דירה זו, הממוקמת בריביירה דל סול, מיז'אס קוסטה, מציעה פתרון מגורים בשטח של 87 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי מרפסות. הבניין, שהוקם בשנת 1989, עבר שיפוץ מלא הכולל מטבח מודרני וחדרי אמבטיה מעודכנים. הנכס ממוקם בגובה של כ-135 מטר מעל פני הים, עם נוף עירוני ופתיחה כלפי הים. זהו נכס המוצע רהוט ומוכן למגורים מיידיים או להשקעה, המנצל את התשתיות הקיימות באזור המפותח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בריביירה דל סול, יישוב אורבני בין מאלגה לפואנג'ירולה. המיקום מאפשר גישה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה, כאשר נקודות עניין מרכזיות כמו מרינה קבופינו וחופי קלהונדה נמצאים במרחק קצר ברכב או באופניים. האזור מאופיין בשילוב של מגורים קבועים ותיירות נופש.
הדירה עונה על צורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשת חלל פונקציונלי. היא מציעה שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כולל טרסה מקורה לישיבה בחוץ. הכללת ריהוט מלא מקלה על מעבר מיידי לשגרה, מבלי להזדקק לרכישת ציוד נוסף.
מדובר בנכס שנבנה בשנת 1989 אך עבר תהליך שיפוץ יסודי לאחרונה. מצב הבניין הוא "מצוין" על פי נתוני הרישום, כאשר השדרוגים כוללים מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור, חיבור ל-Wi-Fi ותשתית חשמלית עדכנית. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות בנייה נוספות.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית, שכן הבריכה היא משותפת לדיירי הקומפלקס. בשל היותו בניין ישן, אין בו תקני חיסכון באנרגיה של בנייה חדשה, למרות השיפוץ. המיקום בגובה 135 מטר מעל הים ובמרחק 2.1 ק"מ מהחוף דורש שימוש ברכב או אופניים להגעה לים, בשל שיפוע הקרקע.
Ref: VL798190
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה מהשכרה מידית, בהתחשב ברישיון השכירות הקיים ובפוטנציאל ההכנסה שצוין. הוא מתאים גם לזוגות או יחידים המעוניינים בדירת נופש מוכנה למגורים ללא המאמץ של שיפוץ. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לבתי ספר, אך יש לקחת בחשבון שהדירה היא בקומפלקס עם בריכה משותפת ולא וילה עצמאית.
השיפוץ האחרון התמקד במודרניזציה של המטבח וחדרי האמבטיה. המטבח כולל פינת בר ונוף לגינה, מה שמצביע על פתרונות אחסון ועבודה מודרניים. חדרי האמבטיה מציגים חיפוי לבן בסגנון מרמר, מה שמקל על התחזוקה והניקיון. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, דבר החשוב לנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מחיר ההשקה עומד על 305,000 יורו. זהו מחיר המשקף נכס משופץ עם ריהוט מלא באזור מבוקש. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר תואם לדירות דו-חדריות עם שטח דומה. נתוני שוק מקומיים מצביעים על מחירון מדיאני נמוך יותר במחוז, אך המיקום הספציפי ומצב השיפוץ מצדיקים את התיוג העליון.
היומיום בנכס זה מתאפיין בנוחות עירונית ושקט יחסי. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטר בלבד, מה שמאפשר רכישת מצרכים ברגל. בית מרקחת ובנקים נמצאים בקרבת מקום. הטרסה הדרומית-מזרחית מאפשרת חשיפה לאור בוקר, מתאימה לארוחות בוקר בחוץ. בשעות אחר הצהריים, ניתן להשתמש בבריכה המשותפת. הקרבה לכביש הראשי AP-7 מקלה על יציאה לטיולים אזוריים, אך היישוב עצמו שומר על אופי מגורים ולא אזור תיירותי רועש. הגישה לחוף דורשת תכנון בגלל המרחק והפער בגובה.
הסביבה היא עירונית ומספקת את כל הצרכים היומיומיים. ישנם 24 מסעדות ו-4 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות לאורך כל השנה. נוכחות של 2131 מיטות תיירות במלונות סמוכים מעידה על פעילות תיירותית, אך המיקום של הדירה מחוץ למרכז החוף מספק שקט יחסי.
המפה מציגה את הדירה במתחם ריביירה דל סול, עם סימון המרחקים לחוף הים, מגרשי הגולף ונמל התעופה. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית המתונה והכבישים הראשיים המובילים לנכס. נקודות עניין כמו המרינה ומרכזי הקניות מסומנים להבדלה ברורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת באמצע הדרך בין מאלגה המערבית למארבלה המזרחית. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי עבור אלה העובדים בשתי הערים אך מעדיפים סביבה משופעת בגולף ושקט יחסי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 המחבר את כל חוף הים התיכון.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קלהונדה - ריביירה, במרחק 2.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי. מגרשי הגולף בסביבה הקרובה כוללים את Par 3 Course (3 ק"מ) וקבופינו גולף (3.2 ק"מ). תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנג'ירולה (8.7 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.9 מעלות צלזיוס. ישנם 3,881 שעות שמש בשנה, המבטיחות אור רב. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה 135 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טוב יותר בקיץ לעומת האזורים הסמוכים לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור קלהונדה וקבופינו הם חופים עירוניים ומפותחים. פלאיה דה קלהונדה נמצאת במרחק הליכה קצר ברכב. בקרבת מקום ישנם מספר מגרשי גולף, כולל קבופינו גולף המקורה בצמחייה טבעית. מרינה קבופינו, המציעה מסעדות וחיי לילה, נמצאת במרחק 3.7 ק"מ. מתקני ספורט כמו פינקה נאונדרופ וקלאב דל סול נמצאים במרחק של כ-1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת באמצע הדרך בין מאלגה המערבית למארבלה המזרחית. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי עבור אלה העובדים בשתי הערים אך מעדיפים סביבה משופעת בגולף ושקט יחסי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 המחבר את כל חוף הים התיכון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מוצעת במחיר של 305,000 יורו. זה גבוה יותר מ-Lantana Residencial במיז'אס (החל מ-205,000 יורו) ומ-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 יורו). הפער במחיר ניתן להסביר על ידי השיפוץ שכבר בוצע, כלול הריהוט, והמיקום המבוסס של ריביירה דל סול הקרוב יותר לחוף ולמרינה מאשר פרויקטים פנימיים יותר. לעומת Aquamar בטורה דל מאר (269,950 יורו), המחיר גבוה יותר, אך ריביירה דל סול נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם גישה טובה יותר למרינות ומגרשי גולף יוקרתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID