Tento byt připravený k nastěhování se nachází v Miraflores, rezidenční čtvrti na východní straně města Málaga, zhruba 5 kilometrů vzdušnou čarou od historického centra. Nemovitost nabízí tři ložnice, jednu koupelnu a 85 m² obytné plochy, byla postavena v roce 2005 a prodává se za pevnou požadovanou cenu 325 000 €. Nejbližší pláž, Playa de las Acacias, leží asi 0,7 km vzdušnou čarou, v pěší dostupnosti. Oblast spojuje městskou infrastrukturu s přímořskou polohou: 52 restaurací, 16 lékáren a 15 základních škol v okruhu 2 km, obsluhovaných 29 linkami veřejné dopravy. Letiště Málaga je přibližně 12 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Miraflores leží ve východním pobřežním pásu Málagy, asi 6 km od centra města a blízko pláží El Palo a Pedregalejo. Čtvrť má rovný charakter v nadmořské výšce na úrovni moře, se sklonem 0,6 % směrem k pobřeží. Obchody, školy a zdravotní střediska se soustředí v okruhu 2 km a 29 autobusových linek spojuje oblast se zbytkem města.
Byt vyhovuje domácnostem, které potřebují tři ložnice na skromné ploše 85 m². Praktické vybavení zahrnuje soukromou terasu, vestavěné skříně, výtah v budově, podzemní parkovací stání a komoru. Společná zařízení tvoří dva bazény, dětský bazén a společné zahrady. Centralizovaná klimatizace s chlazením i topením reguluje vnitřní klima po celý rok.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2005 a je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Stavba je zhruba dvacet let stará, s mramorovou podlahou a polootevřenou kuchyní. Prodává se zařízeno, jak je vidět, což zkracuje praktický harmonogram pro nastěhování nebo pronájem.
Nemovitost má jednu koupelnu na tři ložnice, což omezuje současné používání většími domácnostmi. Není zde vlastní bazén; plavecké zařízení je společné. Obytná plocha 85 m² je pro tříložnicový půdorys kompaktní, takže třetí ložnice slouží jako menší dvojlůžková nebo jednolůžková místnost. Vlastní zahrada není zahrnuta, pouze společné zelené plochy.
Ref: VL541135
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Této nemovitosti vyhovuje několik profilů kupujících. Rodina s dětmi navštěvujícími místní školy těží ze tří ložnic, 25 vzdělávacích institucí v okruhu 2 km a dvou zdravotních středisek v oblasti. Důchodce nebo sezónní obyvatel hledající nenáročnou přímořskou základnu v opravdové španělské čtvrti, nikoli v expatské rezidenci, shledá pěší dostupnost služeb a společné bazény praktickou. Investor cílící na malagský pronájmový trh, který v oblasti eviduje přibližně 3 190 transakcí s bydlením ročně, ocení zařízený stav, parkovací stání a blízkost pláže i univerzitní části města. Jediná koupelna je hlavním omezením: domácnosti, kde několik lidí potřebuje současnou ranní rutinu, to pocítí. Kompaktní třetí ložnice vyhovuje dítěti, hostu nebo domácí kanceláři spíše než dalšímu páru. Kupující, kteří chtějí moderní povrch novostavby, by měli vzít v úvahu rok výstavby 2005 a odpovídajícě upravit očekávání, mramorová podlaha a vestavěná kuchyně jsou z té doby, přestože stav je popisován jako dobrý. Kupující bez auta se zde může obejít, protože oblast obsluhuje 29 autobusových linek a 50 zastávek; zahrnuté garážové stání se stane spíše výhodou než nutností.
Byt pochází z roku 2005 a odráží stavební standardy toho období. Podlahy jsou v celém bytě mramorové, běžná a odolná volba pro andaluské byty tohoto stáří, v létě příjemně chladné a snadno udržovatelné. Kuchyně je polootevřená a plně vybavená, propojená s obývacím a jídelním prostorem, dispozice, která vyhovuje každodenním jídlům i neformálnímu pohostinství. Regulace klimatu je centralizovaná, poskytuje klimatizaci s chlazením i topením, která pokrývá celé teplotní rozpětí regionu, kde měsíční průměry sahají od 15 °C v zimě po 28 °C v létě. Koupelna obsahuje vanu se sprchou nad ní, kombinované řešení místo samostatné sprchy bez práhu. Obě hlavní ložnice jsou dvoulůžkové, jedna s vestavěnými skříněmi, a třetí místnost má také vestavěné skříně, což navzdory menší velikosti poskytuje využitelné úložiště. Budovu obsluhuje výtah a podzemní garážové stání plus samostatná komora jsou praktickým přínosem, který je v této cenové hladině tak blízko pobřeží vzácný. Nemovitost se prodává plně zařízena, jak je vidět, což přenáší pohodlí i odpovědnost: kupující přebírá interiér v jeho současném stavu. Společné prostory, dva bazény pro dospělé, dětský bazén a upravené zahrady, udržuje společenství. Celkově úroveň provedení odpovídá dobře udržované budově z roku 2005 spíše než rekonstruované nebo nové stavbě, a kupující by měli odpovídajícě počítat s rozpočtem, chtějí-li modernizovat prvky jako koupelnu.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 325 000 €, nikoli jako součást ceníku novostavby. Za tento rozpočet kupující obdrží 85 m² obytné plochy, tři ložnice, terasu, podzemní parkovací stání a komoru v budově z roku 2005 se společnými bazény a zahradami. Srovnatelné novostavby v širším regionu začínají níže, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, , ale tyto ceny se týkají vstupních jednotek v dřívějších fázích výstavby. Cena řadí tuto nemovitost mezi levnější vnitrozemské novostavby a dražší pobřežní projekty, jako je Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €.
Každodenní život v Miraflores se řídí přímořsko-městským rytmem. Pláž Playa de las Acacias je vzdálená 10 až 15 minut chůze po rovině a promenády Pedregalejo a El Palo, obě do zhruba 1 km vzdušnou čarou, jsou tradiční pláže rybářských čtvrtí lemované chiringuity a malými restauracemi. Ráno může začít sluncem na jižně orientované terase, a to díky orientaci bytu. Okolní čtvrť je zcela zastavěná a spíše obytná než turistická: 15 základních škol a 10 středních škol v okruhu 2 km svědčí o celoroční komunitě a 32 místních svátků ročně odráží aktivní městský kalendář. Potraviny, lékárny (16 v okruhu 2 km), banky (11) a kavárny (14) jsou všechny v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem. Sportovní zařízení jsou blízko, se sportovním centrem Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna a bazénem Piscina Fundación Victoria každým do zhruba 1,3 km. Dojezd do centra Málagy je zvládnutelný autobusem či autem, vlaková nádraží jako Málaga Centro Alameda jsou asi 5,3 km vzdušnou čarou. Výhled na hory směrem do vnitrozemí tvoří vizuální protiváhu městskému prostředí. Pro kupujícího, který kombinuje městskou práci nebo školství s blízkostí pláže, poloha podporuje obojí, aniž by bylo na každodenní pochůzky potřeba auto, byť parkovací stání je pro výjezdy dále zahrnuto.
Miraflores patří do východní části města Málaga, kde se obytné čtvrti stýkají s plážemi bývalých rybářských okresů. Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čarou, Playa de El Palo 0,9 km a Playa de Pedregalejo 1,0 km, tři plaveckým účelům vyhovující možnosti v krátké chůzi, a koupací sezóna trvá šest měsíců s teplotou vody 20 °C a více. Infrastruktura čtvrti je hustá: 52 restaurací, 14 kaváren, 16 lékáren, 11 bank a 3 zubaři v okruhu 2 km pokrývají téměř všechny každodenní potřeby. Vzdělání je dobře zastoupeno, od 15 základních po 10 středních škol, a dvě zdravotní střediska obsluhují místní obyvatelstvo. Pro rekreaci mimo pláž jsou sportovní centra do zhruba 1,3 km a vyhlídky jako Mirador Este (1,9 km) nabízejí cíle procházek s pobřežními panoramaty. Přístavy pro jachty v El Candado (2,0 km) a podél městského frontu poskytují kotviště a aktivity u vody. Prostředí je městské a celoročně obývané, podporované turistickou infrastrukturou 10 hotelů a 2 131 lůžek, která je ve srovnání s letovisky dále na západě skromná.
Mapa ukazuje polohu bytu v Miraflores, východně od centra Málagy a v pěší dostupnosti pláží Acacias, El Palo a Pedregalejo. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být delší. Umístění špendlíku ilustruje, jak městské vybavení, pobřeží i letiště leží v kompaktním okruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Miraflores zaujímá východní úbočí města Málaga, čímž leží v hlavním městě Costa del Sol, nikoli v jednom z letovisek. Centrum Málagy je 6 km vzdušnou čarou; Marbella leží 54 km na západ a Granada 84 km na severovýchod, obě dosažitelné jako jednodenní výlety. Tato poloha dává nemovitosti jiný charakter než lokality na západní Costa del Sol: autentická městská čtvrť s přístupem na pláž, nikoli turistická enkláva. Mediánový příjem provincie 16 450 € a vysoký objem transakcí v čtvrti naznačují aktivní, běžný obytný trh spíše než luxusní segment.
Dostupnost je silnou stránkou této lokality. Centrum Málagy leží asi 6 km vzdušnou čarou, dostupné autobusem po 29 linkách obsluhujících čtvrť nebo autem po pobřežní třídě. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 12 km vzdušnou čarou, jedna z kratších vzdáleností k letišti na Costa del Sol, což má význam pro časté cestovatele a pronájmové hosty. Vlaková spojení vedou ze stanic jako Atarazanas (5,0 km) a Málaga Centro Alameda (5,3 km, údaje vzdušnou čarou) do regionálních a vysokorychlostních služeb. Letiště Gibraltar, asi 108 km vzdušnou čarou, je alternativou zejména pro konkrétní trasy. Golfisté mají v dosahu tři hřiště: Club de Golf Málaga Parador ve 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 14,3 km a Club de Golf de Guadalhorce ve 14,5 km, všechna doznačně pod půl hodiny autem. Rovní terén (0,6 % sklon k pláži) činí chůzi a cyklistiku pro každodenní cesty realistickými.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je jedním z hlavních aktívů oblasti. Průměrná roční teplota činí 19,5 °C, s měsíčními průměry od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě, vzorec, který podporuje venkovní život po většinu roku. Koupací sezóna trvá šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C či výše. Nadmořská výška je prakticky na úrovni moře a sklon k pláži pouhých 0,6 %, což znamená žádný strmý stoupání domů od pobřeží, praktický bod pro starší obyvatele nebo ty, kdo nesou plážové vybavení. Jižní orientace bytu maximalizuje sluneční osvit na terase a výhled na hory směrem do vnitrozemí rámuje obzor na severu. Městská poloha znamená, že zelená plocha je ve společných zahradách a podél pobřeží spíše než v rozsáhlých přírodních rezervacích, nicméně východní pláže a přímorské promenády poskytují souvislé venkovní trasy pro procházky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do jednoho kilometru vzdušnou čarou: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) a Playa de Pedregalejo (1,0 km). Jsou to pláže východních čtvrtí Málagy, městské, dostupné a v létě rušné, podepřené promenádami a rybími restauracemi starých rybářských čtvrtí spíše než výškovou rezortní zástavbou. Pro strukturovanou rekreaci jsou sportovní centrum Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna a bazén Piscina Fundación Victoria všechny do zhruba 1,3 km. Samotná rezidence přidává dva bazény pro dospělé a dětský bazén, přičemž jeden bazén je přímo přístupný z bloku, kde se byt nachází. Plachtění a vodní sporty obsluhuje Puerto Deportivo del Candado ve 2,0 km, plus přístavy pro jachty Real Club Mediterráneo a IGY Málaga ve 4,1 resp. 4,2 km. Golf vyžaduje krátkou jízdu, se třemi hřišti mezi 11 a 15 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.9°C | 32 mm |
| Březen | 15.2°C | 99 mm |
| Duben | 17.1°C | 44 mm |
| Květen | 20.6°C | 24 mm |
| Červen | 24.7°C | 8 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.5°C | 8 mm |
| Září | 24.3°C | 27 mm |
| Říjen | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
V rámci východní Costa del Sol zaujímá tento byt v Miraflores odlišnou niky ve srovnání s okolním trhem novostaveb. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, zhruba o 55 000 € méně, , ale Torre del Mar je menší město asi 30 km dále na východ, s řidší městskou infrastrukturou a pomalejším spojením na letiště. Lantana Residencial v Mijas vstupuje na trh od 205 000 €, nejnižší vstupní bod mezi srovnatelnými projekty, nicméně projekty v Mijas v této cenové hladině typicky leží ve vnitrozemí nebo v raných fázích výstavby, bez okamžitého přístupu na pláž, který tento byt nabízí. Etherna Homes 2 v Esteponě, od 321 000 €, je ceněn téměř totožně, ale leží na západní Costa del Sol, asi 75 km od letiště Málaga a orientuje se na rezortní koridor Marbella, Estepona, nikoli na fungující město. Volba mezi těmito možnostmi je do značné míry volbou životního stylu. Východní Málaga nabízí skutečné městsko-španělské prostředí: místní školy, celoroční obyvatele, rybí restaurace na frontě Pedregalejo a letiště do zhruba 12 km vzdušnou čarou. Západní koridor nabízí vybavení letovisek, větší expatské komunity a život orientovaný na golf. Při 325 000 € za byt připravený k nastěhování, zařízený, se třemi ložnicemi, parkováním a komorou, se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 3 800 €, číslo městského trhu, nikoli rezortní novostavby. Kupující, kteří tuto nemovitost srovnávají s ceníky novostaveb, by měli zvážit stáří stavby z roku 2005 a jedinou koupelnu proti výhodám okamžité dostupnosti, zavedené čtvrti a bez rizika prodeje z plánu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID