تقع هذه الشقة ذات غرفتي النوم وحمّامين في مجمع سكني صغير يضم 36 مالكًا في Riviera del Sol، وسط Costa del Sol بين Fuengirola وMarbella. اكتمل بناء هذا المسكن بمساحة 75 م² في عام 2006 وتم تجديده منذ ذلك الحين؛ ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 312,900 يورو. يشمل العقار تراسًا مغطى بمساحة 18 م² مُزجّج بالكامل بإطلالات على المسبح المشترك وملعب الجولف المجاور، بالإضافة إلى غرفة تخزين وموقف سيارات في المرآب. يوجد سوبرماركت على بعد 146 م من الباب، وتقع الشاطئ على بعد نحو 400 م في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Riviera del Sol على الشريط الساحلي لـ Mijas Costa، على بعد نحو 16 كم من Marbella و35 كم من Málaga. تقع الشقة في بيئة حضرية مع وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 146 م، وصيدلية على بعد 155 م، وأقرب شاطئ على بعد 393 م تقريبًا في خط مستقيم. أقرب محطة قطار هي Fuengirola على بعد 3.7 كم.
تناسب التوزيعة الداخلية شخصين بشكل مريح: غرفتا نوم مع خزائن مدمجة، وحمّام ملحق في غرفة النوم الرئيسية، وحمّام ثانٍ منفصل، وغرفة معيشة وطعام تفتح على التراس المُزجّج. المطبخ منفصل ومجهز بالكامل. تشمل الميزات التكييف، والأرضيات الخشبية، وباب أمان مع جهاز اتصال بصري بالمدخل، وغرفة تخزين، وموقف سيارات في المرآب. يضم المجمع 36 مالكًا ولا يسمح بالتأجير للعطلات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى في عام 2006 وتم تجديد الشقة منذ ذلك الحين، ويصفها البائع بأنها في حالة جاهزة للانتقال إليها. لذلك فإن الشراء يتعلق بعقار مستعمل متاح فورًا؛ ولا تنطبق أي مراحل بناء أو مواعيد تسليم تقديرية. الطلب على الشراء في المنطقة الأوسع كبير، مع نحو 3,800 عملية تداول سكني سنويًا مسجلة محليًا.
يوفر العقار 75 م² من المساحة المعيشية بغرفتي نوم، مما يحد من القدرة على استيعاب الأسر الكبيرة. الشقة ذات واجهة شرقية، لذا يتركز ضوء الشمس المباشر في ساعات الصباح. يضم المجمع مسبحًا مشتركًا فقط؛ ولا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 2006. المسافات إلى الشاطئ والمرافق هي أرقام في خط مستقيم؛ وقد تكون مسافات السير الفعلية على الطريق أطول.
Ref: VL516842
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. سيجد زوجان يبحثان عن مسكن ثانٍ سهل الإدارة على Costa del Sol أن التوزيعة بمساحة 75 م² وحمّامين والتراس المُزجّج تغطي الأساسيات دون أعباء صيانة الفيلا. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للوصول سيرًا على الأقدام إلى المرافق اليومية, سوبرماركت وصيدلية ومطاعم وشاطئ, أن المسافات هنا من بين الأقصر المتاحة على هذا الساحل. قد يقدّر المشترون الباحثون عن بيئة جماعية أهدأ حقيقة أن المجمع يضم 36 مالكًا ولا يسمح بالتأجير للعطلات، مما يقلل حركة الزوار قصيري الأجل في المساحات المشتركة. ولاعبو الجولف فئة أخرى واضحة: إذ تقع عدة ملاعب على بعد بضعة كيلومترات، ويطل التراس مباشرة على أحد الملاعب. كما يناسب العقار المشترون الراغبين في اليقين: فالمبنى مكتمل، والتجديد منتهٍ، والسعر ثابت، مما يزيل مخاطر التوقيت المصاحبة للشراء على الخارطة. في المقابل، تناسب الشقة بعض الحالات بدرجة أقل. ستجد الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر أن المساحة غير كافية. على المشترين الراغبين في شمس بعد الظهر والمساء على التراس الانتباه إلى التوجه الشرقي. لن يجد الباحثون عن مسبح خاص أو حديقة ذلك هنا؛ فالمسبح مشترك. على المستثمرين الذين يستهدفون دخل التأجير للعطلات مراعاة سياسة المنع الإيجاري في المجمع، مما يحد من تلك الاستراتيجية, وإن كان ذلك يحمي أيضًا القيمة السكنية طويلة الأجل. وأخيرًا، على من يتوقع عنوانًا على الواجهة البحرية مباشرة أن يلاحظ أن البحر يقع على بعد دقائق سيرًا بدلًا من أن يكون عند عتبة الباب.
يعكس الداخل تجديدًا أُجري في السنوات الأخيرة. الأرضيات خشبية في جميع مناطق المعيشة، وهو خيار يبدو أكثر دفئًا من الأرضيات المبلطة الشائعة في العقارات الساحلية الأقدم. يقع المطبخ في غرفة منفصلة ويأتي مجهزًا بالكامل، مع الأجهزة والخزائن في مكانها. يحمل الحمّامان تجهيزات مكتملة، أحدهما ملحق بغرفة النوم الرئيسية؛ بينما يخدم الثاني بقية أفراد الأسرة والضيوف. تتضمن كلتا غرفتي النوم خزائن مدمجة، مما يحافظ على مساحة الأرضية القابلة للاستخدام في مسكن بمساحة 75 م². أبرز عنصر تقني هو التراس بمساحة 18 م²: مُزجّج ومغطى بالكامل، يعمل كمنطقة وسيطة بين غرفة المعيشة والخارج، وقابل للاستخدام عبر الفصول ومتجه شرقًا لالتقاط شمس الصباح. يوفر التكييف التحكم في المناخ. الدخول عبر باب أمان مع جهاز اتصال بصري بالمدخل. التخزين مزدوج, غرفة تخزين مخصصة بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب، وكلاهما مشمول. من حيث الحالة، يصف البائع الشقة بأنها جاهزة للانتقال إليها، والحالة المدرجة مسجلة بأنها ممتازة؛ وكما هو الحال في أي شراء لعقار مستعمل، يظل الفحص الفني المستقل ممارسة معيارية للتحقق من التركيبات والسباكة وصحة مبنى الجماعة السكنية قبل إتمام الصفقة. يعود تاريخ المبنى نفسه إلى عام 2006، مما يضعه في جيل من الإنشاءات ذات معايير العزل الحديثة مقارنة بالمباني الساحلية الأقدم. تتألف مرافق الجماعة السكنية من المسبح المرئي من التراس. لا توجد صالة رياضية أو سبا أو خدمة كونسيرج في البيانات المتوفرة.
تُعرض الشقة كمسكن قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 312,900 يورو, وليس سعرًا ابتدائيًا ضمن قائمة أسعار أوسع. للسياق، تبدأ المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في أماكن أخرى من Costa del Sol حاليًا بأسعار أقل لكنها تنطوي عادةً على وحدات أصغر أو مواقع مختلفة: Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وAquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو. في المقابل، يشمل هذا العقار المستعمل موقف سيارات في المرآب وغرفة تخزين، وتراسًا مُزجّجًا بمساحة 18 م² وتجديدًا مكتملًا. التوفر فوري، إذ إن المسكن جاهز للسكن. عادةً ما تشمل تكاليف الشراء فوق السعر المطلوب في إسبانيا ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول المحور الممتد بين الشقة، وتراس المسبح، والشريط التجاري الصغير على بعد بضع مئات من الأمتار. فالسوبرماركت على بعد 146 م والصيدلية على بعد 155 م يعنيان أن التسوق الروتيني والأدوية لا يتطلبان سيارة، كما أن عدة مطاعم على بعد كيلومترين توسّع خيارات تناول الطعام خارج المنزل. أما أقرب شاطئ، Playa de Calahonda - Riviera، فيقع على بعد نحو 393 م في خط مستقيم، وهي مسافة كافية للسباحة الصباحية أو نزهة مسائية على طول الشاطئ. يتبع إيقاع الشقة توجهها الشرقي: فالتراس المُزجّج بمساحة 18 م² يلتقط ضوء الصباح فوق المسبح وملعب الجولف، بينما تنتقل فترات بعد الظهر إلى الداخل أو نحو الساحل. المجمع السكني مقتصر على 36 مالكًا ويعمل دون تأجير للعطلات، مما يؤثر على طابع الجماعة السكنية: فالإشغال أكثر استقرارًا وتغيّر الجيران أقل منه في المباني ذات الطابع السياحي على هذا الساحل. عمليًا، يعمل المسكن كقاعدة سهلة الصيانة. توفر منطقة المعيشة والطعام المساحة الداخلية الرئيسية، ويحتوي المطبخ المنفصل على منطقة عمل خاصة به، ويخدم الحمّام الثاني الضيوف وغرفة النوم الثانية. يتم حل مسألتي وقوف السيارات والتخزين داخل المبنى. وللتوجه خارج الحي، يربط الطريق الساحلي A-7 بين Riviera del Sol وFuengirola إلى الشمال الشرقي وMarbella إلى الجنوب الغربي؛ وتصل محطة القطار في Fuengirola، على بعد 3.7 كم في خط مستقيم، نحو Málaga. تخدم المنطقة الأوسع أربعة خطوط للنقل العام ونحو 50 موقفًا، لذا فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة المحلية.
تشغل Riviera del Sol القسم الساحلي من Mijas Costa، وهو حزام سكني راسخ بين Fuengirola وMarbella. المحيط المباشر حضري لا ريفي: فالمتاجر والصيدلية والمطاعم والمدارس تقع جميعها في نطاق قصير، ويخدم البلدية الأوسع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. يستند الرعاية الصحية إلى مركزين صحيين في المنطقة، مع مستشفى على بعد 10 كم في خط مستقيم. تظل البيئة نابضة على مدار العام بدلًا من أن تفرغ خارج الصيف، وهي سمة يعززها نحو 10 فنادق و2,131 سريرًا سياحيًا في المنطقة, نشاط موسمي كافٍ لإبقاء المطاعم مفتوحة في الشتاء دون أن يطغى على الطابع السكني. المرافق الرياضية قوية: يقع Club de Pádel Cerrado del Águila على بعد 1.5 كم، وRaquetas de Mijas على بعد 2.0 كم وCiudad Deportiva Las Lagunas على بعد 2.4 كم، لتغطية البادل والرياضات المضربية والمرافق البلدية. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 699 م من العقار ومحطة شحن سريع Fuengirola على بعد 7.7 كم. يتألف النقل من أربعة خطوط حافلات ونحو 50 موقفًا في جميع أنحاء المنطقة، مع محطة سكة حديد Fuengirola على بعد 3.7 كم في خط مستقيم تربط نحو Málaga والمطار. تقع Marbella، التي تضم ما يقارب 148,000 نسمة، على بعد 16 كم؛ وMálaga بمدينة، التي تضم 579,000 نسمة، على بعد 35 كم. هذا المزيج يضع الشقة في حي مستقر غني بالخدمات بدلًا من منتجع معزول.
تُظهر الخريطة الشقة في موقعها الساحلي: الشاطئ على بعد أقل من 400 متر إلى الجنوب الشرقي، وملعب الجولف يؤطر الإطلالات، والشريط التجاري لـ Riviera del Sol يحيط بها مباشرة. تقع فوينخيرولا على بعد بضعة كيلومترات إلى الشمال الشرقي، وماربيا إلى الجنوب الغربي. وتترجم المسافات المستقيمة على الخريطة إلى مسارات طرق أطول قليلًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Riviera del Sol موقعًا مركزيًا في غرب كوستا ديل سول، ضمن بلدية ميخاس. تقع ماربيا على بعد 16 كم إلى الجنوب الغربي وفوينخيرولا على بعد نحو 4 كم إلى الشمال الشرقي، مما يمنح السكان مركزين خدميين كبيرين على مسافة قصيرة بالسيارة. أما مالقة، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها 579,000 نسمة، فتقع على بعد 35 كم ويمكن الوصول إليها عبر السكك الحديدية الساحلية من فوينخيرولا أو بالسيارة إلى المطار الواقع على بعد نحو 21 كم بخط مستقيم. هذه المركزية, الشاطئ والجولف والمدينة والمطار جميعها ضمن نطاق مضغوط, هي السمة الإقليمية المميزة للموقع، إذ تضعه بين كثافة المنتجع في ماربيا والنطاق الحضري لممر فوينخيرولا-مالقة.
يتّسم موقع الشقة بمسافات داخلية قصيرة وربط إقليمي معقول. أقرب شاطئ يبعد نحو 393 مترًا بخط مستقيم، مع شاطئين آخرين من شواطئ كالاهوندا ضمن كيلومتر واحد. سوبرماركت على بعد 146 مترًا وصيدلية على بعد 155 مترًا يجعلان المهام اليومية مسألة دقائق سيرًا على الأقدام. يُعد الجولف سمة أساسية في صورة الوصول: يقع ملعب Cabopino Golf على بعد 3.2 كم، ونادي El Chaparral Golf Club على بعد 4.5 كم، وملعب El Soto Golf على بعد 4.6 كم، بينما يقع Campo Los Lagos على مسافة أقرب تبلغ 1.1 كم. يبعد مطار Malaga-Costa del Sol نحو 21 كم بخط مستقيم, وتذكر البيانات المصدرية أيضًا 27 كم للمطار، وكلا الرقمين مسافة مباشرة, مما يجعل الوصول إلى رحلات الطيران ممكنًا في أقل من ساعة بالسيارة. ويُعد مطار جبل طارق بديلًا على بعد نحو 75 كم. ينتهي خط السكك الحديدية الساحلي في محطة فوينخيرولا على بعد 3.7 كم بخط مستقيم من العقار، ومنها تتجه القطارات نحو مالقة مع وصلات إلى المطار. وتخدم مارينا فوينخيرولا (4.3 كم) ومارينا Cabopino (9.1 كم) محبي رياضة القوارب. جميع المسافات بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطريق وأزمنة السفر أطول قليلًا، وقد يضيف ازدحام الصباح والمساء على الطريق A-7 تأخيرًا في الموسم الذروة.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تدعم البيانات المناخية السكن على مدار العام. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 14 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف, وهو نمط يبقي احتياجات التدفئة محدودة ويجعل الحياة في الهواء الطلق ممكنة في كل شهر. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة أو أكثر، خمسة أشهر، تقريبًا من مايو أو يونيو إلى سبتمبر أو أكتوبر. التضاريس حول الشقة شبه مستوية تمامًا: يقع الموقع على ارتفاع 45 مترًا مع ميل نحو الشاطئ يبلغ نحو 1.1%، لذا فإن المشي وركوب الدراجة إلى الساحل لا يتطلبان أي صعود يُذكر. تأتي المساحات الخضراء من ملاعب الجولف وليس من المتنزهات الطبيعية؛ فالملاعب على بعد 1.1 إلى 4.6 كم تؤطر المشهد بمساحاتها الخضراء المرويّة. أما الإطلالات والتوجيه، فتقدم La Cala de Mijas على بعد 3.9 كم نقطة تطل ومناخًا قرويًا مختلفًا عن Riviera del Sol. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، بينما تكون أشهر الصيف جافة في الغالب, وهو النمط المتوسطي الكلاسيكي الذي يشكّل إيقاع الحياة الخارجية في المنطقة: صباحات على التراس، وعصر على الشاطئ، ومساء للمشي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يُعد الوصول إلى الشاطئ من نقاط القوة العملية للموقع. يقع Playa de Calahonda - Riviera على بعد نحو 393 مترًا بخط مستقيم، مع Playa de Calahonda - Rocas del Mar على بعد 791 مترًا وPlaya de Calahonda - Calahonda على بعد 1.0 كم؛ وإلى الجنوب، تقع Playa del Castillo وPlaya Mati وPlaya El Chaparral جميعها على بعد نحو 3.8 كم. يمنح هذا التجمع السكان خيارًا بين أقرب الشواطئ الحضرية والامتدادات الأهدأ. تمتد أنشطة الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال بكثير. يستطيع لاعبو الجولف الوصول إلى Campo Los Lagos على بعد 1.1 كم، وCerrado del Águila Golf على بعد 1.6 كم، وCabopino Golf على بعد 3.2 كم، ونادي El Chaparral Golf Club على بعد 4.5 كم، وEl Soto Golf على بعد 4.6 كم, وهي كثافة ملاعب لا تضاهيها سوى مناطق سكنية أوروبية قليلة. وتتولى رياضات البادل والمضرب تغطيتها أندية Club de Pádel Cerrado del Águila (1.5 كم) وRaquetas de Mijas (2.0 كم). وتوفر ماريناتان، هما Puerto Deportivo de Fuengirola (4.3 كم) وPuerto Cabopino (9.1 كم)، أما رسو السفن ومستلزمات القوارب ومطاعم الواجهة البحرية. أما المشي ونقاط الإطلال، فتجمع La Cala de Mijas على بعد 3.9 كم بين نقطة تطل فوق برج مراقبة ومركز قروي. ويضيف المسبح المشترك داخل المجمع نفسه خيارًا فوريًا للسباحة دون مغادرة المنزل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
بالمقارنة مع العرض الحالي للمشاريع الجديدة في كوستا ديل سول، تقع هذه الشقة المستعملة في المدى المتوسط للسوق. يعلن مشروع Lantana Residencial في ميخاس عن وحدات تبدأ من 205,000 يورو، ومشروع Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، ومشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها أسعار بداية لإنشاءات جديدة، وعادةً لوحدات أساسية قبل إضافة التجهيزات الإضافية أو مواقف السيارات أو غرف التخزين. السعر الثابت لهذا العقار البالغ 312,900 يورو مقابل 75 م² يعادل نحو 4,170 يورو للمتر المربع، وهو ضمن النطاق الطبيعي للعقارات القائمة في ميخاس كوستا قرب الشاطئ وملاعب الجولف؛ وعادةً ما تتجاوز المشاريع الجديدة المكافئة في نفس السوق الدقيقة هذا المستوى للمتر المربع عند احتساب الإضافات. والمقايضة هنا بين جيلين: مبنى من عام 2006 بتشطيب مجدّد مقابل ضمان مشروع جديد ومعايير طاقة حديثة تُسلّم في تاريخ لاحق لا فورًا. من ناحية الموقع، تنافس Riviera del Sol مباشرة كالاهوندا وLa Cala de Mijas وإلفيريا. مقارنةً بـ La Cala التي تحتفظ بنواة قروية، تُعد Riviera del Sol أكثر تجانسًا من حيث الطابع السكني والخدمي. ومقارنةً بإلفيريا الأقرب إلى ماربيا، مستويات الأسعار هنا أقل عمومًا مع بقاء الوصول إلى الشاطئ والجولف متكافئًا. تدعم مؤشرات الطلب الإقليمي السيولة: تسجل المنطقة نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، ويبرز متوسط الدخل Provincial البالغ 16,450 يورو حجم الطلب الساحلي القادم من مشترين من خارج سوق العمل المحلي. وللمشتري الذي يوازن بين هذه الشقة والبدائل على الخارطة، تكون العوامل الحاسمة هي التوقيت واليقين, منزل مجدّد متاح فورًا في مجتمع بلا تأجير مقابل سعر دخول أقل مع انتظار البناء ومخاطر التسليم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID