Овај стан спреман за усељење налази се у Миравлоресу, стамбеном насељу на источној страни града Малаге, отприлике 5 километара ваздушном линијом од историјског центра. Некретнина нуди три спаваће собе, једно купатило и 85 м² стамбеног простора, изграђена 2005. године и продаје се по фиксној траженој цени од 325.000 €. Најближа плажа, Playa de las Acacias, налази се на око 0,7 км ваздушном линијом, у пешачкој удаљености. Подручје комбинује градску инфраструктуру са приморским окружењем: 52 ресторана, 16 апотека и 15 основних школа у радијусу од 2 км, опслужује их 29 јавних превозних линија. Аеродром Малага удаљен је отприлике 12 км директном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Миравлорес се налази у источном приморском појасу Малаге, око 6 км од центра града и у близини плажа El Palo и Pedregalejo. Насеље има раван терен на нивоу мора, са падом од 0,6% ка обали. Продавнице, школе и домови здравља концентрисани су у радијусу од 2 км, а 29 аутобуских линија повезује подручје са остатком града.
Стан одговара домаћинствима којима су потребне три спаваће собе у скромној површини од 85 м². Практичне карактеристике обухватају приватну терасу, уградне ормане, лифт у згради, паркинг место у подземној гаражи и оставу. Заједнички садржаји чине два базена, дечји базен и заједничке баште. Централизована клима-уређај (грејање и хлађење) регулише унутрашњу климу током целе године.
Ово није новоградња. Стан је завршен 2005. године и спреман је за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Градња је стара отприлике две деценије, са мермерним подовима и полуотвореном кухињом. Продаје се намештено „како јесте“, што скраћује практичан рок за усељење или издавање.
Некретнина има једно купатило за три спаваће собе, што ограничава истовремену употребу за већа домаћинства. Нема приватног базена; пливање је заједничко. Стамбени простор од 85 м² је компактан за трособни распоред, па трећа спаваћа соба функционише као мања двокреветна или једнокреветна соба. Приватна башта није укључена, само заједнички зелени површине.
Ref: VL541135
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Више профила купаца одговара овој некретнини. Породица са децом у локалним школама има користи од три спаваће собе, 25 образовних установа у радијусу од 2 км и два дома здравља у крају. Пензионер или сезонски становник који тражи приморско уточиште са лаким одржавањем у правом шпанском комшилуку, а не у емигрантском насељу, налази практичним пешачке садржаје и заједничке базене. Инвеститор окренут малашком тржишту изнајмљивања, на којем се годишње забележи око 3.190 стамбених трансакција у крају, може ценити намештено стање, паркинг место и близину и плаже и универзитетске стране града. Једно купатило је главно ограничење: домаћинства у којима неколико људи истовремено требају јутарњу рутину осетиће то. Компактна трећа спаваћа соба одговара детету, госту или кућној канцеларији пре него другом пару. Купци који желе савремену новоградњу треба да узму у обзир датум градње 2005. и прилагоде очекивања, мермерни подови и опремљена кухиња су из тог доба, иако се стање описује као добро. Купац без аутомобила може овде живети, јер 29 аутобуских линија и 50 стајалишта опслужују четврт; укључено гаражно место постаје погодност, а не неопходност.
Стан потиче из 2005. и одражава грађевинске стандарде тог периода. Подови су у целости од мермера, честа и издржљива опција за андалузијске станове тог доба, хладна под ногама лети и лака за одржавање. Кухиња је полуотворена и потпуно опремљена, повезана са дневним боравком и трпезаријом, распоред који подржава и свакодневне оброке и неформално дочекивање гостију. Контрола климе је централизована, са клима-уређајем (грејање и хлађење), који покрива читав температурни опсег региона у којем месечни просеци иду од 15°C зими до 28°C лети. Купатило садржи каду са тушем изнад ње, комбиновано решење пре него посебан туш без прага. Обе главне спаваће собе су двокреветне, једна са уградним ормарима, а трећа соба такође има уградне ормане, пружајући употребљив простор за одлагање упркос мањој површини. Лифт опслужује зграду, а паркинг место у подземној гаражи и одвојена остава практични су додаци који се ретко налазе по овој цени тако близу обале. Некретнина се продаје потпуно намештена „како јесте“, што преноси и погодност и одговорност: купац преузима ентеријер у тренутном стању. Заједничке површине, два базена за одрасле, дечји базен и уређене баште, одржава заједница. Све у свему, ниво завршне обраде у складу је са добро одржаваном зградом из 2005. пре него са реновираним или новим пројектом, те купци треба да планирају буџет ако желе да модернизују елементе попут купатила.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 325.000 €, не као део ценовника новоградње. За тај буџет купац добија 85 м² стамбеног простора, три спаваће собе, терасу, паркинг место у подземној гаражи и оставу у згради из 2005. са заједничким базенима и баштама. Упоредиви пројекти новоградње у ширем региону почињу ниже, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, али су те цене улазне јединице у ранијим фазама изградње. Цена позиционира ову некретнину између буџетних опција новоградње у унутрашњости и скупљих приморских пројеката као што је Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.000 €.
Свакодневни живот у Миравлоресу прати приморско-градски ритам. Плажа Playa de las Acacias удаљена је 10 до 15 минута хода по равном терену, а шеталишта Pedregalejo и El Palo, оба у радијусу од око 1 км ваздушном линијом, традиционалне су плаже рибарских четврти са чирингитосима и малим ресторанима. Јутра могу почетти сунцем на тераси оријентисаној на југ, с обзиром на оријентацију стана. Околну четврт је потпуно изграђена и стамбена, а не туристичка: 15 основних и 10 средњих школа у радијусу од 2 км указује на заједницу која живи током целе године, а 32 локална празника годишње одражавају активан општински календар. Намирнице, апотеке (16 у радијусу од 2 км), банке (11) и кафићи (14) сви су у пешачкој удаљености или краткој вожњи. Спортски објекти су надомак, са спортским центром Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna и Piscina Fundación Victoria, сваки у радијусу од око 1,3 км. Путовање у центар Малаге изводљиво је аутобусом или колима, а железничке станице попут Málaga Centro Alameda удаљене су око 5,3 км директном линијом. Поглед на планине ка унутрашњости додаје визуелни контрапункт урбаном окружењу. За купца који комбинује градски посао или школовање са близином плаже, локација подржава оба без потребе за аутом за свакодневне послове, мада је паркинг укључен за дуже путеве.
Миравлорес припада источном делу града Малаге, где стамбена комшилука сусрећу плаже некадашњих рибарских четврти. Playa de las Acacias удаљена је 0,7 км ваздушном линијом, Playa de El Palo на 0,9 км и Playa de Pedregalejo на 1,0 км, три опције погодне за пливање на кратком ходу, а сезона пливања траје шест месеци са температуром воде од 20°C или више. Инфраструктура четврти је густина: 52 ресторана, 14 кафића, 16 апотека, 11 банака и 3 стоматолога у радијусу од 2 км покривају скоро све свакодневне потребе. Образовање је добро заступљено, од 15 основних до 10 средњих школа, а два дома здравља опслужују локално становништво. За рекреацију ван плаже, спортски центри су у радијусу од око 1,3 км, а видиковци попут Mirador Este (1,9 км) нуде дестинације за шетњу са приморским панорамама. Марине у El Candado (2,0 км) и дуж градске обале пружају везе за чамце и живот на води. Окружење је урбано и насељено током целе године, уз туристичку инфраструктуру од 10 хотела и 2.131 кревета која је скромна у односу на туристичка места према западу.
Мапа приказује положај стана у Миравлоресу, источно од центра Малаге и у пешачкој удаљености од плажа Acacias, El Palo и Pedregalejo. Приказана растојања су ваздушне линије; путни правци могу бити дужи. Положај обележивача илуструје како градски садржаји, обала и аеродром сви леже у компактном радијусу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Миравлорес заузима источни крак града Малаге, што га смешта у престоницу Коста дел Сола, а не у једно од туристичких места. Центар Малаге је на 6 км директном линијом; Marbella лежи 54 км према западу, а Granada 84 км према североистоку, обе изводљиве као једнодневни излети. Овај положај даје некретнини другачији карактер у односу на локације западног Коста дел Сола: аутентичну градску четврт са приступом плажи, а не туристичку енклаву. Медијана прихода покрајине од 16.450 € и висок обим трансакција у четврти указују на активно, обично стамбено тржиште, а не на луксузни сегмент.
Приступачност је снажна страна ове локације. Центар Малаге удаљен је око 6 км ваздушном линијом, доступан аутобусом на једној од 29 линија које опслужују четврт или колима приморским авенијом. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је отприлике 12 км ваздушном линијом, једно од краћих растојања до аеродрома на Коста дел Солу, што је важно за честе путнике и госте изнајмљивања. Железничке везе иду са станица попут Atarazanas (5,0 км) и Málaga Centro Alameda (5,3 км, директне линије), са везама на регионалне и брзе услуге. Аеродром Gibraltar, на око 108 км директно, алтернатива је углавном за поједине правце. Голфери имају три терена надомак: Club de Golf Málaga Parador на 11,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 14,3 км и Club de Golf de Guadalhorce на 14,5 км, сви доступни за мање од пола сата вожње. Раван терен (пад од 0,6% ка плажи) чини ходање и вожњу бициклом реалним за свакодневне путеве.
| Удаљеност до плаже | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је једна од кључних вредности краја. Просечна годишња температура износи 19,5°C, а месечни просеци се крећу од 15°C у најхладнијим месецима до 28°C лети, образац који подржава живот на отвореном већи део године. Сезона пливања траје шест месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или изнад. Надморска висина је практично на нивоу мора, а пад ка плажи износи свега 0,6%, што значи да нема стрмих успона кући са обале, практична тачка за старије становнике или оне који носе опрему за плажу. Оријентација стана на југ максимизира изложеност сунцу на тераси, а поглед на планине ка унутрашњости уоквирује хоризонт према северу. Урбана локација значи да се зеленило налази у заједничким баштама и дуж обале пре него у широким природним резерватима, иако источне плаже и приморски шеталишта пружају непрекидне маршруте за шетњу на отвореном.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у радијусу од километар ваздушном линијом: Playa de las Acacias (0,7 км), Playa de El Palo (0,9 км) и Playa de Pedregalejo (1,0 км). То су плаже источних комшилука Малаге, урбане, приступачне и прометне лети, са приморским шеталиштима и рибљим ресторанима старих рибарских четврти у позадини, а не са високоспратним туристичким зградама. За организовану рекреацију, спортски центар Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna и базен Piscina Fundación Victoria сви су у радијусу од отприлике 1,3 км. Сама заједница додаје два базена за одрасле и дечји базен, а један базен је директно доступан из блока у коме се стан налази. Једрење и водени спортови опслужени су преко Puerto Deportivo del Candado на 2,0 км, уз марине Real Club Mediterráneo и IGY Málaga на 4,1 односно 4,2 км. Голф захтева кратку вожњу, са три терена између 11 и 15 км.
Извор: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Април | 17.1°C | 44 mm |
| Мај | 20.6°C | 24 mm |
| Јун | 24.7°C | 8 mm |
| Јул | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Септембар | 24.3°C | 27 mm |
| Октобар | 20.8°C | 63 mm |
| Новембар | 16.4°C | 72 mm |
| Децембар | 13.8°C | 51 mm |
Равно
У оквиру источног Коста дел Сола, овај стан у Миравлоресу заузима посебну нишу у односу на околну новоградњу. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, отприлике 55.000 € мање, али је Torre del Mar мањи град око 30 км према истоку, са ређом градском инфраструктуром и споријим везама ка аеродрому. Lantana Residencial у Mijas улази на тржиште од 205.000 €, најнижа улазна тачка међу упоредивима, али се пројекти у Mijas на том нивоу цена обично налазе у унутрашњости или у раним фазама изградње, без непосредног приступа плажи који овај стан нуди. Etherna Homes 2 у Esteponi, од 321.000 €, цене је скоро идентично, али се налази на западном Коста дел Солу, око 75 км од аеродрома Малага и окренут је према туристичком коридору Marbella-Estepona, а не према радном граду. Избор између ових опција углавном је избор начина живота. Источна Малага нуди аутентично урбано-шпанско окружење: локалне школе, становнике током целе године, рибље ресторане на обали Pedregaleja и аеродром у радијусу од око 12 км ваздушном линијом. Западни коридор нуди туристичке садржаје, веће заједнице странаца и живот окренут голфу. За 325.000 € за трособну јединицу спремну за усељење, намештену, са паркингом и оставом, цена по квадратном метру износи близу 3.800 €, градска тржишна цифра, а не цифра туристичке новоградње. Купци који упоређују ову некретнину са ценовницима новоградње треба да одмере старост градње из 2005. и једно купатило према предностима непосредне доступности, утврђене четврти и без ризика испоруке као код некретнине у изградњи.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID