تقع هذه الشقة في ريفيرا ديل سول، مالاغا، وهي مبنية عام 1977 وتخضع لعملية تجديد حديثة. توفر مساحة معيشية تبلغ 57 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمامين. يقع العقار على ارتفاع 135 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على البحر المتوسط والمناظر الطبيعية المحيطة. تتميز بتراس مغطى ومرافق مجتمعية تشمل مسبحًا. توفر الموقع إمكانية الوصول إلى الخدمات المحلية وملاعب الجولف.
بالمقارنة مع المشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا ريسيدنسال في ميخاس، يقدم هذا العقار في ريفيرا ديل سول مقترح قيمة مختلف. أكوامار، بدءًا من نقطة سعر أقل، يمثل بناءً أحدث ولكنه يفتقر إلى القرب الساحلي الراسخ لممر ميخاس/ماربيلا. يوفر لانتانا في ميخاس شعورًا مجتمعيًا سكنيًا بسعر دخول أقل، لكنه قد لا يتميز بنفس الإطلالات البحرية البانورامية المشتقة من الارتفاع هنا. بينما توفر إثرينا هومز في إستيبونا مواصفات حديثة، تقع أبعد إلى الغرب. توازن هذه الشقة في ريفيرا ديل سول بين جودة التجديد والموقع الاستراتيجي بين ماربيلا وفوينخيرولا. يعكس سعر 395,000 يورو هذا الموقع المركزي والإطلالة، مما يضعها فوق تسعير مستوى الدخول في التطويرات الداخلية أو الشرقية الأخرى، ولكن أقل من أسعار الشاطئ الخط الأول المتميزة في ماربيلا. يضيف التجديد قيمة على مخزون مماثل غير مجدد في نفس المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم وضع العقار في تحديث ريفيرا ديل سول، ويربط المناطق السكنية بمرافق الترفيه. يقع على بعد 2.1 كيلومتر من أقرب شاطئ مع انحدار ملحوظ. تحتوي المنطقة المحيطة المباشرة على وحدات تجارية وتجاور ملعب ميرافلورس للجولف، مما يحدد سياقًا شبه حضري مع تركيز ترفيهي.
يعالج التخطيط متطلبات المعيشة منخفضة الصيانة من خلال مساحة مدمجة تبلغ 57 مترًا مربعًا. تدعم التحديثات الحديثة للأنظمة الكهربائية والسباكة معايير الاستخدام الحديثة. يوفر وجود غرفتي نوم سكنًا للأسر الصغيرة أو سعة للضيوف، بينما يعالج تكييف الهواء احتياجات التحكم في المناخ.
على الرغم من بنائها أصلاً في عام 1977، خضع العقار لعملية تجديد كبيرة. شملت الأعمال استبدال الأرضيات والنوافذ ومرافق التركيب. تتوافق الحالة التقنية مع التوقعات المعاصرة فيما يتعلق بالعزل والوظائف، وتختلف عن المواصفات الأصلية.
لا يتميز العقار بحديقة خاصة أو مسبح فردي، بل يعتمد على المناطق المشتركة. تحدد مساحة 57 مترًا مربعًا المساحة الداخلية مقارنة بالفلل المنفصلة. يؤثر انحدار 6.4٪ نحو الشاطئ على إمكانية المشي، ومن المرجح الاعتماد على السيارة للسفر الإقليمي الأوسع على الرغم من إمكانية المشي محليًا.
يناسب هذا العقار الملفات التي تبحث عن سكن جاهز دون مخاطر الجدول الزمني للبناء الجديد. يسمح التجديد المكتمل بالإشغال الفوري. خطة الطابق كافية للأفراد أو الأزواج الذين لا يحتاجون إلى مساحة داخلية واسعة. وجود غرفة للضيوف يدعم الزوار العرضيين. يجذب التوجه والإطلالة أولئك الذين يضعون المنظر البصري والإضاءة الطبيعية فوق صيانة الحديقة. يخدم الموقع المشترين الذين يبحثون عن التوازن بين إمكانية الوصول إلى الساحل والأجواء السكنية بعيدًا عن المناطق السياحية عالية الكثافة. كما أنه ذو صلة لعشاق الجولف نظرًا للقرب من الملاعب. قد يجد المستثمرون الذين يستهدفون سوق الإيجارات العطلي المسبح المشترك والإطلالة مفيدة، على الرغم من أن تاريخ البناء لعام 1977 يعرض اعتبارات إدارية محددة. عدم وجود مسبح خاص يحد من سعر الإيجار الممتاز مقارنة بالفلل. يناسب المشترين الذين يريدون حلاً سهل الإغلاق والمغادرة مع متطلبات صيانة أقل.
يحدد جودة الشقة التجديد الحديث بدلاً من بنائها الأصلي عام 1977. يشمل التجديد على ما يبدو استبدال الأنظمة الأساسية: تم تحديث السباكة والكهرباء لتلبية اللوائح الحالية. الأرضيات الجديدة تحسن العزل الصوتي والحراري مقارنة بالحالة الأصلية. تم تجهيز المطبخ بالأجهزة والتجهيزات الحديثة، وابتعد عن التكوينات القديمة النموذجية لتلك الفترة. تم ترقية النوافذ، وهو أمر حيوي لكفاءة الطاقة وتقليل الضوضاء نظرًا للموقع الحضري. تضيف تركيبات الستائر الكهربائية طبقة من الأمان والتحكم في درجة الحرارة. في الحمامات، تم تركيب بلاط وأدوات صحية معاصرة، مما يضمن الموثوقية الوظيفية. الحالة العامة موصوفة بأنها ممتازة، مما يشير إلى أن التجديد كان شاملاً.
يبدأ السعر المطلوب من 395,000 يورو. يعكس هذا الموقف حالة التجديد وخصائص الإطلالة بدلاً من مساحة المتر المربع وحدها. تختلف الأسعار في ريفيرا ديل سول بناءً على الارتفاع وجودة الإطلالة البحرية. تقع هذه الوحدة في شريحة المستوى المتوسط للشقق المكونة من غرفتي نوم والمجددة في هذا التحديد الحضري المحدد، مما يوفر محلات داخلية حديثة بتكلفة أعلى من نظرائها غير المجددة.
تتضمن الحياة في هذه الشقة روتينًا يحدده الارتفاع والقرب من الخدمات. تضيء شمس الصباح، نظرًا للتوجه الجنوبي الغربي، التراس، والذي يعمل كامتداد لمنطقة المعيشة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. تكون الضروريات اليومية مثل المتاجر الكبرى على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام الأساسية. يركز التخطيط الداخلي النشاط داخل مساحة مفتوحة حيث يربط المطبخ بمنطقة المعيشة. هذا يدعم نمط حياة مدمج حيث يتم تقليل متطلبات الصيانة من خلال التجديد الحديث. يتميز المجمع السكني بحدائق مشتركة ومسبح، وتعمل كعقد اجتماعية خلال موسم الصيف. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الساحل تتضمن انخفاضًا يبلغ حوالي 135 مترًا على مدى 2.1 كيلومتر. في حين أن الشاطئ متاح، تتطلب رحلة العودة صعود التل جهدًا بدنيًا أو وسائل نقل. يشمل التحديث الحضري المحيط مزيجًا من السكان الدائمين والسياح، لا سيما حول ملعب الجولف المجاور. تكون المساء هادئة بشكل عام، تقع بعيدًا عن مراكز الحياة الليلية الرئيسية في ماربيلا أو فوينخيرولا المركزية، لكن الحانات المحلية توفر خيارات تناول الطعام في مكان قريب.
يتميز بيئة ريفيرا ديل سول بمزيج من الإقامة الدائمة والسياحة. توفر المنطقة بنية تحتية أساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك المتاجر الكبرى وخيارات الطعام. هذا يدعم الحياة اليومية دون استخدام السيارة إلزاميًا لشراء البقالة أو القهوة. وجود ملاعب جولف متعددة في مكان قريب، وتحديدًا ميرافلورس، يشكل المشهد الترفيهي، مما يخلق مناطق خضراء وحركة مرور ترفيهية. تم تصميم التحديث الحضري مع مرافق مجتمعية، مما يعني أن الجيران في مكان قريب. تسهل إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى مثل فوينخيرولا وماربيلا عبر الطريق السريع AP-7 القريب، على الرغم من أن أقرب محطة قطار تقع في فوينخيرولا على بعد 8.7 كم. تشعر المنطقة بأنها راسخة، مع نباتات ناضجة وهندسة معمارية مستقرة. تفتقر إلى الشعور العابر لمنتجعات الموسمية الصرفة، وتقدم جوًا أكثر ثباتًا على مدار العام.
تعرض الخريطة موقع الشقة داخل تحديث ريفيرا ديل سول، مع تسليط الضوء على ارتفاعها بالنسبة لخط الساحل. توضح المسافة إلى نقاط الوصول إلى الطريق السريع AP-7 والقرب من ملعب ميرافلورس للجولف. تشير التضاريس إلى منحدر ينحدر نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ريفيرا ديل سول مركزيًا بين ماربيلا وفوينخيرولا. يوفر هذا الموقع حلاً منتصفًا، وتجنب أعلى كثافة في أي من المنتجع الرئيسي مع الحفاظ على الوصول إليها. تعمل المنطقة كممر سكني على طول الطريق الساحلي A-7. يسمح هذا الموضع بالتنقل إلى مراكز التوظيف في أي من المدينتين. تتميز المنطقة بتركيزها العالي من ملاعب الجولف، مما يعمل كحاجز بين الطريق السريع والمناطق السكنية. توفر بديلاً أكثر هدوءًا لتطويرات الخط الأمامي للشاطئ.
تتركز المرافق العملية في الجوار المباشر. يقع سوبر ماركت على بعد 73 مترًا من الشقة، مما يسمح بالوصول الفوري إلى البقالة. الصيدليات والبنوك على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يغطي الخدمات الأساسية. أقرب شاطئ، بلايا دي كالاهوندا، يبعد 2.1 كم. بينما يمكن المشي إليه، يتطلب تغير الارتفاع مجهودًا بدنيًا. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 26 كم في خط مستقيم، مما يترجم إلى حوالي 30 دقيقة بالسيارة. ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا بارادور للجولف تبعد حوالي 8 كم. المرافق الطبية موجودة في المنطقة الأوسع، مع ملاحظة مستشفى على بعد 642 مترًا. النقل العام يشمل 4 خطوط حافلات.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.9 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,881 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم إمكانية كبيرة للمعيشة في الهواء الطلق. يزيد التوجه الجنوبي الغربي من التعرض لهذا الضوء. يضع ارتفاع 135 مترًا الشقة فوق خط الرطوبة الساحلي المباشر، مما يؤدي غالبًا إلى تيارات هواء أكثر نقاءً. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا. تشمل المناظر الطبيعية المحيطة ملعب الجولف، الذي يحافظ على الخضرة طوال العام، مما يتناقض مع التضاريس الجافة الطبيعية للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
نقطة الوصول الساحلي الأساسية هي بلايا دي كالاهوندا - ريفيرا، الواقعة على بعد 2.1 كم من العقار. بينما ليست مباشرة على واجهة البحر، فإن القرب يسمح بزيارات الشاطئ العادية. يقع مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 3.7 كم، مما يقدم خدمات بحرية وإعداد شاطئي أكثر عزلة. تتأثر المرافق الترفيهية بشدة بالجولف، مع ملاعب مثل ميرافلورس وإل سوتو وكابوبينو ضمن نصف قطر 3 كم. تتوفر مراكز رياضية مثل فينكا نوندروب ونادي ديل سول على بعد 1.2 كم للأنشطة اللياقة البدنية. يوفر التحديث الحضري مسبحًا مشتركًا، والذي يعمل كراحة ترفيهية أساسية خلال أشهر الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
يقع ريفيرا ديل سول مركزيًا بين ماربيلا وفوينخيرولا. يوفر هذا الموقع حلاً منتصفًا، وتجنب أعلى كثافة في أي من المنتجع الرئيسي مع الحفاظ على الوصول إليها. تعمل المنطقة كممر سكني على طول الطريق الساحلي A-7. يسمح هذا الموضع بالتنقل إلى مراكز التوظيف في أي من المدينتين. تتميز المنطقة بتركيزها العالي من ملاعب الجولف، مما يعمل كحاجز بين الطريق السريع والمناطق السكنية. توفر بديلاً أكثر هدوءًا لتطويرات الخط الأمامي للشاطئ.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.4°C | 37 mm |
| مايو | 17.4°C | 34 mm |
| يونيو | 21.4°C | 7 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 69 mm |
حاد
Ref: VL378632
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID