הדירה ממוקמת בקהילה סגורה בשם Island of Riviera Golf בריביירה דל סול, מאלגה. זוהי דירה בקומה שלישית עם חשיפה דרומית, שטח של 94 מ"ר, וכוללת שני חדרי שינה ושתי מקלחות. הנכס הושלם בשנת 2006 ומציע נוף פנורמי לים ולבריכה המשותפת. המיקום משלב נוחות אורבנית עם קרבה לאזורי נופש וגולף, בגובה של 135 מטר מעל פני הים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, נכס זה נמצא בלב אזור הקוסטה דל סול המערבי, הנחשב יוקרתי יותר וקרוב יותר למרבייה. בעוד ש-Lantana ב-Mijas מציע מחירי כניסה נמוכים יותר, הנכס בריביירה דל סול מציע מתקנים משותפים רחבים יותר ונוף מבוסס. לעומת פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה, כאן רוכשים נכס מוכן למגורים מיד, ללא סיכוני בנייה, אך עם תכנון שמשקף סטנדרטים משנת 2006 ולא את החידושים האדריכליים האחרונים. המיקום בין פואנגירולה למרבייה מקנה יתרון לוגיסטי על פני אזורים מבודדים יותר בפנים הארץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בריביירה דל סול, אזור מגורים מבוסס בין פואנגירולה למרבייה. המיקום מאופיין בקרבה למתקני ספורט ומסחר, כאשר שירותים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה. הדירה ממוקמת על מדרון הפונה לים, מה שמקנה לה נוף פתוח אך מחייב התחשבות בפרשי גבהים בתנועה היומיומית.
הנכס עונה על צרכים של מגורים קבועים או נופש תכוף, תוך מתן דגש על אורח חיים פעיל. המתקנים המשותפים כוללים בריכות ומגרשי ספורט, התומכים בשימוש יומיומי ללא צורך ביציאה מהשכונה. האפשרות להשכרה לטווח קצר מאפשרת גמישות בניהול הנכס כהשקעה.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 2006, כלומר הוא כבר יציב מבחינה סטרוקטורלית. הבנייה כוללת תשתיות מלאות ומוגמרות. אין כאן תהליכי בנייה מתמשכים או המתנה לרישיונות, והכניסה לנכס מתבצעת מיד עם סיום העסקה. המצב הכללי הוא "טוב", עם ריהוט חלקי ומטבח מצויד.
הנכס אינו נמצא בקו ראשון לים, והמרחק לחוף הוא כ-2.1 ק"מ, כולל ירידה בשיפוע תלול. אין גינה פרטית, אלא מרפסת ושטחים משותפים בלבד. עקב המיקום בשכונת מגורים, יש תלות ברכב פרטי להגעה למרכזי ערים גדולים כמו מאלגה או מרבייה. הנכס לא מתאים למי שמחפש אחוזה מבודדת או שקט מוחלט ללא שכנים.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית במרחק נהיגה סביר מהחוף ומהערים הגדולות. הוא פתרון טוב עבור מי שמעוניין לשלב מגורים עם אפשרות השקעה, מכיוון שהקהילה מאפשרת השכרה לטווח קצר. שחקני גולף ימצאו את המיקום נוח בשל הנגישות המהירה למגרשים. הנכס פחות מתאים למי שזקוק לגישה בלתי אמצעית לחוף, או לאנשים עם מוגבלויות תנועה הנמנעים מטיפוס מדרגות או הליכה בשיפועים. זהו בחירה הגיונית עבור רוכשים המעדיפים סביבה מנוהלת ובטוחה על פני בנייה עצמאית.
הדירה כוללת רצפות שיש, חומר בעל עמידות גבוהה לאקלים החם וקל לניקוי. המטבח עודכן עם מכשירי חשמל חדשים, מה שמעניק תחושה של מודרניות למרות גיל הבניין. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, הכרחית לנוחות בחודשי הקיץ החמים. המרפסת המקורה, בגודל 18 מ"ר, מרחיבה את אזור המחיה ומאפשרת אירוח חיצוני. הדלתות כוללות תריסים נגד יתושים, פיצ'ר חשוב לאוורור בלילות. מצב הנכס מוגדר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה שגרתית אך אינו מבטיח סטנדרטים של נכס חדש לגמרי.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€349,000. סכום זה כולל דירה בשוק המשנה עם פיתוח מלא ומוכנות למגורים מיידיים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את היתרונות של קהילה מבוססת ונוף מובטח. כלול במחיר חניה תת-קרקעית, מה שמפחית עלויות עתידיות למציאת חניה באזור. הנכס מציע ערך כולל בהתחשב בגודלו, המתקנים המשותפים והאפשרות להשכרה.
ריביירה דל סול היא שכונה עם אופי קוסמופוליטי, המשלבת תושבים מקומיים ואוכלוסייה בינלאומית. המרחק הקצר לסופרמרקט (73 מטר) ולבתי קפה הופך את חיי היומיום לנוחים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. האווירה בשכונה נחשבת פעילה, במיוחד בשל קרבתה למגרשי גולף ומרכזי בילוי. השימוש במתקני הקהילה, כגון הבריכה המחוממת וחדר הכושר, הוא חלק אינטגרלי מהשגרה המקומית. בקיץ, הגובה של הנכס מספק רוח נעימה, בניגוד לחום הכבד בגובה פני הים. עם זאת, השיפוע באזור דורש כושר גופני בסיסי להליכות ארוכות.
המגורים באזור זה מציעים עירוב ראוי לציון בין נוחות לפעילות. הימצאותם של 24 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מספקת מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. בתי הספר ומרכזי הבריאות נמצאים במרחק נהיגה קצר, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות. התחבורה הציבורית זמינה עם 4 קווים בסביבה הקרובה, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מלאה. הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות לאורך החוף.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס על המדרון בריביירה דל סול. ניתן לראות את הקרבה היחסית לכביש ה-A7 המאפשר גישה מהירה לחוף ולפנים הארץ. השטחים הירוקים המסביב מייצגים את מועדוני הגולף והאזורים הפתוחים התורמים לנוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת באזור המערבי של החוף, בין הערים פואנגירולה ומרבייה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי עבור אלו הרוצים להיות קרובים למרכזי הבילוי והתיירות הגדולים, אך במחיר וברמת רעש נמוכים יותר מאשר במרכזי הערים עצמן. היא משמשת כבסיס נוח לגישה לכל חלקי הקוסטה דל סול המערבית באמצעות הכביש המהיר הסמוך.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-2.1 ק"מ, אך יש לזכור כי הדרך כוללת ירידה בשיפוע של 6.4%, מה שעלול להקשות על ההליכה חזרה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-26 ק"מ (בקו אווירי), נסיעה של כ-25 דקות. מגרשי הגולף מפוזרים בסביבה, כאשר הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 3 ק"מ בלבד, מה שהופך את האזור למוקד משיכה לחובבי ענף זה.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,881 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 17.9°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-25 מעלות בממוצע. הגובה של 135 מטר מעל פני הים מביא לרוחות קלות המקלות על החום בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך הבריכה המחוממת בקהילה מאפשרת שימוש ספורטיבי לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שאינו על קו החוף, הנכס נמצא במרחק קצר נסיעה מחופים כמו פלאיה דה קלהונדה. האזור עשיר במתקני ספורט, כאשר מרכזי ספורט כגון Finca Naundrup נמצאים במרחק הליכה. עבור חובבי הגולף, האפשרויות מרובות ונגישות, כולל מגרשי Par 3 ו-El Soto Golf הסמוכים. הקהילה עצמה מציעה שתי בריכות חיצוניות, בריכה מקורה מחוממת, ומגרשי פדל טניס, המספקים פתרונות פנאי מקיפים בתוך השטח.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL384593
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID