Cet appartement clés en main se situe à Miraflores, un quartier résidentiel de la partie est de la ville de Málaga, à environ 5 kilomètres à vol d'oiseau du centre historique. Le bien immobilier offre trois chambres, une salle de bains et 85 m² de surface habitable, construit en 2005 et vendu à un prix demandé fixe de 325 000 €. La plage la plus proche, Playa de las Acacias, se trouve à environ 0,7 km à vol d'oiseau, accessible à pied. La zone combine infrastructures urbaines et cadre côtier : 52 restaurants, 16 pharmacies et 15 écoles primaires dans un rayon de 2 km, desservis par 29 lignes de transports en commun. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 12 km en ligne directe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Miraflores se situe dans la ceinture côtière orientale de Málaga, à environ 6 km du centre-ville et à proximité des plages d'El Palo et de Pedregalejo. Le quartier est plat, au niveau de la mer, avec une pente de 0,6 % vers le rivage. Commerces, écoles et centres de santé sont concentrés dans un rayon de 2 km, et 29 lignes de bus relient la zone au reste de la ville.
L'appartement convient aux foyers ayant besoin de trois chambres dans une empreinte modeste de 85 m². Les caractéristiques pratiques incluent une terrasse privée, des placards intégrés, un ascenseur dans l'immeuble, une place de parking souterrain et un débarras. Les équipements communs comprennent deux piscines, une piscine pour enfants et des jardins communs. Une climatisation réversible centralisée régule le climat intérieur toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2005 et est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. La construction a environ deux décennies, avec un sol en marbre et une cuisine semi-ouverte. Il est vendu meublé en l'état, ce qui raccourcit le délai pratique pour emménager ou le mettre en location.
Le bien immobilier compte une salle de bains pour trois chambres, ce qui limite l'utilisation simultanée par des foyers plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. La surface habitable de 85 m² est compacte pour une disposition à trois chambres, de sorte que la troisième chambre fait fonction de petite double ou de chambre simple. Aucun jardin privatif n'est inclus, seulement des espaces verts partagés.
Ref: VL541135
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce bien immobilier. Une famille avec enfants scolarisés localement bénéficie des trois chambres, des 25 établissements scolaires dans un rayon de 2 km et des deux centres de santé de la zone. Un retraité ou résident à temps partiel cherchant une base côtière à faible entretien dans un vrai quartier espagnol, plutôt que dans une urbanisation d'expatriés, trouvera pratiques les commodités accessibles à pied et les piscines communes. Un investisseur ciblant le marché locatif de Málaga, qui enregistre environ 3 190 transactions de logements par an dans la zone, pourra apprécier l'état meublé, la place de parking et la proximité à la fois de la plage et du côté universitaire de la ville. L'unique salle de bains est la principale contrainte : les foyers où plusieurs personnes ont besoin de routines matinales simultanées ressentiront cette limite. La troisième chambre compacte convient à un enfant, un invité ou un bureau plutôt qu'à un second couple. Les acheteurs souhaitant une finition contemporaine neuve doivent noter la date de construction de 2005 et ajuster leurs attentes en conséquence, le sol en marbre et la cuisine équipée sont de cette époque, même si l'état est décrit comme bon. Un acheteur sans voiture peut vivre ici, puisque 29 lignes de bus et 50 arrêts desservent le quartier ; la place de garage incluse devient un confort plutôt qu'une nécessité.
L'appartement date de 2005 et reflète les normes de construction de cette époque. Le sol est entièrement en marbre, un choix courant et durable pour les appartements andalous de cette génération, frais sous les pieds en été et facile à entretenir. La cuisine est semi-ouverte et entièrement équipée, reliée au salon et à la coin repas, une disposition qui convient aussi bien aux repas quotidiens qu'aux réceptions informelles. La climatisation est centralisée, délivrant à la fois air chaud et froid, ce qui couvre toute la gamme de températures d'une région où les moyennes mensuelles vont de 15 °C en hiver à 28 °C en été. La salle de bains contient une baignoire avec douche intégrée, une solution combinée plutôt qu'une douche à l'italienne séparée. Les deux chambres principales sont des doubles, l'une avec placards intégrés, et la troisième pièce dispose également de placards intégrés, offrant un rangement utile malgré sa taille plus petite. Un ascenseur dessert l'immeuble, et la place de garage souterrain plus le débarras séparé sont des ajouts pratiques rarement trouvés à ce niveau de prix si près de la côte. Le bien immobilier est vendu entièrement meublé en l'état, ce qui transfère à la fois confort et responsabilité : l'acheteur reprend l'intérieur dans son état actuel. Les parties communes, deux piscines adultes, une piscine pour enfants et des jardins paysagers, sont entretenues par la copropriété. Dans l'ensemble, le niveau de finition est cohérent avec un immeuble de 2005 bien entretenu plutôt qu'avec une rénovation ou un programme neuf, et les acheteurs doivent budgétiser en conséquence s'ils souhaitent moderniser des éléments comme la salle de bains.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 325 000 €, et non dans le cadre d'une grille tarifaire de programme neuf. Pour ce budget, l'acheteur reçoit 85 m² de surface habitable, trois chambres, une terrasse, une place de parking souterrain et un débarras dans un immeuble de 2005 avec piscines et jardins communs. Des programmes neufs comparables dans la région élargie commencent moins cher, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, mais ces prix concernent des lots d'entrée de gamme dans des phases de construction antérieures. Le prix positionne ce bien immobilier entre les options neuves économiques de l'intérieur des terres et les programmes côtiers plus chers comme Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €.
La vie quotidienne à Miraflores suit un rythme côtier-urbain. La plage de Playa de las Acacias se trouve à 10 à 15 minutes de marche sur un terrain plat, et les promenades de Pedregalejo et d'El Palo, toutes deux à environ 1 km à vol d'oiseau, sont des plages de quartiers de pêcheurs traditionnels bordées de chiringuitos et de petits restaurants. Les matinées peuvent commencer par le soleil sur la terrasse orientée sud, vu l'orientation de l'appartement. Le quartier environnant est entièrement construit et résidentiel plutôt que touristique : 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées dans un rayon de 2 km indiquent une communauté vivante toute l'année, et les 32 jours fériés locaux par an témoignent d'un calendrier municipal actif. Courses, pharmacies (16 dans un rayon de 2 km), banques (11) et cafés (14) sont tous accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Les installations sportives sont à portée de main, avec le centre sportif Aviva!, le Polideportivo Municipal José Paterna et la Piscina Fundación Victoria chacun à environ 1,3 km. Le trajet vers le centre de Málaga est gérable en bus ou en voiture, les gares telles que Málaga Centro Alameda étant à environ 5,3 km en ligne directe. La vue montagne de l'appartement vers l'arrière-pays apporte un contrepoint visuel au cadre urbain. Pour un acheteur combinant emploi ou scolarité en ville et proximité de la plage, l'emplacement favorise les deux sans exiger de voiture pour les courses quotidiennes, bien qu'une place de parking soit incluse pour les trajets plus lointains.
Miraflores appartient au tronçon est de la ville de Málaga, où les quartiers résidentiels rencontrent les plages des anciens quartiers de pêcheurs. Playa de las Acacias se trouve à 0,7 km à vol d'oiseau, avec Playa de El Palo à 0,9 km et Playa de Pedregalejo à 1,0 km, trois options adaptées à la baignade à courte distance de marche, et la saison de baignade dure six mois avec des températures de l'eau de 20 °C ou plus. L'infrastructure du quartier est dense : 52 restaurants, 14 cafés, 16 pharmacies, 11 banques et 3 dentistes dans un rayon de 2 km couvrent presque tous les besoins quotidiens. L'éducation est bien représentée, des 15 écoles primaires aux 10 collèges et lycées, et deux centres de santé servent la population locale. Pour les loisirs au-delà de la plage, des centres sportifs se situent à environ 1,3 km, et des points de vue comme le Mirador Este (1,9 km) offrent des destinations de marche avec des panoramas côtiers. Les ports de plaisance d'El Candado (2,0 km) et le long du front de mer urbain offrent des amarrages et des activités au bord de l'eau. Le cadre est urbain et habité toute l'année, soutenu par une infrastructure touristique de 10 hôtels et 2 131 lits, modeste par rapport aux stations balnéaires plus à l'ouest.
La carte montre la position de l'appartement à Miraflores, à l'est du centre de Málaga et à distance de marche des plages d'Acacias, El Palo et Pedregalejo. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être plus longs. Le placement du repère illustre comment les commodités urbaines, le littoral et l'aéroport se trouvent tous dans un rayon compact.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores occupe le flanc est de la ville de Málaga, le plaçant dans la capitale de la Costa del Sol plutôt que dans l'une des stations balnéaires. Le centre de Málaga est à 6 km en ligne directe ; Marbella se trouve à 54 km à l'ouest et Grenade à 84 km au nord-est, toutes deux faisables en excursion d'une journée. Cette position donne au bien immobilier un caractère différent des emplacements de la Costa del Sol occidentale : un quartier urbain authentique avec accès à la plage, plutôt qu'une enclave touristique. Le revenu médian de la province de 16 450 € et le volume élevé de transactions du quartier indiquent un marché résidentiel ordinaire et actif plutôt qu'un segment de luxe.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau, atteignable en bus via les 29 lignes desservant le quartier ou en voiture par l'avenue côtière. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 12 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes de la Costa del Sol, ce qui compte pour les voyageurs fréquents et les locataires de vacances. Les liaisons ferroviaires partent de gares comme Atarazanas (5,0 km) et Málaga Centro Alameda (5,3 km, chiffres en ligne directe), avec des correspondances vers les services régionaux et à grande vitesse. L'aéroport de Gibraltar, à environ 108 km en ligne directe, est une alternative principalement pour des liaisons spécifiques. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée : le Club de Golf Málaga Parador à 11,4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 14,3 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 14,5 km, tous atteignables en bien moins d'une demi-heure en voiture. Le terrain plat (pente de 0,6 % vers la plage) rend la marche et le vélo réalistes pour les trajets quotidiens.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est l'un des atouts majeurs de la zone. La température moyenne annuelle est de 19,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été, un régime qui favorise la vie en extérieur la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure six mois, durant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. L'altitude est pratiquement au niveau de la mer, et la pente vers la plage est de seulement 0,6 %, ce qui signifie pas de montées raides au retour du rivage, un point pratique pour les résidents plus âgés ou ceux portant du matériel de plage. L'orientation sud de l'appartement maximise l'ensoleillement de la terrasse, et la vue montagne vers l'arrière-pays encadre l'horizon au nord. L'emplacement urbain signifie que les espaces verts se trouvent dans les jardins communs et le long de la côte plutôt que dans de vastes réserves naturelles, bien que les plages de l'est et les promenades du front de mer offrent des itinéraires de marche en extérieur continus.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se situent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) et Playa de Pedregalejo (1,0 km). Ce sont les plages des quartiers est de Málaga, urbaines, accessibles et animées en été, adossées aux promenades du front de mer et aux restaurants de poisson des anciens quartiers de pêcheurs plutôt qu'à des développements touristiques de haute altitude. Pour les loisirs structurés, le centre sportif Aviva!, le Polideportivo Municipal José Paterna et la piscine Piscina Fundación Victoria sont tous à environ 1,3 km. La résidence elle-même ajoute deux piscines adultes et une piscine pour enfants, avec une piscine directement accessible depuis le bâtiment de l'appartement. La voile et les sports nautiques sont servis par le Puerto Deportivo del Candado à 2,0 km, plus les ports de plaisance Real Club Mediterráneo et IGY Málaga à 4,1 et 4,2 km respectivement. Le golf exige un court trajet en voiture, avec trois parcours entre 11 et 15 km.
Source: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 46 mm |
| Février | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| Avril | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juin | 24.7°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Dans la Costa del Sol orientale, cet appartement de Miraflores occupe une niche distincte par rapport au marché neuf environnant. Aquamar à Torre del Mar commence à partir de 269 950 €, environ 55 000 € de moins, mais Torre del Mar est une ville plus petite à environ 30 km plus à l'est, avec des infrastructures urbaines plus fines et des liaisons plus lentes vers l'aéroport. Lantana Residencial à Mijas entre sur le marché à partir de 205 000 €, le point d'entrée le plus bas parmi les comparables, mais les projets basés à Mijas à ce niveau de prix se situent généralement à l'intérieur des terres ou en phases de construction précoces, sans l'accès immédiat à la plage que cet appartement offre. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 321 000 €, est proposé à un prix presque identique mais se situe sur la Costa del Sol occidentale, à environ 75 km de l'aéroport de Málaga et orienté vers le corridor touristique Marbella-Estepona plutôt que vers une ville active. Le choix entre ces options relève largement d'un choix de mode de vie. L'est de Málaga offre un environnement urbain-espagnol authentique : écoles locales, résidents toute l'année, restaurants de poisson sur le front de Pedregalejo, et un aéroport à environ 12 km à vol d'oiseau. Le corridor occidental offre des équipements de station balnéaire, des communautés d'expatriés plus vastes et un mode de vie centré sur le golf. À 325 000 € pour un bien clés en main, meublé, de trois chambres avec parking et débarras, le prix au mètre carré avoisine 3 800 €, un chiffre de marché urbain plutôt qu'un chiffre de programme neuf en station. Les acheteurs comparant ce bien immobilier aux listes de programmes neufs doivent peser l'âge de la construction de 2005 et l'unique salle de bains face aux avantages de la disponibilité immédiate, d'un quartier établi et de l'absence de risque de livraison sur plan.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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