דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת במירפלורס, שכונה חמדה במזרח העיר מאלגה, במרחק של כ-5 קילומטרים בקו ישר מהמרכז ההיסטורי. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-85 מ"ר של שטח מגורים, נבנה ב-2005 ונמכר במחיר מבוקש קבוע של €325,000. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לאס אסיאס, נמצא במרחק של כ-0.7 ק"מ בקו ישר, בטווח הליכה. האזור משלב תשתיות עירוניות עם מיקום חופי: 52 מסעדות, 16 בתי מרקחת ו-15 בתי ספר יסודיים בטווח 2 ק"מ, המשרתים 29 קווי תחבורה ציבורית. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-12 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מירפלורס שוכנת ברצועת החוף המזרחית של מאלגה, כ-6 ק"מ ממרכז העיר ובסמוך לחופי אל פאלו ופדרגלחו. לשכונה טופוגרפיה שטוחה בגובה פני הים, עם שיפוע של 0.6% לכיוון החוף. חנויות, בתי ספר ומרפאות מרוכזים ברדיוס 2 ק"מ, ו-29 קווי אוטובוס מחברים את האזור לשאר חלקי העיר.
הדירה מתאימה למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה בשטח צנוע של 85 מ"ר. בין המאפיינים הפרקטיים: מרפסת שמש פרטית, ארונות קיר מובנים, מעלית בבניין, מקום חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן. מתקנים משותפים כוללים שתי בריכות שחייה, בריכת ילדים וגינות משותפות. מיזוג אוויר חם/קר מרכזי מווסת את האקלים הפנימי לכל אורך השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה ב-2005 והיא מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. הבנייה בת כשני עשורים, עם ריצוף שיש ומטבח פתוח למחצה. הדירה נמכרת מרוהטת כפי שהיא, מה שמקצר את לוחות הזמנים המעשיים לכניסה למגורים או להשכרה.
בנכס חדר רחצה אחד לשלושה חדרי שינה, מה שמגביל שימוש בו-זמני עבור משקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. שטח המגורים של 85 מ"ר קומפקטי עבור דירה עם שלושה חדרי שינה, ולכן חדר השינה השלישי מתפקד כחדר זוגי קטן או חדר יחיד. אין גינה פרטית, אלא רק שטחים ירוקים משותפים.
Ref: VL541135
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מספר פרופילי רוכשים מתאימים לנכס זה. משפחה עם ילדים הלומדים בבתי ספר מקומיים תפיק תועלת משלושת חדרי השינה, מ-25 מוסדות החינוך בטווח 2 ק"מ ומשני מרכזי הבריאות באזור. גמלאי או תושב עונתי המחפש בסיס חופי בתחזוקה אפסית בתוך שכונה ספרדית אמיתית, ולא אורבניזציה של מהגרים, ימצא את השירותים בטווח הליכה והבריכות המשותפות פרקטיים. משקיע המכוון לשוק השכירות במאלגה, הרושם כ-3,190 עסקאות דיור בשנה באזור, עשוי להעריך את המצב המרוהט, מקום החנייה והקרבה גם לחוף וגם לצד האוניברסיטאי של העיר. חדר הרחצה היחיד הוא המגבלה המרכזית: משקי בית שבהם מספר אנשים זקוקים לשגרת בוקר בו-זמנית ירגישו זאת. חדר השינה השלישי הקומפקטי מתאים לילד, לאורח או למשרד ביתי ולא לזוג שני. רוכשים המעוניינים בגימור עכשווי של בנייה חדשה יתחשבו בתאריך הבנייה 2005 ויתאימו ציפיות, ריצוף השיש והמטבח המאובזר הם מאותה תקופה, גם אם המצב מתואר כטוב. רוכש ללא רכב יכול לחיות כאן, שכן 29 קווי אוטובוס ו-50 תחנות משרתים את השכונה; מקום החנייה הכלול הופך לנוחות ולא להכרח.
הדירה מתוארכת ל-2005 ומשקפת את תקני הבנייה של אותה תקופה. הריצוף בכל הדירה הוא שיש, בחירה נפוצה ועמידה בדירות אנדלוסיות מדור זה, קרירה תחת הרגליים בקיץ וקלה לתחזוקה. המטבח פתוח למחצה ומאובזר במלואו, מחובר לסלון ולפינת האוכל, פריסה התומכת גם בארוחות יומיומיות וגם באירוח לא רשמי. בקרת האקלים מרכזית, עם מיזוג אוויר חם וקר, המכסה את מלוא טווח הטמפרטורות של אזור שבו הממוצע החודשי נע בין 15°C בחורף ל-28°C בקיץ. בחדר הרחצה אמבטיה עם מקלחת מעליה, פתרון משולב ולא מקלחת מקלחת נפרדת. שני חדרי השינה הראשיים הם זוגיים, אחד עם ארונות קיר מובנים, וגם לחדר השלישי יש ארונות קיר מובנים, המספקים אחסון שימושי למרות גודלו הקטן יותר. מעלית משרתת את הבניין, ומקום החנייה התת-קרקעי בתוספת מחסן נפרד הם תוספות פרקטיות שנדיר למצוא במחיר זה כל כך קרוב לחוף. הנכס נמכר מרוהט במלואו כפי שהוא, מה שמעביר גם נוחות וגם אחריות: הרוכש מקבל את הפנים במצבו הנוכחי. השטחים המשותפים, שתי בריכות למבוגרים, בריכת ילדים וגינות מעוצבות, מתוחזקים על ידי הוועד. בסך הכל, רמת הגימור עקבית עם בניין 2005 מתוחזק היטב ולא עם פרויקט משופץ או חדש, ועל הרוכשים לתכנן תקציב בהתאם אם ברצונם לחדש אלמנטים כגון חדר הרחצה.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €325,000, ולא כחלק ממחירון של בנייה חדשה. תמורת תקציב זה מקבל הרוכש 85 מ"ר של שטח מגורים, שלושה חדרי שינה, מרפסת שמש, מקום חנייה תת-קרקעי ומחסן בבניין מ-2005 עם בריכות וגינות משותפות. פרויקטים חדשים דומים באזור הרחב מתחילים נמוך יותר, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, אך אלה מחירים של יחידות בסיסיות בשלבי בנייה מוקדמים. המחיר ממקם נכס זה בין אפשרויות בנייה חדשה זולות בפנים הארץ לבין פרויקטים חופיים יקרים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000.
החיים היומיומיים במירפלורס זורמים בקצב עירוני-חופי. החוף בפלאייה דה לאס אסיאס נמצא במרחק הליכה של 10 עד 15 דקות בשטח מישורי, וטיילות החוף של פדרגלחו ואל פאלו, שתיהן במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר, הן חופים של רובעי דייגים מסורתיים עם צ'ירינגיטוס ומסעדות קטנות לאורכם. הבקרים יכולים להתחיל בשמש על המרפסת הפונה לדרום, בזכות כיוון הדירה. הסביבה בנויה ומגורית במלואה ואינה תיירותית: 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים בטווח 2 ק"מ מעידים על קהילה פעילה כל השנה, ו-32 חגים מקומיים בשנה משקפים לוח שנה עירוני תוסס. מצרכים, בתי מרקחת (16 בטווח 2 ק"מ), בנקים (11) ובתי קפה (14) נמצאים כולם בטווח הליכה או נסיעה קצרה. מתקני ספורט קרובים, עם מרכז הספורט Aviva!, הפולידפורטיבו מוניסיפל חוסה פטרנה והבריכה פיסינה פונדסיון ויקטוריה, כל אחד במרחק של כ-1.3 ק"מ. הנסיעה למרכז מאלגה נוחה באוטובוס או ברכב, כאשר תחנות רכבת כמו מאלגה סנטרו אלמדה נמצאות במרחק של כ-5.3 ק"מ בקו ישר. נוף ההרים של הדירה לכיוון הפנים מוסיף נגיעה חזותית לסביבה העירונית. עבור רוכש המשלב עבודה או לימודים בעיר עם קרבה לחוף, המיקום תומך בשניהם מבלי לדרוש רכב לסידונים יומיומיים, אם כי חנייה כלולה לטיולים רחוקים יותר.
מירפלורס שייכת לרצף המזרחי של העיר מאלגה, שבו שכונות מגורים פוגשות את חופי רובעי הדייגים לשעבר. פלאייה דה לאס אסיאס נמצא במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר, פלאייה דה אל פאלו ב-0.9 ק"מ ופלאייה דה פדרגלחו ב-1.0 ק"מ, שלוש אפשרויות ידידותיות לשחיינים במרחק הליכה קצר, ועונת השחייה נמשכת שישה חודשים עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה. תשתיות השכונה צפופות: 52 מסעדות, 14 בתי קפה, 16 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-3 מרפאות שיניים ברדיוס 2 ק"מ מכסות כמעט את כל הצרכים היומיומיים. החינוך מיוצג היטב, מ-15 בתי ספר יסודיים ועד 10 על-יסודיים, ושני מרכזי בריאות משרתים את האוכלוסייה המקומית. לפנאי מעבר לחוף, מרכזי ספורט נמצאים במרחק של כ-1.3 ק"מ, ונקודות תצפית כמו מירדור אסטה (1.9 ק"מ) מציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף. מרינות באל קנדדו (2.0 ק"מ) ולאורך חזית העיר מספקות עגינה ופעילות חופית. הסביבה עירונית ומאוכלסת כל השנה, נתמכת בתשתית תיירותית של 10 מלונות ו-2,131 מיטות, צנועה ביחס לעיירות הנופש מערבה יותר.
המפה מציגה את מיקום הדירה במירפלורס, מזרחית למרכז מאלגה ובמרחק הליכה מחופי אסיאס, אל פאלו ופדרגלחו. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש עשויים להיות ארוכים יותר. מיקום הסיכה ממחיש כיצד שירותי העיר, קו החוף ונמל התעופה נמצאים כולם ברדיוס קומפקטי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מירפלורס תופסת את האגף המזרחי של העיר מאלגה, מה שממקם אותה בתוך בירת הקוסטה דל סול ולא באחת מעיירות הנופש. מרכז מאלגה במרחק 6 ק"מ בקו ישר; מרבלה נמצאת 54 ק"מ מערבה וגרנדה 84 ק"מ צפונ-מזרחה, שתיהן אפשריות כטיולים של יום. מיקום זה מעניק לנכס אופי שונה ממקומות בקוסטה דל סול המערבית: שכונה עירונית אותנטית עם גישה לחוף, ולא מובלעת תיירותית. ההכנסה החציונית של הפרובינציה, €16,450, והיקף העסקאות הגבוה בשכונה מעידים על שוק מגורים רגיל ופעיל ולא על מגזר יוקרה.
נגישות היא מאפיין חזק של מיקום זה. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, ניתן להגעה באוטובוס לאורך 29 הקווים המשרתים את השכונה או ברכב דרך שדרת החוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-12 ק"מ בקו ישר, אחד המרחקים הקצרים ביותר לנמל תעופה בקוסטה דל סול, דבר החשוב לנוסעים תכופים ולאורחים בהשכרה. חיבורי רכבת יוצאים מתחנות כמו אטרסאנאס (5.0 ק"מ) ומאלגה סנטרו אלמדה (5.3 ק"מ, בקו ישר), עם קישור לשירותים אזוריים ומהירים. נמל התעופה גיברלטר, במרחק של כ-108 ק"מ בקו ישר, הוא אלטרנטיבה בעיקר למסלולים ספציפיים. לשחקני גולף שלושה מגרשים בהישג יד: קלוב דה גולף מאלגה פרדור ב-11.4 ק"מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ב-14.3 ק"מ וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה ב-14.5 ק"מ, כולם ניתנים להגעה בפחות מחצי שעה ברכב. השטח המישורי (שיפוע 0.6% לחוף) הופך הליכה ורכיבה לריאליות לנסיעות יומיומיות.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא אחד מנכסי הלב של האזור. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.5°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-15°C בחודשים הקרים ועד 28°C בקיץ, תבנית התומכת בחיים בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, שבמהלכן טמפרטורות הים נשארות ב-20°C ומעלה. הגובה למעשה בגובה פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא 0.6% בלבד, כלומר אין עליות תלולות בדרך הביתה מהחוף, נקודה פרקטית עבור תושבים מבוגרים או למי שנושא ציוד חוף. הכיוון הדרומי של הדירה ממקסם חשיפה לשמש על המרפסת, ונוף ההרים לכיוון הפנים ממסגר את קו האופק בצפון. המיקום העירוני משמעו שהשטח הירוק נמצא בגינות המשותפות ולאורך החוף ולא בשמורות טבע רחבות, אם כי החופים המזרחיים וטיילות החוף מספקים מסלולי הליכה רציפים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח קילומטר בקו ישר: פלאייה דה לאס אסיאס (0.7 ק"מ), פלאייה דה אל פאלו (0.9 ק"מ) ופלאייה דה פדרגלחו (1.0 ק"מ). אלה חופי השכונות המזרחיות של מאלגה, עירוניים, נגישים ועמוסים בקיץ, מגובים בטיילות החוף ובמסעדות הדגים של רובעי הדייגים הוותיקים ולא בפיתוחי נופש מגדליים. לפנאי מובנה, מרכז הספורט Aviva!, הפולידפורטיבו מוניסיפל חוסה פטרנה והבריכה פיסינה פונדסיון ויקטוריה נמצאים כולם במרחק של כ-1.3 ק"מ. הקהילה עצמה מוסיפה שתי בריכות למבוגרים ובריכת ילדים, כאשר בריכה אחת נגישה ישירות מבניין הדירה. שיט וספורט ימי משורת פוארטו דפורטיבו דל קנדדו במרחק 2.0 ק"מ, בתוספת המרינות ריאל קלוב מדיטרנאו ו-IGY מאלגה במרחק 4.1 ו-4.2 ק"מ בהתאמה. גולף דורש נסיעה קצרה, עם שלושה מגרשים במרחק של 11 עד 15 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.9°C | 32 mm |
| מרץ | 15.2°C | 99 mm |
| אפריל | 17.1°C | 44 mm |
| מאי | 20.6°C | 24 mm |
| יוני | 24.7°C | 8 mm |
| יולי | 27.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 8 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 27 mm |
| אוקטובר | 20.8°C | 63 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 72 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 51 mm |
שטוח
בתוך מזרח הקוסטה דל סול, דירת מירפלורס זו תופסת נישה ייחודית בהשוואה לשוק הבנייה החדשה שסביבה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, כ-€55,000 פחות, אך טורה דל מאר היא עיירה קטנה יותר כ-30 ק"מ מזרחה, עם תשתיות עירוניות דלילות יותר וחיבורים אטיים יותר לנמל התעופה. Lantana Residencial במיחאס נכנס לשוק מ-€205,000, נקודת הכניסה הנמוכה ביותר מבין הפרויקטים להשוואה, אך פרויקטים במיחאס ברמת מחיר זו נמצאים בדרך כלל בפנים הארץ או בשלבי בנייה מוקדמים, ללא הגישה המיידית לחוף שהדירה הזו מציעה. Etherna Homes 2 באסטפונה, מ-€321,000, מתומחר כמעט זהה אך נמצא בקוסטה דל סול המערבית, כ-75 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה ומכוון למסדרון הנופש מרבלה-אסטפונה ולא לעיר עובדת. הבחירה בין האפשרויות היא במידה רבה בחירה של אורח חיים. מזרח מאלגה מציע סביבה עירונית-ספרדית אותנטית: בתי ספר מקומיים, תושבים כל השנה, מסעדות דגים בחזית פדרגלחו ונמל תעופה במרחק של כ-12 ק"מ בקו ישר. המסדרון המערבי מציע שירותי נופש, קהילות מהגרים גדולות וחיים סביב הגולף. במחיר €325,000 עבור יחידה מוכנה למגורים ומרוהטת עם שלושה חדרי שינה, חנייה ומחסן, המחיר למ"ר עומד על כ-€3,800, נתון של שוק עירוני ולא של בנייה חדשה באתר נופש. רוכשים המשווים נכס זה למחירוני בנייה חדשה ישקלו את גיל הבנייה מ-2005 ואת חדר הרחצה היחיד מול היתרונות של זמינות מיידית, שכונה מבוססת והיעדר סיכון של מסירת נכס על הנייר.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID