Questo appartamento è situato all'interno della comunità residenziale Island of Riviera Golf a Riviera del Sol, sulla Costa del Sol Occidentale. Costruito nel 2006, l'immobile si trova al terzo piano con orientamento a sud, offrendo vista panoramica sul mare. La proprietà comprende due camere da letto, due bagni e una terrazza coperta di 18 m². L'ubicazione si caratterizza per la vicinanza a campi da golf e servizi, pur essendo posizionata a circa 135 metri sul livello del mare. Il complesso è chiuso e dotato di infrastrutture condivise, tra cui piscine e aree sportive.
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questo progetto a Riviera del Sol si trova in una posizione più centrale e occidentale, più vicina ai poli di attrazione di Marbella e all'aeroporto internazionale, giustificando una fascia di prezzo più elevata. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Island of Riviera Golf offre una posizione specifica 'frontline golf' e vista mare, elementi che incidono sul valore unitario. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), quest'ultima rappresenta una nuova costruzione con standard energetici superiori ma è situata più a ovest; la scelta tra le due dipende quindi dalla preferenza per la modernità (Estepona) rispetto alla posizione centrale e vista consolidata (Riviera del Sol). In generale, il prezzo di €349.000 riflette una fascia media-alta per la zona di Mijas Costa per un immobile con queste specifiche caratteristiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è inserito in un'urbanizzazione consolidata a Riviera del Sol, nel comune di Mijas. La posizione è collinare, garantendo vista mare ma richiedendo spostamenti per raggiungere la costa diretta. L'ambiente circostante è definito da una miscela di residenze permanenti e strutture turistiche, con un'elevata densità di campi da golf nelle immediate vicinanze. L'accesso alle autostrade principali è agevole, posizionando il progetto tra Marbella e Fuengirola.
L'unità risponde all'esigenza di spazi abitativi esterni coperti, grazie alla terrazza accessibile dal soggiorno e dalla camera principale. La distribuzione su due camere e due bagni supporta nuclei familiari ridotti o l'utilizzo come residenza per ospiti. La presenza di servizi condominiali quali palestra e piscina coperta soddisfa necessità di svago senza uscire dal complesso. Il parcheggio sotterraneo risolve la questione della sosta, un fattore critico nelle zone turistiche.
Si tratta di una proprietà completata nel 2006, pertanto non rientra nella categoria di nuova costruzione. La struttura è già consolidata e lo stato urbanistico è definito. Non vi sono fasi di costruzione in corso o piani di sviluppo futuro per l'edificio. L'acquisto comporta la disponibilità immediata dell'immobile, senza tempi di attesa per il completamento dei lavori. Le finiture riflettono gli standard costruttivi di quell'anno.
L'immobile non offre una posizione fronte mare o pedonale直达 alla spiaggia; la pendenza del 6,4% e la distanza di oltre 2 chilometri rendono l'auto necessaria. Essendo una costruzione degli anni 2000, l'efficienza energetica non corrisponde agli standard più recenti delle nuove costruzioni. Non sono presenti giardini privati, ma solo spazi comuni. L'isolamento acustico può essere influenzato dalla vicinanza di altre unità abitative e dai servizi della comunità.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza con servizi integrati che riducono la necessità di spostamenti per il tempo libero. È indicata per coppie o piccole famiglie che apprezzano la sicurezza di un complesso chiuso e la vicinanza ai campi da golf. Anche chi lavora da remoto può trarre beneficio dalla terrazza e dalla vista, purché si verifichi la connettività internet. L'acquisto è consigliato a coloro che preferiscono un ambiente residenziale strutturato rispetto a una villa isolata. Non è la scelta ottimale per chi richiede accesso immediato a piedi alla spiaggia o per chi cerca l'isolamento totale, dato che l'area è densamente urbanizzata. È adatta anche per investimenti, dato che la comunità consente affitti a breve termine.
L'edificio presenta finiture standard per la costruzione spagnola della metà degli anni 2000. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e fresco, tipico della regione. L'appartamento è dotato di armadi a muro, che ottimizzano lo spazio interno. Le zanzariere installate aumentano la comodità abitativa durante la stagione estiva. L'impianto di climatizzazione è presente, essenziale per il comfort termico. La cucina è dotata di elettrodomestici, indicando un aggiornamento rispetto all'originale. La terrazza coperta è un elemento strutturale di valore, estendendo lo spazio vivibile. Le aree comuni mostrano una manutenzione ordinaria, con infrastrutture come la piscina interna funzionanti.
Il prezzo di partenza è di 349.000 euro per un appartamento di 94 m² con due camere da letto. Questo posizionamento price si colloca nella fascia media per Riviera del Sol, considerando la presenza della vista mare e dei servizi condominiali. Il valore per metro quadro riflette la natura di rivendita di un immobile del 2006 rispetto alle nuove costruzioni. La disponibilità è soggetta al numero limitato di unità attualmente sul mercato in questo specifico complesso. È opportuno considerare i costi di manutenzione della comunità, necessari per il mantenimento delle strutture sportive e delle piscine.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge principalmente all'interno del perimetro della comunità, sfruttando le aree comuni per il relax e l'attività fisica. La mattina, la luce naturale penetra ampiamente nel soggiorno, mentre la terrazza coperta permette di pranzare all'aperto anche nelle ore più calde, protetti dal sole diretto. L'orientamento a sud garantisce luminosità durante tutto l'anno. Per la spesa e i servizi essenziali, ci si affida ai supermercati locali situati a breve distanza in auto. La sera, l'area offre un'atmosfera tranquilla, lontana dal caos dei centri cittadini più grandi, ma con accesso a ristoranti locali nelle vicinanze. L'utilizzo della piscina riscaldata interna estende la stagionalità dell'uso degli spazi esterni anche nei mesi invernali.
L'ambiente circostante è una miscela funzionale di residenze e servizi turistici. La vicinanza alla costa è percepibile visivamente, ma la vita pratica si svolge sull'altopiano. L'accesso alle autostrade AP-7 e A-7 è rapido, facilitando i collegamenti verso Malaga e Marbella. L'area è ben servita da centri commerciali e supermercati raggiungibili in pochi minuti di auto. La presenza di numerose urbanizzazioni crea un tessuto sociale eterogeneo, con una forte presenza internazionale. Tuttavia, l'assenza di un centro storico tradizionale nelle immediate vicinanze significa che l'offerta culturale e di intrattenimento richiede spostamenti verso Fuengirola o Marbella.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile sull'altura, a rispetto della costa piatta. Si nota la distanza dall'autostrada A-7/N-340, che corre parallela al mare, indicando un buon collegamento viario. I servizi come supermercati e ristoranti sono distribuiti lungo l'asse principale, mentre l'edificio si trova in un'area verde, separata dal traffico diretto. Le curve di livello mostrano la pendenza verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione strategica centrale sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da cuscinetto tra la vivacità di Fuengirola e l'esclusività di Marbella. Si trova nel comune di Mijas, offrendo un compromesso tra costi accessibili e prossimità alle località più prestigiose. Questa posizione permette di sfruttare i servizi delle due città maggiori senza risiedere nei nuclei più congestionati. È un punto di partenza ottimale per esplorare l'intera regione costiera.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 26 chilometri in linea d'aria, percorribili in circa 25-30 minuti di auto. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, si trova a 2,1 chilometri, ma la discesa verso il mare presenta una pendenza significativa. I campi da golf sono un punto di forza, con diverse opzioni entro 3 chilometri. Il centro di Fuengirola, con la sua stazione ferroviaria e porto, è a circa 10 chilometri. L'uso dell'automobile è praticamente indispensabile per quasi tutti gli spostamenti, ad eccezione di eventuali servizi pedonali immediati presenti nell'urbanizzazione.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 135 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una brezza marina costante che mitiga le temperature estive. La regione vanta circa 3.800 ore di sole all'anno, con una temperatura media di 17,9°C. Lo strato di inversione termica tipico della costa è spesso superato grazie alla lieve altitudine, offrendo aria più pulita. La stagione balneabile dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione a sud della terrazza massimizza l'apporto solare in inverno, rendendo gli spazi esterni utilizzabili anche nei mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene non direttamente sul lungomare, l'area offre accesso a diverse spiagge della zona di Calahonda e Cabopino a breve distanza in auto. La Vera Bandiera Blu non è specificata per la spiaggia più vicina nel dataset, ma la costa è attrezzata. L'offerta ricreativa interna al complesso è ricca: due piscine (una riscaldata interna), campi da paddle tennis e una palestra. Per i golfisti, la presenza di campi come El Soto e Cabopino Golf a meno di 4 chilometri rappresenta un vantaggio logistico significativo, riducendo i tempi di percorrenza per praticare lo sport.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL384593
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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