この即入居可のマンションは、マラガ市東部の住宅街ミラフloresに位置し、歴史的な中心部から直線距離で約5キロメートルの場所にあります。物件は3つのベッドルーム、1つのバスルーム、85 m²の居住空間を備え、2005年に建築され、売出価格は325,000ユーロの固定価格です。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラス・アカシアスまでは直線で約0.7 kmで、徒歩圏内にあります。このエリアは都市のインフラと海辺の環境が融合しており、2 km以内に52軒のレストラン、16軒の薬局、15校の小学校があり、29路線の公共交通機関が運行しています。マラガ空港までは直線距離で約12 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミラフローレスはマラガの東部沿岸地帯に位置し、市中心部から約6 km、エル・パロとペドレガレホのビーチに近いエリアです。地区は海抜ゼロメートルの平坦な地形で、海岸に向かって0.6%の緩い傾斜があります。商店、学校、医療センターは2 km圏内に集中しており、29路線のバスがこのエリアと市内各地を結んでいます。
このマンションは、85 m²という控えめな広さの中で3つのベッドルームを必要とする世帯に適しています。実用的な設備として、専用テラス、作り付けクローゼット、建物内のエレベーター、地下駐車スペース、収納室があります。共用施設としては、2つのプール、キッズプール、共用庭園があります。セントラル式の冷暖房エアコンにより、一年中室内の温度を調節できます。
本物件は新築物件ではありません。マンションは2005年に竣工された即入居可の物件で、購入後すぐに入居できます。建築から約20年が経過しており、大理石の床とセミオープンキッチンで仕上げられています。現状のまま家具付きで販売されるため、入居や賃貸までの実務的な期間が短くなります。
物件は3つのベッドルームに対してバスルームが1つのみで、大家族の同時使用には制限があります。専用プールはなく、水泳施設は共用です。居住面積85 m²は3ベッドルームの間取りとしてはコンパクトで、3つ目の寝室は小さなダブルルームまたはシングルルームとしての利用になります。専用庭はなく、共有の緑地のみです。
Ref: VL541135
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
いくつかの買い手層がこの物件に適合します。地元の学校に通う子どものいる家庭は、3つのベッドルーム、2 km以内の25の教育機関、エリア内の2つの医療センターの恩恵を受けられます。退職者や年中一部期間のみの滞在者で、外国人向け住宅地ではなく本当のスペインの街並みの中で手入れの簡単な海辺の拠点を求める人には、徒歩圏内の利便施設と共用プールが実用的です。このエリアで年間約3,190件の住宅取引があるマラガの賃貸市場を狙う投資家は、家具付きの状態、駐車スペース、ビーチと市の大学側への近さを評価するでしょう。唯一のバスルームが主な制約で、複数の人が朝同時に支度する必要がある世帯はこの制限を感じるでしょう。コンパクトな3つ目の寝室は、2組目のカップルよりも子ども、ゲスト、ホームオフィスに適しています。最新の新築の仕上がりを求める買い手は、2005年の建築年数に注意し、期待を調整する必要があります。大理石の床とシステムキッチンはその時代のものであり、状態は良好とされています。車のない買い手もここで暮らせます。29路線のバスと50の停留所がこの地区をカバーしており、付属のガレージスペースは必需品ではなく利便性となります。
マンションは2005年の物件で、当時の建築基準を反映しています。床は全面大理石で、この年代のアンダルシアのマンションに一般的で耐久性のある選択であり、夏は足元が涼しく、手入れも簡単です。キッチンはセミオープンで完全に設備が整っており、リビング・ダイニングとつながっていて、日常の食事にもカジュアルなもてなしにも対応する間取りです。空調はセントラル式で、暖房と冷房の両方を提供し、月平均気温が冬15°Cから夏28°Cまでの範囲にある地域の全温度帯をカバーします。バスルームにはシャワー付きの浴槽があり、独立したウォークインシャワーではなく組み合わせ型の解決策です。主寝室2つはともにダブルで、1つには作り付けクローゼットがあり、3つ目の部屋にも作り付けクローゼットがあるため、手狭でも実用的な収納が確保されています。建物にはエレベーターがあり、地下ガレージスペースと独立した収納室は、これほど海岸に近いこの価格帯では珍しい実用的な追加設備です。物件は現状のまま完全に家具付きで販売され、利便性と責任の両方が移転します。買い手は現在の状態のままインテリアを引き継ぎます。共用部門（大人用プール2つ、キッズプール、造園された庭園）は、管理組合によって維持されています。全体として、仕上げのレベルは改装済みや新築ではなく、手入れの行き届いた2005年築の建物と一致しており、バスルームなどを现代化したい買い手はそれに応じた予算を組むべきです。
このマンションは新築価格表の一環ではなく、325,000ユーロの固定売出価格で提供されています。この予算で、買い手は2005年築の建物内の85 m²の居住空間、3つのベッドルーム、テラス、地下駐車スペース、収納室を、共用プールと庭園付きで手に入れます。より広域の同等の新築プロジェクトはより低い価格から始まっており、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからですが、これらの価格は初期建築段階のエントリーレベルの住戸です。この価格により、本物件は内陸部の低価格新築と、エステポナのEtherna Homes 2（321,000ユーロから）などの高価格帯の沿岸開発物件の中間に位置しています。
ミラフローレスでの日常生活は、海岸と都市が融合したリズムで流れます。プラヤ・デ・ラス・アカシアスのビーチまでは平坦な道を徒歩10〜15分、直線で約1 km以内にあるペドレガレホとエル・パロの遊歩道は、チリンギト（海辺のレストラン）や小さなレストランが並ぶ伝統的な漁師町のビーチです。マンションの南向きという方位のおかげで、朝はテラスで日光を浴びて一日を始められます。周辺地区は完全に市街化された観光地ではなく住宅地で、2 km以内に15校の小学校と10校の中学校があることから一年を通じて暮らすコミュニティが形成されており、年間32日の地域の祝日は活発な自治体の行事予定を物語っています。食料品、薬局（2 km以内に16軒）、銀行（11軒）、カフェ（14軒）はいずれも徒歩または短時間の車移動圏内にあります。スポーツ施設も近く、Aviva!スポーツセンター、ポリデポルティーボ・ムニシパル・ホセ・パテルナ、ピシナ・フンダシオン・ビクトリアがいずれも約1.3 km以内にあります。マラガ中心部への通勤はバスまたは車で可能で、マラガ・セントロ・アラメダなどの鉄道駅までは直線で約5.3 kmです。マンションからの山地ビューが、都市の環境に視覚的なアクセントを加えています。都市部での勤務や就学とビーチへの近さを両立したい買い手にとって、この立地は日常の用事に車を必要としないほど便利ですが、遠出のために駐車スペースも付いています。
ミラフローレスはマラガ市の東部に属し、住宅街がかつての漁師町のビーチと出会うエリアです。プラヤ・デ・ラス・アカシアスは直線で0.7 km、プラヤ・デ・エル・パロは0.9 km、プラヤ・デ・ペドレガレホは1.0 kmに位置し、徒歩圏内に3つの泳ぎやすいビーチがあり、水温が20°C以上になるシーズンは6ヶ月間続きます。地区のインフラは充実しており、2 km圏内に52軒のレストラン、14軒のカフェ、16軒の薬局、11軒の銀行、3軒の歯科医院があり、ほぼすべての日常のニーズをカバーします。教育も充実し、15校の小学校から10校の中学校まであり、2つの医療センターが地元住民を支えています。ビーチ以外のレクリエーションとしては、約1.3 km以内にスポーツセンターがあり、ミラドール・エステ（1.9 km）などの展望台は海岸のパノラマを望む散策の目的地となります。エル・カンダド（2.0 km）や市街地沿岸のマリーナは係留施設とウォーターフロントの活動を提供します。環境は都市的で一年中人の暮らしがあり、10軒のホテルと2,131床という観光インフラは、西側のリゾートタウンに比べれば控えめです。
地図は、マラガ中心部の東、アカシアス、エル・パロ、ペドレガレホのビーチまで徒歩圏内にあるミラフローレスでのマンションの位置を示しています。表示される距離は直線距離で、実際の道路経路はより長くなる場合があります。ピンの位置は、都市の利便施設、海岸線、空港がすべてコンパクトな半径内にある様子を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミラフローレスはマラガ市の東側に位置し、リゾートタウンではなくコスタ・デル・ソルの中心都市の内側にあります。マラガ中心部まで直線で6 km、西にマルベーリャが54 km、北東にグラナダが84 kmで、いずれも日帰り旅行が可能です。この位置により、物件はコスタ・デル・ソル西部の立地とは異なる性格を持ちます。すなわち、観光地の飛地ではなく、ビーチにアクセスできる本物の市街住宅街です。県の所得中央値16,450ユーロと地区の高い取引量は、高級セグメントではなく活発で日常的な住宅市場を示しています。
この立地の大きな強みはアクセスの良さです。マラガ市中心部まで直線で約6 kmで、地区をカバーする29路線のバスまたは車で沿岸大通り経由でアクセスできます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線で約12 kmで、コスタ・デル・ソルでは最短クラスの空港距離であり、頻繁に旅行する人や賃貸ゲストにとって重要です。鉄道は、アタラサナス（5.0 km）やマラガ・セントロ・アラメダ（5.3 km、直線距離）などの駅から利用でき、地域路線や高速鉄道に接続します。ジブラルタル空港は直線で約108 kmで、特定の路線向けの代替となります。ゴルファーには3つのゴルフ場が圏内にあります。クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（11.4 km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（14.3 km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（14.5 km）で、いずれも車で30分弱で到達できます。平坦な地形（ビーチまで0.6%の傾斜）により、日常の移動に徒歩や自転車が現実的な選択肢となります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候はこのエラーの中核的な資産です。年間平均気温は19.5°Cで、月平均は最も涼しい月の15°Cから夏の28°Cまでの範囲で、年間の大半を屋外での暮らしが可能にするパターンです。海水浴シーズンは6ヶ月間続き、その間の海水温は20°C以上を保ちます。標高は実質的に海抜ゼロメートルで、ビーチに向かう傾斜はわずか0.6%で、海岸から帰る道に急な坂がなく、高齢者やビーチ用品を持つ人にとって実用的です。マンションの南向きの方位によりテラスでの日当たりが最大化され、北側の後背地に向かう山地ビューがスカイラインを形成します。都市立地であるため、緑は広大な自然保護区ではなく共用庭園や海岸沿いに見られますが、東部のビーチと海辺の遊歩道が連続した屋外ウォーキングルートを提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線で1 km以内に3つのビーチがあります。プラヤ・デ・ラス・アカシアス（0.7 km）、プラヤ・デ・エル・パロ（0.9 km）、プラヤ・デ・ペドレガレホ（1.0 km）です。これらはマラガ東部の街なみのビーチで、都市的でアクセスしやすく、夏は賑わい、高層リゾート開発ではなく古い漁師町の海辺の遊歩道と魚料理のレストランが背後に広がっています。本格的なレクリエーションには、Aviva!スポーツセンター、ポリデポルティーボ・ムニシパル・ホセ・パテルナ、ピシナ・フンダシオン・ビクトリアのプールがいずれも約1.3 km以内にあります。コミュニティ自体にも大人用プール2つとキッズプールがあり、1つのプールはマンションの棟から直接アクセスできます。セーリングやマリンスポーツは2.0 kmのプエルト・デポルティーボ・デル・カンダド、さらにレアル・クラブ・メディテラネオとIGYマラガのマリーナ（それぞれ4.1 kmと4.2 km）が対応します。ゴルフは短時間のドライブが必要で、11〜15 km圏内に3つのゴルフ場があります。
出典: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 46 mm |
| 2月 | 13.9°C | 32 mm |
| 3月 | 15.2°C | 99 mm |
| 4月 | 17.1°C | 44 mm |
| 5月 | 20.6°C | 24 mm |
| 6月 | 24.7°C | 8 mm |
| 7月 | 27.2°C | 1 mm |
| 8月 | 27.5°C | 8 mm |
| 9月 | 24.3°C | 27 mm |
| 10月 | 20.8°C | 63 mm |
| 11月 | 16.4°C | 72 mm |
| 12月 | 13.8°C | 51 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル東部では、このミラフローレスのマンションは周辺の新築市場とは異なるニッチを占めています。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、つまり約55,000ユーロ安いですが、トレ・デル・マールはさらに東に約30 km離れた小さな町で、都市インフラが薄く、空港へのアクセスも遅くなります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからで、比較対象の中で最も低いエントリーポイントですが、その価格帯のミハスのプロジェクトは通常、内陸部や初期建設段階にあり、このマンションが提供するビーチへの即時アクセスはありません。エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからで、価格はほぼ同じですが、コスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ空港から約75 kmで、実用的な都市ではなくマルベーリャ〜エステポナのリゾート回廊に向けた立地です。これらの選択肢の間の選択は、主にライフスタイルの選択です。マラガ東部は本物の都市スペインの環境を提供します。地元の学校、年中暮らす住民、ペドレガレホの海辺の魚料理レストラン、そして直線で約12 km以内の空港です。西部回廊はリゾート設備、より大きな外国人コミュニティ、ゴルフ中心の暮らしを提供します。駐車と収納付きの即入居可・家具付き3ベッドルーム住戸が325,000ユーロという価格は、平米あたり約3,800ユーロに相当し、リゾート新築ではなく市街市場の水準です。買い手は本物件を新築リストと比較する際、2005年築の建物の年数とバスルーム1つの制約を、即時入居可、成熟した街並み、未完成物件の引き渡しリスクがないという利点と天秤にかけるべきです。
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