Эти готовые к заселению апартаменты расположены в Miraflores, жилом районе на восточной стороне города Малага, примерно в 5 километрах по прямой от исторического центра. Недвижимость предлагает три спальни, одну ванную комнату и 85 м² жилой площади, построена в 2005 году и продаётся по фиксированной запрашиваемой цене €325 000. Ближайший пляж, Playa de las Acacias, находится примерно в 0,7 км по прямой, в пешей доступности. Район сочетает городскую инфраструктуру с прибрежным расположением: 52 ресторана, 16 аптек и 15 начальных школ в пределах 2 км, обслуживание обеспечивают 29 линий общественного транспорта. Аэропорт Малаги находится примерно в 12 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Miraflores расположен в восточной прибрежной полосе Малаги, примерно в 6 км от центра города и близко к пляжам El Palo и Pedregalejo. Район имеет ровный рельеф на уровне моря с уклоном 0,6% в сторону берега. Магазины, школы и медицинские центры сосредоточены в радиусе 2 км, а 29 автобусных маршрутов соединяют район с остальной частью города.
Апартаменты подходят семьям, которым нужны три спальни в компактной площади 85 м². Среди практичных удобств, собственная терраса, встроенные шкафы, лифт в здании, место на подземной парковке и кладовая. Общая инфраструктура включает два бассейна, детский бассейн и общие сады. Централизованный кондиционер с обогревом и охлаждением регулирует внутренний климат круглый год.
Это не новостройка. Апартаменты сданы в 2005 году и готовы к заселению, то есть в них можно переехать сразу после покупки. Зданию около двух десятилетий, отделка включает мраморные полы и полукухню открытой планировки. Продаются меблированными в текущем виде, что сокращает сроки заселения или сдачи в аренду.
В недвижимости одна ванная комната на три спальни, что ограничивает одновременное использование большой семьёй. Собственного бассейна нет; плавание возможно только в общем бассейне. Жилая площадь 85 м² компактна для трёх спален, поэтому третья спальня выполняет функцию небольшой двойной или одиночной комнаты. Собственного сада нет, только общие зелёные зоны.
Ref: VL541135
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этой недвижимости соответствуют несколько профилей покупателей. Семье с детьми, посещающими местные школы, пригодятся три спальни, 25 учебных заведений в пределах 2 км и два медицинских центра в районе. Пенсионеру или сезонному жителю, ищущему неприхотливую прибрежную базу в настоящем испанском квартале, а не в экспатском жилом комплексе, подойдут пешая доступность инфраструктуры и общие бассейны. Инвестор, ориентированный на рынок аренды Малаги, где в районе фиксируется около 3 190 сделок с жильём в год, может оценить меблированность, парковочное место и близость как к пляжу, так и к университетской части города. Главная оговорка, одна ванная комната: семьи, где нескольким людям нужны утренние процедуры одновременно, почувствуют это ограничение. Компактная третья спальня подходит ребёнку, гостю или домашнему офису, а не второй паре. Покупателям, желающим современную отделку новостройки, следует учесть дату постройки 2005 года и скорректировать ожидания, мраморные полы и встроенная кухня того времени, хотя состояние описывается как хорошее. Покупатель без автомобиля может здесь жить: район обслуживают 29 автобусных маршрутов и 50 остановок; включённое место в гараже становится удобством, а не необходимостью.
Апартаменты 2005 года отражают строительные стандарты того периода. Полы по всей площади, мрамор, распространённый и прочный выбор для андалусских апартаментов того времени, прохладный летом и простой в уходе. Кухня полуоткрытой планировки и полностью укомплектована, соединяется с гостиной и обеденной зоной, планировка удобна как для повседневных приёмов пищи, так и для неформальных встреч. Климат-контроль централизованный, с обогревом и охлаждением, что покрывает весь температурный диапазон региона, где среднемесячные температуры колеблются от 15°C зимой до 28°C летом. В ванной комнате ванна с душем над ней, комбинированное решение вместо отдельной душевой. Обе основные спальни двойные, одна со встроенными шкафами; в третьей комнате тоже встроенные шкафы, что даёт полезное хранение несмотря на меньший размер. В здании есть лифт, а место в подземном гараже плюс отдельная кладовая, практичные дополнения, которые редко встречаются по такой цене так близко к побережью. Недвижимость продаётся полностью меблированной в текущем виде, что передаёт покупателю и удобство, и ответственность: интерьер переходит в нынешнем состоянии. Общие зоны, два взрослых бассейна, детский бассейн и благоустроенные сады, обслуживаются сообществом. В целом уровень отделки соответствует ухоженному зданию 2005 года, а не отремонтированному или новому, и покупателям следует закладывать бюджет, если они захотят осовременить такие элементы, как ванная.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене €325 000, вне прайс-листа новостроек. За этот бюджет покупатель получает 85 м² жилой площади, три спальни, террасу, место на подземной парковке и кладовую в здании 2005 года с общими бассейнами и садами. Сопоставимые новостройки в более широком регионе начинаются дешевле, Lantana Residencial в Mijas от €205 000, но это стартовые цены на объекты ранних этапов строительства. Цена позиционирует недвижимость между бюджетными новостройками в глубине побережья и более дорогими прибрежными проектами, такими как Etherna Homes 2 в Estepona от €321 000.
Повседневная жизнь в Miraflores следует прибрежно-городскому ритму. Пляж Playa de las Acacias находится в 10–15 минутах ходьбы по ровной местности, а набережные Pedregalejo и El Palo, обе примерно в 1 км по прямой, это традиционные пляжи рыбацких кварталов с чирингито и небольшими ресторанами. Утро можно начинать с солнца на южной террасе, учитывая ориентацию апартаментов. Окружающий район полностью застроен и является жилым, а не туристическим: 15 начальных школ и 10 средних школ в пределах 2 км указывают на круглогодичное сообщество, а 32 местных государственных праздника в год отражают активный муниципальный календарь. Продукты, аптеки (16 в пределах 2 км), банки (11) и кафе (14) находятся в пешей доступности или короткой поездке на автомобиле. Спортивные объекты рядом: спортивный центр Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna и Piscina Fundación Victoria, каждый примерно в 1,3 км. Поездка в центр Малаги удобна на автобусе или автомобиле, железнодорожные станции, например Málaga Centro Alameda,, примерно в 5,3 км по прямой. Вид на горы в сторону материка добавляет визуальный контраст городской среде. Для покупателя, сочетающего работу или учёбу в городе с близостью к пляжу, локация поддерживает и то и другое без необходимости автомобиля для повседневных дел, хотя парковочное место включено для дальних поездок.
Miraflores относится к восточной части Малаги, где жилые кварталы встречаются с пляжами бывших рыбацких районов. Playa de las Acacias в 0,7 км по прямой, Playa de El Palo, 0,9 км, Playa de Pedregalejo, 1,0 км: три удобных для купания варианта в короткой прогулке, а купальный сезон длится шесть месяцев с температурой воды 20°C и выше. Инфраструктура района плотная: 52 ресторана, 14 кафе, 16 аптек, 11 банков и 3 стоматолога в радиусе 2 км покрывают практически все повседневные нужды. Образование широко представлено, от 15 начальных школ до 10 средних, а два медицинских центра обслуживают местных жителей. Для отдыха помимо пляжа спортивные центры находятся примерно в 1,3 км, а смотровые площадки, например Mirador Este (1,9 км), предлагают маршруты для прогулок с панорамами побережья. Марины El Candado (2,0 км) и вдоль городской набережной обеспечивают стоянки и активность у воды. Обстановка городская и живая круглый год, туристическая инфраструктура из 10 отелей и 2 131 места скромна по сравнению с курортными городами западнее.
Карта показывает расположение апартаментов в Miraflores, к востоку от центра Малаги и в пешей доступности от пляжей Acacias, El Palo и Pedregalejo. Указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты могут быть длиннее. Позиция метки показывает, что городские удобства, побережье и аэропорт находятся в компактном радиусе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Miraflores занимает восточный фланг Малаги, находясь внутри столицы Коста-дель-Соль, а не в одном из курортных городков. Центр Малаги в 6 км по прямой; Marbella, 54 км к западу, Granada, 84 км к северо-востоку, обе достижимы в рамках однодневной поездки. Это положение придаёт недвижимости характер, отличный от локаций западной Коста-дель-Соль: настоящий городской квартал с доступом к пляжу, а не туристический анклав. Медианный доход провинции €16 450 и высокий объём сделок в районе указывают на активный обычный жилой рынок, а не на люксовый сегмент.
Доступность, сильная сторона этой локации. Центр Малаги находится примерно в 6 км по прямой, до него можно добраться на автобусе по 29 маршрутам, обслуживающим район, или на автомобиле по прибрежному проспекту. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 12 км по прямой, одно из меньших расстояний до аэропорта на Коста-дель-Соль, что важно для часто летающих и арендаторов. Железнодорожное сообщение идёт от станций Atarazanas (5,0 км) и Málaga Centro Alameda (5,3 км по прямой), связывая с региональными и скоростными поездами. Аэропорт Гибралтар, примерно в 108 км по прямой,, альтернатива лишь для отдельных направлений. Гольфистам доступны три поля: Club de Golf Málaga Parador в 11,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 14,3 км и Club de Golf de Guadalhorce в 14,5 км, все менее чем в получасе езды на автомобиле. Ровный рельеф (уклон 0,6% к пляжу) делает прогулки и велосипед реалистичными для повседневных поездок.
| До пляжа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, одно из главных преимуществ района. Среднегодовая температура 19,5°C, среднемесячные, от 15°C в самые прохладные месяцы до 28°C летом: режим, поддерживающий жизнь на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон длится шесть месяцев, температура моря держится на уровне 20°C и выше. Высота фактически на уровне моря, уклон к пляжу всего 0,6%, то есть не будет крутого подъёма домой с берега, практичный момент для пожилых жителей или тех, кто несёт пляжное снаряжение. Южная ориентация апартаментов максимизирует солнце на террасе, а вид на горы в сторону материка обрамляет горизонт на севере. Городское расположение означает, что зелень сосредоточена в общих садах и вдоль побережья, а не в обширных природных заповедниках, хотя восточные пляжи и приморские променады предоставляют непрерывные маршруты для прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах километра по прямой находятся три пляжа: Playa de las Acacias (0,7 км), Playa de El Palo (0,9 км) и Playa de Pedregalejo (1,0 км). Это пляжи восточных кварталов Малаги, городские, доступные и оживлённые летом, с набережными и рыбными ресторанами старых рыбацких кварталов вместо высотной курортной застройки. Для организованного отдыха спортивный центр Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna и бассейн Piscina Fundación Victoria, все примерно в 1,3 км. Само сообщество располагает двумя взрослыми бассейнами и детским бассейном, причём к одному бассейну есть прямой доступ из корпуса апартаментов. Парусный спорт и водные развлечения обеспечивает Puerto Deportivo del Candado в 2,0 км, а также марины Real Club Mediterráneo и IGY Málaga в 4,1 и 4,2 км соответственно. Гольф требует короткой поездки: три поля в 11–15 км.
Источник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 46 mm |
| Февраль | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Апрель | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Июнь | 24.7°C | 8 mm |
| Июль | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 27 mm |
| Октябрь | 20.8°C | 63 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 72 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 51 mm |
Ровный
В восточной Коста-дель-Соль эти апартаменты в Miraflores занимают отдельную нишу по сравнению с окружающим рынком новостроек. Aquamar в Torre del Mar начинается от €269 950, примерно на €55 000 дешевле, но Torre del Mar, меньший город примерно в 30 км восточнее, с более слабой городской инфраструктурой и более медленным сообщением с аэропортом. Lantana Residencial в Mijas выходит на рынок от €205 000, самая низкая стартовая цена среди сопоставимых, однако проекты в Mijas на этом уровне обычно расположены в глубине суши или на ранних этапах строительства, без прямого доступа к пляжу, как у этих апартаментов. Etherna Homes 2 в Estepona от €321 000 оценён почти идентично, но находится на западной Коста-дель-Соль, примерно в 75 км от аэропорта Малаги и ориентирован на курортный коридор Marbella, Estepona, а не на рабочий город. Выбор между этими вариантами, во многом выбор образа жизни. Восточная Малага предлагает подлинную городско-испанскую среду: местные школы, круглогодичных жителей, рыбные рестораны на набережной Pedregalejo и аэропорт примерно в 12 км по прямой. Западный коридор предлагает курортные удобства, большие экспатские сообщества и жизнь вокруг гольфа. При €325 000 за готовые к заселению меблированные апартаменты с тремя спальнями, парковкой и кладовой цена за квадратный метр составляет около €3 800, показатель городского рынка, а не курортной новостройки. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с прайс-листами новостроек, следует взвесить возраст здания 2005 года и одну ванную комнату против преимуществ немедленной доступности, сложившегося квартала и отсутствия риска сдачи объекта на стадии строительства.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID