Tento apartmán pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Miraflores, rezidenčnej štvrti na východnej strane mesta Málaga, približne 5 kilometrov vzdušnou čiarou od historického centra. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, jednu kúpeľňu a 85 m² obytného priestoru, bola postavená v roku 2005 a predáva sa s pevnou požadovanou cenou 325 000 €. Najbližšia pláž, Playa de las Acacias, je vzdialená asi 0,7 km v priamej línii, v pešej dostupnosti. Oblasť spája mestskú infraštruktúru s pobrežným prostredím: 52 reštaurácií, 16 lekární a 15 základných škôl v okruhu 2 km, obsluhovaných 29 linkami verejnej dopravy. Letisko Málaga je vzdialené približne 12 km v priamej línii.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Miraflores leží vo východnom pobrežnom pásme Malagy, asi 6 km od centra mesta a v blízkosti plží El Palo a Pedregalejo. Štvrť má rovinatý charakter v nadmorskej výške na úrovni mora so sklonom 0,6 % smerom k brehu. Obchody, školy a zdravotné strediská sú sústredené v okruhu 2 km a 29 autobusových liniek spája oblasť so zvyškom mesta.
Apartmán vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri spálne v skromnej výmere 85 m². Praktické prvky zahŕňajú súkromnú terasu, vstavané skrine, výťah v budove, podzemné parkovacie miesto a komoru. Spoločné zariadenia tvoria dva bazény, detský bazén a spoločné záhrady. Centralizovaná klimatizácia (chladenie a kúrenie) reguluje vnútornú klímu po celý rok.
Nie je to novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2005 a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať bezprostredne po kúpe. Stavba je stará približne dve dekády, s mramorovou podlahou a polootvorenou kuchyňou. Predáva sa zariadené v stave, v akom je, čo skracuje praktický časový horizont pre sťahovanie alebo prenájom.
Nehnuteľnosť má jednu kúpeľňu na tri spálne, čo obmedzuje súbežné používanie väčšími domácnosťami. Súkromný bazén chýba; plavecké zariadenia sú spoločné. Obytná plocha 85 m² je pre trojizbový rozvrh kompaktná, takže tretia spálňa funguje ako menšia dvojlôžková alebo jednolôžková izba. Súkromná záhrada nie je súčasťou, iba spoločné zelené plochy.
Ref: VL541135
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým profilom kupujúcich. Rodina s deťmi navštevujúcimi miestne školy profituje z troch spální, 25 vzdelávacích inštitúcií v okruhu 2 km a dvoch zdravotných stredísk v oblasti. Dôchodca alebo čiastočný rezident hľadajúci nízkoudržbovú pobrežnú základňu v skutočnej španielskej štvrti, skôr než v ex-patskej urbanizácii, ocení pešo dostupné vybavenie a spoločné bazény. Investor zameraný na malagský prenájomový trh, ktorý v oblasti eviduje približne 3 190 transakcií s bývaním ročne, môže oceňovať zariadený stav, parkovacie miesto a blízkosť pláže aj univerzitnej časti mesta. Jedna kúpeľňa je hlavným obmedzením: domácnosti, kde viacerí ľudia potrebujú súbežné ranné rutiny, toto obmedzenie pocítia. Kompaktná tretia spálňa vyhovuje dieťaťu, hosťovi alebo domácej kancelárii skôr než druhému páru. Kupujúci, ktorí chcú súčasný novostavebný štýl, by si mali všímať rok výstavby 2005 a prispôsobiť očakávania, mramorová podlaha a vstavaná kuchyňa sú z tej epochy, hoci stav je opisovaný ako dobrý. Kupujúci bez auta sa tu môže boring, bývať, keďže 29 autobusových liniek a 50 zastávok obsluhuje štvrť; zahrnuté garážové miesto sa stáva výhodou skôr než nevyhnutnosťou.
Apartmán pochádza z roku 2005 a odráža stavebné štandardy toho obdobia. Podlahy sú v celom byte z mramoru, bežná a odolná voľba pre andalúzske apartmány tohto veku, v lete chladná pod nohami a ľahko udržiavateľná. Kuchyňa je polootvorená a plne vybavená, prepojená s obývacím a jedálenským priestorom, rozvrh, ktorý podporuje každodenné aj neformálne spoločenské stravovanie. Regulácia klímy je centralizovaná, poskytuje klimatizáciu (chladenie a kúrenie), čo pokrýva celé teplotné rozpätie regiónu, kde mesačné priemery sa pohybujú od 15 °C v zime po 28 °C v lete. Kúpeľňa obsahuje vaňu so sprchou nad ňou, kombinované riešenie skôr než samostatnú sprchu. Obe hlavné spálne sú dvojlôžkové, jedna s vstavanými skriňami, a tretia izba má tiež vstavané skrine, čo poskytuje použiteľný úložný priestor napriek menšej veľkosti. Výťah obsluhuje budovu a podzemné parkovacie miesto plus samostatná komora sú praktickým prínosom, ktorý sa pri tejto cene tak blízko pri pobreží zriedka nachádza. Nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená v stave, v akom je, čo prenáša aj pohodlie, aj zodpovednosť: kupujúci preberá interiér v jeho súčasnom stave. Spoločné priestory, dva bazény pre dospelých, detský bazén a upravené záhrady, udržiava komunita. Celkovo je úroveň finishingu v súlade s dobre udržiavanou budovou z roku 2005 skôr než s rekonštruovanou alebo novou developmentovou stavbou a kupujúci by mali rozpočtovať zodpovedajúco, ak si želajú modernizovať prvky ako kúpeľňu.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 325 000 €, nie ako súčasť cenníka novostavby. Za tento rozpočet kupujúci dostáva 85 m² obytného priestoru, tri spálne, terasu, podzemné parkovacie miesto a komoru v budove z roku 2005 so spoločnými bazénmi a záhradami. Porovnateľné novostavby v širšom regióne začínajú nižšie, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, , ale tieto ceny sú vstupné jednotky v skorších fázach výstavby. Cena zaraďuje túto nehnuteľnosť medzi rozpočtovejšie novostavby vo vnútrozemí a drahšie pobrežné projekty ako Etherna Homes 2 v Estepons od 321 000 €.
Každodenný život v Miraflores sa riadi pobrežno-mestským rytmom. Pláž Playa de las Acacias je vzdialená 10 až 15 minút chôdze po rovinatom teréne a promenády Pedregalejo a El Palo, obe do asi 1 km vzdušnou čiarou, sú tradičné plže bývalých rybárskych štvrtí lemované chiringuitmi a malými reštauráciami. Ráná sa môžu začať slnkom na terase orientovanej na juh, vzhľadom na orientáciu apartmánu. Okolitá štvrť je kompletne zastavaná a skôr rezidenčná než turistická: 15 základných škôl a 10 stredných škôl v okruhu 2 km naznačuje komunitu žijúcu tu po celý rok a 32 miestnych sviatkov ročne odráža aktívny municipálny kalendár. Potraviny, lekárne (16 v okruhu 2 km), banky (11) a kaviarne (14) sú všetky v pešej dostupnosti alebo na krátku jazdu autom. Športové zariadenia sú nablízku, pričom športové centrum Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna a Piscina Fundación Victoria sú každé vo vzdialenosti asi 1,3 km. Dochádzanie do centra Malagy je zvládnuteľné autobusom alebo autom, pričom vlakové stanice ako Málaga Centro Alameda sú asi 5,3 km vzdušnou čiarou. Výhľad na hory smerom do zázemia dodáva mestskému prostrediu vizuálny protipól. Pre kupujúceho, ktorý kombinuje mestské zamestnanie alebo školskú dochádzku s blízkosťou pláže, lokalita podporuje oboje bez nutnosti auta na každodenné pochôdzky, hoci parkovacie miesto je zahrnuté pre výlety do väčšej diaľky.
Miraflores patrí do východnej časti mesta Málaga, kde sa rezidenčné štvrte stretávajú s plžami bývalých rybárskych štvrtí. Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čiarou, Playa de El Palo 0,9 km a Playa de Pedregalejo 1,0 km, tri pláže vhodné na kúpanie na krátku prechádzku a kúpeľná sezóna trvá šesť mesiacov s teplotou vody 20 °C a viac. Infraštruktúra štvrte je hustá: 52 reštaurácií, 14 kaviarní, 16 lekární, 11 bánk a 3 zubári v okruhu 2 km pokrývajú takmer všetky každodenné potreby. Vzdelávanie je dobre zastúpené, od 15 základných škôl po 10 stredných škôl a dve zdravotné strediská obsluhujú miestnu populáciu. Pre rekreáciu mimo pláže sú športové centrá do asi 1,3 km a vyhliadkové miesta ako Mirador Este (1,9 km) ponúkajú ciele na prechádzky s pobrežnými panorámami. Maríny v El Candado (2,0 km) a pozdĺž mestského frontu poskytujú možnosti vodných športov a aktivít. Prostredie je mestské a obývané po celý rok, podporované turistickou infraštruktúrou 10 hotelov a 2 131 lôžok, čo je skromné v porovnaní s rekreačnými mestami ďalej na západ.
Mapa ukazuje pozíciu apartmánu v Miraflores, východne od centra Malagy a v pešej dostupnosti plží Acacias, El Palo a Pedregalejo. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy môžu byť dlhšie. Umiestnenie špendlíka ilustruje, ako mestské vybavenie, pobrežie a letisko ležia v kompaktnom okruhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Miraflores zaberá východný okraj mesta Málaga, čo ho radí do hlavného mesta Costa del Sol skôr než do jedného z rekreačných miest. Centrum Malagy je 6 km v priamej línii; Marbella leží 54 km na západ a Granada 84 km na severovýchod, obe dosiahnuteľné ako jednodňové výlety. Táto pozícia dáva nehnuteľnosti iný charakter než lokality západnej Costa del Sol: autentickú mestskú štvrť s prístupom k pláži skôr než turistickú enklávu. Mediánový príjem provincie 16 450 € a vysoký objem transakcií v štvrti naznačujú aktívny, bežný rezidenčný trh skôr než luxusný segment.
Dostupnosť je silnou stránkou tejto lokality. Centrum Malagy je vzdialené asi 6 km vzdušnou čiarou, dostupné autobusom po jednej z 29 liniek obsluhujúcich štvrť alebo autom pozdĺž pobrežnej avenue. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 12 km vzdušnou čiarou, jedna z kratších vzdialeností na Costa del Sol, čo záleží častým cestujúcim a prenájomným hosťom. Vlakové spojenia vedú zo staníc ako Atarazanas (5,0 km) a Málaga Centro Alameda (5,3 km, čísla v priamej línii), s napojením na regionálne a vysokorýchlostné služby. Letisko Gibraltar, asi 108 km priamo, je alternatívou najmä pre špecifické trasy. Golferi majú tri ihriská v dosahu: Club de Golf Málaga Parador na 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 14,3 km a Club de Golf de Guadalhorce na 14,5 km, všetky dosiahnuteľné dobre pod pol hodinou autom. Rovinatý terén (sklon 0,6 % k pláži) robí chôdzu a cyklistiku reálnou pre každodenné cesty.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma je jedným z hlavných aktív oblasti. Priemerná ročná teplota je 19,5 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 15 °C v najchladnejších mesiacoch po 28 °C v lete, vzorec, ktorý podporuje vonkajší život po väčšinu roka. Kúpeľná sezóna trvá šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo viac. Nadmorská výška je prakticky na úrovni mora a sklon k pláži je len 0,6 %, čo znamená žiadne strmé stúpanie domov z brehu, praktický bod pre starších obyvateľov alebo tých s plážovým vybavením. Orientácia apartmánu na juh maximalizuje slnečné osvetlenie terasy a výhľad na hory smerom do zázemia rámuje obzor na severe. Mestská poloha znamená, že zelený priestor sa nachádza v spoločných záhradách a pozdĺž pobrežia skôr než v širokých prírodných rezerváciách, hoci východné pláže a promenády poskytujú súvislé vonkajšie trasy na prechádzky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do jedného kilometra vzdušnou čiarou: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) a Playa de Pedregalejo (1,0 km). Sú to pláže východných štvrtí Malagy, mestské, prístupné a v lete rušné, podopreté promenádami a rybími reštauráciami starých rybárskych štvrtí skôr než výškovou rezortovou zástavbou. Pre štruktúrovanú rekreáciu sú športové centrum Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna a bazén Piscina Fundación Victoria všetky vo vzdialenosti zhruba 1,3 km. Komunita sama pridáva dva bazény pre dospelých a detský bazén, pričom jeden bazén je priamo prístupný z bloku, v ktorom sa apartmán nachádza. Plachtenie a vodné športy obsluhuje Puerto Deportivo del Candado na 2,0 km, plus maríny Real Club Mediterráneo a IGY Málaga na 4,1 a 4,2 km. Golf si vyžaduje krátku jazdu, s tromi ihriskami medzi 11 a 15 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 46 mm |
| Február | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| Apríl | 17.1°C | 44 mm |
| Máj | 20.6°C | 24 mm |
| Jún | 24.7°C | 8 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
V rámci východnej Costa del Sol tento apartmán v Miraflores zaberá výraznú nišu v porovnaní s okolitým trhom novostavieb. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, približne o 55 000 € menej, , ale Torre del Mar je menšie mesto asi 30 km ďalej na východ, s riedkejšou mestskou infraštruktúrou a pomalším spojením na letisko. Lantana Residencial v Mijas vstupuje na trh od 205 000 €, najnižší vstupný bod medzi porovnávanými, no projekty v Mijas na tejto cenovej úrovni typicky ležia vo vnútrozemí alebo v skorých fázach výstavby, bez okamžitého prístupu k pláži, ktorý tento apartmán ponúka. Etherna Homes 2 v Estepons, od 321 000 €, je cenovo takmer totožná, ale leží na západnej Costa del Sol, asi 75 km od letiska Málaga a orientuje sa na rezortný koridor Marbella-Estepona skôr než na fungujúce mesto. Výber medzi týmito možnosťami je z veľkej časti voľbou životného štýlu. Východná Málaga ponúka skutočné mestsko-španielske prostredie: miestne školy, obyvateľov celoročne žijúcich v oblasti, rybie reštaurácie na fronte Pedregalejo a letisko do asi 12 km vzdušnou čiarou. Západný koridor ponúka rezortné vybavenie, väčšie ex-patské komunity a život orientovaný na golf. Za 325 000 € za pripravený na nasťahovanie, zariadený trojizbový unit s parkovaním a skladom, cena za meter štvorcový leží pri 3 800 €, mestská trhová hodnota skôr než rezortná novostavebná. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s cenníkmi novostavieb, by mali zvážiť vek stavby z roku 2005 a jednu kúpeľňu voči výhodám okamžitej dostupnosti, etablovanej štvrte a žiadneho rizika dodania z projektu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID