דירת גג כפולה עם נוף פנורמי לים ומגרש הגולף בשכונת מיראפלורס, מאלגה. הנכס בנוי על שני מפלסים בעיצוב זהיר המנצל את האור הטבעי ואת הנופים. בקומה התחתונה סלון-פינת אוכל מרווח, מטבח מאובזר, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בקומה העליונה ממוקם חדר השינה הראשי עם חדר אמבטיה צמוד ומרפסת פרטית גדולה. הנכס כולל חניה וחדר אחסון.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירת הגג במיראפלורס מציעה ערך משמעותי. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€219,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם בדרך כלל מרוחקים יותר מהים או ממרכזי הערים הראשיות. מנגד, פרויקטים באזורים יוקרתיים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויים להיות דומים במחיר אך חסרים את הקרבה למתקנים העירוניים של מאלגה. היתרון המרכזי של מיראפלורס הוא השילוב בין מיקום עירוני נגיש לקרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיראפלורס, שכונה אורבנית במאלגה, במרחק הליכה מהים. המיקום מציע גישה נוחה לחופים ולמתקנים ציבוריים רבים. בסביבה הקרובה נמצאים חנויות, מסעדות ושירותים עירוניים הניתנים להגעה רגלית או באופניים. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית עם 29 קווים הפועלים באזור.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כבית שני למשפחות המחפשות מרחב ונוחות. עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, היא מספקת פתרון מגורים מרווח ל-4-6 אנשים. המרפסת הפרטית הגדולה מאפשרת בילוי בחוץ לאורך כל השנה, והמיקום הקרוב לים מספק אורח חיים חופי נוח.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מצב הבנייה מוגדר כ"גמור" והנכס נמצא במצב מצוין. לא נדרשים השקעות נוספות או עבודות בנייה מצד הרוכש. הדירה נמצאת במתחם "אלטוס דה מיראפלורס" שמציע מתקנים משותפים כבר מתפקדים.
הדירה אינה מתאימה להשכרה לחופשות קצרות, מה שמגביל את הפוטנציאל להכנסות תיירותיות. למרות הקרבה לחוף, קיימת שיפוע מתון של 5.4% עד לחוף, מה שעלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מגבלות ניידות. המיקום במתחם סגור עם בריכות משותפות דורש תשלום דמי קהילה קבועים.
דירת הגג במיראפלורס מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים בית ראשי או שני באזור חוף תוסס עם גישה קלה לשירותים עירוניים. היא אידיאלית לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למרחב מגורים נוח עם גישה לאינטרנט אלחוטי. גם דיירים שעובדים במרכז מאלגה יכולים ליהנות מהדירה, שכן העיר נגישה באמצעות תחבורה ציבורית או בנסיעה קצרה של כ-30 דקות. למשפחות עם ילדים, הקרבה לחופים ולמתקני ספורט מציעה פעילויות בילוי רבות. גם גמלאים שמחפשים סביבה שקטה ומאובטחת עם גישה נוחה לשירותים ימצאו בנכס פתרון מתאים.
הדירה נמצאת במצב מצוין, עם איכות בנייה וגימור גבוהים. החדרים מרווחים ומעוצבים בצורה מודרנית עם תשומת לב לפרטים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל וארונות איכותיים. בכל חדרי השינה מותקנות ארונות בנויים, המספקים פתרונות אחסון נוחים. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי כולל מקלחת מרווחת וגימורים איכותיים. בדירה מותקנת מערכת מיזוג אוויר המבטיחה נוחות בכל עונות השנה.
המחיר ההתחלתי לדירת הגג עומד על €560,000, הכולל חניה פרטית וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי עבור דירת גג עם שלושה חדרי שינה ושטח של 148 מ"ר. המחיר משקף את היתרונות של הנכס: מיקום מעולה, מרפסת פרטית גדולה, נוף פנורמי לים ומצב בנייה טוב. המחיר אינו כולל דמי קהילה חודשיים, מיסים, עמלות רישום והוצאות משפטיות הנלוות לרכישת נכס בספרד.
מיראפלורס היא שכונה אורבנית תוססת במאלגה, המשלבת בין נוחות עירונית לקרבה לים. יום טיפוסי באזור יכול להתחיל בארוחת בוקר בקפה קרוב, כשהשמש הבוקרת מאירה את המרפסת הפרטית של הדירה. בשעות הבוקר ניתן לצאת לטייל לאורך הטיילת הימית הסמוכה או לבלות על אחד משלושת החופים במרחק הליכה. בצהריים, ניתן לבחור בין מגוון רחב של 33 מסעדות הנמצאות ברדיוס של 2 ק"מ. לאחר הצהריים, האזור הופך לשקט יותר, והתושבים נהנים מהבריכות המשותפות או מהגינות המטופחות של המתחם. בערב, ניתן לצפות בשקיעה מרהיבה מעל הים מהמרפסת העליונה, ולאחר מכן לצאת לארוחת ערב באחת מהמסעדות המקומיות או לבלות בבית בסביבה השקטה והמאובטחת.
מיראפלורס מציעה איכות חיים עירונית גבוהה עם קרבה לים. השכונה מאופיינת במבני דיור מודרניים עם שירותים ותשתיות מפותחות. ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה נמצאים 33 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-11 בתי קפה, מה שמאפשר לתושבים למצוא כל מה שהם צריכים בקרבת מקום. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, ובאזור פועלים שני מרפאות שיניים. תשתיות התחבורה מפותחות היטב עם 29 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של דירת הגג במיראפלורס, עם דגש על הקרבה לחופים, מתקני הספורט והשירותים העירוניים. ניתן לראות כיצד המיקום מאפשר גישה קלה לים תוך שמירה על קרבה למרכזי חיים חשובים באזור. הקווים הכחולים מציינים את קווי התחבורה הציבורית המקשרים את האזור למרכז מאלגה.
מיראפלורס ממוקמת באזור המזרחי של מאלגה, בסמוך לעיר מרבייה המפורסמת. המיקום מציע נקודה אידיאלית בין חיי העיר התוססים של מאלגה לבין אורח החיים היוקרתי של מרבייה, הנמצאת רק במרחק של קילומטר אחד. האזור נחשב חלק מ"קוסטה דל גולף" - חוף הגולף של ספרד, עם גישה נוחה למגרשי גולף רבים. מיקומה האסטרטגי של הדירה מאפשר גם נסיעות קלות לערים אחרות באזור.
הדירה ממוקמת באופן אידיאלי ביחס למתקנים ושירותים חשובים. החופים הקרובים, פלאיה דה אל דדו (937 מ'), פלאיה דה אל פאלו (1.2 ק"מ) ופלאיה דה אל קנדדו (1.3 ק"מ), נגישים בהליכה קצרה או נסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 14 ק"מ, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף במרחק של 13-16 ק"מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של מיראפלורס על חוף הים התיכון מעניק לה אקלים נעים לאורך כל השנה. עם טמפרטורה ממוצעת של 16.5 מעלות צלזיוס, האזור נהנה מחורפים מתונים וקיצים חמים אך לא טורנדיים מדי. הטמפרטורות נעות בין 9 מעלות בחורף ל-24 מעלות בקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים לפעילויות חוץ רוב השנה. עם 3,875 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים ביותר באירופה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למתקני פנאי ובילוי, במיוחד חופים ופעילויות ימיות. שלושה חופים מרכזיים נמצאים במרחק הליכה קצר מהדירה: פלאיה דה אל דדו (937 מ'), פלאיה דה אל פאלו (1.2 ק"מ) ופלאיה דה אל קנדדו (1.3 ק"מ). החופים הללו מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה, שיזוף ופעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות עם שלושה מגרשי גולף במרחק של 13-16 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
מיראפלורס ממוקמת באזור המזרחי של מאלגה, בסמוך לעיר מרבייה המפורסמת. המיקום מציע נקודה אידיאלית בין חיי העיר התוססים של מאלגה לבין אורח החיים היוקרתי של מרבייה, הנמצאת רק במרחק של קילומטר אחד. האזור נחשב חלק מ"קוסטה דל גולף" - חוף הגולף של ספרד, עם גישה נוחה למגרשי גולף רבים. מיקומה האסטרטגי של הדירה מאפשר גם נסיעות קלות לערים אחרות באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL781359
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID