דירה זו עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ממוקמת במתחם מגורים קטן של 36 בעלים ב-Riviera del Sol, במרכז חוף ה-Costa del Sol בין Fuengirola ל-Marbella. הבית בשטח של 75 מ"ר הושלם בשנת 2006 ומאז שופץ; הוא מוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €312,900. הנכס כולל מרפסת שמש מקורה ומזוגגת בשטח 18 מ"ר עם נוף לבריכת השחייה המשותפת ולמגרש הגולף הסמוך, בנוסף למחסן ולמקום חנייה בגראז'. סופרמרקט נמצא במרחק 146 מ' מהדלת והחוף במרחק של כ-400 מ' בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Riviera del Sol שוכן על רצועת החוף של Mijas Costa, כ-16 ק"מ מ-Marbella ו-35 ק"מ מ-Málaga. הדירה נמצאת באזור עירוני עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 146 מ', בית מרקחת במרחק 155 מ' והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-393 מ' בקו ישר. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא Fuengirola, במרחק 3.7 ק"מ.
התכנון משרת בנוחות שני דיירים: שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, חדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי, חדר רחצה שני נפרד, וסלון עם פינת אוכל הנפתח אל המרפסת המזוגגת. המטבח נפרד ומאובזר במלואו. כלולים מיזוג אוויר, ריצוף עץ, דלת ביטחון עם אינטרקום וידאו, מחסן ומקום חנייה בגראז'. במתחם 36 בעלים והוא אינו מתיר השכרה לחופשות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 2006 והדירה שופצה מאז, והמוכר מתאר אותה כנמצאת במצב מוכן לכניסה מיידית. מדובר לפיכך ברכישת נכס יד שנייה עם זמינות מיידית; לא חלות כאן שלבי בנייה או תאריכי מסירה משוערים. הביקוש בקרב רוכשים באזור הרחב משמעותי, עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה הנרשמות באזור.
הנכס מציע 75 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה, מה שמגביל את הכושר למשקי בית גדולים. זו דירה הפונה למזרח, ולכן השמש הישירה מרוכזת בשעות הבוקר. במתחם יש בריכת שחייה משותפת בלבד; אין בריכה פרטית או גינה פרטית. הבניין נבנה בשנת 2006. מרחקי החוף והשירותים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל בכביש עשויים להיות ארוכים יותר.
Ref: VL516842
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית שני נוח לניהול ב-Costa del Sol ימצא כי התכנון של 75 מ"ר, שני חדרי הרחצה והמרפסת המזוגגת מכסים את ההכרחי ללא נטל התחזוקה של וילה. רוכשים המעדיפים גישה בהליכה לשירותים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות, חוף, ימצאו כאן מרחקים מהקצרים הזמינים בחוף זה. קונים המחפשים סביבה קהילתית שקטה יותר עשויים להעריך את העובדה שבמתחם 36 בעלים ואין היתר להשכרה לחופשות, מה שמפחית תנועת מבקרים לטווח קצר במרחבים המשותפים. שחקני גולף הם קבוצה מובנת נוספת: מספר מגרשים נמצאים בטווח של כמה קילומטרים, והמרפסת צופה ישירות על מגרש. הנכס מתאים גם לרוכשים המעוניינים בוודאות: הבניין מושלם, השיפוץ בוצע והמחיר קבוע, מה שמסיר את סיכון התזמון הכרוך ברכישות על הנייר. לעומת זאת, הדירה פחות מתאימה למספר מצבים. משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר ימצאו את השטח בלתי מספק. רוכשים הרוצים שמש אחר הצהריים והערב במרפסת צריכים לשים לב לכיוון המזרחי. מי שמחפש בריכה או גינה פרטית לא ימצא כאן; הבריכה משותפת. משקיעים המכוונים להכנסות מהשכרה לחופשות צריכים להביא בחשבון את מדיניות אי-ההשכרה של הוועד, המגבילה אסטרטגיה זו, אם כי היא גם מגינה על ערך מגורים לטווח ארוך. לבסוף, מי שמצפה לכתובת בקו ראשון לים צריך לשים לב שהים נמצא במרחק הליכה של כמה דקות ולא בפתח הבית.
הפנים משקף שיפוץ שבוצע בשנים האחרונות. הרצפות באזורי המגורים הן מעץ לכל אורכן, בחירה שנתפסת חמה יותר מריצוף האריחים הנפוץ במלאי החוף הוותיק. המטבח נמצא בחדר נפרד ומגיע מאובזר במלואו, עם מכשירי חשמל וארונות במקום. שני חדרי הרחצה כוללים ריהוט גמור, אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי; השני משרת את שאר בני הבית ואורחים. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, מה שמשמר שטח רצפה שמיש בבית של 75 מ"ר. האלמנט הטכני הייחודי ביותר הוא מרפסת השמש בשטח 18 מ"ר: מזוגגת ומקורה במלואה, היא מתפקדת כאזור ביניים בין הסלון לחוץ, שמיש בכל העונות ומכוון מזרחה לשמש הבוקר. מיזוג אוויר מספק את בקרת האקלים. הכניסה היא דרך דלת ביטחון עם אינטרקום וידאו. האחסון כפול, מחסן ייעודי בנוסף למקום חנייה בגראז', שניהם כלולים. מבחינת מצב, המוכר מתאר את הדירה כמוכנה לכניסה מיידית, והמצב הרשום מתועד כמעולה; כמו בכל רכישת יד שנייה, סקר טכני עצמאי נותר נוהג סטנדרטי לאימות מערכות, אינסטלציה ומצב הבניין המשותף לפני השלמת העסקה. הבניין עצמו מתוארך לשנת 2006, מה שמציב אותו בדור בנייה עם תקני בידוד מודרניים יחסית לבנייני חוף ותיקים יותר. מתקני המתחם כוללים את בריכת השחייה הנשקפת מהמרפסת. אין חדר כושר, ספא או קונסיירז' בנתונים שסופקו.
הדירה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €312,900, ולא מחיר התחלתי במסגרת מחירון רחב יותר. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה דומים במקומות אחרים ב-Costa del Sol מתחילים כרגע נמוך יותר אך בדרך כלל מערבים יחידות קטנות יותר או מיקומים שונים: Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000. בהשוואה אליהם, נכס יד שנייה זה כולל מקום חנייה בגראז' ומחסן, מרפסת שמש מזוגגת בשטח 18 מ"ר ושיפוץ מושלם. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים. עלויות הרכישה מעבר למחיר המבוקש בספרד כוללות בדרך כלל מס העברה, נוטריון ודמי רישום.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב הציר שבין הדירה, מרפסת הבריכה ורצועת המסחר הקטנה במרחק של כמה מאות מטרים. הסופרמרקט במרחק 146 מ' ובית המרקחת במרחק 155 מ' מבטיחים שקניות שוטפות ותרופות לא דורשות רכב, ומספר מסעדות בטווח של שני קילומטרים מרחיבים את האפשרויות לאכול בחוץ. החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda - Riviera, נמצא במרחק של כ-393 מ' בקו ישר, קרוב מספיק לשחייה בבוקר או לטיול ערב לאורך החוף. קצב החיים של הדירה נקבע לפי הכיוון המזרחי שלה: מרפסת השמש המזוגגת בשטח 18 מ"ר קולטת את אור הבוקר מעל הבריכה ומגרש הגולף, בעוד הצהריים עוברים פנימה או לכיוון החוף. המתחם המגורים מוגבל ל-36 בעלים ופועל ללא השכרה לחופשות, מה שמשפיע על אופי הקהילה: התפוסה יציבה יותר וחילופי השכנים נמוכים יותר מאשר בבניינים הממוקדים בתיירות לאורך החוף הזה. מעשית, הבית מתפקד כבסיס בתחזוקה נמוכה. סלון-פינת האוכל מספק את המרחב הפנימי המרכזי, המטבח הנפרד מכיל אזור עבודה משלו, וחדר הרחצה השני משרת אורחים ואת חדר השינה השני. החניה והאחסון פתורים בתוך הבניין. להתמצאות מחוץ לשכונה, כביש החוף A-7 מחבר את Riviera del Sol עם Fuengirola בצפון-מזרח ועם Marbella בדרום-מערב; תחנת הרכבת ב-Fuengirola, במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר, מקשרת לכיוון Málaga. ארבעה קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות משרתים את האזור הרחב, ולכן רכב נוח אך אינו הכרחי בהכרח לחיים המקומיים.
Riviera del Sol תופס את החלק החופי של Mijas Costa, חגורת מגורים ותיקה בין Fuengirola ל-Marbella. הסביבה המיידית עירונית ולא כפרית: חנויות, בית מרקחת, מסעדות ובתי ספר נמצאים כולם ברדיוס קצר, ו-15 בתי ספר יסודיים בנוסף ל-10 בתי ספר תיכוניים משרתים את הרשות הרחבה. שירותי הבריאות נשענים על שתי מרפאות באזור, כאשר בית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ בקו ישר. הסביבה חיה כל השנה ולא מתרוקנת מחוץ לקיץ, תכונה המחוזקת בכ-10 מלונות ו-2,131 מיטות תיירות באזור, מספיק פעילות עונתית כדי לשמור מסעדות פתוחות בחורף מבלי להשתלט על אופי המגורים. ההיצע הספורטיבי חזק: Club de Pádel Cerrado del Águila נמצא במרחק 1.5 ק"מ, Raquetas de Mijas במרחק 2.0 ק"מ ו-Ciudad Deportiva Las Lagunas במרחק 2.4 ק"מ, המכסים פאדל, ספורט מחבטים ומתקנים עירוניים. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק 699 מ' מהנכס וה-Fuengirola Supercharger במרחק 7.7 ק"מ. התחבורה כוללת ארבעה קווי אוטובוס וכ-50 תחנות ברחבי האזור, כאשר תחנת הרכבת Fuengirola במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר מקשרת לכיוון Málaga ונמל התעופה. Marbella, עם כמעט 148,000 תושבים, נמצאת במרחק 16 ק"מ; Málaga העיר, עם 579,000 תושבים, במרחק 35 ק"מ. שילוב זה מציב את הדירה בשכונה מיושבת ועשירה בשירותים ולא באתר נופש מבודד.
המפה מציגה את הדירה בסביבתה החופית: החוף במרחק של פחות מ-400 מטר לדרום-מזרח, מגרש הגולף הממסגר את הנוף, ורצועת המסחר של Riviera del Sol סביבה מיד. Fuengirola נמצאת כמה קילומטרים לצפון-מזרח, מרבייה לדרום-מערב. המרחקים בקו אווירי במפה מתורגמים למסלולי כביש ארוכים מעט יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Riviera del Sol תופסת מיקום מרכזי במערב קוסטה דל סול, בתחום הרשות המקומית Mijas. מרבייה נמצאת 16 ק"מ לדרום-מערב ו-Fuengirola כ-4 ק"מ לצפון-מזרח, כך שלתושבים שני מרכזי שירות משמעותיים במרחק נסיעה קצר. מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,000 תושבים, נמצאת במרחק 35 ק"מ ונגישה ברכבת החופית מ-Fuengirola או בכביש אל נמל התעופה במרחק של כ-21 ק"מ בקו ישר. מרכזיות זו, חוף, גולף, עיר ונמל תעופה ברדיוס מצומצם, היא המאפיין האזורי המגדיר של המיקום, בין עוצמת הנופש של מרבייה לבין הסקאלה העירונית של מסדרון Fuengirola-מאלגה.
מיקומה של הדירה מתאפיין במרחקים קצרים פנימיים ובחיבורים אזוריים סבירים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-393 מטר בקו אווירי, ושני חופי Calahonda נוספים בטווח של קילומטר אחד. סופרמרקט במרחק 146 מטר ובית מרקחת במרחק 155 מטר הופכים את סידורי היום-יום לעניין של דקות ברגל. גולף הוא מרכיב מרכזי בתמונת הנגישות: Cabopino Golf נמצא במרחק 3.2 ק"מ, El Chaparral Golf Club במרחק 4.5 ק"מ ו-El Soto Golf במרחק 4.6 ק"מ, ואילו Campo Los Lagos קרוב אף יותר, במרחק 1.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא כ-21 ק"מ בקו ישר, נתוני המקור מציינים גם 27 ק"מ לנמל התעופה, שניהם מרחקים ישירים, כך שחיבורי הטיסות נגישים תוך פחות משעה בנסיעה בכביש. נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-75 ק"מ. מסילת הרכבת החופית מסתיימת בתחנת Fuengirola, במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר מהנכס, וממנה יוצאות רכבות לכיוון מאלגה עם חיבורים לנמל התעופה. מרינות ב-Fuengirola (4.3 ק"מ) וב-Cabopino (9.1 ק"מ) משרתות את חובבי השיט. כל המרחקים הם בקו אווירי; מרחקי הנסיעה וזמני הנסיעה בפועל יהיו ארוכים יותר, ותנועת הבוקר והערב בכביש A-7 עלולה להוסיף עיכובים בעונה החמה.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים תומכים במגורים לכל אורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 14 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, תבנית שמגבילה את הצורך בחימום ומאפשרת חיים בחוץ בכל חודש. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת חמישה חודשים, בערך ממאי או יוני עד ספטמבר או אוקטובר. השטח סביב הדירה שטוח למעשה: האתר נמצא בגובה 45 מטר עם שיפוע של כ-1.1% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים אל החוף אינן כרוכות בטיפוס משמעותי. הירוק בסביבה מגיע ממגרשי הגולף ולא מפארקים טבעיים; המגרשים במרחק 1.1 עד 4.6 ק"מ ממסגרים את הנוף במדשאות מושקות. לנוף ולתצפית, La Cala de Mijas, במרחק 3.9 ק"מ, מציעה נקודת תצפית וניגודיות בקנה מידה כפרי לעומת Riviera del Sol. הגשמים מרוכזים בחצי השנה החורפית, ואילו חודשי הקיץ יבשים ברובם, התבנית הים תיכונית הקלאסית שמעצבת את קצב החיים באזור: בקרי מרפסת, אחר צהריים בחוף וטיולי ערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא אחד היתרונות המעשיים של המיקום. Playa de Calahonda - Riviera נמצא במרחק של כ-393 מטר בקו אווירי, Playa de Calahonda - Rocas del Mar במרחק 791 מטר ו-Playa de Calahonda - Calahonda במרחק 1.0 ק"מ; דרומה יותר, Playa del Castillo, Playa Mati ו-Playa El Chaparral נמצאות כולן במרחק של כ-3.8 ק"מ. אשכול זה מעניק לתושבים בחירה בין החופים העירוניים הקרובים לבין קטעים שקטים יותר. הפנאי משתרע הרבה מעבר לחול. שחקני גולף יכולים להגיע אל Campo Los Lagos במרחק 1.1 ק"מ, Cerrado del Águila Golf במרחק 1.6 ק"מ, Cabopino Golf במרחק 3.2 ק"מ, El Chaparral Golf Club במרחק 4.5 ק"מ ו-El Soto Golf במרחק 4.6 ק"מ, צפיפות מגרשים שאזורי מגורים מעטים באירופה מתחרים בה. פאדל וספורט מחבטות מכוסים על ידי Club de Pádel Cerrado del Águila (1.5 ק"מ) ו-Raquetas de Mijas (2.0 ק"מ). שתי מרינות, Puerto Deportivo de Fuengirola (4.3 ק"מ) ו-Puerto Cabopino (9.1 ק"מ), מספקות מקומות עגינה, חנויות ימיות ומסעדות על קו המים. לטיולים ותצפיות, La Cala de Mijas במרחק 3.9 ק"מ משלבת נקודת תצפית ממגדל שמירה עם מרכז כפרי. הבריכה המשותפת בקומפלקס עצמו מוסיפה אפשרות מיידית לשחות מבלי לצאת מהבית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה להיצע בנייה חדשה נוכחי בקוסטה דל סול, דירת יד שנייה זו ממוקמת בטווח הביניים של השוק. Lantana Residencial ב-Mijas מפרסם יחידות החל מ-€205,000, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, כולם מחירים התחלתיים לבנייה חדשה, בדרך כלל ליחידות בסיסיות לפני שדרוגים, חניות או מחסנים. המחיר הקבוע של נכס זה, €312,900 עבור 75 מ"ר, מסתכם בכ-€4,170 למטר מרובע, נתון הנמצא בטווח הרגיל לנכסים ותיקים ב-Mijas Costa ליד החוף ומגרשי הגולף; מקבילות בנייה חדשה באותו מיקרו-שוק בדרך כלל נמכרות במחיר למטר מרובע גבוה יותר ברגע שמחושבים התוספות. הפשרה היא דורית: בניין מ-2006 עם שיפוץ מושלם מול אחריות בנייה חדשה ותקני אנרגיה מודרניים, שיימסרו בעתיד ולא מיד. מבחינת מיקום, Riviera del Sol מתחרה ישירות ב-Calahonda, La Cala de Mijas ו-Elviria. בהשוואה ל-La Cala, שמשמרת ליבה כפרית, Riviera del Sol אחידה יותר באופייה המגורי והשירותי. בהשוואה ל-Elviria הקרובה למרבייה, רמות המחירים כאן נמוכות בדרך כלל בעוד שהגישה לחוף ולגולף נשארת דומה. מדדי ביקוש אזוריים תומכים בנזילות: האזור רושם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, וההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מדגישה כמה מביקוש החופי מגיע מרוכשים מחוץ לשוק העבודה המקומי. עבור רוכש השוקל דירה זו מול חלופות על הנייר, הגורמים המכריעים הם תזמון ווודאות, בית משופץ וזמין מיד בקהילה ללא השכרה מול מחיר כניסה נמוך יותר עם המתנה לבנייה וסיכון מסירה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
JA
HI
SL
ID