Questo appartamento pronta consegna si trova a Miraflores, un quartiere residenziale nella zona orientale della città di Málaga, a circa 5 chilometri in linea d'aria dal centro storico. L'immobile offre tre camere da letto, un bagno e 85 m² di superficie abitabile, è stato costruito nel 2005 e viene venduto a un prezzo richiesto fisso di €325.000. La spiaggia più vicina, Playa de las Acacias, si trova a circa 0,7 km in linea d'aria, a pochi passi. La zona combina l'infrastruttura cittadina con un contesto costiero: 52 ristoranti, 16 farmacie e 15 scuole primarie entro 2 km, serviti da 29 linee di trasporto pubblico. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 12 km in linea diretta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Miraflores si trova nella fascia costiera orientale di Málaga, a circa 6 km dal centro città e vicino alle spiagge di El Palo e Pedregalejo. Il quartiere ha un profilo pianeggiante al livello del mare, con una pendenza dello 0,6% verso la riva. Negozi, scuole e centri medici sono concentrati entro un raggio di 2 km e 29 linee di autobus collegano la zona al resto della città.
L'appartamento si adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto in una metratura contenuta di 85 m². Le caratteristiche pratiche includono una terrazza privata, armadi a muro, un ascensore nell'edificio, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Le strutture comuni comprendono due piscine, una piscina per bambini e giardini condominiali. L'aria condizionata caldo/freddo centralizzata regola il clima interno tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2005 ed è pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. La costruzione ha circa due decenni, rifinita con pavimenti in marmo e una cucina semi a vista. Viene venduto arredato come visibile, il che accorcia i tempi pratici per il trasloco o per l'affitto.
L'immobile ha un bagno per tre camere da letto, il che limita l'uso simultaneo da parte di famiglie numerose. Non c'è piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. La zona giorno di 85 m² è compatta per una disposizione a tre camere, quindi la terza camera funziona come piccola doppia o singola. Non è incluso un giardino privato, ma solo aree verdi comuni.
Ref: VL541135
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diversi profili di acquirenti si adattano a questo immobile. Una famiglia con bambini che frequentano le scuole locali beneficia delle tre camere da letto, delle 25 istituzioni educative entro 2 km e dei due centri medici della zona. Un pensionato o residente stagionale in cerca di una base costiera a bassa manutenzione in un vero quartiere spagnolo, anziché in un residence privato per espatriati, trova pratici i servizi a piedi e le piscine condominiali. Un investitore orientato al mercato degli affitti di Málaga, che registra circa 3.190 transazioni abitative all'anno nella zona, può apprezzare le condizioni arredate, il posto auto e la vicinanza sia alla spiaggia che alla zona universitaria della città. Il bagno unico è il principale limite: le famiglie in cui più persone hanno bisogno di routine mattutine simultanee avvertiranno questa limitazione. La terza camera compatta si adatta a un bambino, a un ospite o a uno studio piuttosto che a una seconda coppia. Gli acquirenti che desiderano una finitura contemporanea di nuova costruzione dovrebbero notare la data di costruzione del 2005 e adeguare le aspettative di conseguenza, i pavimenti in marmo e la cucina attrezzata sono di quell'epoca, anche se le condizioni sono descritte come buone. Un acquirente senza auto può vivere qui, dato che 29 linee di autobus e 50 fermate servono il quartiere; il posto garage incluso diventa una comodità più che una necessità.
L'appartamento risale al 2005 e riflette gli standard costruttivi di quel periodo. La pavimentazione è in marmo, una scelta comune e durevole per gli appartamenti andalusi di quest'epoca, fresca sotto i piedi d'estate e facile da mantenere. La cucina è semi a vista e completamente attrezzata, collegata al soggiorno e alla zona pranzo, una disposizione che supporta sia i pasti quotidiani che l'intrattenimento informale. Il controllo del clima è centralizzato, con aria condizionata caldo/freddo, che copre l'intera gamma di temperature di una regione dove le medie mensili vanno da 15°C in inverno a 28°C in estate. Il bagno contiene una vasca con doccia sopra, una soluzione combinata piuttosto che una doccia walk-in separata. Entrambe le camere principali sono doppie, una con armadi a muro, e anche la terza stanza ha armadi a muro, garantendo spazio di archiviazione utile nonostante le dimensioni ridotte. Un ascensore serve l'edificio e il posto auto nel garage sotterraneo più il ripostiglio separato sono aggiunte pratiche raramente trovate a questa cifra così vicino alla costa. L'immobile è venduto completamente arredato come visibile, il che trasferisce sia comodità che responsabilità: l'acquirente rileva l'interno nel suo stato attuale. Le aree comuni, due piscine per adulti, una piscina per bambini e giardini curati, sono mantenute dalla comunità. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con un edificio del 2005 ben tenuto piuttosto che con una costruzione ristrutturata o nuova, e gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget adeguato se desiderano modernizzare elementi come il bagno.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €325.000, non come parte di un listino di nuova costruzione. Con questo budget l'acquirente riceve 85 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, una terrazza, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio in un edificio del 2005 con piscine e giardini condominiali. Progetti di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia partono più in basso, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, ma quei prezzi riguardano unità di base nelle prime fasi di costruzione. Il prezzo posiziona questo immobile tra le opzioni di nuova costruzione economiche dell'entroterra e le urbanizzazioni costiere più costose come Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000.
La vita quotidiana a Miraflores segue un ritmo costiero-urbano. La spiaggia di Playa de las Acacias si raggiunge a piedi in 10-15 minuti su terreno pianeggiante, e i lungomare di Pedregalejo ed El Palo, entrambi entro circa 1 km in linea d'aria, sono spiagge di antichi quartieri di pescatori costeggiate da chiringuitos e piccoli ristoranti. Le mattinate possono iniziare con il sole sulla terrazza esposta a sud, vista l'orientamento dell'appartamento. Il quartiere circostante è completamente edificato e residenziale piuttosto che turistico: 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie entro 2 km indicano una comunità presente tutto l'anno, e le 32 festività locali annue riflettono un calendario municipale attivo. Alimentari, farmacie (16 entro 2 km), banche (11) e caffè (14) sono tutti raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. Le strutture sportive sono vicine, con il centro sportivo Aviva!, il Polideportivo Municipal José Paterna e la Piscina Fundación Victoria ciascuno entro circa 1,3 km. Il pendolarismo verso il centro di Málaga è gestibile in autobus o in auto, con stazioni ferroviarie come Málaga Centro Alameda a circa 5,3 km in linea diretta. La vista monti dell'appartamento verso l'entroterra aggiunge un contrappunto visivo al contesto urbano. Per un acquirente che combina lavoro o scuola in città con la vicinanza alla spiaggia, la posizione supporta entrambi senza richiedere l'auto per le commissioni quotidiane, anche se è incluso un parcheggio per i viaggi più lunghi.
Miraflores appartiene al tratto orientale della città di Málaga, dove i quartieri residenziali incontrano le spiagge degli antichi quartieri di pescatori. Playa de las Acacias si trova a 0,7 km in linea d'aria, con Playa de El Palo a 0,9 km e Playa de Pedregalejo a 1,0 km, tre opzioni adatte ai nuotatori a breve distanza a piedi, e la stagione balneare dura sei mesi con temperature dell'acqua di 20°C o più. L'infrastruttura del quartiere è fitta: 52 ristoranti, 14 caffè, 16 farmacie, 11 banche e 3 dentisti entro un raggio di 2 km coprono quasi tutte le esigenze quotidiane. L'istruzione è ben rappresentata, dalle 15 scuole primarie alle 10 scuole secondarie, e due centri medici servono la popolazione locale. Per il tempo libero oltre la spiaggia, i centri sportivi si trovano entro circa 1,3 km e punti panoramici come il Mirador Este (1,9 km) offrono mete di passeggiate con panorami costieri. I porti turistici di El Candado (2,0 km) e lungo il fronte cittadino offrono ormeggi e attività sul lungomare. Il contesto è urbano e vissuto tutto l'anno, supportato da un'infrastruttura turistica di 10 hotel e 2.131 posti letto, modesta rispetto alle località turistiche più a ovest.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Miraflores, a est del centro di Málaga e a pochi passi dalle spiagge di Acacias, El Palo e Pedregalejo. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali possono essere più lunghi. La posizione del segnaposto illustra come servizi cittadini, linea costiera e aeroporto si trovino tutti entro un raggio compatto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores occupa il fianco orientale della città di Málaga, collocandosi all'interno della capitale della Costa del Sol anziché in una delle località turistiche. Il centro di Málaga è a 6 km in linea diretta; Marbella si trova 54 km a ovest e Granada 84 km a nord-est, entrambe fattibili come gite di un giorno. Questa posizione conferisce all'immobile un carattere diverso rispetto alle località della Costa del Sol occidentale: un autentico quartiere cittadino con accesso alla spiaggia, anziché un'enclave turistica. Il reddito mediano della provincia di €16.450 e l'elevato volume di transazioni del quartiere indicano un mercato residenziale attivo e ordinario piuttosto che un segmento di lusso.
L'accessibilità è un punto forte di questa posizione. Il centro di Málaga si trova a circa 6 km in linea d'aria, raggiungibile in autobus tramite le 29 linee che servono il quartiere o in auto lungo il viale costiero. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 12 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi della Costa del Sol, il che conta per i viaggiatori frequenti e gli ospiti in affitto. I collegamenti ferroviari partono da stazioni come Atarazanas (5,0 km) e Málaga Centro Alameda (5,3 km, cifre in linea diretta), con servizi regionali e ad alta velocità. L'aeroporto di Gibilterra, a circa 108 km in linea diretta, è un'alternativa soprattutto per rotte specifiche. I golfisti hanno tre campi a portata di mano: Club de Golf Málaga Parador a 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 14,3 km e Club de Golf de Guadalhorce a 14,5 km, tutti raggiungibili in ben meno di mezz'ora in auto. Il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,6% verso la spiaggia) rende realistici spostamenti quotidiani a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è uno dei punti di forza della zona. La temperatura media annua è di 19,5°C, con medie mensili che vanno da 15°C nei mesi più freschi a 28°C in estate, un pattern che favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o oltre. L'altitudine è praticamente al livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è di appena lo 0,6%, il che significa niente ripide salite verso casa dalla riva, un punto pratico per i residenti più anziani o per chi trasporta attrezzatura da spiaggia. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza il sole sulla terrazza e la vista monti verso l'entroterra incornicia l'orizzonte a nord. La posizione urbana significa che il verde si trova nei giardini condominiali e lungo la costa piuttosto che in ampie riserve naturali, anche se le spiagge orientali e i lungomare offrono percorsi continui per camminate all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro in linea d'aria: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) e Playa de Pedregalejo (1,0 km). Sono le spiagge dei quartieri orientali di Málaga, urbane, accessibili e affollate d'estate, delimitate dai lungomare e dai ristoranti di pesce dei vecchi quartieri di pescatori piuttosto che da urbanizzazioni turistiche con grattacieli. Per il tempo libero organizzato, il centro sportivo Aviva!, il Polideportivo Municipal José Paterna e la piscina Fundación Victoria sono tutti entro circa 1,3 km. La comunità stessa aggiunge due piscine per adulti e una per bambini, con una piscina direttamente accessibile dal blocco dell'appartamento. Vela e sport acquatici sono serviti dal Puerto Deportivo del Candado a 2,0 km, più i porti turistici Real Club Mediterráneo e IGY Málaga rispettivamente a 4,1 e 4,2 km. Il golf richiede un breve viaggio in auto, con tre campi tra 11 e 15 km di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.9°C | 32 mm |
| Marzo | 15.2°C | 99 mm |
| Aprile | 17.1°C | 44 mm |
| Maggio | 20.6°C | 24 mm |
| Giugno | 24.7°C | 8 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Settembre | 24.3°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Pianeggiante
Nella Costa del Sol orientale, questo appartamento a Miraflores occupa una nicchia distinta rispetto al mercato delle nuove costruzioni circostante. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, circa €55.000 in meno, ma Torre del Mar è una città più piccola a circa 30 km più a est, con infrastrutture cittadine più deboli e collegamenti più lenti verso l'aeroporto. Lantana Residencial a Mijas entra sul mercato da €205.000, il punto di ingresso più basso tra i comparabili, ma i progetti a Mijas a quel livello di prezzo si trovano tipicamente nell'entroterra o nelle prime fasi di costruzione, senza l'accesso immediato alla spiaggia che questo appartamento offre. Etherna Homes 2 a Estepona, da €321.000, ha un prezzo quasi identico ma si trova sulla Costa del Sol occidentale, a circa 75 km dall'aeroporto di Málaga e orientata verso il corridoio turistico Marbella-Estepona piuttosto che verso una città operativa. La scelta tra queste opzioni è in gran parte una scelta di stile di vita. La Málaga orientale offre un autentico ambiente urbano-spagnolo: scuole locali, residenti tutto l'anno, ristoranti di pesce sul lungomare di Pedregalejo e un aeroporto entro circa 12 km in linea d'aria. Il corridoio occidentale offre servizi da località turistica, comunità di espatriati più grandi e una vita centrata sul golf. A €325.000 per un'unità pronta consegna, arredata, con tre camere da letto, parcheggio e ripostiglio, il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai €3.800, una cifra da mercato cittadino piuttosto che da nuova costruzione turistica. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con i listini di nuova costruzione dovrebbero pesare l'età della costruzione del 2005 e il bagno unico rispetto ai vantaggi della disponibilità immediata, di un quartiere consolidato e dell'assenza di rischio di consegna sulla carta.
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