Този апартамент, готов за нанасяне, се намира в Miraflores, жилищен квартал в източната част на град Малага, на около 5 километра по права линия от историческия център. Имотът разполага с три спални, една баня и 85 м² жизнено пространство, построен е през 2005 г. и се продава с фиксирана обявена цена от €325,000. Най-близкият плаж, Playa de las Acacias, е на около 0,7 км по права линия, в рамките на пешеходно разстояние. Районът съчетава градска инфраструктура с крайбрежно разположение: 52 ресторанта, 16 аптеки и 15 основни училища в рамките на 2 км, обслужвани от 29 линии обществен транспорт. Летището на Малага е на приблизително 12 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Miraflores се намира в източната крайбрежна ивица на Малага, на около 6 км от центъра на града и близо до плажовете El Palo и Pedregalejo. Кварталът е с равен релеф на морското равнище, с наклон от 0,6% към брега. Магазини, училища и здравни центрове са концентрирани в радиус от 2 км, а 29 автобусни линии свързват района с останалата част на града.
Апартаментът подхожда за домакинства, които се нуждаят от три спални в скромна площ от 85 м². Практичните удобства включват собствена тераса, вградени гардероби, асансьор в сградата, подземно паркомясто и склад. Общите съоръжения включват два басейна, детски басейн и общи градини. Централизиран климатик за отопление и охлаждане регулира вътрешния климат целогодишно.
Това не е ново строителство. Апартаментът е завършен през 2005 г. и е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Строителството е на възраст около две десетилетия, с мраморни подове и полуотворена кухня. Продава се обзаведен, какъвто е, което съкращава практически сроковете за настаняване или отдаване под наем.
Имотът разполага с една баня за три спални, което ограничава едновременната употреба от по-големи домакинства. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Жизненото пространство от 85 м² е компактно за триспална планировка, така че третата спалня функционира като малка двойна или единична стая. Не се включва собствена градина, само общи зелени площи.
Ref: VL541135
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Няколко профила на купувачи подхождат на този имот. Семейство с деца, посещаващи местните училища, се възползва от трите спални, 25-те образователни институции в рамките на 2 км и двата здравни центъра в района. Пенсионер или сезонен жител, който търси крайбрежен дом с лесна поддръжка в истински испански квартал, а не в експатско затворен комплекс, намира удобствата на пешеходно разстояние и общите басейни за практични. Инвеститор, насочен към пазара за наем в Малага, който отбелязва около 3,190 жилищни транзакции годишно в района, може да оцени обзаведеното състояние, паркомястото и близостта както до плажа, така и до университетската част на града. Единствената баня е основното ограничение: домакинства, в които няколко души се нуждаят от едновременни сутрешни рутини, ще усетят това ограничение. Компактната трета спалня подхожда за дете, гост или домашен офис, а не за второ семейство. Купувачи, които желают съвременно ново строителство, трябва да отбележат датата на строителство 2005 г. и да коригират очакванията си съответно, мраморните подове и вградената кухня са от тази епоха, въпреки че състоянието се описва като добро. Купувач без кола може да живее тук, тъй като 29 автобусни линии и 50 спирки обслужват квартала; включеното гаражно място става удобство, а не необходимост.
Апартаментът е от 2005 г. и отразява строителните стандарти от този период. Подовете навсякъде са от мрамор, често и издръжливо решение за андалуски апартаменти от този период, хладно на допир през лятото и лесно за поддръжка. Кухнята е полуотворена и напълно оборудвана, свързана с всекидневната и трапезарията, оформление, което поддържа както ежедневните хранения, така и неформалните срещи. Климатичният контрол е централизиран, с климатик за отопление и охлаждане, който покрива пълния температурен диапазон на регион, където месечните средни стойности варират от 15°C през зимата до 28°C през лятото. Банята съдържа вана с душ върху нея, комбинирано решение, а не отделна душ-кабина. Двете основни спални са двойни, една с вградени гардероби, а третата стая също има вградени гардероби, осигурявайки използваемо пространство за съхранение въпреки по-малкия ѝ размер. Сградата се обслужва от асансьор, а подземното гаражно място плюс отделен склад са практични допълнения, които рядко се намират на такава цена толкова близо до брега. Имотът се продава напълно обзаведен, какъвто е, което прехвърля както удобство, така и отговорност: купувачът поема интериора в неговото настоящо състояние. Общите части, два басейна за възрастни, детски басейн и озеленени градини, се поддържат от етажната собственост. Като цяло нивото на довършителните работи е съответно на добре поддържана сграда от 2005 г., а не на реновиран или нов имот, и купувачите трябва да планират бюджет съответно, ако желаят да модернизират елементи като банята.
Апартаментът се предлага с фиксирана обявена цена от €325,000, а не като част от ценова листа на ново строителство. За този бюджет купувачът получава 85 м² жизнено пространство, три спални, тераса, подземно паркомясто и склад в сграда от 2005 г. с общи басейни и градини. Сравними проекти за ново строителство в по-широкия регион започват от по-ниски цени, Lantana Residencial в Mijas от €205,000, но тези цени са за входно ниво жилища в по-ранни строителни фази. Цената позиционира този имот между бюджетните вътрешни варианти за ново строителство и по-скъпите крайбрежни развития като Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000.
Ежедневието в Miraflores следва крайбрежно-градски ритъм. Плажът Playa de las Acacias е на 10 до 15 минути пеша по равен терен, а крайбрежните алеи на Pedregalejo и El Palo, и двата в рамките на около 1 км по права линия, са традиционни плажове на рибарски квартали, обсипани с чирингита и малки ресторанти. Сутрините могат да започнат със слънце на терасата с южно изложение, предвид ориентацията на апартамента. Околният квартал е напълно застроен и жилищен, а не туристически: 15 основни училища и 10 средни училища в рамките на 2 км говорят за целогодишна общност, а 32-те местни празника годишно отразяват активен общински календар. Хранителни магазини, аптеки (16 в рамките на 2 км), банки (11) и кафенета (14) са всичките на пешеходно разстояние или на кратко разстояние с кола. Спортните съоръжения са наблизо, като спортният център Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna и Piscina Fundación Victoria са всеки на около 1,3 км. Пътуването до централната част на Малага е възможно с автобус или кола, като жп гари като Málaga Centro Alameda са на около 5,3 км по права линия. Гледката към планината от апартамента към хинтерланда добавя визуален контрапункт към градската среда. За купувач, който съчетава работа или учене в града с близост до плажа, местоположението поддържа и двете, без да изисква кола за ежедневните задачи, макар че за по-далечни пътувания е включено паркомясто.
Miraflores принадлежи към източната част на град Малага, където жилищни квартали се срещат с плажовете на бившите рибарски райони. Playa de las Acacias е на 0,7 км по права линия, като Playa de El Palo е на 0,9 км и Playa de Pedregalejo на 1,0 км, три подходящи за плуване варианти на кратко разстояние пеша, а плувният сезон продължава шест месеца с температури на водата от 20°C или повече. Инфраструктурата на квартала е плътна: 52 ресторанта, 14 кафенета, 16 аптеки, 11 банки и 3 зъболекарски кабинета в радиус от 2 км покриват почти всички ежедневни нужди. Образованието е добре представено, от 15 основни училища до 10 средни училища, а два здравни центъра обслужват местното население. За отдих извън плажа, спортни центрове се намират на около 1,3 км, а гледни точки като Mirador Este (1,9 км) предлагат дестинации за разходки с крайбрежни панорами. Яхтени пристанища в El Candado (2,0 км) и по крайбрежната градска част осигуряват котвени места и активности на брега. Местоположението е градско и обитавано целогодишно, подкрепено от туристическа инфраструктура от 10 хотела и 2,131 легла, която е скромна спрямо курортните градове на запад.
Картата показва позицията на апартамента в Miraflores, на изток от центъра на Малага и на пешеходно разстояние от плажовете Acacias, El Palo и Pedregalejo. Показаните разстояния са по права линия; автомобилните маршрути може да са по-дълги. Поставянето на маркера илюстрира как градските удобства, бреговата линия и летището се намират в компактен радиус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Miraflores заема източния фланг на град Малага, поставяйки го вътре в столицата на Коста дел Сол, а не в един от курортните градове. Центърът на Малага е на 6 км по права линия; Marbella е на 54 км на запад и Granada на 84 км на североизток, и двете осъществими като еднодневни екскурзии. Това положение придава на имота различен характер от местоположенията в западна Коста дел Сол: автентичен градски квартал с достъп до плаж, а не туристически анклав. Медианният доход на провинцията от €16,450 и високият обем на транзакции в района говорят за активен, обикновен жилищен пазар, а не за лукс segment.
Достъпността е силна черта на това местоположение. Центърът на Малага е на около 6 км по права линия, достижим с автобус по 29-те линии, обслужващи района, или с кола по крайбрежния булевард. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 12 км по права линия, едно от по-кратките разстояния до летище на Коста дел Сол, което има значение за често пътуващи и гости под наем. Железопътните връзки тръгват от гари като Atarazanas (5,0 км) и Málaga Centro Alameda (5,3 км по права линия), свързващи към регионални и високоскоростни услуги. Летището на Гибралтар, на около 108 км по права линия, е алтернатива основно за конкретни маршрути. Голфъри разполагат с три игрища на достъпно разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 11,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 14,3 км и Club de Golf de Guadalhorce на 14,5 км, всички достижими за значително под половин час с кола. Равният терен (0,6% наклон към плажа) прави ходенето и колоезденето реалистични за ежедневни пътувания.
| До плажа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е един от основните активи на района. Средната годишна температура е 19,5°C, като месечните средни стойности варират от 15°C в най-хладните месеци до 28°C през лятото, модел, който поддържа живот на открито през по-голямата част от годината. Плувният сезон продължава шест месеца, през които температурите на морето остават на или над 20°C. Надморската височина е практически на морското равнище, а наклонът към плажа е само 0,6%, което означава няма стръмни разходки обратно от брега, практичен момент за по-възрастни жители или за тези, които носят плажен инвентар. Южното изложение на апартамента увеличава слънчевата експозиция на терасата, а гледката към планината в хинтерланда оформя хоризонта на север. Градското местоположение означава, че зеленина се открива в общите градини и по крайбрежието, а не в широки природни резервати, макар че източните плажове и крайбрежните promenades осигуряват непрекъснати маршрути за разходки на открито.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на километър по права линия: Playa de las Acacias (0,7 км), Playa de El Palo (0,9 км) и Playa de Pedregalejo (1,0 км). Това са плажовете на източните квартали на Малага, градски, достъпни и оживени през лятото, оградени от крайбрежните алеи и рибните ресторанти на старите рибарски квартали, а не от високостроително курортно развитие. За структуриран отдих, спортният център Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna и басейнът Piscina Fundación Victoria са всичките в рамките на приблизително 1,3 км. Самата етажна собственост добавя два басейна за възрастни и детски басейн, като единият басейн е директно достъпен от блока на апартамента. Платноходен спорт и водни спортове се обслужват от Puerto Deportivo del Candado на 2,0 км, плюс яхтените пристанища Real Club Mediterráneo и IGY Málaga съответно на 4,1 и 4,2 км. Голфът изисква кратко пътуване с кола, с три игрища между 11 и 15 км.
Източник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 46 mm |
| Февруари | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Април | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Юни | 24.7°C | 8 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Септември | 24.3°C | 27 mm |
| Октомври | 20.8°C | 63 mm |
| Ноември | 16.4°C | 72 mm |
| Декември | 13.8°C | 51 mm |
Равен
В рамките на източна Коста дел Sol този апартамент в Miraflores заема отделна ниша спрямо околния пазар за ново строителство. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, около €55,000 по-малко, но Torre del Mar е по-малък град на около 30 км по на изток, с по-оскъдна градска инфраструктура и по-бавни връзки до летището. Lantana Residencial в Mijas навлиза на пазара от €205,000, най-ниската входна точка сред сравнимите, но михаски проекти на това ценово ниво обикновено се намират навътре в континенталната част или в ранни строителни фази, без непосредствен достъп до плажа, който този апартамент предлага. Etherna Homes 2 в Estepona, от €321,000, е ценен почти идентично, но се намира в западна Коста дел Sol, на около 75 км от летището на Малага и ориентиран към курортния коридор Marbella-Estepona, а не към работещ град. Изборът между тези варианти е до голяма степен избор на начин на живот. Източна Малага предлага истинска градско-испанска среда: местни училища, целогодишни жители, рибни ресторанти на крайбрежната част на Pedregalejo и летище в рамките на около 12 км по права линия. Западният коридор предлага курортни удобства, по-големи експатни общности и живот, ориентиран към голф. При цена от €325,000 за готов за нанасяне, обзаведен триспален апартамент с паркинг и склад, цената на квадратен метър е около €3,800, градска пазарна стойност, а не курортна стойност за ново строителство. Купувачи, които сравняват този имот с ценови листи за ново строителство, трябва да претеглят възрастта на строителството от 2005 г. и единствената баня срещу предимствата на незабавна наличност, утвърден квартал и без риск от предаване на имот на зелено.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID