Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in een klein wooncomplex met 36 eigenaren in Riviera del Sol, aan de centrale Costa del Sol tussen Fuengirola en Marbella. De woning van 75 m² werd in 2006 opgeleverd en sindsdien gerenoveerd; hij wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 312.900. De woning beschikt over een overdekt, volledig verglaasd terras van 18 m² met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de aangrenzende golfbaan, plus een berging en een parkeerplaats in de garage. Een supermarkt staat op 146 m van de deur en het strand ligt hemelsbreed op ongeveer 400 m.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Riviera del Sol ligt aan de kuststrook van Mijas Costa, op ongeveer 16 km van Marbella en 35 km van Málaga. Het appartement ligt in een stedelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 146 m, een apotheek op 155 m en het dichtstbijzijnde strand op circa 393 m hemelsbreed. Het dichtstbijzijnde treinstation is Fuengirola, op 3,7 km afstand.
De indeling biedt twee bewoners ruim voldoende ruimte: twee slaapkamers met inbouwkasten, een en-suite badkamer in de hoofdslaapkamer, een aparte tweede badkamer, en een woon-eetkamer die uitkomt op het verglaasde terras. De keuken is apart en volledig uitgerust. Airconditioning, houten vloeren, een veiligheidsdeur met videofoon, een berging en een parkeerplaats in de garage zijn inbegrepen. Het complex telt 36 eigenaren en staat vakantieverhuur niet toe.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 2006 opgeleverd en het appartement is sindsdien gerenoveerd; de verkoper omschrijft de staat als direct bewoonbaar. De aankoop betreft dus een bestaande bouw woning die direct beschikbaar is; er zijn geen bouwfases of indicatieve opleveringsdata van toepassing. De kopersvraag in de bredere omgeving is aanzienlijk, met jaarlijks ongeveer 3.800 woningtransacties lokaal geregistreerd.
De woning biedt 75 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Het is een op het oosten gericht appartement, waardoor direct zonlicht zich concentreert in de ochtenduren. Het complex heeft uitsluitend een gemeenschappelijk zwembad; er is geen privézwembad of privétuin. Het gebouw dateert uit 2006. Strand- en voorzieningsafstanden zijn hemelsbrede cijfers; de werkelijke reisafstanden over de weg kunnen langer zijn.
Ref: VL516842
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbaar tweede huis aan de Costa del Sol zoekt, zal merken dat de indeling van 75 m², twee badkamers en het verglaasde terras in de essentie voorzien, zonder de onderhoudslast van een villa. Kopers die loopafstand tot dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, restaurants, strand, prioriteren, vinden hier de kortste afstanden die aan deze kust beschikbaar zijn. Kopers die een rustigere gemeenschapsomgeving zoeken, kunnen het feit waarderen dat het complex 36 eigenaren telt en vakantieverhuur niet toestaat, wat het kortetermijnbezoekersverkeer in gemeenschappelijke ruimten beperkt. Golfspelers zijn nog een voor de hand liggende groep: verschillende banen liggen binnen enkele kilometers, en het terras kijkt rechtstreeks uit over een baan. De woning past ook bij kopers die zekerheid willen: het gebouw is voltooid, de renovatie is klaar en de prijs is vast, waardoor het timingrisico van een aankoop op tekening wegvalt. Omgekeerd is het appartement minder geschikt voor sommige situaties. Huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, vinden de ruimte onvoldoende. Kopers die middag- en avondzon op het terras willen, dienen rekening te houden met de oostelijke oriëntatie. Wie een privézwembad of tuin zoekt, vindt dat hier niet; het zwembad is gemeenschappelijk. Investeerders die inkomsten uit vakantieverhuur nastreven, moeten rekening houden met het verhuurverbod van de gemeenschap, die die strategie beperkt, al beschermt dit wel de langetermijn woningwaarde. Ten slotte: wie een adres eerstelijns strand verwacht, dient te bedenken dat de zee op enkele minuten lopen ligt in plaats van voor de deur.
Het interieur weerspiegelt een renovatie van de afgelopen jaren. In de woonruimtes liggen overal houten vloeren, een keuze die warmer oogt dan de tegelvloeren die gebruikelijk zijn in oudere kustwoningbestand. De keuken bevindt zich in een aparte kamer en is volledig uitgerust, met apparatuur en kastenwerk aanwezig. Beide badkamers hebben afgewerkte voorzieningen, waarvan een en suite aan de hoofdslaapkamer; de tweede bedient de rest van het huishouden en gasten. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten, wat de bruikbare vloerruimte in een woning van 75 m² behoudt. Het meest onderscheidende technische element is het terras van 18 m²: volledig verglaasd en overdekt, functioneert het als tussenzone tussen de woonkamer en de buitenruimte, het hele jaar door bruikbaar en op het oosten gericht voor ochtendzon. Voor klimaatbeheersing zorgt airconditioning. De entree verloopt via een veiligheidsdeur met videofoon. Opslag is tweeledig, een aparte berging plus een parkeerplaats in de garage, beide inbegrepen. Wat de staat betreft omschrijft de verkoper het appartement als direct bewoonbaar, en de vermelde staat is geregistreerd als uitstekend; zoals bij elke aankoop van bestaande bouw blijft een onafhankelijk technisch onderzoek standaardpraktijk om installaties, leidingen en de bouwkundige staat van het gebouw te verifiëren vóór de overdracht. Het gebouw zelf dateert uit 2006, wat het plaatst in een generatie bouw met moderne isolatienormen vergeleken met oudere kustblokken. De gemeenschapsvoorzieningen bestaan uit het zwembad dat vanaf het terras zichtbaar is. Er is geen fitnessruimte, sauna of conciërge in de verstrekte gegevens.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande woning tegen een vaste vraagprijs van € 312.900, geen startprijs binnen een bredere prijslijst. Ter context: vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol beginnen momenteel lager, maar betreffen doorgaans kleinere units of andere locaties: Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000. Hiertegenover bevat deze bestaande bouw woning een parkeerplaats in de garage en berging, een verglaasd terras van 18 m² en een voltooide renovatie. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is. Aankoopkosten bovenop de vraagprijs omvatten in Spanje doorgaans overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten.
Het dagelijks leven hier is georganiseerd rond de as tussen het appartement, het zwembadterras en de kleine commerciële strook binnen enkele honderden meters. De supermarkt op 146 m en de apotheek op 155 m betekenen dat routinematige boodschappen en recepten geen auto vereisen, en verschillende restaurants binnen twee kilometer vergroten de mogelijkheden om uit eten te gaan. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Calahonda - Riviera, ligt hemelsbreed op ongeveer 393 m, dicht genoeg voor een ochtendzwempartij of een avondwandeling langs de kust. Het ritme van het appartement volgt de oostelijke oriëntatie: het verglaasde terras van 18 m² vangt het ochtendlicht boven het zwembad en de golfbaan, terwijl de middagen naar binnen of richting de kust verschuiven. Het wooncomplex is beperkt tot 36 eigenaren en kent geen vakantieverhuur, wat het karakter van de gemeenschap beïnvloedt: de bewoning is stabieler en de wisseling van buren lager dan in toeristisch gerichte blokken langs deze kust. Praktisch gezien functioneert de woning als een onderhoudsarme uitvalsbasis. De woon-eetkamer vormt de belangrijkste binnenruimte, de aparte keuken bevat een eigen werkzone, en de tweede badkamer bedient gasten en de tweede slaapkamer. Parkeren en opslag zijn binnen het gebouw geregeld. Voor oriëntatie verder dan de buurt verbindt de kustweg A-7 Riviera del Sol met Fuengirola in het noordoosten en Marbella in het zuidwesten; het treinstation van Fuengirola, hemelsbreed 3,7 km verderop, biedt een verbinding richting Málaga. Vier openbaar vervoerlijnen en ongeveer 50 haltes bedienen de bredere omgeving, waardoor een auto prettig maar niet strikt noodzakelijk is voor het lokale leven.
Riviera del Sol beslaat het kustgedeelte van Mijas Costa, een gevestigde woonzone tussen Fuengirola en Marbella. De directe omgeving is stedelijk eerder dan landelijk: winkels, een apotheek, restaurants en scholen liggen allemaal binnen een kleine straal, en 15 basisscholen plus 10 secundaire scholen bedienen de bredere gemeente. De gezondheidszorg is verankerd door twee medische centra in de omgeving, met een ziekenhuis hemelsbreed 10 km verderop. De omgeving blijft het hele jaar door levendig in plaats van buiten het zomerseizoen leeg te lopen, een eigenschap versterkt door ongeveer 10 hotels en 2.131 toeristenbedden in de zone, genoeg seizoensactiviteit om restaurants in de winter open te houden zonder het woonkarakter te domineren. Het sportaanbod is sterk: Club de Pádel Cerrado del Águila ligt 1,5 km verderop, Raquetas de Mijas 2,0 km en Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km, die padel, racketsporten en gemeentelijke voorzieningen dekken. Voor eigenaren van elektrische auto's staat een laadpunt op 699 m van de woning en de Fuengirola Supercharger op 7,7 km. Het vervoer bestaat uit vier buslijnen en ongeveer 50 haltes in de omgeving, met het treinstation van Fuengirola hemelsbreed 3,7 km verderop met verbinding richting Málaga en de luchthaven. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt op 16 km; de stad Málaga, met 579.000 inwoners, op 35 km. Deze combinatie plaatst het appartement in een gevestigde, voorzieningenrijke buurt in plaats van een geïsoleerd resort.
De kaart toont het appartement in zijn kustligging: het strand op minder dan 400 m naar het zuidoosten, de golfbaan die het uitzicht omlijst en de commerciële strook van Riviera del Sol direct eromheen. Fuengirola ligt enkele kilometers noordoostelijk, Marbella zuidwestelijk. Hemelsbrede afstanden op de kaart vertalen zich naar iets langere routen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Riviera del Sol neemt een centrale positie in op de westelijke Costa del Sol, binnen de gemeente Mijas. Marbella ligt 16 km naar het zuidwesten en Fuengirola ongeveer 4 km naar het noordoosten, zodat bewoners twee aanzienlijke verzorgingscentra op korte rijafstand hebben. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.000 inwoners, ligt op 35 km en is bereikbaar via de kustspoorlijn vanaf Fuengirola of per auto via de luchthaven op hemelsbreed circa 21 km. Deze centraliteit, strand, golf, stad en luchthaven binnen een compacte straal, is de bepalende regionale eigenschap van de locatie, geplaatst tussen de badplaats-intensiteit van Marbella en de urbane schaal van de corridor Fuengirola-Málaga.
De ligging van het appartement wordt bepaald door korte afstanden in de directe omgeving en redelijke regionale verbindingen. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op ongeveer 393 m, met nog twee Calahonda-stranden binnen een kilometer. Een supermarkt op 146 m en een apotheek op 155 m maken dagelijkse boodschappen een kwestie van enkele minuten te voet. Golf is een bepalend element in het bereikbaarheidsplaatje: Cabopino Golf ligt op 3,2 km, El Chaparral Golf Club op 4,5 km en El Soto Golf op 4,6 km, terwijl Campo Los Lagos met 1,1 km nog dichterbij ligt. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 21 km, de brongegevens vermelden ook 27 km voor de luchthaven, beide als directe afstanden, waardoor luchthavenverbindingen per auto ruim binnen het uur bereikbaar zijn. Luchthaven Gibraltar is een alternatief op circa 75 km. De kustspoorlijn eindigt bij station Fuengirola, hemelsbreed 3,7 km van de woning, vanwaar treinen richting Málaga rijden met aansluitingen op de luchthaven. Jachthavens in Fuengirola (4,3 km) en Cabopino (9,1 km) bedienen de watersport. Alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden en reistijden zijn iets langer en ochtend- en avondspits op de A-7 kan in het hoogseizoen voor vertraging zorgen.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen bewoning het hele jaar door. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,6°C, met maandgemiddelden van 14°C in de winter tot 26°C in de zomer, een patroon dat de verwarmingsbehoefte beperkt en het buitenleven in elke maand mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt vijf maanden, ruwweg van mei of juni tot september of oktober. Het terrein rondom het appartement is vrijwel vlak: het complex ligt op 45 m hoogte met een hellingsgraad van ongeveer 1,1% naar het strand, zodat wandelen en fietsen naar de kust geen noemenswaardige klim inhouden. Groene omgeving komt van de golfbanen in plaats van natuurlijk parklandschap; de banen op 1,1 tot 4,6 km omkaderen het landschap met besproeide greens. Voor uitzicht en oriëntatie biedt La Cala de Mijas, op 3,9 km, een uitkijkpunt en een dorpscontrast op Riviera del Sol. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaren, terwijl de zomermaanden overwegend droog zijn, het klassieke Middellandse Zee-patroon dat de buitenritme van de regio bepaalt: terrasochtenden, strandmiddagen en avondwandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Toegang tot het strand is een van de praktische troeven van de locatie. Playa de Calahonda - Riviera ligt hemelsbreed op ongeveer 393 m, Playa de Calahonda - Rocas del Mar op 791 m en Playa de Calahonda - Calahonda op 1,0 km; verder naar het zuiden liggen Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral alle op circa 3,8 km. Deze clustering biedt bewoners keuze tussen de dichtstbijzijnde urban beaches en rustiger stukken kust. Recreatie reikt veel verder dan het zand. Golfers bereiken Campo Los Lagos op 1,1 km, Cerrado del Águila Golf op 1,6 km, Cabopino Golf op 3,2 km, El Chaparral Golf Club op 4,5 km en El Soto Golf op 4,6 km, een dichtheid aan banen die weinig Europese woongebieden evenaren. Padel en racketsporten zijn gedekt door Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) en Raquetas de Mijas (2,0 km). Twee jachthavens, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) en Puerto Cabopino (9,1 km), bieden ligplaatsen, scheepsbenodigdheden en gastronomie aan het water. Voor wandelingen en uitkijkpunten combineert La Cala de Mijas op 3,9 km een uitzichtpunt bij een wachttoren met een dorpscentrum. Het gemeenschappelijke zwembad in het complex zelf biedt een directe mogelijkheid om te zwemmen zonder de deur uit te gaan.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Gemeten naar het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol bevindt dit tweedehands appartement zich in het middensegment van de markt. Lantana Residencial in Mijas adverteert woningen vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal startprijzen voor nieuwbouw, doorgaans voor instapwoningen zonder extra's zoals upgrades, parkeerplaatsen of berging. De vaste prijs van deze woning van €312.900 voor 75 m² komt neer op circa €4.170 per vierkante meter, wat binnen de normale bandbreedte ligt voor bestaande bouw in Mijas Costa nabij strand en golfbanen; nieuwbouwalternatieven in dezelfde micromarkt liggen per vierkante meter doorgaans hoger zodra extra's worden meegerekend. De afweging is generatiegebonden: een gebouw uit 2006 met voltooide renovatie versus nieuwbouwgarantie en moderne energienormen, geleverd op een toekomstig tijdstip in plaats van direct. Lagevingsmatig concurreert Riviera del Sol rechtstreeks met Calahonda, La Cala de Mijas en Elviria. Vergeleken met La Cala, dat een dorpskern behouden heeft, is Riviera del Sol gelijkmatiger woon- en verzorgingsgericht. Vergeleken met Elviria, dichter bij Marbella, liggen de prijzen hier doorgaans lager terwijl strand- en golftoegang vergelijkbaar blijven. Regionale vraagindicatoren ondersteunen de liquiditeit: het gebied registreert circa 3.800 woningtransacties per jaar, en het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept hoeveel van de kustvraag afkomstig is van kopers buiten de lokale arbeidsmarkt. Voor een koper die dit appartement afweegt tegen off-plan alternatieven zijn de beslissende factoren timing en zekerheid, een direct beschikbare, gerenoveerde woning in een gemeenschap zonder verhuur versus een lagere instapprijs met wachttijd op de bouw en opleveringsrisico.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID