דירה משופצת הממוקמת בריביירה דל סול, מאלגה. הנכס משתרע על שטח של 57 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין, שהוקם במקור בשנת 1977, עבר שיפוץ מקיף הכולל תשתיות חדשות, ריצוף וחלונות מודרניים. הדירה ממוקמת בגובה רב יחסית, מה שמספק נקודת תצפית על הים והסביבה. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקני הסביבה ברגל או ברכב.
לעומת פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, הממוקם מזרחה יותר, דירה זו בריביירה דל סול נהנית מקרבה רבה יותר למאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי. Aquamar מציע מחירי כניסה נמוכים יותר (מ-€269,950) אך מרוחק יותר ממרכז הפעילות התיירותית של החוף המערבי. Lantana Residencial במיחאס הינו פרויקט חדש יותר עם מחירים נמוכים משמעותית (מ-€205,000), אך ייתכן שהמיקום שלו פחות נוח מבחינת הליכה לים בהשוואה לנכס זה הנמצא בין מיחאס למאלגה. Etherna Homes באסטפונה (מ-€239,000) נמצא בקצה המערבי של הקוסטה, רחוק משמעותית ממאלגה. היתרון של הנכס בריביירה דל סול טמון בשילוב של מחיר ביניים, מיקום מרכזי יחסית, והעובדה שהוא משופץ ומוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור אורבני מפותח בריביירה דל סול, בין מאלגה למרבלה. המיקום המוגבה מציע נוף לים ולאזור הכפרי. השכנות מורכבת מווילות ודירות מגורים לתושבים קבועים ונופשים. הגישה לכביש הראשי AP-7 היא נוחה, מה שמאפשר תנועה מהירה לכיוון מאלגה ונמל התעופה.
הדירה מתאימה לצורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשת נוף ואור. שטח המגורים, עם מטבח פתוח וסלון מרווח, תוכנן לשימוש יעיל. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש בחוץ לאורך השנה, בהתאם לאקלים המקומי, ומספקת חלל נוסף לאירוח.
זהו נכס קיים שעבר שיפוץ מלא ולא פרויקט חדש מן היסוד. השיפוץ כולל עדכון מערכות חשמל ואינסטלציה, ריצוף חדש וחלונות בידוד. המטבח והאמבטיות הוחלפו ברכיבים מודרניים. המצב הנוכחי הוא של נכס מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית משלו, והחניה היא בתחום המתחם המשותף בהתאם לזמינות. שטח הדירה, 57 מ"ר, מוגבל לשתי חדרי שינה בלבד. המיקום בגובה דורש טיפוס וירידה במידת הצורך להגעה לחוף הים. אין מרפסת פתוחה ללא גג, אלא טרסה מקורה בחלקה.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש מוכנה למגורים מבלי להתמודד עם עבודות בנייה או שיפוץ. השיפוץ האחרון מסיר את חששות התחזוקה הדחופים הנלווים לרכישת דירות ישנות יותר בספרד. זוהי אפשרות גם עבור אנשים העובדים מהבית, שכן יש חיבור אינטרנט וחלל מגורים פתוח. המיקום מתאים לאלו שמעדיפים להיות בסמוך למתקנים ולא בבידוד מוחלט, אך עדיין רוצים ליהנות מנוף פתוח. זה לא נכס מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משתי חדרי שינה או לאלו הזקוקים לחניה פרטית מובטחת מתחת לבית.
השיפוץ המלא משנה את פני הנכס מבניין ישן משנות ה-70 לנכס בעל סטנדרט מודרני. חלונות האלומיניום החדשים משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי, נקודה חשובה באקלים המקומי. הריצוף החדש, ככל הנראה קרמיקה או פורצלן, מאפשר ניקוי קל והתאמה לטמפרטורות הקיץ. המטבח המשודרג כולל, על פי התיאור, מכשירי חשמל מודרניים ואחסון מיטבי. האמבטיות צוידו באביזרי אמבטיה חדשים, מה שמבטיח תפקוד ללא תקלות בצנרת הישנה. מערכות מיזוג האוויר, לקירור וחימום, מותקנות ומוכנות לשימוש, מה שמספק נוחות בחודשי החורף הממוצעים והקיץ החמים.
מחיר השוק הנוכחי עומד על סביבות €395,000. מחיר זה משקף את השיפוץ המקיף שבוצע, הכולל תשתיות חדשות וגימור מודרני, בניגוד לנכסים אחרים באזור שעלולים להיות מיושנים. גודל הנכס, 57 מ"ר, קטן יחסית למחיר, אך הנוף והמיקום המוגבה משפיעים על הערכה. התחרות באזור כוללת דירות גדולות יותר שעלול להיות זקוקות לשיפוץ. עלויות התחזוקה השנתיות כוללות מס קהילה לתחזוקת הגינות והבריכה.
היומיום בריביירה דל סול מאופיין בשילוב של שקט ונוחות. בשל הגובה והפנייה דרומה-מערבה, הדירה נהנית מאור שמש בשעות אחר הצהריים והערב. הטרסה המקורה משמשת כהמשך טבעי של סלון המגורים, המאפשר ארוחות חוץ רוב השנה, מנהג פופולרי בתרבות המקומית. חנויות המכולת והמסעדות בסביבה הקרובה נגישות ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. המתחם המשותף, עם הגינות והבריכה, מציע אפשרויות פנאי במרחק הליכה מהדלת. הקרבה למגרש הגולף Miraflores מספקת אפשרויות ספורט ירוקות בסמוך. הסביבה היא שילוב של תושבים קבועים ונופשים, מה שיוצר אווירה פעילה אך לא רועשת מדי.
הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, מה שמקל על ניהול שגרת חיים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, גורם משמעותי לדיירים המתגוררים במקום באופן קבוע. למרות הקרבה לשירותים, האזור המיודי של הפרויקט שומר על אופי רגוע. נוכחותם של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בסביבה הרחבה יותר מצביעה על אזור מתאים גם למשפחות, אם כי הגישה אליהם תדרוש לרוב שימוש ברכב או בתחבורה הציבורית הזמינה. קווי האוטובוס באזור מקשרים את השכונה למרכזי הערים הסמוכים.
המפה מציגה את המיקום המוגבה של הפרויקט ביחס לקו החוף ומגרשי הגולף. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף Calahonda ואת הנגישות לכביש המהיר AP-7. הסימונים מצביעים על ריכוז השירותים במרכז המסחרי של ריביירה דל סול הסמוך לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בצד המערבי של מאלגה, בין הערים פואנחירולה ומיחאס. המיקום הזה משמש כנקודת איזון: הוא מרוחק מספיק מההמולה של מרכז מאלגה אך קרוב מספיק לתשתיות העירוניות. בהשוואה למיחאס פואבלו (הכפר הלבן), האזור נגיש יותר ושטוח יותר לנהיגה, ומנגד, משקף קצב חיים רגוע יותר מאשר מרכז פואנחירולה. הוא מהווה בסיס אידיאלי לסיורים באזור החוף המערבי.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda - Riviera, נמצא במרחק של כ-2.1 ק"מ. עם זאת, יש לזכור כי הדרך כוללת ירידה בשיפוע של כ-6.4%, מה שעלול להקשות על ההליכה בחזרה במעלה ההר. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Cabopino Golf ו-El Soto, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-3 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. נמל Cabopino מציע אפשרויות בילוי ושיט במרחק של כ-3.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של כ-3,880 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-25 מעלות בקיץ, יוצרות תנאים נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 135 מטר מעל פני הים מספק אוורור טבעי טוב יותר בימים החמים בהשוואה לאזורי חוף סמוכים, ומפחית את הלחות. הנוף הפנורמי לים ולאזור הכפרי נהנה מהיעדר ראייה ארוכה מופרעת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור ריביירה דל סול וקלהונדה מורכבים בעיקר מחול זהוב ומוגדרים כחופים עירוניים או חצי-עירוניים. הם מציעים שירותים בסיסיים כמו מקלחות, גישה לנכים ומסעדות חוף. הפעילות הספורטיבית באזור מתרכזת סביב הגולף. במרחק הליכה קצר נמצא מגרש הגולף Miraflores, ומגרשים נוספים כמו Cabopino Golf ו-Par 3 Course נמצאים במרחק נהיגה קצר. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזים כמו Finca Naundrup ו-Club del Sol. המרינה בפוארטו קבופינו מהווה מוקד משיכה לבילוי ערב וארוחות ים.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בצד המערבי של מאלגה, בין הערים פואנחירולה ומיחאס. המיקום הזה משמש כנקודת איזון: הוא מרוחק מספיק מההמולה של מרכז מאלגה אך קרוב מספיק לתשתיות העירוניות. בהשוואה למיחאס פואבלו (הכפר הלבן), האזור נגיש יותר ושטוח יותר לנהיגה, ומנגד, משקף קצב חיים רגוע יותר מאשר מרכז פואנחירולה. הוא מהווה בסיס אידיאלי לסיורים באזור החוף המערבי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL378632
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID