Acest apartament gata de mutare se află în Miraflores, un cartier rezidențial în partea de est a orașului Málaga, la aproximativ 5 kilometri în linie dreaptă de centrul istoric. Proprietatea oferă trei dormitoare, o baie și 85 m² de spațiu locuibil, construită în 2005 și vândută la un preț cerut fix de 325.000 €. Cea mai apropiată plajă, Playa de las Acacias, se află la aproximativ 0,7 km în linie dreaptă, la distanță de mers pe jos. Zona combină infrastructura urbană cu un cadru litoral: 52 de restaurante, 16 farmacii și 15 școli primare în raza de 2 km, deservite de 29 de linii de transport public. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 12 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Miraflores se află în fâșia litorală de est a Malagăi, la aproximativ 6 km de centrul orașului și aproape de plajele El Palo și Pedregalejo. Cartierul are un profil plat, la nivelul mării, cu o pantă de 0,6% spre țărm. Magazinele, școlile și centrele medicale sunt concentrate în raza de 2 km, iar 29 de linii de autobuz leagă zona de restul orașului.
Apartamentul se potrivește gospodăriilor care au nevoie de trei dormitoare într-o amprentă modestă de 85 m². Facilitățile practice includ o terasă privată, dressinguri integrate, un lift în clădire, un loc de parcare subteran și o debara. Facilitățile comune cuprind două piscine, o piscină pentru copii și grădini comune. Aerul condiționat centralizat (cald/rece) reglează clima interioară pe tot parcursul anului.
Aceasta nu este o construcție nouă. Apartamentul a fost finalizat în 2005 și este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi locuit direct după cumpărare. Construcția are aproximativ două decenii, finisată cu pardoseală din marmură și o bucătărie semi open-space. Se vinde mobilat, așa cum se vede, ceea ce scurtează calendarul practic pentru mutare sau închiriere.
Proprietatea are o singură baie pentru trei dormitoare, ceea ce limitează utilizarea simultană de gospodării mai numeroase. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Spațiul locuibil de 85 m² este compact pentru o configurare cu trei dormitoare, astfel încât al treilea dormitor funcționează ca o cameră dublă mică sau single. Nu este inclusă o grădină privată, ci doar zone verzi comune.
Ref: VL541135
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mai multe profiluri de cumpărători se potrivesc acestei proprietăți. O familie cu copii care frecventează școlile locale beneficiază de cele trei dormitoare, de cele 25 de instituții de învățământ în raza de 2 km și de cele două centre medicale din zonă. Un pensionar sau rezident sezonier care caută o bază litorală cu întreținere redusă într-un cartier spaniol autentic, mai degrabă decât o urbanizare de expați, găsește utilitarele accesibile pe jos și piscinele comune practice. Un investitor care vizează piața de închirieri din Málaga, care înregistrează aproximativ 3.190 de tranzacții locative pe an în zonă, poate aprecia starea mobilată, locul de parcare și apropierea atât de plajă, cât și de partea universitară a orașului. Baia unică este principala constrângere: gospodăriile în care mai multe persoane au nevoie de rutine matinale simultane vor simți această limitare. Al treilea dormitor compact se potrivește pentru un copil, un invitat sau un birou acasă, mai degrabă decât pentru un al doilea cuplu. Cumpărătorii care doresc un finisaj contemporan de construcție nouă ar trebui să noteze data construcției din 2005 și să își ajusteze așteptările, pardoseala din marmură și bucătăria mobilată sunt din acea epocă, deși starea este descrisă ca fiind bună. Un cumpărător fără mașină poate locui aici, deoarece 29 de linii de autobuz și 50 de stații deservesc cartierul; garajul inclus devine o facilitate mai degrabă decât o necesitate.
Apartamentul datează din 2005 și reflectă standardele de construcție ale acelei perioade. Pardoseala este din marmură peste tot, o alegere comună și durabilă pentru apartamentele andaluze de această vechime, răcoroasă vara și ușor de întreținut. Bucătăria este semi open-space și complet echipată, conectată la zona de living și dining, un layout care susține atât mesele de zi cu zi, cât și entertainimentul informal. Controlul climei este centralizat, furnizând aer condiționat (cald/rece), care acoperă întregul interval de temperaturi al unei regiuni în care mediile lunare merg de la 15°C iarna la 28°C vara. Baia conține o cadă cu duș deasupra, o soluție combinată mai degrabă decât un duș separat. Ambele dormitoare principale sunt duble, unul cu dressinguri integrate, iar a treia cameră are și ea dressinguri integrate, oferind spațiu de depozitare util în ciuda dimensiunii mai mici. Un lift deservește clădirea, iar locul de parcare subteran plus debara separată sunt adaosuri practice rareori întâlnite la acest preț atât de aproape de coastă. Proprietatea se vinde complet mobilată, așa cum se vede, ceea ce transferă atât confortul, cât și responsabilitatea: cumpărătorul preia interiorul în starea actuală. Zonele comune, două piscine pentru adulți, o piscină pentru copii și grădini amenajate, sunt întreținute de comunitate. În ansamblu, nivelul finisajelor este consecvent cu o clădire din 2005 bine întreținută, mai degrabă decât cu o dezvoltare renovată sau nouă, iar cumpărătorii ar trebui să își planifice bugetul în consecință dacă doresc să modernizeze elemente precum baia.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 325.000 €, nu ca parte a unui cecchin de construcție nouă. Pentru acest buget cumpărătorul primește 85 m² de spațiu locuibil, trei dormitoare, o terasă, un loc de parcare subteran și o debara într-o clădire din 2005 cu piscine și grădini comune. Proiecte noi comparabile în regiunea mai largă încep mai jos, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, dar acele prețuri sunt unități de intrare în fazele timpurii ale construcției. Prețul poziționează această proprietate între opțiunile de construcție nouă bugetare din interior și dezvoltările litorale mai scumpe, precum Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €.
Viața de zi cu zi în Miraflores urmează un ritm litoral-urban. Plaja Playa de las Acacias este la 10-15 minute de mers pe jos pe un teren plat, iar falezele-promenadele din Pedregalejo și El Palo, ambele la aproximativ 1 km în linie dreaptă, sunt plaje tradiționale ale cartierelor pescărești, mărginite de chiringuitos și restaurante mici. Diminețile pot începe cu soare pe terasa orientată spre sud, având în vedere orientarea apartamentului. Cartierul înconjurător este complet construit și rezidențial mai degrabă decât turistic: 15 școli primare și 10 școli gimnaziale în raza de 2 km indică o comunitate prezentă tot anul, iar cele 32 de sărbători locale pe an reflectă un calendar municipal activ. Alimentele, farmaciile (16 în raza de 2 km), băncile (11) și cafenelele (14) sunt toate la distanță de mers pe jos sau la scurt timp de deplasare cu mașina. Facilitățile sportive sunt aproape, cu centrul sportiv Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna și Piscina Fundación Victoria, fiecare la aproximativ 1,3 km. Deplasarea în centrul Malagăi este fezabilă cu autobuzul sau mașina, stațiile de tren precum Málaga Centro Alameda fiind la aproximativ 5,3 km în linie dreaptă. Vederea spre munți a apartamentului, spre interiorul regiunii, adaugă un contrast vizual cadrului urban. Pentru un cumpărător care combină munca sau școlarizarea în oraș cu apropierea de plajă, locația susține ambele fără a necesita mașină pentru treburile zilnice, deși parcarea este inclusă pentru deplasări mai departe.
Miraflores aparține de zona de est a orașului Málaga, unde cartierele rezidențiale întâlnesc plajele fostelor cartiere pescărești. Playa de las Acacias se află la 0,7 km în linie dreaptă, Playa de El Palo la 0,9 km și Playa de Pedregalejo la 1,0 km, trei opțiuni prietenoase pentru înot la o plimbare scurtă, iar sezonul de înot durează șase luni, cu temperaturi ale apei de 20°C sau mai mult. Infrastructura cartierului este densă: 52 de restaurante, 14 cafenele, 16 farmacii, 11 bănci și 3 cabinete stomatologice în raza de 2 km acoperă aproape toate nevoile zilnice. Învățământul este bine reprezentat, de la 15 școli primare la 10 școli gimnaziale, iar două centre medicale deservesc populația locală. Pentru recreere dincolo de plajă, centrele sportive se află la aproximativ 1,3 km, iar punctele de belvedere precum Mirador Este (1,9 km) oferă destinații de plimbare cu panorame asupra coastei. Porturile de agrement de la El Candado (2,0 km) și de-a lungul frontului urban oferă amarare și activități pe malul mării. Cadrul este urban și locuit tot anul, susținut de o infrastructură turistică de 10 hoteluri și 2.131 de paturi, modestă în raport cu stațiunile aflate mai la vest.
Harta arată poziția apartamentului în Miraflores, la est de centrul Malagăi și la distanță de mers pe jos de plajele Acacias, El Palo și Pedregalejo. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere pot fi mai lungi. Poziția pinului ilustrează cum utilitățile urbane, linia coastei și aeroportul se află toate într-o rază compactă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Miraflores ocupă flancul de est al orașului Málaga, plasându-l în capitala Costa del Sol mai degrabă decât într-una dintre stațiuni. Centrul Malagăi este la 6 km în linie dreaptă; Marbella se află la 54 km spre vest și Granada la 84 km spre nord-est, ambele fezabile ca excursii de o zi. Această poziție dă proprietății un caracter diferit față de locațiile din vestul Costa del Sol: un cartier urban autentic cu acces la plajă, mai degrabă decât o enclavă turistică. Venitul median al provinciei de 16.450 € și volumul ridicat de tranzacții al cartierului indică o piață rezidențială activă și obișnuită, nu un segment de lux.
Accesibilitatea este un punct forte al acestei locații. Centrul Malagăi se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă, accesibil cu autobuzul pe una dintre cele 29 de linii care deservesc cartierul sau cu mașina pe bulevardul de pe coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 12 km în linie dreaptă, una dintre distanțele mai scurte până la aeroport de pe Costa del Sol, ceea ce contează pentru călătorii frecvenți și oaspeții care închiriază. Conexiunile feroviare pornesc din stații precum Atarazanas (5,0 km) și Málaga Centro Alameda (5,3 km, cifre în linie dreaptă), cu legături spre servicii regionale și de viteză mare. Aeroportul Gibraltar, la aproximativ 108 km în linie dreaptă, este o alternativă în principal pentru anumite rute. Golfiștii au trei terenuri la îndemână: Club de Golf Málaga Parador la 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 14,3 km și Club de Golf de Guadalhorce la 14,5 km, toate accesibile cu mașina în bine sub jumătate de oră. Terenul plat (pantă de 0,6% spre plajă) face mersul pe jos și ciclismul realiste pentru deplasările zilnice.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este unul dintre atuurile de bază ale zonei. Temperatura medie anuală este de 19,5°C, cu medii lunare cuprinse între 15°C în lunile cele mai reci și 28°C vara, un tipar care susține viața în aer liber cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot durează șase luni, timp în care temperaturile mării rămân la sau peste 20°C. Altitudinea este practic la nivelul mării, iar panta spre plajă este de doar 0,6%, ceea ce înseamnă că nu există urcușuri abrupte spre casă de la țărm, un punct practic pentru rezidenții în vârstă sau pentru cei care cară echipament de plajă. Orientarea spre sud a apartamentului maximizează expunerea la soare pe terasă, iar vederea spre munți spre interiorul regiunii încadrează orizontul spre nord. Locația urbană înseamnă că spațiul verde se găsește în grădinile comune și de-a lungul coastei mai degrabă decât în rezervații naturale largi, deși plajele de est și promenadele litorale oferă trasee continue de plimbare în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de un kilometru în linie dreaptă: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) și Playa de Pedregalejo (1,0 km). Acestea sunt plajele cartierelor de est ale Malagăi, urbane, accesibile și aglomerate vara, susținute de promenadele și restaurantele de pește ale vechilor cartiere pescărești mai degrabă decât de dezvoltări rezidențiale înalte. Pentru recreere organizată, centrul sportiv Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna și piscina Fundación Victoria se află toate la aproximativ 1,3 km. Comunitatea adaugă două piscine pentru adulți și o piscină pentru copii, una dintre piscine fiind accesibilă direct din blocul apartamentului. Navigația și sporturile nautice sunt deservite de Puerto Deportivo del Candado la 2,0 km, plus porturile de agrement Real Club Mediterráneo și IGY Málaga la 4,1 și, respectiv, 4,2 km. Golful necesită o scurtă deplasare cu mașina, cu trei terenuri între 11 și 15 km.
Sursă: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 46 mm |
| Februarie | 13.9°C | 32 mm |
| Martie | 15.2°C | 99 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Iunie | 24.7°C | 8 mm |
| Iulie | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 27 mm |
| Octombrie | 20.8°C | 63 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 72 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 51 mm |
Plat
În cadrul Costa del Sol de est, acest apartament din Miraflores ocupă o nișă distinctă față de piața construcțiilor noi din jur. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, cu aproximativ 55.000 € mai puțin, , dar Torre del Mar este un oraș mai mic la aproximativ 30 km mai spre est, cu infrastructură urbană mai slabă și conexiuni mai lente către aeroport. Lantana Residencial din Mijas intră pe piață de la 205.000 €, cel mai mic punct de intrare dintre comparabile, însă proiectele din Mijas la acel nivel de preț se află de obicei în interior sau în faze timpurii ale construcției, fără accesul imediat la plajă pe care îl oferă acest apartament. Etherna Homes 2 din Estepona, de la 321.000 €, are un preț aproape identic, dar se află pe Costa del Sol de vest, la aproximativ 75 km de aeroportul Málaga și orientat spre coridorul de stațiuni Marbella-Estepona mai degrabă decât spre un oraș funcțional. Alegerea între aceste opțiuni este în mare parte o alegere de stil de viață. Estul Malagăi oferă un mediu urban-spaniol autentic: școli locale, rezidenți pe tot parcursul anului, restaurante de pește pe frontul Pedregalejo și un aeroport la aproximativ 12 km în linie dreaptă. Coridorul de vest oferă facilități de stațiune, comunități de expați mai mari și o viață centrată pe golf. La 325.000 € pentru o unitate cu trei dormitoare, gata de mutare, mobilată, cu parcare și depozitare, prețul pe metru pătrat se situează în jurul a 3.800 €, o cifră de piață urbană mai degrabă decât de construcție nouă în stațiune. Cumpărătorii care compară această proprietate cu listele de construcții noi ar trebui să cântărească vechimea construcției din 2005 și baia unică față de avantajele disponibilității imediate, ale unui cartier consolidat și ale absenței riscului de livrare off-plan.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID