Este apartamento pronto a habitar fica em Miraflores, um bairro residencial na zona oriental da cidade de Málaga, a cerca de 5 quilómetros em linha reta do centro histórico. O imóvel oferece três quartos, uma casa de banho e 85 m² de área habitável, construído em 2005 e vendido por um preço pedido fixo de €325.000. A praia mais próxima, a Playa de las Acacias, dista cerca de 0,7 km em linha reta, a poucos minutos a pé. A zona combina infraestrutura urbana com um ambiente costeiro: 52 restaurantes, 16 farmácias e 15 escolas primárias num raio de 2 km, servidos por 29 linhas de transporte público. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 12 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Miraflores situa-se no cinturão costeiro oriental de Málaga, a cerca de 6 km do centro da cidade e perto das praias de El Palo e Pedregalejo. O bairro tem um perfil plano ao nível do mar, com um declive de 0,6% em direção à costa. Lojas, escolas e centros de saúde concentram-se num raio de 2 km, e 29 linhas de autocarro ligam a zona ao resto da cidade.
O apartamento adequa-se a famílias que precisam de três quartos numa área moderada de 85 m². As características práticas incluem um terraço privativo, roupeiros embutidos, elevador no edifício, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. As instalações comuns compreendem duas piscinas, uma piscina infantil e jardins partilhados. O ar condicionado quente/frio centralizado regula o clima interior durante todo o ano.
Não se trata de um novo empreendimento. O apartamento foi concluído em 2005 e está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. A construção tem cerca de duas décadas, acabada com soalho em mármore e uma cozinha semiaberta. É vendido mobilado conforme se encontra, o que encurta o prazo prático para mudar ou arrendar.
O imóvel tem uma casa de banho para três quartos, o que limita a utilização simultânea por famílias maiores. Não há piscina privativa; as instalações de natação são comuns. A área habitável de 85 m² é compacta para uma tipologia de três quartos, pelo que o terceiro quarto funciona como um quarto de casal pequeno ou individual. Não está incluído jardim privativo, apenas espaços verdes partilhados.
Ref: VL541135
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vários perfis de compradores encaixam neste imóvel. Uma família com filhos em escolas locais beneficia dos três quartos, das 25 instituições de ensino num raio de 2 km e dos dois centros de saúde da zona. Um reformado ou residente de parte do ano que procure uma base costeira de baixa manutenção num bairro espanhol autêntico, em vez de um condomínio de expatriados, encontra as comodidades a pé e as piscinas comuns práticas. Um investidor que vise o mercado de arrendamento de Málaga, que regista cerca de 3.190 transações de habitação por ano na zona, pode valorizar o estado mobilado, o lugar de estacionamento e a proximidade quer da praia quer da zona universitária da cidade. A casa de banho única é a principal restrição: famílias em que várias pessoas precisam de rotinas matinais simultâneas sentirão esta limitação. O terceiro quarto compacto serve para uma criança, um hóspede ou um escritório, e não para um segundo casal. Compradores que desejem um acabamento de construção nova contemporânea devem ter em conta a data de construção de 2005 e ajustar as expetativas, o soalho em mármore e a cozinha equipada são dessa época, embora o estado seja descrito como bom. Um comprador sem carro pode viver aqui, já que 29 linhas de autocarro e 50 paragens servem o bairro; o lugar de garagem incluído torna-se uma comodidade e não uma necessidade.
O apartamento data de 2005 e reflete os padrões construtivos desse período. O soalho em toda a casa é de mármore, uma escolha comum e durável para apartamentos andaluzes desta geração, fresco no verão e fácil de manter. A cozinha é semiaberta e totalmente equipada, ligando-se à sala de estar e à zona de refeições, uma disposição que serve tanto as refeições do dia a dia como o convívio informal. O controlo climático é centralizado, fornecendo ar condicionado quente/frio, que cobre toda a amplitude térmica de uma região onde as médias mensais variam entre 15°C no inverno e 28°C no verão. A casa de banho tem uma banheira com duche por cima, uma solução combinada em vez de um duche de walk-in separado. Os dois quartos principais são de casal, um com roupeiros embutidos, e o terceiro quarto também tem roupeiros embutidos, oferecendo armazenamento útil apesar do tamanho menor. Um elevador serve o edifício, e o lugar de garagem subterrâneo mais a arrecadação separada são adições práticas raramente encontradas a este nível de preço tão perto da costa. O imóvel é vendido totalmente mobilado conforme se encontra, o que transfere tanto conveniência como responsabilidade: o comprador assume o interior no estado atual. As áreas comuns, duas piscinas para adultos, uma piscina infantil e jardins paisagísticos, são mantidas pelo condomínio. No geral, o nível de acabamento é consistente com um edifício de 2005 bem conservado, e não com um empreendimento renovado ou novo, e os compradores devem orçamentar em conformidade se desejarem modernizar elementos como a casa de banho.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €325.000, não fazendo parte de uma lista de preços de construção nova. Por este orçamento, o comprador recebe 85 m² de área habitável, três quartos, um terraço, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação num edifício de 2005 com piscinas e jardins comuns. Empreendimentos de construção nova comparáveis na região mais ampla começam mais baixo, a Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, mas esses preços são unidades de entrada em fases iniciais de construção. O preço posiciona este imóvel entre as opções de construção nova mais acessíveis no interior e empreendimentos costeiros de preços mais elevados, como a Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000.
A vida quotidiana em Miraflores segue um ritmo costeiro-urbano. A praia da Playa de las Acacias fica a 10 a 15 minutos a pé em terreno plano, e as esplanadas marítimas de Pedregalejo e El Palo, ambas a cerca de 1 km em linha reta, são praias de antigos bairros piscatórios, ladeadas por chiringuitos e pequenos restaurantes. As manhãs podem começar com sol no terraço orientado a sul, dada a exposição do apartamento. O bairro circundante é totalmente construído e residencial em vez de turístico: 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias num raio de 2 km indicam uma comunidade permanente, e os 32 feriados locais por ano refletem um calendário municipal ativo. Compras, farmácias (16 num raio de 2 km), bancos (11) e cafés (14) estão todos a poucos minutos a pé ou a curta distância de carro. As instalações desportivas estão próximas, com o centro desportivo Aviva!, o Polideportivo Municipal José Paterna e a Piscina Fundación Victoria cada um a cerca de 1,3 km. A deslocação para o centro de Málaga é viável de autocarro ou carro, com estações de comboio como a Málaga Centro Alameda a cerca de 5,3 km em linha reta. A vista de montanha do apartamento para o interior acrescenta um contraponto visual ao ambiente urbano. Para um comprador que combine emprego ou escolaridade na cidade com proximidade da praia, a localização suporta ambos sem exigir carro para as tarefas diárias, embora um lugar de estacionamento esteja incluído para deslocações mais distantes.
Miraflores pertence ao troço oriental da cidade de Málaga, onde bairros residenciais encontram as praias das antigas zonas piscatórias. A Playa de las Acacias fica a 0,7 km em linha reta, com a Playa de El Palo a 0,9 km e a Playa de Pedregalejo a 1,0 km, três opções amigas dos banhistas a uma curta caminhada, e a época balnear dura seis meses com temperaturas da água de 20°C ou mais. A infraestrutura do bairro é densa: 52 restaurantes, 14 cafés, 16 farmácias, 11 bancos e 3 dentistas num raio de 2 km cobrem quase todas as necessidades diárias. A educação está bem representada, de 15 escolas primárias a 10 escolas secundárias, e dois centros de saúde servem a população local. Para lazer para além da praia, centros desportivos ficam a cerca de 1,3 km, e miradouros como o Mirador Este (1,9 km) oferecem destinos de caminhada com panoramas costeiros. As marinas de El Candado (2,0 km) e ao longo da frente urbana proporcionam amarração e atividade ribeirinha. O ambiente é urbano e vivido durante todo o ano, apoiado por uma infraestrutura turística de 10 hotéis e 2.131 camas, modesta face às estâncias turísticas mais a oeste.
O mapa mostra a posição do apartamento em Miraflores, a leste do centro de Málaga e a poucos minutos a pé das praias de Acacias, El Palo e Pedregalejo. As distâncias mostradas são em linha reta; os percursos rodoviários podem ser mais longos. A colocação do marcador ilustra como as comodidades urbanas, o litoral e o aeroporto se situam todos num raio compacto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Miraflores ocupa a faixa oriental da cidade de Málaga, colocando-o dentro da capital da Costa del Sol e não numa das estâncias turísticas. O centro de Málaga fica a 6 km em linha reta; Marbella situa-se a 54 km a oeste e Granada a 84 km a nordeste, ambas viáveis como passeios de um dia. Esta posição confere ao imóvel um carácter diferente das localizações da Costa del Sol ocidental: um bairro urbano autêntico com acesso à praia, em vez de um enclave turístico. O rendimento mediano da província de €16.450 e o elevado volume de transações do bairro indicam um mercado residencial comum e ativo, e não um segmento de luxo.
A acessibilidade é um forte trunfo desta localização. O centro de Málaga fica a cerca de 6 km em linha reta, alcançável de autocarro através das 29 linhas que servem o bairro ou de carro pela avenida costeira. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 12 km em linha reta, uma das distâncias mais curtas ao aeroporto na Costa del Sol, o que importa a viajantes frequentes e hóspedes de arrendamento. As ligações ferroviárias partem de estações como Atarazanas (5,0 km) e Málaga Centro Alameda (5,3 km, valores em linha reta), com ligação a serviços regionais e de alta velocidade. O Aeroporto de Gibraltar, a cerca de 108 km em linha reta, é uma alternativa sobretudo para rotas específicas. Os golfistas têm três campos ao alcance: o Club de Golf Málaga Parador a 11,4 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 14,3 km e o Club de Golf de Guadalhorce a 14,5 km, todos alcançáveis em bem menos de meia hora de carro. O terreno plano (declive de 0,6% até à praia) torna a caminhada e a bicicleta realistas para as deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é um dos principais ativos da zona. A temperatura média anual é de 19,5°C, com médias mensais entre 15°C nos meses mais frios e 28°C no verão, um padrão que suporta a vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A época balnear dura seis meses, durante a qual as temperaturas do mar se mantêm a 20°C ou mais. A altitude é praticamente ao nível do mar, e o declive em direção à praia é de apenas 0,6%, o que significa não haver subidas íngremes a voltar da praia, um ponto prático para residentes mais velhos ou para quem transporta equipamento de praia. A orientação a sul do apartamento maximiza a exposição solar no terraço, e as vistas de montanha para o interior emolduram o horizonte a norte. A localização urbana significa que o espaço verde se encontra nos jardins comuns e ao longo da costa, em vez de em amplas reservas naturais, embora as praias orientais e os passeios marítimos proporcionem percursos contínuos de caminhada ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de um quilómetro em linha reta: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) e Playa de Pedregalejo (1,0 km). São as praias dos bairros orientais de Málaga, urbanas, acessíveis e movimentadas no verão, acompanhadas pelos passeios marítimos e restaurantes de peixe dos antigos bairros piscatórios, em vez de urbanizações turísticas de alta densidade. Para lazer estruturado, o centro desportivo Aviva!, o Polideportivo Municipal José Paterna e a piscina Fundación Victoria ficam todos a cerca de 1,3 km. O próprio condomínio acrescenta duas piscinas para adultos e uma infantil, com uma piscina diretamente acessível a partir do bloco do apartamento. A vela e os desportos aquáticos são servidos pela Puerto Deportivo del Candado a 2,0 km, além das marinas Real Club Mediterráneo e IGY Málaga a 4,1 e 4,2 km, respetivamente. O golfe exige uma curta viagem de carro, com três campos entre 11 e 15 km.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.9°C | 32 mm |
| Março | 15.2°C | 99 mm |
| Abril | 17.1°C | 44 mm |
| Maio | 20.6°C | 24 mm |
| Junho | 24.7°C | 8 mm |
| Julho | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Setembro | 24.3°C | 27 mm |
| Outubro | 20.8°C | 63 mm |
| Novembro | 16.4°C | 72 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 51 mm |
Plano
Na Costa del Sol oriental, este apartamento em Miraflores ocupa um nicho distinto face ao mercado de construção nova envolvente. A Aquamar em Torre del Mar começa desde €269.950, cerca de €55.000 menos, mas Torre del Mar é uma cidade mais pequena a cerca de 30 km mais a leste, com infraestrutura urbana mais fina e ligações mais lentas ao aeroporto. A Lantana Residencial em Mijas entra no mercado desde €205.000, o ponto de entrada mais baixo entre os comparáveis, mas os projetos em Mijas a esse nível de preço situam-se tipicamente no interior ou em fases iniciais de construção, sem o acesso imediato à praia que este apartamento oferece. A Etherna Homes 2 em Estepona, desde €321.000, tem um preço quase idêntico mas fica na Costa del Sol ocidental, a cerca de 75 km do aeroporto de Málaga e orientada para o corredor turístico Marbella-Estepona em vez de uma cidade operante. A escolha entre estas opções é em grande parte uma escolha de estilo de vida. A Málaga oriental oferece um ambiente urbano-espanhol genuíno: escolas locais, residentes durante todo o ano, restaurantes de peixe na frente de Pedregalejo e um aeroporto a cerca de 12 km em linha reta. O corredor ocidental oferece comodidades de estância, comunidades de expatriados maiores e uma vida centrada no golfe. A €325.000 por uma unidade de três quartos pronta a habitar e mobilada, com estacionamento e arrecadação, o preço por metro quadrado situa-se perto de €3.800, uma cifra de mercado urbano, e não de construção nova turística. Os compradores que comparem este imóvel com listas de construção nova devem ponderar a idade da construção de 2005 e a casa de banho única face às vantagens da disponibilidade imediata, de um bairro estabelecido e da ausência de risco de entrega na planta.
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