nové konštrukcie, tento objekt ponúka „hotový“ produkt s okamžitým výnosom a historickým charakterom. Oproti lacnejším alternatívam v Estepone, kde sú ceny nižšie ale vzdialenosť od Málagy a letiska väčšia, tu kupujúci platí za blízkosť k službám a etablovanú lokalitu. Rozdiel je aj v type života: v rezorte ako „Acqua Gardens“ je život viac zameraný na spoločenstvo a zdieľané vybavenie, zatiaľ čo táto vila poskytuje autonómny životný štýl na súkromnom pozemku. Na rozdiel od modernej štandardizácie si táto oblasť zachováva tradičný andalúzsky rytmus.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná na svahu v blízkosti Mijas Pueblo, v nadmorskej výške 213 metrov. Táto poloha zabezpečuje panoramatický výhľad na more a okolité hory. Lokalita je súčasťou urbanizovanej oblasti s prístupom k mestským službám. Kombinuje vidiecky charakter bielych andalúzskych dedín s blízkosťou pobrežnej oblasti Costa del Sol.
Dispozícia objektu zohľadňuje potreby súkromia aj komerčného využitia. Hlavná budova poskytuje priestor pre rodinu, zatiaľ čo šesť samostatných apartmánov umožňuje prevádzku podnikania alebo ubytovanie hostí. Konfigurácia je vhodná pre situácie vyžadujúce oddelené ubytovacie jednotky na jednom pozemku vrátane vybavenia pre gastro služby.
Vila bola postavená v roku 1970, pričom prešla úpravami pre súčasné využitie ako boutique hotel. Objekt je v stave „zaregistrovaný“ a pripravený na prevádzku. Nie je novostavba, čo sa odráža na architektúre a pôdoryse, ktorý sa líši od moderných projektov s otvorenými konceptmi, ale vykazuje znaky konštrukcie danej epochy.
Vzhľadom na rok výstavby sa nedá očakávať energetická štandardná kategória novostavieb A alebo A+. Objekt nie je súčasťou uzavretého rezortu so službami typu concierge ani recepciou pre rezidentov. Poloha na svahu vyžaduje premiestňovanie sa po nerovnom teréne v rámci areálu a pozemok vyžaduje bežnú údržbu záhrady.
Tento projekt zodpovedá situáciám, kde investor alebo kupujúci hľadá kombináciu bydliska a podnikania. Je vhodný pre tých, ktorí plánujú prevziať existujúcu prevádzku hotelového typu bez potreby začať od nuly. Rozsah objektu sa hodí pre rodinu, ktorá chce žiť v hlavnom dome a zároveň spravovať nájomné jednotky. Tiež to môže byť riešenie pre skupinu investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s okamžitým cash flow. Situácia, ktorá tu sedí, je aj tá, keď kupujúci preferuje lokalitu Mijas Pueblo pred priamym pobrežím a chce výhody výhľadu a väčšieho súkromia, ktoré pozemok poskytuje. Nie je to vhodné pre niekoho, kto hľadá jednoduchý bungalov na dôchodok bez údržby a povinností spojených s hosťami.
Objekt, dokončený v roku 1970, nesie znaky stavebníctva tej doby, ale bol upravený pre súčasný štandard ubytovania. Interiéry obsahujú prvky ako vyrezávané dvere a kamenné steny v kúpeľniach, čo pridáva charakter. Hlavný obytný priestor je svetlí s prístupom na krytú terasu. Apartmány sú navrhnuté pre funkčnosť a súkromie hostí, pričom každý má vlastný vchod a vybavenie. Použité materiály zahŕňajú keramické dlažby, ktoré sú vhodné pre klimatické podmienky. Vzhľadom na roky prevádzky je stavba udržiavaná, ale kupujúci musí očakávať, že systémy (inštalácie, klimatizácia) môžu byť pôvodnejšieho dátumu a vyžadovať modernizáciu v budúcnosti. Vybavenie je súčasťou predaja, čo znižuje počiatočné investície do nábytku. Nie sú tu moderné pasívne štandardy izolácie, ale systémy klimatizácie zabezpečujú tepelný komfort v letných aj zimných mesiacoch.
Cena je stanovená od 3 500 000 €. Táto hodnota odráža veľkosť pozemku, celkovú podlahovú plochu a existujúci prevádzkový model s príjmami. V porovnaní s novými vilami v okolí, ktoré môžu mať vyššiu cenu za štvorcový meter alebo modernejšie špecifikácie, tu cena zahŕňa existujúce zariadenie a zavedený byznys. Trh v tejto lokalite vykazuje variabilitu v závislosti od výhľadu a stavu, ale táto nemovitosť sa pohybuje v vyššom cenovom segmente vzhľadom na svoju kapacitu.
Deň na tomto mieste je definovaný jeho funkcionalitou a usporiadaním areálu. Pre bežného obyvateľa alebo prevádzkovateľa je to pracovný a životný priestor, kde sa stretávajú funkcie ubytovania a správy. Hlavná vila slúži ako centrum, zatiaľ čo okolné apartmány generujú ruch spojený s hosťami. Uprostred Mijasu, s výhľadom na more, ráno začína prípravou izieb a areálu, čo je typické pre prevádzku malého hotela. Poloha nad pobrežím znamená mierne chladnejšie večery a potrebu automobilu pre výlety na pláž. Blízkosť Mijas Pueblo ponúka možnosť krátkych návštev historickej časti, ale každodenný život sa tu sústredí väčšinou v areáli objektu. Rozloha pozemku vyžaduje údržbu, ale zároveň poskytuje dostatok súkromia pre jednotlivé jednotky. Nie je to tiché miesto pre jedno rodinné sídlo bez kontaktu s cudzími ľuďmi, skôr živý priestor s trvalým prevádzkovým charakterom.
Život v tejto časti Mijasu je definovaný dostupnosťou služieb na krátku vzdialenosť. Supermarkety a lekárenské sú v okruhu 300 metrov, čo umožňuje rýchle riešenie každodenných potrieb bez auta. Naopak, pláže a letisko sú vzdialené približne 4,3 km, resp. 14 km, čo si vyžaduje dopravný prostriedok. Oblasť je husto osídlená, ponúka širokú sieť reštaurácií a kaviarní v okolí. Infraštruktúra zahŕňa blízke školské zariadenia a športové centrá, ako sú tenisové kluby. Pre seniorov alebo rodiny s deťmi je dostupnosť zdravotnej starostlivosti (nemocnice 6,6 km) relevantným faktorom. V okolí nie je rušný nočný život veľkých letovísk, ale stále ide o živú mestskú časť s turistickým ruchom, najmä v sezóne. Mestská doprava je zastúpená autobusovými linkami, ale spoľahlivosť na auto je kvôli kopcovitej terénu vyššia.
Mapa ilustruje polohu vily na svahu nad pobrežím, v bezprostrednej blízkosti historickej časti Mijas Pueblo. Značkuje vzdialenosti k plážam na juhu a k hlavným dopravným ťahom AP-7 a A-7, ktoré zabezpečujú mobilitu v regióne. Viditeľná je hustá zástavba medzi kopcom a morom, ktorá definuje charakter tejto oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas zaberá kľúčovú pozíciu medzi Málaga a Marbellou. Tento objekt sa nachádza vo vnútrozemí pobrežia, čo poskytuje výhodu nižšieho hluku a lepšieho súkromia oproti priamore ležiacim apartmánovým komplexom. Je to „zadné dvor“ Costa del Sol, kde je zachovaný andalúzsky charakter dediny, ale so spojitosťou na mestskú infraštruktúru Fuengiroly. Toto umiestnenie je vyhľadávané pre kombináciu vidieckeho pokoja a blízkosti k morským aktivitám.
Objekt je strategicky umiestnený vzhľadom na kľúčové body regiónu. Pláže ako Playa Torreblanca-Carvajal sú vzdialené 4,3 km, čo predstavuje približne 10 minút jazdy autom. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 17 km vzdušnou čiarou, cesta trvá zvyčajne 20 až 25 minút v závislosti od dopravy. Golfové ihriská, najmä Mijas Golf a Campo Los Lagos, sa nachádzajú v rozmedzí 4 až 6 km, čo je výhoda pre golfistov. Zastávky vlaku Fuengirola a Carvajal sú vzdialené necelých 5 km, čo umožňuje vlakové spojenie s Málaga a Marbellou bez potreby parkovania v centre týchto miest.
| Vzdialenosť k moru | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 213 metrov nad morom prináša miernu klimatickú modifikáciu oproti priamemu pobrežiu. Teploty v lete nie sú tak extrémne vysoké a v noci je chladnejšie, čo podporuje spánok. Zimné teploty tiež mierne klesajú v porovnaní s pobrežím. Ročne je tu zaznamenaných vyše 3 800 hodín slnečného svitu, čo patrí k najvyšším číslam v Európe. Kúpacia sezóna na mori trvá približne 4 mesiace, kedy je teplota vody 20 °C a viac. Svahy okolo Mijasu sú zelené, najmä v jar, po zimných zrážkach. Orientácia na juh zabezpečuje priamy slnečný svit na terasy počas väčšiny dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Neďaleké pobrežie Fuengirola a Mijas Costa ponúka niekoľko pláží s ocenením Modrá vlajka, ako sú Calahonda a El Chaparral, ktoré sú známe svojou čistotou a službami. Pláže sú väčšinou piesočné s promenádami. Okrem pláží je región silný v oblasti golfu, s viacerými ihriskami v okolí, vrátane Mijas Golf. Športové aktivity zahŕňajú aj vodné športy v prístave Fuengirola a tenisové kurty v blízkosti. Počet športových zariadení v okrese (266) indikuje širokú škálu voľnočasových aktivít od fitness centier po turistiku v okolitých horách s vyhliadkami.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
Ref: VL691454
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID